Главная » Физические лица » Дом » Что нужно, чтобы построить дом на земельном участке?

Что нужно, чтобы построить дом на земельном участке?

Индивидуальное жилищное строительство подчинено строительным нормам и правилам (СНиПам), которые формируют рекомендации к проекту. Если созданная планировка не отвечает законодательству, то владелец земельного участка не сможет получить разрешение на строительство и, соответственно, оформить право собственности на жилье.

Эскизы будущей постройки и планирование возведения позволяют не только получить разрешение, но и правильно рассчитать смету строительства.

Действующие нормы

Основная нормативная база для индивидуального строительства (ИЖС) на участках формируется следующими актами:

  • Градостроительный кодекс РФЗемельный Кодекс РФ (ст. 39, ст. 40);
  • СНиП 12.01.2004 («Общие положения о застройке») и другие строительные нормы;
  • Градостроительный кодекс РФ (ст. 51);
  • технические условия поставщиков коммунальных услуг для подключения будущего строения к сетям централизованного снабжения (газопроводу, отоплению, водопроводу и др.);
  • план застройки жилого поселения и архитектурное задание на строительство, которое выдается администрацией субъекта.

Перед созданием плана необходимо уточнить, какие из норм строительства имеют рекомендательный характер, а какие — требуют обязательного исполнения.

Что регламентируется нормами ИЖС:

  • локализация жилых и хозяйственных строений на участке, расстояние между ними, до территории соседа, коммуникаций и проезжей части;
  • наименьшая и наибольшая площадь построек;
  • этажность (высота) строений;
  • наибольшая высота забора и его вид;
  • расположение фасада и др.
Мнение эксперта
Наталья Титова
Юрист по имущественным вопросам. Стаж работы адвокатом - 11 лет. Большое количество выигранных дел
Смотреть комментарии юриста
Чтобы избежать судебных исков и сложностей при эксплуатации дома, стоит согласовать планы по постройкам, забору и организации слива стоковых вод с соседями по участку. При существующих ограничениях на предельную площадь дома есть и опытные данные проектировщиков: например, на участке в 6 соток рекомендуется возводить дом общей площадью не более 60 кв. м.

Существующие требования

Перед тем как приступить к разработке проекта и строительству, необходимо уточнить несколько аспектов:

  • Определение уровня залегания грунтовых водвысоту и форму крыши;
  • как проложена канализация у соседей, на каком расстоянии она располагается от жилых и прочих строений;
  • форму поставки воды (скважина, колодец), преимущества и расположение этих сооружений;
  • вид грунтов на соседних участках и глубину их залегания;
  • локализацию грунтовых вод, их уровень в разное время года;
  • вид и марку бетона для фундамента.
Для определения уровня залегания вод можно сделать и профессиональную техническую экспертизу. Это потребует существенных расходов, но исключит ошибки при подборе фундамента.

Требования к расстоянию между объектами на земельном участке

Расстояние между объектами Минимальное значение, м
Жилые и хозяйственные постройки относительно границ участка со стороны улицы 5
От любых построек до проезда на участок и территории соседей 3
Пожарный разрыв между деревянными домами 15
Пожарное расстояние между каменными постройками 10
Очистные траншеи, уличные туалеты и выгребные ямы относительно границ участка с любой стороны 1
Расстояние от центра ствола растений до забора в зависимости от их высоты:

для кустов

для средневысоких деревьев

для высокорослых

между растениями

1

2

4

4 (вне зависимости от высоты)

От компостной ямы до участка соседа 12
Расстояние между санитарной постройкой (баня, летний душ, туалет любой конструкции) и другим участком 8
От теплиц и хозяйственных строений для содержания скота и птицы до границ земли соседа 4
От гаража или сарая для хранения инструментов, строительных материалов и садового инвентаря до другого участка 1
Промежуток между туалетом и источником воды (колодцем, скважиной) 8
Расстояние от туалета до компостного углубления 12

Расположение дома на участке нормыЭти требования предупреждают излишнее затенение соседского участка и стекание сточных вод от жилых, санитарных и хозяйственных сооружений. При наличии письменного соглашения с соседом можно располагать дом ближе, чем за 3 м от границы его участка.

Передвигать теплицы, санитарные строения и загоны для скота запрещено даже при наличии документированного согласия.

Мнение эксперта
Наталья Титова
Юрист по имущественным вопросам. Стаж работы адвокатом - 11 лет. Большое количество выигранных дел
Смотреть комментарии юриста
Если нежилая постройка вплотную примыкает к дому, то расстояние отсчитывается по максимальному пределу. Например, если хозпостройка вплотную примыкает к жилому дому, то минимальное расстояние от границ жилища составит не 3 м, а (Дх + 4 м), где Дх — длина хозпостройки.

