Главная » База знаний » Совместное » Что относится к общедомовому имуществу?

Что относится к общедомовому имуществу?

На первый взгляд, довольно «истёртый» вопрос, но собственников до сих пор интересует, что же причисляется к общедомовому имуществу и какие траты лежат на их плечах, а какие — на управляющей компании. Расшифровка этого термина приводится в статье 36 Жилищного кодекса РФ и в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением от 13.08.2006 N 491. Разберём, что же имеется в виду и что может относиться к общедомовой собственности.

По статье 36 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016, с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01.01.2017), далее ЖК РФ, собственник квартиры в многоквартирном доме обладает правом на долю в общедомовом имуществе данного дома.

Что в перечне?

Состав общедомового имуществаСогласно ЖК в его перечень включаются:

  1. Помещения, выходящие за границы квартиры: лестничные марши, площадки, коридоры, подвальные помещения, технические этажи, чердачные помещения, оборудование лифтов. Достаточно часто технические этажи и подвалы продаются в виде офисных нежилых помещений. Тем не менее в пункте 1.1 статьи 36 указано, что в перечень входят подвальные помещения и технические этажи, имеющие общие инженерные коммуникации, вследствие чего часть подобных помещений в любом случае относится к общедомовому имуществу.
  2. Прочие помещения, не принадлежащие собственнику. В частности, если Вы с соседями обустроили у себя в подвальном этаже спортивный зал, то на праве общедомовой собственности он принадлежит всем собственникам.
  3. Кровля, несущие элементы здания, дымоходы, иное оснащение, находящееся в здании или за его границами, используемое для обслуживания 2 и более квартир или помещений.
  4. Участок земли, на котором расположен многоквартирный дом вкупе с элементами благоустройства: парковками, озеленением, площадками для детей и прочим, относящимся к этому зданию в пределах, установленных соответствующими кодексами.

Соответственно, и постановление правительства № 491 к общей собственности причисляет то же имущество. Итак, разберём более детально официальные термины.

Балкон

Мнение эксперта
Наталья Титова
Юрист по имущественным вопросам. Стаж работы адвокатом - 11 лет. Большое количество выигранных дел
Смотреть комментарии юриста
В соответствии с пунктом 1.3 статьи 36 жилищного кодекса, общедомовыми признаются несущие и прочие элементы здания, обслуживающие свыше одного помещения. К этой категории относится плита балкона. Но вот ограждение, остекление и отделка является уже частной собственностью. За них отвечает собственник квартиры, которому принадлежит балкон.

А вот с крышей балкона на последнем этаже всё сложнее. Если она была заложена в проекте дома, тогда это общедомовое имущество. Если же собственник сделал крышу балкона самостоятельно, то это частная собственность.

Стояк отопления

В соответствии с постановлением правительства № 491, пункт 6, выходит, что стояк системы отопления — тоже общедомовое имущество.

Полотенцесушитель

Полотенцесушитель — это неотъемлемая часть системы снабжения дома горячей водой. В соответствии с постановлением правительства № 491, пункт 5, абзац 1:

Если на ответвлении к змеевику отсутствуют перекрывающие краны, то он причисляется к общедомовому имуществу и ответственность за него несёт управляющая организация. Если же установлены краны для отсоединения полотенцесушителя, то к общедомовому имуществу относится только ответвление до него, а находящееся за ним относится к личному имуществу собственника.

Стояк канализации

Во втором абзаце того же пункта 5 постановления сказано, что частная собственность кончается там, где находится первое стыковое соединение, ответвляющееся от канализационного стояка.

Ответственность за порчу общедомового имущества

В кодексе об административных правонарушениях предусмотрено наказание по статье 7.17 «Уничтожение или повреждение чужого имущества». К нему, как правило, относится и порча общедомовой собственности. Отдельная статья законом за не предусмотрена.

Порча общего имущества в многоквартирном домеПри повреждении общедомовой собственности возможны следующие варианты действий. В случае невозможности определения конкретной личности, причастной к порче собственности, потребуется обращение в компанию, занимающуюся управлением многоквартирным зданием.

Просить ликвидировать эти повреждения следует обязательно в письменном виде. В случае если личность, повредившая общую собственность, известна (например, сосед вбил в коридорную стену крепления для хранения на них велосипеда) требуется обращение в жилищную региональную инспекцию, к которой относится Ваше домовладение. В неё следует направить письменную жалобу о нарушении владельцем порядка пользования общедомовым имуществом.

