Главная » Физические лица » Квартира » Ипотека для инвесторов стала выгодной как никогда

Ипотека для инвесторов стала выгодной как никогда

Количество ипотечных предложений для тех, кто собирается купить недвижимость в Великобритании, чтобы в дальнейшем сдавать ее в аренду, достигло самого высокого уровня с марта 2020 года. Наряду с ростом спроса в секторе частной аренды это свидетельствует о том, что в ближайшие месяцы этот рынок ждут хорошие перспективы.

Новые предложения для покупки жилья под сдачу в аренду

Согласно статистике, собранной одним из аналитических агентств Великобритании, количество кредитных продуктов для тех, кто покупает недвижимость в качестве инвестиции, достигло самого высокого уровня с начала пандемии коронавируса. В первых числах июля 2021 года на рынке было представлено более 2700 предложений. Этот показатель уже очень близок к уровню до введения противоэпидемических ограничений – в марте прошлого года банки предлагали более 2800 кредитных продуктов в этом секторе. Наиболее широкий выбор будет доступен тем, кто может предоставить депозит объемом в 25% — можно найти более 900 предложений с таким условием.

Таким образом, статистика свидетельствует о том, что рынок кредитных предложений восстанавливается после пандемии. Один из экспертов характеризуют эту ситуацию следующим образом:

«Сейчас арендодателям доступен самый широкий выбор кредитных продуктов за последний год. 2709 предложений – это намного больше, чем тот выбор, с которым им приходилось мириться в прошлом году. Но, возможно, еще интереснее, что этот показатель на 365 кредитных продуктов превышает показатель, зафиксированный в июле 2019 года, что демонстрирует стабильность и устойчивость этого сектора, несмотря на беспрецедентные последствия прошедших восемнадцати месяце».

Более доступные кредиты для разных категорий покупателей

Статистика свидетельствует о росте объема ипотечных кредитов и в других секторах рынка недвижимости. В частности, в июне Национальный банк Англии сообщил, что суммарный объем кредитования за первый квартал 2021 года составил около 83.3 миллиарда фунтов. Это самый высокий показатель с конца 2007 года. Кроме того, если учесть предварительные договоренности (кредиты, договора о предоставлении которых будут заключены в ближайшие месяцы), обнаружится, что этот показатель также вырос на 15% по сравнению с прошлым годом и в июне составлял 77.5 миллиардов фунтов.

Во многом это связано с тем, что кредитные организации чувствуют себя более уверено и могут рассчитывать на то, что их клиенты сохранят стабильный уровень дохода. Следовательно, они готовы предлагать более разнообразные условия, ориентируясь на различные группы покупателей недвижимости. Существенно увеличилось не только упомянутое выше количество предложений для инвесторов, но и ассортимент кредитов для тех, кто покупает жилье впервые. Существенное количество новых ипотечных продуктов, которые появляются на рынке, рассчитаны на депозит в 5 -10%, что делает покупку жилья для собственного проживания доступнее даже для людей со сравнительно небольшим стартовым капиталом. В июне аналитики отмечали, что по сравнению с прошедшим месяцем на рынке появилось более трехсот новых кредитных предложений по покупке жилья, а их суммарное количество превысило 4000.

Выгодная процентная ставка

Средняя процентная ставка повысилась по сравнению с показателями прошлого года. В частности, для ипотечных кредитов, у которых ставка фиксируется на первые пять лет, она увеличилась с 2,97% до 3,28%. Повышение затронуло и другие виды ипотечных предложений. В то же время, ставка по-прежнему остается ниже, чем в 2019 году. Это хорошие новости для тех, кто уже имеет ипотеку: те, кто брал кредит с двухлетней фиксированной ставкой, скоро смогут несколько сократить платежи. В июле 2019 года процент по таким кредитам составлял 3,01%, а по кредитам с пятилетней фиксированной ставкой – 3,50%.

На особенно выгодные предложения могут рассчитывать те, кто уже располагает крупным капиталом, поскольку это позволяет претендовать на кредиты с низким уровнем риска. Например, при депозите объемом в 40% и фиксированной ставке на два года ставка составит всего 0,95%. Однако пока сложно предсказать, сохранятся ли столь выгодные предложения и в дальнейшем и насколько легко будет ими воспользоваться – это во многом зависит от того, как будет развиваться рынок во второй половине года.

Тем, кто планирует взять кредит на покупку недвижимости в Великобритании, скорее всего, понадобится помощь ипотечного брокера. Дело не только в том, что специалист сможет проанализировать имеющиеся на рынке предложения и предложить наиболее выгодный вариант. Многие банки вводят собственные критерии, определяющие, кто может воспользоваться тем или иным ипотечным продуктом, и в условиях динамичного рынка они могут меняться довольно быстро. Следовательно, консультация профессионала поможет вам не только найти выгодный кредит, но и воспользоваться им, не затягивая с оформлением сделки.

Сейчас в секторе частной аренды сохраняется высокий спрос. Агентства недвижимости отмечают, что, начиная с мая, им поступает большое количество заявок от желающих снять жилье. Таким образом, высока вероятность того, что этот сектор будет стабильно развиваться в ближайшие месяцы. Для тех, кто только рассматривает возможность инвестиций в недвижимость Великобритании, это удачный момент для выхода на рынок аренды. Сочетание сразу двух факторов – высокого спроса и низких ставок по кредитам – делает вложения в недвижимость более доступными и позволит получить от нее доход уже в краткосрочной перспективе.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите Вашу проблему!


×
Adblock
detector