Главная » Недвижимое » Договор » Дарение недвижимости: оформление договора

Дарение недвижимости: оформление договора

При заключении договора дарения любого недвижимого имущества необходимо составить договор, в котором будут учтены все особенности сделки, правовые и другие последствия. Объектом недвижимости могут выступить здания, недра, земельные участки, что регламентируется ст. 130 ГК. Кроме того, объектами могут стать квартиры, гаражи, хозяйственные или промышленные постройки.

Одним из видов сделки отчуждения является договор дарения недвижимого имущества, то есть объект передается другому лицу на безвозмездных условиях. При проведении подобной сделки недвижимость не должна иметь обременения в виде ареста или залога, на нее не должны распространяться претензии третьих лиц.

В этой статье

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Звоните:

+7(499)703-35-33 доб. 664

Это быстро и бесплатно!

Как совершается дарение недвижимого имущества?

Договор дарения недвижимости необходимо зарегистрировать в РосреестреДоговор дарения – это документальное подтверждение сделки, во время которой одно лицо безвозмездно передает другому какое-либо имущество. Пример такого договора можно найти на сайте госорганов или сразу обратиться к юристу, который поможет предусмотреть все нюансы подобной передачи. Дарением признается безвозмездная передача, в противном случае сделка признается куплей-продажей. Передача недвижимости может происходить между родственниками или сторонними лицами, пожертвования к этому типу сделок не относятся.

Оформление передачи объекта требует согласия супруга или совладельцев, если они есть, согласно ст. 576 ГК. В противном случае договор не будет зарегистрирован в Росреестре, он будет признан недействительным.

Сторонами договора не могут выступать недееспособные лица, такие сделки совершаются исключительно при наличии опекуна (ст. 29 ГК). Если стороной дарения выступают несовершеннолетние, также требуются опекуны и разрешение органов опеки. Есть ситуации, при которых договор дарения не может быть заключен, обычно такая ситуация возникает, если стоимость подарка больше, чем 5 МРОТ. Кроме того, сделки могут быть запрещены по ст. 575 ГК в таких случаях:

Решите свою проблему не выходя из дома!

Акция: 350 рублей БЕСПЛАТНО
до 30 июля 2018

Задайте свой вопрос, и в течение 6 часов юрист-эксперт по имуществу его изучит и предоставит Вам решение.

  • если даритель недееспособный и у него нет законных представителей;
  • если стороной выступают дети до 14 лет, но нет согласия органов опеки;
  • не допускается заключение подобных сделок, одной из сторон которых станут работники лечебных, воспитательных учреждений и лица, находящие на воспитании или лечении в данных организациях, также нельзя дарить недвижимость родственникам таких работников;
  • запрещены подобные сделки дарения, при которых недвижимость передается работникам муниципальных, государственных учреждений;
  • запрещены подобные сделки между коммерческими компаниями;
  • не допускается дарение со стороны дарителя-умершего лица (ст. 572 ГК).

Пакет документации

При заключении такой сделки необходимо большое внимание уделить правильному составлению формы договора дарения недвижимого имущества (в форме указываются объект, точный адрес, стоимость). Кроме того, сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре, собрать следующий пакет документов:

  • паспорта сторон сделки (предоставляются только оригиналы); 
  • договор дарения (предоставляется оригинал, который должен соответствовать образцам); 
  • заявление о регистрации о переходе прав собственности; 
  • документы, подтверждающие права на собственность передаваемой недвижимости; 
  • выписка из домовой книги (если объектом выступает квартира); 
  • выписка из технического паспорта (такой документ оформляется органами БТИ, содержит данные о стоимости); 
  • выписка из ЕГРП (необходима для указания, что на объект нет никаких обременений); 
  • согласие от супруга/супруги дарителя на отчуждение имущества
  • разрешение от органов опеки (если в отчуждаемой жилой недвижимости зарегистрирован ребенок). 

К кому обратиться?

После подписания договора и его нотариального заверения необходимо пакет документов передать в местное Федеральное управление для регистрации, после чего только можно получить соответствующее свидетельство о передаче прав на собственность. Само соглашение о дарении не регистрируется.

После подачи всех необходимых документов, которые требуются для проведения регистрации, заявителю будет выдана расписка о получении с полным перечнем передаваемого пакета, датой подачи и датой, когда можно получить свидетельство. Обычно на регистрацию перехода прав по договору дарения требуется 14 рабочих дней.

Налог на дарение имущества

Налог на дарение квартирыНедвижимость, передаваемая по договору дарения, подлежит налогообложению, для чего заполняется налоговая декларация (шаблон для заполнения можно взять на сайте налоговой или посетив ближайший офис ФНС). Каждый, кто принял в дар, объект недвижимости или другие ценности, должен подать в региональные органы ФНС заполненный бланк с указанием объекта недвижимости. К оплате подлежит сумма в виде 13% от общей стоимости недвижимости, которая устанавливается кадастровой службой (то есть при заключении подобного договора может потребоваться оценка). Такая ставка действует для граждан РФ, для иностранных граждан размер налога больше, он устанавливается на уровне 30%.

Внимание: От уплаты освобождаются близкие родственники дарителя, ст. 217 установлен круг таких лиц – родные братья, сестры, дедушки, бабушки, супруги (ст. 93-97 СК).

Процедура уплаты регламентируется ст. 228-229 НК, подавать декларацию следует до 30 апреля, это форма 3-НДФЛ (бланк заполняется за прошлый период, например, в 2017 году декларация подается за 2016). В бланке указывается сумма налога по указанной ставке, уплатить ее следует до 15 июля.

Дарение требует составления соответствующего договора, в котором указываются все нюансы передачи прав собственности. Передача прав собственности подлежит регистрации, после которой новому собственнику будет выдано свидетельство. Также на дарение объекта имущества распространяется налогообложение в размере 13-30%, исключение составляют только лица, указанные в ст. 217, 93-97 СК.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Звоните:

+7(499)703-35-33 доб. 664 (Москва)

+7(812)309-06-71 доб. 316 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно

Вас может это заинтересовать

Обмен арендованных земельных участков

Аренда земельного участка, права собственности на который принадлежат государству

Земли, находящиеся в собственности государства, могут сдаваться физическим и юридическим лицам в пользование, только если …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите Вашу проблему!

×