Консультация нотариуса: как грамотно продать и что необходимо знать при отчуждении комнаты в коммунальной квартире?

Данная статья написана для продавцов, которые хотят продать свою комнату и не знают, с чего начать. Часто в прессе можно встретить такую фразу, что продажа комнат — это самая сложная сделка на рынке недвижимости. На самом деле это не так. И если начать самому во всем разбираться, вскоре можно понять, что это такая же операция, как и все остальные.

В последнее время в связи с внесением изменений в ряд федеральных законов (не буду перечислять их, т. к. думаю, что не юристам это будет неинтересно) появилось много статей об обязательном нотариальном удостоверении договора продажи комнаты. Причем юристы в этих статьях однозначно рекомендуют продавцам отправляться к нотариусу. Консультацию нотариуса в Екатеринбурге вам может оказать Фалькова Марина Петровна. Можно сэкономить достаточную сумму денежных средств, заключив договор в письменном виде.

Итак, если продавец является совершеннолетним единоличным собственником комнаты и комната является объектом недвижимости (т. е. в свидетельстве о государственной регистрации права указано в графе «Объект права» — комната; в графе «Вид права» — собственность (не долевая)) — продавцу не надо идти к нотариусу и нотариально удостоверять договор, достаточно заключить его посредством подписания в письменном виде с покупателем.

Далее, много сумятицы в вопросе необходимости направления соседям уведомления о продаже комнаты. Как правило, во всех статьях пишут, что соседей уведомлять обязательно и делать это также необходимо через нотариуса. На самом деле соседи уведомляются только в том случае, если продавец решил продать комнату постороннему лицу. Если же комната продается одному из соседей квартиры, остальных соседей уведомлять не надо. Продавец может сразу же приступить к сбору документов и оформлению договора продажи.

К документам, которые необходимо собрать перед продажей комнаты, относятся выписка из Единого реестра прав на недвижимость на продаваемую комнату, форма 9; согласие супруга или супруги на продажу комнаты, если продавец состоит в браке; если продавец не в браке, потребуется заявление, нотариально удостоверенное у нотариуса, о том, что продавец в браке не состоит. Такое же заявление потребуется и от покупателя.

Прочитав эту статью, читатель узнает, что не во всех случаях продавец обязан нотариально удостоверять договор продажи комнаты, а также сможет выяснить, в каких случаях не требуется получать согласие соседей на продажу.