Главная » База знаний » Совместное » Что относится к общедомовому имуществу?

Что относится к общедомовому имуществу?

На первый взгляд, довольно «истёртый» вопрос, но собственников до сих пор интересует, что же причисляется к общедомовому имуществу и какие траты лежат на их плечах, а какие — на управляющей компании. Расшифровка этого термина приводится в статье 36 Жилищного кодекса РФ и в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением от 13.08.2006 N 491. Разберём, что же имеется в виду и что может относиться к общедомовой собственности.

По статье 36 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016, с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01.01.2017), далее ЖК РФ, собственник квартиры в многоквартирном доме обладает правом на долю в общедомовом имуществе данного дома.

В этой статье

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Звоните:

+7(499)703-35-33 доб. 664

Это быстро и бесплатно!

Что в перечне?

Состав общедомового имуществаСогласно ЖК в его перечень включаются:

  1. Помещения, выходящие за границы квартиры: лестничные марши, площадки, коридоры, подвальные помещения, технические этажи, чердачные помещения, оборудование лифтов. Достаточно часто технические этажи и подвалы продаются в виде офисных нежилых помещений. Тем не менее в пункте 1.1 статьи 36 указано, что в перечень входят подвальные помещения и технические этажи, имеющие общие инженерные коммуникации, вследствие чего часть подобных помещений в любом случае относится к общедомовому имуществу.
  2. Прочие помещения, не принадлежащие собственнику. В частности, если Вы с соседями обустроили у себя в подвальном этаже спортивный зал, то на праве общедомовой собственности он принадлежит всем собственникам.
  3. Кровля, несущие элементы здания, дымоходы, иное оснащение, находящееся в здании или за его границами, используемое для обслуживания 2 и более квартир или помещений.
  4. Участок земли, на котором расположен многоквартирный дом вкупе с элементами благоустройства: парковками, озеленением, площадками для детей и прочим, относящимся к этому зданию в пределах, установленных соответствующими кодексами.

Соответственно, и постановление правительства № 491 к общей собственности причисляет то же имущество. Итак, разберём более детально официальные термины.

Балкон

Мнение эксперта
Наталья Титова
Юрист по имущественным вопросам. Стаж работы адвокатом - 15 лет. Большое количество выигранных дел
Задать вопрос эксперту
В соответствии с пунктом 1.3 статьи 36 жилищного кодекса, общедомовыми признаются несущие и прочие элементы здания, обслуживающие свыше одного помещения. К этой категории относится плита балкона. Но вот ограждение, остекление и отделка является уже частной собственностью. За них отвечает собственник квартиры, которому принадлежит балкон.

А вот с крышей балкона на последнем этаже всё сложнее. Если она была заложена в проекте дома, тогда это общедомовое имущество. Если же собственник сделал крышу балкона самостоятельно, то это частная собственность.

Стояк отопления

В соответствии с постановлением правительства № 491, пункт 6, выходит, что стояк системы отопления — тоже общедомовое имущество.

Полотенцесушитель

Полотенцесушитель — это неотъемлемая часть системы снабжения дома горячей водой. В соответствии с постановлением правительства № 491, пункт 5, абзац 1:

Решите свою проблему не выходя из дома!

Акция: 350 рублей БЕСПЛАТНО
до 30 мая 2018

Задайте свой вопрос, и в течение 6 часов юрист-эксперт по имуществу его изучит и предоставит Вам решение.

Если на ответвлении к змеевику отсутствуют перекрывающие краны, то он причисляется к общедомовому имуществу и ответственность за него несёт управляющая организация. Если же установлены краны для отсоединения полотенцесушителя, то к общедомовому имуществу относится только ответвление до него, а находящееся за ним относится к личному имуществу собственника.

Стояк канализации

Во втором абзаце того же пункта 5 постановления сказано, что частная собственность кончается там, где находится первое стыковое соединение, ответвляющееся от канализационного стояка.

Ответственность за порчу общедомового имущества

В кодексе об административных правонарушениях предусмотрено наказание по статье 7.17 «Уничтожение или повреждение чужого имущества». К нему, как правило, относится и порча общедомовой собственности. Отдельная статья законом за не предусмотрена.

Порча общего имущества в многоквартирном домеПри повреждении общедомовой собственности возможны следующие варианты действий. В случае невозможности определения конкретной личности, причастной к порче собственности, потребуется обращение в компанию, занимающуюся управлением многоквартирным зданием.

