Как продать долю в жилом доме одному из собственников?

Любые сделки с недвижимостью должны производиться в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Статьи закона предусматривают различные ситуации по сделкам, в том числе и условия, связанные с формой собственности на недвижимость. Сделки с недвижимостью, находящейся в долевой собственности двух или нескольких человек, тоже строго регламентированы.

Может ли один из собственников продать свою долю недвижимости?

Право производить любые операции со своей долей закреплено статьями Гражданского кодекса РФ. Но прежде чем начать поиск покупателя, необходимо определить, какой именно участок принадлежит каждому владельцу.

Условия долевого участия в праве собственности на недвижимость прописаны в статье 245 Гражданского кодекса РФ.

Мнение эксперта

Наталья Титова

Юрист по имущественным вопросам. Стаж работы адвокатом - 11 лет. Большое количество выигранных дел

Смотреть комментарии юриста

Конкретные части имущества каждого участника могут быть определены по разным показателям. Например, по условиям завещания, законодательным нормативам и по соглашению сторон. По этому соглашению можно утвердить как конкретную долю, так и порядок изменения участка. Если ни по одному из показателей невозможно определить конкретную область имущества каждого участника, то все части считаются равными.

Уведомление остальных долевых участников

Согласно законодательству, продать свою часть собственности можно только после уведомления всех остальных владельцев – именно они имеют приоритетное право на покупку. Уведомление должно производиться в письменной форме и быть заверено у нотариуса. Любой ответ, будь то отказ или решение о выкупе, тоже производится письменно.

Другие варианты продажи

Различные жизненные ситуации иногда могут продиктовать невозможность продажи своей доли каким-то конкретным способом. На этот случай существуют другие варианты. Вместе с вышеописанными способами все варианты продать можно:

• остальным хозяевам;
• третьим лицам, при условии отказа от покупки;
• при перепланировке дома с целью выделения и переоформления своего участка как обособленной области строения и отдельного земельного участка. Решение о физическом выделении своей части принимается по условиям соглашения дольщиков;
• всего дома с последующим разделом денежных средств.

Отдельно статьями Гражданского кодекса регламентируются условия сделки при наличии несовершеннолетних участников.

Продажа своего участка предполагает сбор необходимых документов, изучение юридических аспектов сделки и соблюдение различных формальностей. Здесь будет нелишним получение квалифицированной юридической консультации.