Главная » Физические лица » Земельный участок » Оформление земельного участка в собственность, когда нет хозяина

Оформление земельного участка в собственность, когда нет хозяина

Юридически право собственности на земельный участок должно подтверждаться соответствующими документами. Если их нет, то человек, пользующийся землёй, не может считаться её владельцем, даже если является таковым по факту и эксплуатирует её на протяжении многих лет. Без правоустанавливающих документов надел невозможно продать, подарить или завещать. Как оформить землю в частную собственность, если нет документов на землю? Попробуем разобраться в этом вопросе.

Получение документов на землю

Сбор документов необходимых для оформления прав на землюОдним из основных документов, которые требуются для оформления свидетельства о праве собственности, является кадастровый паспорт. Оформить землю в собственность, если нет вообще никаких документов на землю, довольно сложно, но возможно. Предположим самую запущенную ситуацию, когда на территорию не оформлен этот документ и она вообще не стоит на учёте в Кадастровой палате.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Звоните:

+7(499)755-81-96

Это быстро и бесплатно!
Мнение эксперта
Наталья Титова
Юрист по имущественным вопросам. Стаж работы адвокатом - 11 лет. Большое количество выигранных дел
Смотреть комментарии юриста
Посмотрите комментарии. Возможно, юрист-эксперт уже ответил на ваш вопрос

Разберём по пунктам, как подготовить документацию с нуля:

  1. Если надел не учтён ни в одном из органов и с ним не производились вообще никакие операции, то первый шаг, который необходимо предпринять, — это сделать геодезическую съёмку. Это довольно трудоёмкая и затратная процедура, которую могут выполнить только специалисты из геодезической компании, но без неё продвинуться на следующие этапы оформления земли невозможно. Стоимость такой съёмки зависит от прейскуранта конкретной организации и от региона, в среднем это 10-12 тыс. рублей.
  2. Совместно со съёмкой производится определение точных границ земельного надела, иными словами — межевание. Это могут сделать частная геодезическая компания или инженеры из Бюро технической инвентаризации. По срокам на такие процедуры может уйти до 2 месяцев. Межевание тоже стоит недёшево и обойдётся владельцу участка в сумму около 8000 рублей.
  3. После того, как будет произведено межевание, участок земли ставится на учёт по кадастру.

Если территория стоит на учёте в Кадастровой палате, то теперь туда можно обратиться за получением паспорта на землю. Для этого потребуются следующие документы:

  • паспорт заявителя; 
  • заявка о выдаче техпаспорта; 
  • чек о внесении государственной пошлины. 

В заявке прописывается точное месторасположение территории. Размер государственной пошлины невелик и составляет:

  • для физических лиц — 200 рублей;
  • для юрлиц — 600 рублей.

Уполномоченный сотрудник Кадастровой палаты или МФЦ выдаёт расписку о принятии бумаг к рассмотрению. Техпаспорт будет готов в течение недели.

Решите свою проблему не выходя из дома!

Акция: 350 рублей БЕСПЛАТНО
до 31 декабря 2018

Звоните:

+7(499)755-81-96 (Москва)

+7(812)317-11-38 (Санкт-Петербург)

Задайте свой вопрос, и юрист-эксперт по имуществу его изучит и предоставит Вам ответ.

После того, как план по кадастру получен, можно приступить к оформлению права владения.

Получение права собственности

Оформление прав на землю по дачной амнистииИспользуя неоформленный участок земли, её хозяин по сути занимается самозахватом, потому что юридически он владельцем не является. Если у территории нет частного собственника, то, скорей всего, она принадлежит местной администрации, и именно туда нужно обращаться с просьбой зарегистрировать право владения наделом.

Если документация на землю оформлена заранее, то это станет хорошим подспорьем в вопросе оформления прав в муниципальном органе. После того, как администрация рассмотрит бумаги и примет решение, возможен один из следующих вариантов юридического оформления земли:

  • выкуп участка у муниципалитета;
  • получение надела по дачной амнистии;
  • приватизация.

Но есть определённый список территорий, на которые гражданину гарантированно откажут в праве владения, их оформлять в собственность запрещено. Это:

  • заповедные зоны;
  • территории, имеющие стратегическое значение, например у государственной границы, у военных объектов;
  • земли возле железнодорожных путей и автомагистралей.
Если таких ограничений нет, то можно смело обращаться в местную администрацию. Законодательство нашего государства довольно лояльно к узакониванию самозахваченных земель.

Восстановление документов

Восстановление документов на землю из архиваПравоустанавливающая документация может отсутствовать по другой причине. Например, у владельца земельного участка всё было в порядке с оформлением, но бумаги по какой-то причине утеряны. Со стороны может показаться, что восстановить их довольно трудно, и многие хозяева считают, что, теряя свидетельство о праве владения или другую официальную бумагу, они одновременно с этим утрачивают свои права на имущество. Однако это не так, компетентные органы могут выдать документы-дубли.

За восстановлением следует обращаться в тот орган, который изначально выдавал документ. Это может быть:

  • Росреестр в случае свидетельства, подтверждающего право собственности;
  • БТИ в случае потери техплана;
  • Кадастровая плата в случае техпаспорта.
Если правоустанавливающие бумаги были не просто потеряны, а украдены, то хозяину нужно сразу же обратиться к сотрудникам полиции и написать заявление. Причину утраты также нужно указать в заявлении на выдачу дубля, это станет основанием для блокировки всех операций, которые могут быть произведены с украденным документом. Если же бумаги были просто утеряны по невнимательности, то следует подать объявление в местные СМИ.

Для выдачи дубля нужно предоставить:

  • паспорт собственника; 
  • ИНН; 
  • объявление об утере из СМИ;
  • другие бумаги, подтверждающие владение участком земли; 
  • чек о внесении государственной пошлины. 

Сложнее всего восстановить соглашение о купле-продаже, особенно если сделка совершалась до 2001 года. В этом случае нужно будет найти продавца и запросить у него копию договора.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Звоните:

Москва +7(499)755-81-96 (бесплатно)

Санкт-Петербург +7(812)317-11-38 (бесплатно)

Это быстро и бесплатно
Отсутствие документов на землю не является препятствием для оформления права собственности. Если нет вообще никакой документации, то придётся приложить немало усилий и потратить немало времени. Однако в этом нет ничего невозможного, если планомерно, шаг за шагом оформлять требуемую документацию.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите Вашу проблему!

×