Главная » Недвижимое » Регистрация » Как оформить в собственность машиноместо в паркинге?

Как оформить в собственность машиноместо в паркинге?

С приобретением автомобиля у собственников транспортных средств возникает проблема, где его держать. Часто жителям жилых комплексов предлагается купить место на парковке, чем многие и пользуются. Это один из самых удобных вариантов, но стоит он недёшево и до 2017 года его статус был весьма неопределённым. Владелец владел местом в паркинге весьма условно, только в прошлом году произошли изменения в законодательстве, которые позволили признать его недвижимым имуществом. Разберёмся, как зарегистрировать в частную собственность машиноместо в 2019 году.

Что такое машиноместо?

Огороженное разметкой машиноместо в паркингеМашиноместо — это отгороженная разметкой или иной преградой территория на открытой автостоянке или крытом паркинге. Ранее владелец, покупая такое место для своего ТС, становился собственником доли, потому что чаще всего вся парковка оформлялась как единое имущество в долевую собственность. С этим был сопряжён ряд неудобств, например при продаже автоместа. Хозяину приходилось уведомлять всех остальных совладельцев о будущей продаже как минимум за месяц до сделки.

В январе 2017 года был принят федеральный закон, предусматривающий поправки в Гражданский кодекс, согласно которым автоместо считается недвижимым объектом, а значит, у владельцев в 2019 году есть возможность зарегистрировать в собственность индивидуальное машиноместо.

Процедура регистрации собственности

Как происходит оформление машиноместа в личную собственность? Процедура практически идентична регистрации любого другого недвижимого объекта.

В первую очередь владельцу нужно поставить имущество на кадастровый учёт.Технический план подземного паркинга Для этого хозяин обращается в бюро технической инвентаризации и вызывает оттуда кадастрового инженера, который составит технический план территории. С техпланом можно обращаться в кадастровую палату, где автоместо поставят на учёт и выдадут паспорт по кадастру.

После того как техническая документация окажется у владельца на руках, он может обратиться в отделение Росреестра или МФЦ за регистрацией права владения. Для этого потребуется следующий пакет документации.

  1. Удостоверение личности собственника в виде паспорта. 
  2. Паспорт по кадастру.
  3. Техплан. 
  4. Договор купли-продажи автоместа или иное соглашение, объясняющее появление данного имущества — договор ДДУ, дарственная. 
  5. Квитанция о внесении государственной пошлины. 

Если хозяин имущества состоит в браке, потребуется нотариально заверенное разрешение оформить машиноместо от партнёра. Когда объект расположен не в паркинге, а на территории гаражно-строительного кооператива, в Росреестр потребуется принести ещё и документы на ГСК:

  • документ о регистрации ГСК; 
  • ИНН; 
  • устав; 
  • справку о том, что гражданин является членом ГСК. 

Уплата госпошлины за регистрацию машиноместаГосударственная пошлина в 2019 году на оформление недвижимости фиксированна и составляет 2 000 рублей. Сроки внесения в единый реестр — около 10 рабочих дней. На руки документ, подтверждающий право владения, не выдаётся, данные просто вносятся в базу. При необходимости гражданин может запросить выписку, которая имеет полную юридическую валидность.

В некоторых случаях свои права приходится доказывать через суд. Например, когда возникают сложности с застройщиком, которые невозможно урегулировать иными способами. В этих случаях требуется подавать исковое заявление в судебную инстанцию.

После того как собственность будет оформлена, машиноместо становится таким же недвижимым имуществом, как дом и квартира. Значит, за него нужно будет платить налог, который составляет 0.3 % от цены объекта кадастру.

Основания для отказа

Могут ли хозяину автоместа отказать в регистрации его прав? К сожалению, да. Если территория не соответствует установленной по законодательству, в уполномоченном органе в оформлении откажут.

Площадь объекта строго определена приказом Минэкономразвития. Минимальная квадратура должна быть не менее 13 кв. м, максимальная — не более 22.5. Если территория не укладывается в эти параметры, оформить её в собственность невозможно.

Также невозможно оформить во владение парковочные места, которые находятся:

  • во дворе;
  • на обочине.

Признание машиномест объектами недвижимости — это огромное преимущество для их владельцев. Ведь теперь гражданин может зарегистрировать свои права и распоряжаться имуществом по своему усмотрению — продавать, дарить или завещать — без лишних сложностей.

3 комментария

  1. Анатолий

    Как зарегестрировать машино-место самостоятельно площадью 12,1м2?

  2. Имею договор купли продажи стояночного места от 1997г. в паркинге от 1968г. ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫЙ В ПИБ Р-НА В СПб. Как оформить в собственность через суд право на данное машиноместо. Паркинг поставлен на кадастровый учет в 2007гю. отдельных документов на машиноместо нет, кроме справки кооператива о его расположении на 2 этаже и размерах в пределах существующих границ в краске. Какова стоимость госпошлины, какие документы нужны в суд. документы нужны?

  3. Подскажите пожалуйста, как выделить свое машиноместо из общей долевой собственности, если уже получена выписка из ЕГРН о регистрации права собственности от 18.04.2017 в котором уже указано машиноместо?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите Вашу проблему!

×
Adblock detector