Просить ликвидировать эти повреждения следует обязательно в письменном виде. В случае если личность, повредившая общую собственность, известна (например, сосед вбил в коридорную стену крепления для хранения на них велосипеда) требуется обращение в жилищную региональную инспекцию, к которой относится Ваше домовладение. В неё следует направить письменную жалобу о нарушении владельцем порядка пользования общедомовым имуществом.

Ответственность управляющей компании за общедомовое имущество

Ответственность прописывается в договоре между управляющей компанией и всеми собственниками. Каждый собственник может получить копию такого договора на руки при запросе в управляющую компанию — это неотъемлемое право жильцов. Исходя из этого, компания несёт ответственность в первую очередь по обязательствам, прописанным в договоре. Тем не менее, в нём обязаны соблюдаться некоторые условия по её ответственности перед владельцами квартир за содержание общедомовой собственности в многоквартирном доме.

Согласно законодательству, она избавляется от ответственности за ремонт общедомовой собственности в случаях:

  • причинения вреда общедомовой собственности в результате действий собственников квартир или же, напротив, в случае их бездействия;
  • возникновения аварии не по вине управляющей компании (акт вандализма, пожар и пр.);
  • использования не по назначению;
  • физического изнашивания конструкций или инженерных коммуникаций, в случае если собственниками не проведён требуемый капитальный ремонт.
Мнение эксперта
Наталья Титова
Юрист по имущественным вопросам. Стаж работы адвокатом - 15 лет. Большое количество выигранных дел
Задать вопрос эксперту
Помимо этого, на компании лежит бремя ответственности за доказательство вины собственников в порче имущества. Только при наличии таких доказательств она имеет право избежать ответственности. К тому же стоит помнить, что состав услуг, представляющихся управляющей компанией, не может быть меньше минимально указанного в постановлении правительства № 290 перечня услуг. Исходя из этого, ремонтирование и содержание общедомовой собственности обязано совершаться за счёт управляющей компании.

Использование и содержание общедомового имущества

Содержится такое имущество, по постановлению правительства № 354 от 6.5.2011 года, за счёт жильцов, вне зависимости от присутствия счётчиков. В оплату коммунальных расходов включены общедомовые нужды (ОДН), их оплачивают квартиросъёмщики и собственники квартир в многоквартирных домах.

ОДН требуют постоянных мероприятий, помогающих поддерживать дом в надлежащем виде. Такие мероприятия имеют отношение к коллективному имуществу, в том числе подъездов, кровли, лестниц, чердаков и подвалов в жилом доме.

Использование такого имущества невозможно без согласия всеобщего собрания собственников. Так что ни ТСЖ, ни управляющая организация, ни тем более собственники квартир не имеют право единолично распоряжаться таким имуществом, не имея на руках результатов общего собрания жильцов. Такое постановление собрания обязано быть оформлено согласно действующим правилам жилищного законодательства. В противном случае оно может быть признано недействительным.

Также передача такой собственности в безвозмездное пользование допустима при 100% согласии собственников всех жилых и нежилых помещений, согласно статье 36 ЖК РФ пункта 3. Но для сдачи его в аренду нужны голоса собственников, владеющих 2/3 жилых и нежилых площадей помещений. Денежные компенсации за аренду, вырученные при этом, распределяются среди всех собственников эквивалентно их долевой собственности.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Звоните:

+7(499)703-35-33 доб. 664 (Москва)

+7(812)309-06-71 доб. 316 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно

Вас может это заинтересовать

Продажа имущества находящегося в долевой собственности

Образец договора купли продажи долевой собственности

Долевое владение на недвижимость предполагает наличие у объекта нескольких собственников, которые имеют равные права по …

19 комментариев

  1. В собственности граждан проживающих в МКД находятся только их квартиры зарегистрированные в росреестре. Общедомовое имущество до сих пор не передано в их собственность. от местного самоуправления. значит договора между собственниками и УК по управлению МКД в части содержания и ремонта ОДИ этого МКД недействительны?

  2. Что из электросетей в доме относится к общедомовому имуществу?

    • Виктория (эксперт сайта)

      Согласно п. 7 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме….» к общему имуществу относится внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

  3. Владислав

    Ответьте, пожалуйста, относится ли общедомовая антенна на крыше дома к общему имуществу? Если я не пользуюсь этой антенной, должен ли платить за её содержание?