Ответственность управляющей компании за общедомовое имущество

Ответственность прописывается в договоре между управляющей компанией и всеми собственниками. Каждый собственник может получить копию такого договора на руки при запросе в управляющую компанию — это неотъемлемое право жильцов. Исходя из этого, компания несёт ответственность в первую очередь по обязательствам, прописанным в договоре. Тем не менее, в нём обязаны соблюдаться некоторые условия по её ответственности перед владельцами квартир за содержание общедомовой собственности в многоквартирном доме.

Согласно законодательству, она избавляется от ответственности за ремонт общедомовой собственности в случаях:

  • причинения вреда общедомовой собственности в результате действий собственников квартир или же, напротив, в случае их бездействия;
  • возникновения аварии не по вине управляющей компании (акт вандализма, пожар и пр.);
  • использования не по назначению;
  • физического изнашивания конструкций или инженерных коммуникаций, в случае если собственниками не проведён требуемый капитальный ремонт.
Мнение эксперта
Наталья Титова
Юрист по имущественным вопросам. Стаж работы адвокатом - 11 лет. Большое количество выигранных дел
Смотреть комментарии юриста
Помимо этого, на компании лежит бремя ответственности за доказательство вины собственников в порче имущества. Только при наличии таких доказательств она имеет право избежать ответственности. К тому же стоит помнить, что состав услуг, представляющихся управляющей компанией, не может быть меньше минимально указанного в постановлении правительства № 290 перечня услуг. Исходя из этого, ремонтирование и содержание общедомовой собственности обязано совершаться за счёт управляющей компании.

Использование и содержание общедомового имущества

Содержится такое имущество, по постановлению правительства № 354 от 6.5.2011 года, за счёт жильцов, вне зависимости от присутствия счётчиков. В оплату коммунальных расходов включены общедомовые нужды (ОДН), их оплачивают квартиросъёмщики и собственники квартир в многоквартирных домах.

ОДН требуют постоянных мероприятий, помогающих поддерживать дом в надлежащем виде. Такие мероприятия имеют отношение к коллективному имуществу, в том числе подъездов, кровли, лестниц, чердаков и подвалов в жилом доме.

Использование такого имущества невозможно без согласия всеобщего собрания собственников. Так что ни ТСЖ, ни управляющая организация, ни тем более собственники квартир не имеют право единолично распоряжаться таким имуществом, не имея на руках результатов общего собрания жильцов. Такое постановление собрания обязано быть оформлено согласно действующим правилам жилищного законодательства. В противном случае оно может быть признано недействительным.

Также передача такой собственности в безвозмездное пользование допустима при 100% согласии собственников всех жилых и нежилых помещений, согласно статье 36 ЖК РФ пункта 3. Но для сдачи его в аренду нужны голоса собственников, владеющих 2/3 жилых и нежилых площадей помещений. Денежные компенсации за аренду, вырученные при этом, распределяются среди всех собственников эквивалентно их долевой собственности.

70 комментариев

  1. В собственности граждан проживающих в МКД находятся только их квартиры зарегистрированные в росреестре. Общедомовое имущество до сих пор не передано в их собственность. от местного самоуправления. значит договора между собственниками и УК по управлению МКД в части содержания и ремонта ОДИ этого МКД недействительны?

  2. Что из электросетей в доме относится к общедомовому имуществу?

    • Виктория (эксперт сайта)

      Согласно п. 7 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме….» к общему имуществу относится внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

  3. Владислав

    Ответьте, пожалуйста, относится ли общедомовая антенна на крыше дома к общему имуществу? Если я не пользуюсь этой антенной, должен ли платить за её содержание?

    • Виктория (эксперт сайта)

      Добрый день!
      Как правило, в договоре управления многоквартирным домом или в приложении к нему указывается перечень общего имущества. Необходимо уточнить, указана ли там коллективная антенна.
      Чтобы не платить за коллективную антенну Вам необходимо предпринять следующее.
      1. получить справку об отсутствии задолженности за коллективную антенну,
      2. подать заявление на отключение антенны в обслуживающую организацию.
      Также Вы можете затронуть этот вопрос на собрании собственников жилья.

