Главная » Физические лица » Дом » Выделяем долю в натуре в общей долевой собственности на дом с целью последующей продажи

Выделяем долю в натуре в общей долевой собственности на дом с целью последующей продажи

Необходимость выделить долю в натуре в общей долевой собственности на совместный дом или другое имущество может возникнуть в любой момент. Причем причин для этого существует масса, начиная от получения и разделения наследуемого имущества и заканчивая делением недвижимости при разводе. Именно поэтому стоит понимать, как происходит выделение части в ее натуральном выражении.

Общие положения

Частный дом находящийся в собственности нескольких лицЕсли обратиться к Гражданскому кодексу, станет понятным, что общим будет именоваться то имущество, которым владеют одновременно несколько лиц. И каждый из собственников выступает в роли владельца одного и того же имущества. Все положения относительно их прав можно найти в 244 статье ГК РФ. Здесь дается определение тому, что имущество может находиться в собственности как долевой, так и совместной.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Звоните:

+7(499)755-81-96

Это быстро и бесплатно!
Мнение эксперта
Наталья Титова
Юрист по имущественным вопросам. Стаж работы адвокатом - 11 лет. Большое количество выигранных дел
Смотреть комментарии юриста
Посмотрите комментарии. Возможно, юрист-эксперт уже ответил на ваш вопрос

Конечно, чаще всего встречается именно долевая собственность, когда за каждым из владельцев числиться определенная часть имущества в процентном соотношении. В некоторых случаях доли могут быть равны, в других же поделены в неравных пропорциях.

Если изучить судебную практику, то станет понятным, что многократно были разъяснены нормы закона о выделении части в общем имуществе. Чтобы выделить долю в натуре в общей долевой собственности на конкретный дом, потребуются дополнительные строительные работы, основная цель которых — увеличить площадь или переоборудовать здание. В этом случае не обойтись без разрешения от органов местной администрации.

И по закону все затраты требуется распределять на всех участников в тех пропорциях, в которых они владеют собственностью. Когда совладельцы не могут договориться о данных действиях мирным путем, то иногда единственным решением является обращение в судебную инстанцию.

Здесь же во внимание будут браться и такие моменты, как материальное положение каждого из участников, которые должны совершать вклад в строительные работы. Помимо этого, отдельно будет рассмотрен вопрос, когда совладельцем выступает лицо, не достигшее совершеннолетия. В разрешении же такой ситуации обязательным станет присутствие опекунов.

Когда имущество разделить невозможно

Выдел доли в частном доме в судебном порядкеКогда имеется долевая собственность на дом и один из совладельцев желает выделить свою в ней часть, то он прежде всего должен договариваться с остальными собственниками. Когда вопрос путем переговоров не решается, то следует подача искового заявления в суд. Здесь уже будет рассмотрен вопрос о возможности выделения части дома в натуре.

И если при разделе постройки будет иметь место повреждение каких-либо элементов, к примеру, газопровода, или имущество будет подвергаться порче, вследствие чего его стоимостная оценка снизится, тогда судья может вынести решение в отказе удовлетворения данного иска.

Решите свою проблему не выходя из дома!

Акция: 350 рублей БЕСПЛАТНО
до 31 декабря 2018

Звоните:

+7(499)755-81-96 (Москва)

+7(812)317-11-38 (Санкт-Петербург)

Задайте свой вопрос, и юрист-эксперт по имуществу его изучит и предоставит Вам ответ.

Когда будет проведена специальная экспертиза и вынесен вердикт о том, что выделить часть дома не представляется возможным, заявителю должны назначить материальную компенсацию за его долю. И после того, как он ее получает, он сможет выйти из общей долевой собственности на дом. То есть все его права на имущество будут утрачены.

Тут также следует понимать, если доля одного из совладельцев считается незначительной, то судьей может быть вынесено решение о принудительном получении компенсации конкретным совладельцем. Поскольку в натуре выделить его часть не представится возможным.

Как выделить долю в доме

Выделение доли в доме в натуреДля того чтобы провести выдел доли в доме, не прибегая к помощи судебной инстанции, на такую процедуру должны быть согласны все совладельцы. Без согласия хотя бы одного из них без судебного разбирательства не обойтись. Тогда гражданин, желающий разделить имущество, подает в суд исковое заявление с указанием соответствующей причины.

На уровне закона будет существовать три варианта, когда есть возможность выделить долю в жилом доме:

  • Выделение части будет возможно, если будут соблюдены все строительные нормы. В выделенной доле можно будет сделать обособленный вход и совершить перераспределение коммуникаций. Здесь стоит понимать, что должна присутствовать возможность в дальнейшего пользования жилым помещением.
  • Когда часть, которую желают выделить, не имеет самозастроя. В противном случае нужно будет все оформить официально и лишь после заниматься выделом доли.
  • Когда же произвести мероприятие по перераспределению дома невозможно без порчи остального имущества, то заявителю будет предложено получить финансовую компенсацию. После этого его права на имущество прекращаются. Оценка с учетом рыночной стоимости будет определяться независимой экспертизой.

Подписание соглашения о разделе домаКогда удается договориться мирным путем, стороны должны составить соглашение о выделении доли. Существует стандартная схема проведения процедуры. И таким образом можно прекратить общедолевую собственность.

Прежде всего, жилплощадь подготавливается к выделу переоформлением документации. При необходимости достройки подготавливаются соответственные разрешительные бумаги на это. Для этого обращаются в муниципальное образование, где занимается всем профильный комитет. После этого заказывается новый паспорт на дом с корректировкой, которая произошла в конструкции помещения.

После этого потребуется заключить соответствующий договор между сторонами. И данный момент в большинстве случаев оказывается наиболее проблемным. Проводится оценка помещения и стоимость его отдельной части. Именно в этот момент между сторонами возникают споры, поэтому не обойтись здесь без помощи третьей стороны, которая вынесет независимую экспертную оценку. Когда компромисс будет достигнут, можно подписывать соглашение о порядке выделения доли.

На заключительном этапе проводится регистрация прав владения на свой выделенный участок. И когда регистрирующий орган выдаст новые свидетельства, они станут подтверждением того, что за каждым собственником закреплена отдельная часть имущества. И оно более не находится в общем пользовании. Здесь уже будет получен новый адрес на выделенную долю, по которому можно получить прописку.

Также после получения на руки свидетельства отдельную территорию дома можно покупать или продавать.

Следует понимать, что недвижимый объект сможет приобрести статус отдельной квартиры в многоквартирном доме или частного отдельного дома после того, как будет проведена регистрация в Росреестре. Недвижимости будут присвоены разные кадастровые номера и каждый объект будет числиться на кадастровом учете. Здесь же владельцы уже смогут сделать прописку, каждый по своему собственному адресу.

А при желании продать недвижимость также проблем не возникнет, поскольку реализовываться будет уже не часть в доме, а отдельный объект. И тогда согласия всех совладельцев не потребуется.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Звоните:

Москва +7(499)755-81-96 (бесплатно)

Санкт-Петербург +7(812)317-11-38 (бесплатно)

Это быстро и бесплатно

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите Вашу проблему!

×