IT-Консультант Бесплатные консультации Необходимость выделить долю в натуре в общей долевой собственности на совместный дом или другое имущество может возникнуть в любой момент. Причем причин для этого существует масса, начиная от получения и разделения наследуемого имущества и заканчивая делением недвижимости при разводе. Именно поэтому стоит понимать, как происходит выделение части в ее натуральном выражении.
Общие положения
Если обратиться к Гражданскому кодексу, станет понятным, что общим будет именоваться то имущество, которым владеют одновременно несколько лиц. И каждый из собственников выступает в роли владельца одного и того же имущества. Все положения относительно их прав можно найти в 244 статье ГК РФ. Здесь дается определение тому, что имущество может находиться в собственности как долевой, так и совместной.
Конечно, чаще всего встречается именно долевая собственность, когда за каждым из владельцев числиться определенная часть имущества в процентном соотношении. В некоторых случаях доли могут быть равны, в других же поделены в неравных пропорциях.
Если изучить судебную практику, то станет понятным, что многократно были разъяснены нормы закона о выделении части в общем имуществе. Чтобы выделить долю в натуре в общей долевой собственности на конкретный дом, потребуются дополнительные строительные работы, основная цель которых — увеличить площадь или переоборудовать здание. В этом случае не обойтись без разрешения от органов местной администрации.
И по закону все затраты требуется распределять на всех участников в тех пропорциях, в которых они владеют собственностью. Когда совладельцы не могут договориться о данных действиях мирным путем, то иногда единственным решением является обращение в судебную инстанцию.
Когда имущество разделить невозможно
Когда имеется долевая собственность на дом и один из совладельцев желает выделить свою в ней часть, то он прежде всего должен договариваться с остальными собственниками. Когда вопрос путем переговоров не решается, то следует подача искового заявления в суд. Здесь уже будет рассмотрен вопрос о возможности выделения части дома в натуре.
И если при разделе постройки будет иметь место повреждение каких-либо элементов, к примеру, газопровода, или имущество будет подвергаться порче, вследствие чего его стоимостная оценка снизится, тогда судья может вынести решение в отказе удовлетворения данного иска.
Когда будет проведена специальная экспертиза и вынесен вердикт о том, что выделить часть дома не представляется возможным, заявителю должны назначить материальную компенсацию за его долю. И после того, как он ее получает, он сможет выйти из общей долевой собственности на дом. То есть все его права на имущество будут утрачены.
Как выделить долю в доме
Для того чтобы провести выдел доли в доме, не прибегая к помощи судебной инстанции, на такую процедуру должны быть согласны все совладельцы. Без согласия хотя бы одного из них без судебного разбирательства не обойтись. Тогда гражданин, желающий разделить имущество, подает в суд исковое заявление с указанием соответствующей причины.
На уровне закона будет существовать три варианта, когда есть возможность выделить долю в жилом доме:
- Выделение части будет возможно, если будут соблюдены все строительные нормы. В выделенной доле можно будет сделать обособленный вход и совершить перераспределение коммуникаций. Здесь стоит понимать, что должна присутствовать возможность в дальнейшего пользования жилым помещением.
- Когда часть, которую желают выделить, не имеет самозастроя. В противном случае нужно будет все оформить официально и лишь после заниматься выделом доли.
- Когда же произвести мероприятие по перераспределению дома невозможно без порчи остального имущества, то заявителю будет предложено получить финансовую компенсацию. После этого его права на имущество прекращаются. Оценка с учетом рыночной стоимости будет определяться независимой экспертизой.
Когда удается договориться мирным путем, стороны должны составить соглашение о выделении доли. Существует стандартная схема проведения процедуры. И таким образом можно прекратить общедолевую собственность.
Прежде всего, жилплощадь подготавливается к выделу переоформлением документации. При необходимости достройки подготавливаются соответственные разрешительные бумаги на это. Для этого обращаются в муниципальное образование, где занимается всем профильный комитет. После этого заказывается новый паспорт на дом с корректировкой, которая произошла в конструкции помещения.
После этого потребуется заключить соответствующий договор между сторонами. И данный момент в большинстве случаев оказывается наиболее проблемным. Проводится оценка помещения и стоимость его отдельной части. Именно в этот момент между сторонами возникают споры, поэтому не обойтись здесь без помощи третьей стороны, которая вынесет независимую экспертную оценку. Когда компромисс будет достигнут, можно подписывать соглашение о порядке выделения доли.
На заключительном этапе проводится регистрация прав владения на свой выделенный участок. И когда регистрирующий орган выдаст новые свидетельства, они станут подтверждением того, что за каждым собственником закреплена отдельная часть имущества. И оно более не находится в общем пользовании. Здесь уже будет получен новый адрес на выделенную долю, по которому можно получить прописку.
Также после получения на руки свидетельства отдельную территорию дома можно покупать или продавать.
А при желании продать недвижимость также проблем не возникнет, поскольку реализовываться будет уже не часть в доме, а отдельный объект. И тогда согласия всех совладельцев не потребуется.