    • Скажите очень нужен совет. У меня нежилое помещение в собственности. В 2012 году дом приняли с пожарными датчиками на потолке и 3 года было все хорошо пока не пришло тсж. ТСЖ отрезало всю пожарную сигнализацию от прежней обслуживающей фирмы которая распологалась в соседнем доме, заключила договор с другой фирмой и подключила теперь только квартиры. А нежилые помещения теперь датчики на потолке просто висят и не мигают. Приходил инспектор из новой фирмы которую нашло тсж и говорит что нам как собственнику нежилого помещения необходимо теперь заключить с ними договор на обслуживание и за это просят 2000 в месяц. Я спросил а что вы будите делать за эти деньги? Ответ приходить и смотреть мигает ли лампочка. Я мяко его послал смотреть как мигают лампочки в другом месте. Но тсж так нас и не подключает ссылаяь на то что я как собственник нежилого несу бремя ответсвенности сам. Но из статьи ситр по прежнему как взымалась плата так и взымаетя. но дело не в этом. Скажите очень вас прошу кто знает, разве тсж в этом случае право? Разве эти датчики от общей сигнализации в доме которая является общедомовым имуществом и это отражено также в протаколе собрания осс. Может она взять нас и не подключать к этой системе ???

  4. Началось судебное разбирательство по иску областной жилищной инспекции “О ненадлежащем содержании 12-тиквартирного дома, 1963 года постройки”. Предъявлен иск к собственникам квартир, коими мы и являемся практически с 2001 – 2008 годов. Ни текущего, ни капитального ремонта местная администрация и ЖКХ не проводили в доме более 25 лет (не считая частичной замены труб отопления). Почти все собственники сами и за свой счёт содержали дом . Как доказать, что мы не портили общедомовое имущество, если на наш дом есть только один документ – техн. паспорт 1988 года, который не соответствует действительному расположению квартир? И инспекция соответственно этому паспорту определила % износа дома (10%).

  5. Что входит в общую квитанцию об оплате жкх?

  6. В связи с протечкой крыши, вода проникла через потолочное перекрытие, в результате перегорели эл. счетчики в подъезде, в квартирах грибок, отклеились обои. Должна ли упр.кампания отремонтировать все за свой счет?

    • Виктория (эксперт сайта)

      Крыша относится к общему имуществу собственников МКД. Поскольку Вы каждый месяц оплачиваете содержание общедомового имущества, то Вы имеете право требовать от УК устранить образовавшиеся неполадки и повреждения. Необходимо документально зафиксировать все имеющиеся повреждения. Для этого нужно составить акт с представителем УК. В случае бездействия УК пишите жалобу (2 экземпляра). Один должен быть у Вас на руках, на нем должна быть отметка и подпись сотрудника УК, получившего жалобу. Если откажутся подписывать, отправляйте заказным письмом с описью вложения. Не отреагируют, обращайтесь в суд.

  7. Появилась течь  на на трубе полотенцесушителя. Кто должен её устранять? Т.к  запорная арматура отсутствует

    • Виктория (эксперт сайта)

      Разберем две ситуации. Первая: если полотенцесушитель соединен со стояком горячего водоснабжения без перемычек, он считатется общедомовым имуществом, которое обязана ремонтировать управляющая компания. Вторая: в случае если у полотенцесушителя имеется возможность перекрытия потока воды путем наличия отключающих вентилей и байпаса, то общедомовым имуществом является только ответвление от стояка до перекрывающих вентилей. Это следует из Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме»:
      2. В состав общего имущества включаются: д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
      5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.»

  8. Александр

    Каким образом я могу воспользоваться правом на общедомовое имущество?

    • Виктория (эксперт сайта)

      Вы имеете право голоса на общем собрании собственников, которое вправе принимать решения о сдаче в аренду общих площадей МКД, а также о сроках и порядке оплаты. Можете принимать участие в голосовании об утверждении штатного расписания, смета доходов и расходов, которые утверждаются на собрании собственников.

  9. Людмила

    Является ли наружная вывеска, размещенная на входе в магазин (магазин первого этажа многоквартирного дома) частной собственностью, если она закреплена на кронштейнах, прикрепленных к входным дверям, а не несущей плите дома?

  10. Проезжая дорога вдоль МКД является ли общедомовой собственностью?

  11. Владимир

    Имеем в собственности нежилое. По проекту есть элеваторный( тепловой ) индивидуальный узел расположенный в общем тепло пункте дома. ТСЖ требует деньги за аренду помещения в котором расположен ИТП . Мы говорим, что он является общедомовым имуществом. Кто прав?

    • Виктория (эксперт сайта)

      Здравствуйте!
      В силу закона ст. 36 ЖК РФ ИТП относится к общедомовому имуществу.

