Как оформить в собственность машиноместо в паркинге?

С приобретением автомобиля у собственников транспортных средств возникает проблема, где его держать. Часто жителям жилых комплексов предлагается купить место на парковке, чем многие и пользуются. Это один из самых удобных вариантов, но стоит он недёшево и до 2017 года его статус был весьма неопределённым. Владелец владел местом в паркинге весьма условно, только в прошлом году произошли изменения в законодательстве, которые позволили признать его недвижимым имуществом. Разберёмся, как зарегистрировать в частную собственность машиноместо в 2020 году.

Что такое машиноместо?

Машиноместо — это отгороженная разметкой или иной преградой территория на открытой автостоянке или крытом паркинге. Ранее владелец, покупая такое место для своего ТС, становился собственником доли, потому что чаще всего вся парковка оформлялась как единое имущество в долевую собственность. С этим был сопряжён ряд неудобств, например при продаже автоместа. Хозяину приходилось уведомлять всех остальных совладельцев о будущей продаже как минимум за месяц до сделки.

Процедура регистрации собственности

Как происходит оформление машиноместа в личную собственность? Процедура практически идентична регистрации любого другого недвижимого объекта.

В первую очередь владельцу нужно поставить имущество на кадастровый учёт. Для этого хозяин обращается в бюро технической инвентаризации и вызывает оттуда кадастрового инженера, который составит технический план территории. С техпланом можно обращаться в кадастровую палату, где автоместо поставят на учёт и выдадут паспорт по кадастру.

После того как техническая документация окажется у владельца на руках, он может обратиться в отделение Росреестра или МФЦ за регистрацией права владения. Для этого потребуется следующий пакет документации.

1. Удостоверение личности собственника в виде паспорта. 
2. Паспорт по кадастру.
3. Техплан. 
4. Договор купли-продажи автоместа или иное соглашение, объясняющее появление данного имущества — договор ДДУ, дарственная. 
5. Квитанция о внесении государственной пошлины. 

Если хозяин имущества состоит в браке, потребуется нотариально заверенное разрешение оформить машиноместо от партнёра. Когда объект расположен не в паркинге, а на территории гаражно-строительного кооператива, в Росреестр потребуется принести ещё и документы на ГСК:

• документ о регистрации ГСК; 
• ИНН; 
• устав; 
• справку о том, что гражданин является членом ГСК. 

Государственная пошлина в 2020 году на оформление недвижимости фиксированна и составляет 2 000 рублей. Сроки внесения в единый реестр — около 10 рабочих дней. На руки документ, подтверждающий право владения, не выдаётся, данные просто вносятся в базу. При необходимости гражданин может запросить выписку, которая имеет полную юридическую валидность.

В некоторых случаях свои права приходится доказывать через суд. Например, когда возникают сложности с застройщиком, которые невозможно урегулировать иными способами. В этих случаях требуется подавать исковое заявление в судебную инстанцию.

Основания для отказа

Могут ли хозяину автоместа отказать в регистрации его прав? К сожалению, да. Если территория не соответствует установленной по законодательству, в уполномоченном органе в оформлении откажут.

Также невозможно оформить во владение парковочные места, которые находятся:

• во дворе;
• на обочине.

Признание машиномест объектами недвижимости — это огромное преимущество для их владельцев. Ведь теперь гражданин может зарегистрировать свои права и распоряжаться имуществом по своему усмотрению — продавать, дарить или завещать — без лишних сложностей.