Образец отказа от преимущественного права покупки

Когда возникает потребность в продаже доли недвижимости, достаточно часто эта процедура сопровождается определенными сложностями, которые в первую очередь связаны с необходимостью выполнения дополнительных действий. Как оформить отказ от собственного преимущественного права покупки долевого имущества?

Преимущественное право имеют владельцы прочих долей недвижимого имущества. Сущность такого права в следующем:

• когда один из собственников желает продать собственную долю, он предварительно обязан предложить ее остальным владельцам долей собственности. Если они откажутся от такого предложения, только в подобном случае собственник имеет право реализовывать свою часть от общего недвижимого имущества на внешнем рынке.

Преимущественное право выкупа доли

Преимущественным правом приобретения части объекта недвижимости обладают владельцы отдельных помещений коммунальной квартиры, прочие собственники долей недвижимого имущества (комнаты, помещения, квартиры, дома, земель сельхозназначения и т. д.)

Это преимущественное право выкупа остальных частей недвижимости долевым участником перед физическими и юридическими лицами, которые не являются совладельцами данного недвижимого объекта. У всех совладельцев недвижимого имущества равнозначные права выкупа остальных долей.

Закон предусматривает для использования преимущественного права приобретения части долевой собственности обязательное соблюдение следующих правил сделки:

• совладельцы (все без исключения) общего недвижимого объекта должны обязательно быть проинформированы о реализации части этого имущества в письменной форме;
• в бланке документа должна быть указана стоимость, условия сделки (цена, тип платежа, сроки передачи доли);
• на решение (покупать или нет) совладельцам дается месяц с момента получения ими извещения о реализации части общей собственности. Если же совладелец пытается уклоняться от получения такого извещения, тогда отчет данного периода начинается с момента фиксации поступления извещения на его адрес посредством почты.

Как отказаться от права первоочередной покупки долевого недвижимого имущества

Отказ от преимущественного права покупки доли приватизированного объекта недвижимости имеет свои сложности. Это в первую очередь из-за того, что согласно действующему российскому законодательству (ГК, статья №250) долевые участники недвижимого имущества имеют преимущество выкупа остальных долей. Только в случае их официального отказа совладелец, решивший продать собственную часть, может реализовывать ее на открытом рынке.

Законодательство в свою очередь не требует нотариального оформления отказов от преимущественных прав выкупа остальных долевых участников, но, как показывает практика, соблюдение такого порядка просто необходимо. То есть, чтобы впоследствии избежать возможных конфликтов между долевыми собственниками, лучше их отказы все-таки заверять у нотариуса, тогда документ набирает весомую юридическую силу.

О чем говорит законодательство

Российский ГК не только закрепляет права первоочередного выкупа доли недвижимости остальными владельцами долей, но и предполагает проведение этой процедуры на тех же условиях, что и продажу доли на открытом рынке недвижимого имущества.

Пример:

• Владелец доли квартиры предложил долевым участникам выкупить его часть за 500.000 рублей, а затем выставил ее на открытом рынке по цене в 300.000 рублей. Долевые собственники подобную сделку могут оспорить в судебном порядке, в результате чего она будет признана незаконной.

Аналогичное правило распространяется также для сделок, не связанных с продажей конкретной доли. Собственник вправе предложить равнозначный обмен своей доли на прочий предмет недвижимого имущества. При этом сама процедура, порядок ее действий полностью соответствуют сделке купли/продажи. В данном случае в шаблоне извещения остальных долевых участников будет указано, что производится не продажа, а обмен части недвижимости, и обозначена стоимость, по которой остальные участники могут ее выкупить.

Так как долевых участников может быть больше 2 человек, и согласиться выкупить долю одного может одновременно несколько, то в таком случае законодательство наделяет продавца правом самостоятельного определения покупателя среди остальных собственников, пожелавших произвести выкуп. В данной ситуации закон не предусматривает никаких ограничений.

Отказ несовершеннолетним от преимущественного права

Наиболее сложная ситуация складывается, когда собственником доли от объекта недвижимости является недееспособный гражданин или несовершеннолетний гражданин. Права данной категории долевых участников собственности охраняются государством.

Важно знать!

• Если долевой участник недвижимого имущества еще не достиг возраста 14 лет, то его родители обязаны представить в государственный орган, являющийся защитником его прав, копии документов на объект недвижимости, а также извещение о продаже доли. Обязательно при себе иметь их оригиналы, а также документы, удостоверяющие личность (свои гражданские паспорта, на ребенка свидетельство рождения).
• Если же ребенок уже достиг 14-летнего возраста, тогда он самостоятельно, как и его родители, пишет отказ от своего преимущественного права покупки.
• За недееспособных особ отказ оформляют законные опекуны.

Период действия отказа

Срок действия отказа от первоочередного (преимущественного) права покупки определяется действующим российским законодательством.

Каждая стадия продажи доли в ООО, недвижимости согласно действующему федеральному закону имеет определенные сроки. Перед осуществлением продажи собственник должен отправить всем долевым участникам извещения о продаже своей доли. На размышление совладельцам предоставляется 30 суток с момента получения адресатом извещения.

После истечения 30-дневного периода, данного долевым участникам на принятие решения, продавец направляется к нотариусу. Представляет ему копии извещений, почтовые квитанции об их отправке. Взамен получает свидетельство, заверенное нотариально, доказывающее факт оправки/получения извещений адресатом. Имея такой документ, можно спокойно продавать собственную долю недвижимости на открытом рынке.