  12. Входит ли вентканал. используемый только на одну квартиру, в МКД в перечень общедомового имущества? Каждая квартира имеет свой канал вентиляции.

  13. Евгения

    В офисном здании общедолевая собственность. Датчики пожарной сигнализации в офисе – это общедолевая или частная собственность?

  14. Мария К.

    Меня интересует вопрос: относится ли обогревательная труба в ванной к общедомовому имуществу? Она начала течь. Должна ли я сама оплачивать ее ремонт или замену?

  15. Подскажите, полотенцесушитель в квартире многоквартирного дома относится к общедомовому имуществу?

  16. Подскажите, в чьем ведомстве находится газовая труба, которая подает газ в дом?

  17. У меня сталинка, разрушился пол в туалете. Полагаю, что из-за старости. Кто его должен восстановить?

  18. Подскажите, в жилом многоквартирном доме имеются подвалы(как хоз.постройки), которые были скуплены при сдаче дома ИП и теперь они перепродаются, они не являются общедомовым имуществом, числятся как нежилые помещения, вниз не проходят инженерные коммуникации. Я купила один из них и теперь УК стала присылать собственникам подвалов плату за содержание жилья(МОПа), законно ли это? Так как я купила в своем доме, где имею жилое помещение, и итак плачу за содержание мопа, в том числе и в подвальных помещениях, где проходят коммуникации и проходы? Некоторые купили, которые не являются собственниками в этих домах, вот они и должны платить за наш МОП, которым пользуются?

  19. Григорий

    Являются ли сушилки для белья в многоквартирных домах частной собственностью жильцов этих домов и имеют ли права ЖУ или другие организации, как например МЧС, срезать самовольно замки и выбрасывать оттуда вещи собственников?

  20. Екатерина

    Вопрос о разграничении ответственности собственника квартиры и ТСЖ. Очень давно (15 лет назад) в трубах горячего и холодного, проходящих через мою квартиру, были заменены резьбовые соединения на сварные и заменены вводные краны. Работу выполняли сантехники из ТСЖ с одобрения тогдашнего главного инженера ТСЖ. Подтверждающих документов у меня не осталось. Сейчас у меня уже плохо работают вводные краны и появился свищ на резьбовом соединении, которое оставалось в первоначальном виде от сдачи дома. Я обратился в ТСЖ. Они говорят, что раз ты уже что-то менял в общедомовой трубе, то эта труба уже стала твоей ответственностью и сам как хочешь восстанавливай её. Мне казалось, что ответственность всё равно остаётся за тем, за кем она закреплена “Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме”, а именно за ТСЖ. В течение 15 лет неоднократно и сантехники и главный инженер приходили с осмотрами и если бы они обнаружили, что что-то сделано неправильно, некачественно или небезопасно, то должны были переделать это место или обязать меня переделать каким-либо образом. Но ничего такого сделано не было. Могу ли я заставить ТСЖ через жилищную комиссию или через суд заставить ТСЖ выполнить ремонт трубы?

  21. Энергосбыт терроризирует меня на предмет замены электросчетчика, установленного на лестничной клетке в запертом электрощитке. При этом требуют оплату произвести за мой счет. Везде читаю, что в данном случае прибор находится в общедомовой собственности и расходы по замене его должна нести либо управляющая компания (у нас что-то типа ЖЭУ МУП), либо поставщик энергии, т.е. та же энергосбыт. Вопрос: кто из нас прав? прошу дать мне конкретные статьи постановлений, законов и пр., на которые я могу сослаться.

    • Ангелина (юрист-эксперт сайта)

      Необходимо читать договор с поставщиком энергии и вашей УК, именно в нём должны быть прописаны обязанности обслуживающих организаций. Если вы собственник квартиры, то должны за свой счёт обслуживать и содержать коммуникации, инженерные устройства и системы, которые предназначены именно для вашей квартиры, сюда включается и электросчётчик с автоматами, расположенными в подъездных электрощитах. Если же счётчик находится на балансе поставщика энергии, то в этом случае его замена и содержание производятся за счёт обслуживающей организации.

  22. Батарея относиться к общедомовому имуществу?

  23. Воспользовавшись тем, что собственника кв-ры в многокв.доме не было, а был дома престарелый человек (отец собственника с явной деменцией), сосед с бригадой слесарей из жека сняли на кухне батарею, заменили трубу подачи напрямую с нижнего этажа на верхний, не оставив отводов для батареи собственнику квартиры! Утверждают: нужно будет тепло за плату в 4100руб. Как быть в этой ситуации? Помогите пожалуйста!

