Главная » Физические лица » Квартира » Выделяем долю в натуре в общей долевой собственности на квартиру

Выделяем долю в натуре в общей долевой собственности на квартиру

Довольно часто можно встретить ситуации, когда собственниками одного и того же жилья выступают несколько человек. Как правило, они имеют между собой родственные связи. Хотя могут быть и другие ситуации, когда совладельцы друг другу — чужие люди. Общее имущество может быть как в совместной, так и в долевой собственности. И вот на практике очень часто возникает необходимость выделить доли в натуре в общей долевой собственности на квартиру.

Выдел в натуре: основные особенности

Проведение перепланировки квартиры для выдела доли в натуреВыделение доли в натуре представляет собой проведение такой процедуры, когда собственность переходит из общей к индивидуальной. Здесь следует понимать, что может быть проведена перепланировка помещения, и один из владельцев квартиры будет иметь в собственности выделенную ее часть. Конечно, такой вариант возможен, если будут соблюдены все строительные нормы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Звоните:

+7(499)755-81-96

Это быстро и бесплатно!

Стоимость же выделяемой доли должна соответствовать той части квартиры, которой владеет собственник. Если у него имеются права на третью часть жилплощади, а ее общая стоимость составляет шесть млн, то ему должна быть выделена та часть, стоимость которой составляет два млн.

Но следует знать, что на практике редко имеется возможность произвести точный выдел, поэтому одна из сторон будет доплачивать другой материальную компенсацию за лишние метры. Данное положение регламентировано на законном уровне.

В законе содержатся сведения о том, что каждый хозяин отдельно взятой доли в квартире решать, как ею пользоваться, может на свое личное усмотрение. Важно, чтобы не были нарушены интересы остальных участников.

Для выдела доли в квартире требуется согласие всех собственниковПри наличии долевой собственности исключается некоторые проблемы, которые могут быть просто при совместном владении, поскольку в данном случае доли каждого уже определены.

Когда возникает необходимость выделять долю в натуре в общей долевой собственности на квартиру, необходимо на это согласие и остальных участников. Нужно начать с переговоров с совладельцами и постараться решить возникшую ситуацию мирным путем. Когда же компромисса достигнуть не удается, то единственным решением остается обращение в суд.

Когда же граждане обычно сталкиваются с необходимостью выдела своей части в жилище? Таких ситуаций может быть несколько:

  • недвижимый объект планируется продать полностью либо лишь его часть;
  • когда хочется разделить пространство и не пользоваться совместно с другими людьми одной жилплощадью;
  • когда собственник одной доли желает распорядиться ею по своему личному усмотрению;
  • если с совладельцами возникают постоянные конфликты и споры, для их разрешения лучше выделить каждому свою часть для пользования ею в индивидуальном порядке.

Когда может быть осуществлен выдел

Раздел квартиры возможен только при наличии изолированных комнатЕсли речь идет о выделении части в частном доме, то проблемы в такой ситуации возникают реже, поскольку технические особенности дома чаще всего позволяют произвести выдел в натуре.

Решите свою проблему не выходя из дома!

Акция: 350 рублей БЕСПЛАТНО
до 30 сентября 2018

Звоните:

+7(499)755-81-96 (Москва)

Задайте свой вопрос, и в течение 6 часов юрист-эксперт по имуществу его изучит и предоставит Вам решение.

В квартире же с решением этого вопроса дела обстоят сложнее. А связано это с тем, что не всегда есть возможность соблюсти все установленные нормативами требованиями к вновь образуемому помещению.

Основные требования, которые должны быть соблюдены в таких случаях:

  • выделяемая часть должна получиться изолированной от остальной жилплощади;
  • в новом отдельном помещении должен иметься отдельный выход;
  • все коммуникации также должны быть подведены обособленно;
  • часть должна иметь возможность использования по прямому назначению, то есть чтобы в ней можно было проживать.

Если в квартире требуется сделать перепланировку, то все следует официально оформить еще до самой процедуры выдела. Только таким образом все результаты будут приняты во внимание.

Если все условия соблюдены и имуществу не будет нанесен ущерб проведенным межеванием, то можно приступать к непосредственному проведению процедуры.

Она может иметь два варианта проведения: мирным путем и через суд.

Внесудебное выделение доли

Чтобы была возможность обойтись без обращения в судебную инстанцию, требуется, чтобы все совладельЗаключение соглашения о выделе доли в квартирецы не были против проводимого мероприятия. Если же хоть один из собственников не даст своего согласия, то придется направляться с исковым заявлением в суд.

Когда вопрос решается мирным путем, то между всеми собственниками должно быть составлено соглашение. Этот документ имеет большой вес, поскольку именно им будут определяться основные положения межевания. Он имеет установленный образец, поэтому отвечать должен таким условиям:

  • обязательное составление в письменной форме;
  • заверка соглашения у нотариуса;
  • составленный и подписанный документ должен пройти процедуру обязательной регистрации в Росреестре.

Поскольку такой договор будет считаться основополагающим документом, то содержаться в нем должны следующие сведения, чтобы он был признан действительным:

  • подробное описание предмета соглашения. Должна иметься конкретная идентификация недвижимости;
  • определяются все стороны сделки. Указываются сведения обо всех участниках, и в конце они подписывают документ;
  • данные об имеющихся долях каждого и о том, каким будет соотношение после проведенного межевания;
  • все данные из имеющейся на недвижимый объект документации. Это документы, являющиеся правоустанавливающими, а также свидетельство о праве собственности.

В договоре лучше указать и дополнительные сведения. Можно подробно расписать нюансы дальнейшего проживания бывших совладельцев на сопряженной территории. К примеру, каким образом и в каком порядке будет производиться ремонт той территории, которая так и останется совместной.

Решение вопроса через суд

Рассмотрение иска о выделе в натуре доли в квартиреЕсли компромисс с совладельцами урегулировать не представляется возможным, тогда следует направиться в суд. Прежде составляется исковое заявление с указанием своего желания на выделение доли в натуре в общей жилплощади. Также следует указать технические особенности помещения и возможность проведения реального межевания. Не лишним будет прикрепить к иску заключение экспертизы на возможность проведения выдела. Кроме этого, прикладывают и прочую имеющуюся документацию на квартиру. Также не стоит забывать и про оплату государственной пошлины. Квитанция должна быть подана вместе с иском.

После этого судьей будут рассмотрены все нюансы дела, а в итоге вынесено решение по данному вопросу. Когда оно будет вынесено в пользу заявителя, ему потребуется после выделения своей части зарегистрировать права на обособленное помещение. Остальным участникам также потребуется пройти такую процедуру.

Как правило, если нет физической возможности проведения такого мероприятия, заявителю может быть назначена материальная компенсация за его часть. В принудительном порядке она выплачивается лишь в том случае, если доля одного из участников будет признана незначительной.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Звоните:

+7(499)755-81-96 (Москва)

Это быстро и бесплатно

Вас может это заинтересовать

Залив квартиры соседями

Как заполнить акт о заливе квартиры соседями?

Никто не застрахован от возникновения форс-мажорных ситуаций. Вернувшись из отпуска, собственники квартиры в многоэтажном доме …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите Вашу проблему!

×