    • Виктория (эксперт сайта)

      Добрый день!
      Как правило, в договоре управления многоквартирным домом или в приложении к нему указывается перечень общего имущества. Необходимо уточнить, указана ли там коллективная антенна.
      Чтобы не платить за коллективную антенну Вам необходимо предпринять следующее.
      1. получить справку об отсутствии задолженности за коллективную антенну,
      2. подать заявление на отключение антенны в обслуживающую организацию.
      Также Вы можете затронуть этот вопрос на собрании собственников жилья.

  4. Лариса

    Началось судебное разбирательство по иску областной жилищной инспекции «О ненадлежащем содержании 12-тиквартирного дома, 1963 года постройки». Предъявлен иск к собственникам квартир, коими мы и являемся практически с 2001 — 2008 годов. Ни текущего, ни капитального ремонта местная администрация и ЖКХ не проводили в доме более 25 лет (не считая частичной замены труб отопления). Почти все собственники сами и за свой счёт содержали дом . Как доказать, что мы не портили общедомовое имущество, если на наш дом есть только один документ — техн. паспорт 1988 года, который не соответствует действительному расположению квартир? И инспекция соответственно этому паспорту определила % износа дома (10%).

  5. Что входит в общую квитанцию об оплате жкх?

  6. В связи с протечкой крыши, вода проникла через потолочное перекрытие, в результате перегорели эл. счетчики в подъезде, в квартирах грибок, отклеились обои. Должна ли упр.кампания отремонтировать все за свой счет?

    • Виктория (эксперт сайта)

      Крыша относится к общему имуществу собственников МКД. Поскольку Вы каждый месяц оплачиваете содержание общедомового имущества, то Вы имеете право требовать от УК устранить образовавшиеся неполадки и повреждения. Необходимо документально зафиксировать все имеющиеся повреждения. Для этого нужно составить акт с представителем УК. В случае бездействия УК пишите жалобу (2 экземпляра). Один должен быть у Вас на руках, на нем должна быть отметка и подпись сотрудника УК, получившего жалобу. Если откажутся подписывать, отправляйте заказным письмом с описью вложения. Не отреагируют, обращайтесь в суд.

  7. Андрей

    Появилась течь  на на трубе полотенцесушителя. Кто должен её устранять? Т.к  запорная арматура отсутствует

    • Виктория (эксперт сайта)

      Разберем две ситуации. Первая: если полотенцесушитель соединен со стояком горячего водоснабжения без перемычек, он считатется общедомовым имуществом, которое обязана ремонтировать управляющая компания. Вторая: в случае если у полотенцесушителя имеется возможность перекрытия потока воды путем наличия отключающих вентилей и байпаса, то общедомовым имуществом является только ответвление от стояка до перекрывающих вентилей. Это следует из Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме»:
      2. В состав общего имущества включаются: д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
      5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.»

  8. Александр

    Каким образом я могу воспользоваться правом на общедомовое имущество?

    • Виктория (эксперт сайта)

      Вы имеете право голоса на общем собрании собственников, которое вправе принимать решения о сдаче в аренду общих площадей МКД, а также о сроках и порядке оплаты. Можете принимать участие в голосовании об утверждении штатного расписания, смета доходов и расходов, которые утверждаются на собрании собственников.

  9. Людмила

    Является ли наружная вывеска, размещенная на входе в магазин (магазин первого этажа многоквартирного дома) частной собственностью, если она закреплена на кронштейнах, прикрепленных к входным дверям, а не несущей плите дома?

  10. Проезжая дорога вдоль МКД является ли общедомовой собственностью?

  11. Владимир

    Имеем в собственности нежилое. По проекту есть элеваторный( тепловой ) индивидуальный узел расположенный в общем тепло пункте дома. ТСЖ требует деньги за аренду помещения в котором расположен ИТП . Мы говорим, что он является общедомовым имуществом. Кто прав?

    • Виктория (эксперт сайта)

      Здравствуйте!
      В силу закона ст. 36 ЖК РФ ИТП относится к общедомовому имуществу.

  12. Андрей

    Входит ли вентканал. используемый только на одну квартиру, в МКД в перечень общедомового имущества? Каждая квартира имеет свой канал вентиляции.

  13. Евгения

    В офисном здании общедолевая собственность. Датчики пожарной сигнализации в офисе — это общедолевая или частная собственность?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите Вашу проблему!

×