  24. У меня такой случай – УК проводит ремонт в подъезде и маляр закрасил камеры видеонаблюдения (вышли из строя). Кто должен возместить ущерб?

  25. Если подвал жилого дома принадлежит ДИГМ и тот берет за него арендную плату и не делится с жильцами, является ли это обшедомовым имуществом?

  26. Катерина

    Сосед на этаже единолично пользуется кладовой расположенной возле лифта,на просьбу освободить часть помещения и предоставить доступ в это помещение, отвечает отказом. Как быть в этой ситуации и к кому обращаться?

  27. Относится ли отдельно стоящий гараж к общедомовому имуществу многоквартирного жилого дома?

  28. Проживаю в многоквартирном доме на 5 (последнем) этаже. На батареях отопления установлены краны для спуска воздуха при наступлении отопительног сезона,чтобы обеспечить теплом весь стояк(квартиры). Один из кранов пришёл в негодность. Управляющая компания (рэу) говорит, что я за свои деньги должен купить кран, а уж они установят. Если это не так (что за свой счёт), то на что мне ссылаться при подаче заявки?

  29. Ремонт и обслуживание антенны подъезда входит в перечень общедомового имущества?

  30. С нас в МКД собирают по 600 руб. на прочистку ветканалов. Правомерно ли это. За что тогда платим в Ук?

    • Антон (юрист-эксперт)

      Здравствуйте Марта!
      В какой форме собирают? Через платежный документ за коммунальные услуги, либо по отдельным документам (или вовсе принуждая оплачивать на определённый лицевой счёт, либо передавать деньги в УК через ответственных лиц наличными)? В любом случае даже исходя из имеющийся информации без труда могу сделать вывод о незаконности данных сборов, поскольку за подобные услуги вы платите в графе “Ремонт и содержание жилья”.

  31. Поясните пожалуйста, за чей счет производится замена стояков горячей и холодной воды в квартире? Задолжностей нет.

  32. Я собственник нежилого помещения торгового центра, находящегося на первом этаже. Собственник квартиры на втором этаже делаем ремонт в своей квартире и собирается заменить общедомовые трубы холодной и горячей воды, которые проходят на территории моего центра и они все зашиты в коробах. Нужно ли мое согласие для выполнения этих работ собственнику квартиры на втором этаже?

  33. Катерина

    Кто должен заменить электросчётчик на лестничной клетке я или УК?

  34. Кто оплачивает установку приборов общедомового учета тепла?

  35. У нас новый дом. При передаче дома под управление УК застройщик оставил подвальное помещение за в своей собственностью. Приспособил под склад мебели, а теперь часть хочет сдать в аренду. В подвале находятся системы жизнеобеспечения дома, в частности баки для накопления воды. Сдаваемое в аренду помещение перекрывает доступ в тех. помещение. Насколько правомерны действия застройщика?

  36. Являются ли автоматы после счётчика в подъезде частной собственностью?

  37. Здравствуйте! Возникла ситуация, что центральная канализационная труба (которая проходит через все этажи) в моей квартире прогнила, где идёт соединение. утечки пока никакой не было но невооружённым глазом видно что не в надлежащем состоянии и требует замены. В доме своё ТСЖ, обратился к ним, они посмотрели и сказали что это моя собственность и к общедомовому имуществу она не относится, поэтому замена за свой счёт. К кому относится эта труба? Что можно сделать как повлиять на них в данной ситуации?

  38. Уличное освещение является общедомовым имуществом или нет? Кто должен платить за уличное освещение? Кто должен обслуживать уличное освещение в коттеджном поселке, если земля не принадлежит собственникам?

  39. В доме есть собственник нежилого помещения. Над этим помещением есть крыша. Является ли эта крыша общедомовым имуществом? Если этой крышей пользуется только собственник нежилого помещения. В доме есть крыша под которой находятся все квартиры.

  40. УК просит дать разрешение на протяжку общедомового электрокабеля через мое нежилое помещение в ВРУ, для этого мне нужно разобрать короб из гипсокартона, что я делать не хочу. Могу я отказать?

  41. Татьяна

    Квартиру подо мной заливает вода. Меня обвинили в халатности. Акт залива составили, не заходя в мою квартиру. Подали на меня в суд Суд я проиграла, УК провела пролив воды через мой унитаз и сказала, что ее вины в заливе нет. Теперь я вскрываю полы в туалете, а там три слоя полов от прежних жильцов (дом старый), и канализационный лежак находится под ними. Разве этот лежак моя зона ответственности?