Помимо этих условий, предъявляются также требования к площади и характеру строений на земельном участке:

  • Минимально допустимые площади помещенийесли участок был предназначен для ИЖС, то строить на нем коммерческую или многоквартирную жилую недвижимость запрещено;
  • максимальная площадь должна составлять не более 1500 кв. м (при небольшой площади землевладения площадь жилья определяется правилами планировки);
  • минимальная площадь для жилых и других помещений составляет: 12 кв. м для общей комнаты, 8 кв. м — спален, 7 кв. м — спален на мансардном этаже, 6 кв. м — кухни, по 1,8 кв. м — коридора и ванной комнаты, 1 кв. м — туалета;
  • наименьшая ширина прихожей, коридоров и лестниц — 90 см;
  • если планируется оборудование индивидуального отопления, площадь котельной должна составлять от 5 кв. м, высота потолков — от 2,2 м (от 2,5 м, если мощность выше 30 кВт), объем — от 15 куб. м (при расположении на цокольном этаже эта норма увеличивается на 0,2 кубометра на каждый 1 кВт мощности отопительной системы);
  • индивидуальная котельная должна иметь окно с форточкой и систему вентиляции, которая обеспечит не менее чем 3 смены воздуха в час;
  • забор между участками должен иметь несплошную структуру (штакетник, сетка и др.) и высоту не более 1,5 м (в зависимости от региональных нормативных актов высота может уменьшаться);
  • строение, возведенное в порядке ИЖС, должно иметь фундамент;
  • дом может иметь не более 3 этажей, но допускается наличие мансарды;
  • высота здания подбирается с учетом затененности соседских участков;
  • минимальная высота потолков в жилище должна составлять 2,5 м, в подвале, который применяется для хознужд, — 2 м.

Частный дом должен быть оборудован всеми необходимыми коммуникациями: водо-, газо и электроснабжением, канализацией, отоплением. Заказчик может подвести коммуникации от центральных сетей или создать собственные аналоги (септик, котельную, скважину и др.).

Необходимые документы

Разрешение на строительство домаК перечню документов, которые нужны для получения разрешения на ИЖС, относятся:

  • заявление на получение разрешения в департамент строительства и архитектуры или уполномоченную структуру поселения, где расположен участок;
  • бумаги, подтверждающие право собственности на землю;
  • градостроительный план и проект межевания участка;
  • схема с указанием места расположения и размеров дома;
  • проект застройки.

Перечень необходимых документов может варьироваться в зависимости от региона.

Срок действия разрешения на ИЖС составляет 10 лет. При смене владельца участка его действие не прекращается. Согласно ст. 51 ГрК РФ, для строительства дачного домика или гаража, который не будет использован для предпринимательства, разрешение не нужно.

Подготовка проекта и его привязка к местности

Проект строительства частного домаПри отсутствии соответствующих знаний в сфере архитектуры и строительства рекомендуется проектировать дом с помощью профессионалов. Для этого нужно обратиться в строительную компанию или проектное предприятие, которое нарисует план застройки с учетом требований СНиПов и пожеланий заказчиков.

Проектировщикам понадобятся следующие сведения:

  • предполагаемое количество этажей дома;
  • количество комнат;
  • высота потолков (при наличии особых требований);
  • форма крыши;
  • материал постройки;
  • размеры помещений;
  • количество туалетных и ванных комнат;
  • наличие и назначение дополнительных построек;
  • подключение к централизованным сетям.
После утверждения проекта заказчиком подбирается оптимальное положение дома на участке и осуществляется привязка эскизов к местности. Наиболее экономным вариантом является покупка типового проекта. Индивидуальная разработка потребует больше времени и ресурсов, а самострой грозит последующим перепроектированием.

Порядок оформления

Документы на строение оформляются в следующем порядке:

  1. Право собственности на участок, топографические справки.
  2. Договоры с поставщиками централизованных услуг.
  3. Проект строения.
  4. Разрешение на строительство.
  5. Паспорт жилого дома в БТИ и присвоение адреса.
  6. Кадастровый документ.
  7. Разрешение на введение жилой постройки в эксплуатацию.
  8. Получение выписки из Росреестра о праве собственности на дом.

Последствия незаконного строительства

При нарушении установленного порядка строительства дома на земельном участке владелец участка не сможет получить разрешение на строительство, подвести коммуникации и зарегистрировать право собственности.

Суд может обязать владельца снести самострой, если он нарушает нормы безопасности или права соседей.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите Вашу проблему!

×
Adblock detector