Главная » Физические лица » Квартира » Минимальная доля собственности в квартире

Минимальная доля собственности в квартире

Любой из объектов недвижимости имеет своего владельца. Но у некоторых предметов может быть и несколько собственников. Такая ситуация часто встречается, например, с квартирами и домами, которые были приватизированы или получены в наследство. В таком случае речь будет идти об общей долевой собственности на квартиру.

Когда возникает?

Общая долевая собственность на квартиру может возникнуть вследствие различных особенностей. Так, к примеру, основанием может стать:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Звоните:

+7(499)755-81-96

Это быстро и бесплатно!
Мнение эксперта
Наталья Титова
Юрист по имущественным вопросам. Стаж работы адвокатом - 11 лет. Большое количество выигранных дел
Смотреть комментарии юриста
Посмотрите комментарии. Возможно, юрист-эксперт уже ответил на ваш вопрос
  • вступление в брак и оформление жилища на обоих супругов;
  • проведение приватизации жилплощади, когда все прописанные в ней могут стать собственниками;
  • при формировании сельского хозяйства, когда у истоков несколько хозяев, и прочее.

Общая собственность на недвижимость возникает при покупке квартиры супругамиТо есть если несколько человек владеют одним имуществом, которое не может быть поделено в силу некоторых обстоятельств, возникает общее владение им. И каждый будет иметь равные права на него, пропорционально тому, что ему полагается.

Общая собственность может быть подразделена на два подвида. Они же, в свою очередь, различаются между собой различными правовыми нормами.

Собственность в долях. Каждый из владельцев имеет во владении определенную долю в процентах от всего имущества.

Собственность общая. Без определения частей в общем имуществе для каждого собственника.

Часто различия между долевой и совместной собственностью могут иметь зависимость от того, каковы взаимоотношения между совладельцами. Но это имеет место обычно в тех случаях, когда имущество поделить не представляется возможным.

Особенности долевой собственности

Квартира в долевой собственностиГлавным отличием такого вида собственности от совместной заключается в том, что здесь более четко можно разграничить права каждого из участников. Также и со стороны законодательства можно иметь большую защищенность, если возникнет ситуация, когда на жилье начинают посягать третьи лица.

Решите свою проблему не выходя из дома!

Акция: 350 рублей БЕСПЛАТНО
до 31 декабря 2018

Звоните:

+7(499)755-81-96 (Москва)

+7(812)317-11-38 (Санкт-Петербург)

Задайте свой вопрос, и юрист-эксперт по имуществу его изучит и предоставит Вам ответ.

Отдельно выделенная доля может быть проще реализована. Если же говорить об общей собственности, то в ней сперва потребуется разграничить части каждого совладельца прежде, чем составить договор купли продажи на квартиру. Конечно, не стоит забывать о необходимости поставить в известность остальных участников о своем желании продать свою часть жилплощади.

Также нужно понимать, что каждый из собственников квартиры будет уплачивать все налоги и сборы. Таким же образом будет происходить и деление коммунальных платежей.

Если недвижимость приобретается в долевую собственность, то и налоговый вычет на имущество будет также начислен согласно имеющимся долям.

Следует знать, что количество долей в квартире, соответственно, и собственников может быть любое количество. Получение же доли может быть осуществлено путем совершения различных сделок. Часть квартиры может перейти к гражданину путем наследования либо же после заключения договора о покупке. Также речь может идти о приватизации либо же других законных основаниях.

Если доля собственности в квартире имеет незначительный размер, то ее владельцу может быть предложена материальная компенсация за нее. Когда компромисс не будет достигнут, поможет обращение в судебную инстанцию, где потребуется составить образец искового заявления. В принудительном порядке собственнику незначительной части могут назначить финансовую компенсацию.

Ситуации с долевой собственностью

Выдел и продажа доли в квартиреИмея свою долю в общей жилплощади, каждый из совладельцев зачастую желает индивидуально распоряжаться выделенной ему частью. Порой проблема может заключаться в том, что хозяин комнаты хочет ее продать или сдать в аренду. Совершая любые манипуляции со своей долей, следует понимать, что не должны нарушаться права и интересы остальных участников.

Продажа доли

Если между совладельцами часто возникают конфликты, то разумно будет продать свою часть в квартире и получить за это денежный эквивалент. Вариантов реализации отдельной части может быть несколько:

  • Прежде всего следует понимать преимущественное право при продаже доли. Им будут обладать другие участники общего владения. Данное положение регламентируется законом. То есть когда часть захотят купить посторонние лица, но такое же желание будет и у совладельцев, то они будут обладать преимущественным правом.
  • Когда один из собственников не желает продавать свою долю, а двое других хотят реализовать ее, то решением будет обращение в суд. Причем доля этого собственника должна быть незначительной. Тогда через суд можно получить разрешение на продажу, и несогласному участнику будет выплачена компенсация за его часть исходя из рыночной ее стоимости.
  • Если же каждый из владельцев не имеет ничего против продажи, тогда квартира реализуется, а вырученная за нее сумма делится между участниками пропорционально их долям в ней.
Наиболее выгодной, конечно, будет продажа всей квартиры целиком. Продавая же только часть квартиры, к примеру, комнату в коммунальной квартире, цена на нее будет снижена. Связано это с тем, что такие предложения менее привлекательны для покупателей.

Сдача в аренду

Чтобы свою часть собственности сдать в аренду либо же прописать в ней кого-то, потребуется получить разрешение от остальных совладельцев. Данное положение регламентируется 246 статьей Гражданского Кодекса. Это правило не будет распространяться на необходимость прописать несовершеннолетнего ребенка. Поскольку он может быть прописан у одного из родителей, то для этого разрешение остальных участников требоваться не будет.

Долевая собственность супругов

Квартира в собственности у супруговЧтобы долевая собственность имела место быть между мужем и женой, их брак должен быть официально зарегистрированным. Все имущество, которое ими приобретается после появления штампа в паспорте, будет считаться совместно нажитым. И на такие ценности они имеют права в равных долях. Другие же условия могут быть тогда, если имеется брачный контракт, который супругами был подписан. Тогда деление общей собственности и выделение в ней долей каждого будет исходить лишь из условий договора. Один из супругов также может и отказаться от своей доли в пользу второго супруга. Тогда последний будет владеть всем имуществом единолично в случае развода.

Стоит понимать, что разделить имущество, выделив в нем свою долю, можно не только при разводе. Такую процедуру можно совершить и в другое время, когда для этого возникает необходимость.

В последнее время начали пользоваться популярностью брачные контракты. Образец их заполнения можно найти в Сети либо же в нотариальной конторе. Этот документ требует нотариального заверения в обязательном порядке.

Но следует знать, что помимо общей, у супругов может быть и индивидуальная собственность, которая была приобретена еще до вступления в брак каждым из них.

Молодые семьи при приобретении квартиры часто используют материнский капитал. Тогда автоматически в квартире образуется и доля ребенка, на которого он был выплачен.

Если доля в общей квартире будет продана, то после подписания бланка договора и получения денег права на нее у бывшего владельца утрачиваются. Отменить такое действие можно только в судебном порядке, если будет доказана неправомерность его совершения. Примером тому может быть ситуация, когда продана доля недееспособного гражданина без его согласия.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Звоните:

Москва +7(499)755-81-96 (бесплатно)

Санкт-Петербург +7(812)317-11-38 (бесплатно)

Это быстро и бесплатно

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите Вашу проблему!

×