  42. От УК пришло письмо, что в 2017 году узел учета тепла был разграблен (в подвал сделана железная дверь, ключи жильцам не выдаются, находятся только у УК). Сейчас УК требует возместить стоимость ремонта УКУТ, 270 тыс.руб. Жильцы МКД категорически против.

  43. Нежилое помещение (гараж) в цокольном этаже жилого дома, гараж в собственности, в нем нет никаких коммуникаций, меня заставляют платить как за квартиру за обслуживание и ремонт, лифта там нет, уборки нет, вывоза мусора нет, дворника нет.

  44. Кристина

    За чей счет должны произвести замену вышедших из стоя канализационных труб по стояку в ЖСК ?

  45. Замена гибкой подводки (которая находится в аварийном состоянии ) к унитазу- относится ли к общедомовому имуществу многоквартирного дома?

  46. мотивация

    Это всего лишь условность, не более

  47. Дверь в сборе с коробкой относится к общедомовому имуществу?

  48. Относятся ли вентиляционные краны в квартире к общедомовому имуществу или к квартирному?

  49. В нашем Мкд Администрацией города была выделена квартира многодетной семье. Они сделали экспертизу, где было указано, что лоджия не пригодна и требует ремонта. УК говорит. что они будут ремонтировать за счет собственников жилья, эта квартира муниципальная.

  50. В моей квартире стояк отопления имеет ответвление, которое неоднократно ремонтировалось. Устанавливались хомуты, но они так же подвергаются коррозии. необходима замена. Я готова убрать это ответвление и сделать ровный стояк. Подскажите, должна ли я оплатить эти работы? Или это обязанность управляющей компании?

  51. Труба слива с ванны до канализационного стояка является ли общедомовым имуществом?

  52. Вопрос следующий: Управляющая компания собирается менять стояки ГВС и ХВС (хотя дом не старый). Стояки находятся в квартире – 2 – в санузле и 2 – в коридоре. У меня сделан дорогой ремонт, а замена стояков требует демонтажа некоторых конструкций (плитка в туалете, натяжные потолки и т.д.). Компания хочет, чтобы я все это сделал за свой счет или оплатил работу их специалиста. Правы ли они?

  53. Василий

    При включении отопления стала подтекать батарея (свищ). За чей счёт замена. Квартира в собственности. Срок эксплуатации батареи давно истек?

  54. Входит ли в состав общедомового имущества полы и балки перекрытия квартиры, принадлежащей собственнику помещения в деревянном многоквартирном доме?

  55. Я снял батарею в многоквартирной новостройке, чтобы зашпаклевать стену, но пока я шпаклевал, стояк из стальных труб провис и расстояние для подсоединения батареи изменилось, в итоге батарею назад не поставить без восстановления формы стояка. Хомуты, держащие стояк согнулись. Устранение этой проблемы необходимо за мой счет или УК?

  56. Индивидуальные приборы учета электрической энергии на каждую квартиру находятся в подвальном помещении. Могут ли приборы относится к общедомовому имуществу?

  57. Офисное помещение находится в цокольном этаже бизнес-центра, УК выставляет счета за обслуживание и ремонт приточной системы вентиляции и кондиционирования, только владельцам и арендатором цокольного этажа около 2 т.р. Насклько это правомерно. Не может вентиляция быть общедомовой собственностью? Бизнес – центр занимает три этажа жилого дома.

  58. Скажите, кто должен менять кран на стояке отопления перед батареей?

  59. Скажите, пожалуйста, является ли тепловая сеть, снабжающая дом тепловой энергией, общедомовым имуществом?

  60. Проблема в квартире с горячей водой (минут 10 холодная, только потом горячая). Напор номальный и этажами выше, сантехники утверждают, что пластиковый стояк нужно заменить на металлический именно в нашей квартире. Где логика, если напор есть, стояк не так давно меняли? Скажите, пожалуйста, какие затраты ложатся на владельца квртиры в данном случае?

  61. Дом в совместной собственности (более 4000000), документы оформлены на меня (мужа) в 2019 г. Оба на пенсии с 2018 г. По декларации 3 ндфл возврат мне за 2 года, жене за 3 неполных. Вопрос: Заявления на возврат писать к декларации за каждый год с указанием суммы или одно? Я правильно понял, что заявление о распределении расходов необязательно?

Решите Вашу проблему!


×
Adblock
detector