Незаконная самовольная постройка на земельном участке

Существуют определённые признаки, по которым постройка может быть признана самовольной и незаконной:

• постройка произведена на участке, который официально не является собственностью застройщика;
• право владения участком оформлено неверно;
• у данного участка другое целевое назначение;
• строительство объекта недвижимости проводилось без документально оформленного разрешения;
• при строительстве были допущены нарушения условий СНиП и правил градостроения;
• любые строительные работы на участке запрещены.

Карательные меры за самовольную постройку

Выявление факта самовольного строительства влечёт за собой ряд санкций в отношении незаконного застройщика. Эти санкции предусмотрены нормами административного и гражданско-правового законодательств.

Мерами гражданско-правовой ответственности, согласно закону «об архитектурной деятельности», застройщика обяжут произвести снос строения. Однако, он может и не подчиниться предписаниям администрации или окружной комиссии.

Единственным правомочным основанием для сноса является решение суда. Обратиться в суд с иском к нарушителю, помимо администрации и окружной комиссии, могут ещё и граждане, считающие, что его действия ущемляют их права.

Мнение эксперта

Наталья Титова

Юрист по имущественным вопросам. Стаж работы адвокатом - 11 лет. Большое количество выигранных дел

Смотреть комментарии юриста

К административным мерам наказания за самовольное строительство относятся штрафные санкции. Штраф для физического лица составляет сумму в 2-5 тысяч рублей, индивидуальные предприниматели и должностные лица должны будут выплатить от 20-ти до 50-ти тыс. руб., юридические же лица штрафуются на сумму до 1-го миллиона рублей.

Как исправить ситуацию

Избежать административного штрафа застройщику, скорее всего, не удастся, но за саму постройку он ещё может побороться.

Для этого ему нужно документально оформить свое право на владение участком, получить официальное разрешение на строительство или реконструкцию, заручиться письменным согласием соседей, если таковое требуется. Конечно, всё это нужно было делать до начала строительства, но и сейчас ещё есть время многое исправить.

Сбор полной информации об участке

Первым делом нужно точно узнать принадлежность и назначение земельного участка. Может выясниться, что земля формально принадлежит другим лицам, или на участке вообще запрещено вести какие-либо строительные работы.

Обращение к администрации

Для того, чтобы придать постройке законный статус, нужно собрать ряд документов:

1. Паспорт.
2. Выписка из хозяйственной книги.
3. Документы, подтверждающие право застройщика на земельный участок.
4. Кадастровый паспорт.
5. Технический паспорт и план строения.
6. Разрешающие документы из БТИ.
7. Декларация на строение.
8. Письменное согласие от соседей.
9. Акты, подтверждающие соответствие постройки санитарным и пожарным нормам, условиям СНиП и нормам градостроения.

Если же административный метод исправления ситуации не сработает, то следующей инстанцией будет только суд.

Суд

Здесь тоже нужно будет собирать все вышеперечисленные документы.

Процесс легализации самовольно построенной недвижимости может оказаться долгим и непростым. Если у застройщика есть возможность обратиться к услугам специалистов, то лучше так и поступить. Это повысит его шансы на положительный исход дела.