Порядок постановки недвижимого имущества на государственный кадастровый учет

Единый реестр создан для учета информации обо всей недвижимости и ее собственниках, который представлен единой базой. И чтобы у граждан не возникло проблем с их собственностью, нужно своевременно осуществлять постановку на государственный кадастровый учет своего недвижимого имущества. Причем при любых изменениях, которые происходят со зданием (изменяется владелец, форма собственности), необходимо вносить корректировки в документацию.

Зачем это нужно

Непосредственную постановку на учет может производить сам владелец недвижимости, наследник, либо арендатор (если он пользуется данным помещением более пяти лет). Также это может быть и другой гражданин, который имеет на руках нотариально заверенную доверенность на выполнение таких процедур.

Необходима такая постановка, чтобы производился регулярный контроль над недвижимыми объектами. И осуществляет такой мониторинг такой государственный орган, как Росреестр. Помимо контроля над изменениями прав собственности на недвижимость, производится это и с целью отслеживания землеустройства в целом по городу и региону.

Производится постановка на учет по месту нахождения недвижимого имущества. И чтобы это осуществить, в единую базу будут внесены сведения обо всех особенностях постройки, назначении ее использования, информация о владельцах, а также о наличии обременений. Когда происходит ликвидация, либо предприятие реорганизовывается, также важно вносить изменения в Реестр.

Что требует обязательной постановки на учет:

• участки земли;
• постройки;
• помещения жилого и нежилого типа;
• незавершенные строительные объекты;
• квартиры и многоквартирные дома в целом.

Как поставить на учет

Постановка на учет недвижимых объектов регламентируется законодательными документами и нормативными актами. Поэтому важно соблюдать все сроки, предоставленные для оформления процедуры, а также подготавливать требуемую документацию. Также существует специально установленная форма заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества, которой требуется придерживаться. Составляется заявление собственником или доверенным лицом.

В зависимости от цели обращения, будут иметься свои особенности его заполнения.

Обращения в Государственный реестр производятся с целью:

• постановки на учет недвижимости;
• корректировки данных при внесении изменений;
• снятия недвижимости с учета.

Отсюда становится понятным, что существует три формы, согласно которым происходит заполнение бланков заявления.

Заполнение документа — дело несложное, поскольку туда необходимо внести все сведения из документации на недвижимый объект. Но стоит понимать, что относиться к этому вопросу необходимо внимательно, поскольку в заявлении не должно быть никаких исправлений. И все сведения должны полностью совпадать с теми, которые значатся в основной документации. В противном случае постановка на учет может быть просто не осуществлена.

Документы и постановка на учет

Каждый имущественный объект имеет свою документацию. Поэтому при постановке на учет конкретный перечень будет зависеть именно от типа недвижимости. Например, будет существовать особый порядок для постановки на учет бесхозяйного недвижимого имущества, и документы будут требоваться соответствующие. А для земельного участка они будут несколько отличными.

Но также существует и общий порядок, который требует подачи одинаковых, во всех случаях, документов:

• паспорт заявителя (если это доверенное лицо, то наряду с паспортом предоставляется и заверенная доверенность); 
  
• заполненный бланк заявления; 
• документация, подтверждающая права собственности на конкретный имущественный объект; 
• при наличии свидетельства о регистрации оно также требуется (когда речь идет о внесении изменений); 
• план постройки (для земельных участков межевой план); 
• если имущество необходимо снять с учета — тогда требуется акт о его обследовании. 

После того как заявление подано, постановка на учет должна быть осуществлена не позднее, чем в восемнадцатидневный срок. Причем если в процессе постановки требуется предоставление дополнительной документации из других учреждений, такой период не может быть изменен в большую сторону. Поэтому нужно заранее подготовить всю требуемую документацию, чтобы не пришлось начинать процедуру сначала, если в указанный срок уложиться не удается.

Если с недвижимыми объектами происходят любые изменения и проводятся сделки, это в обязательном порядке должно отображаться в Реестре. Когда у имущественного объекта появляется новый владелец, тогда закон требует и оформление нового кадастрового паспорта. Если в здании была произведена перепланировка, то данный факт также потребуется внести в единую базу учета, то есть скорректировать первоначальные сведения.

Помимо постановки на учет, производится и деятельность по учету и технической инвентаризации недвижимого имущества. Осуществляется такая процедура уполномоченным органом, а именно БТИ. Здесь имеются сведения обо всех недвижимых объектах в том числе, даже если оно является бесхозным.

При любых причинах обращения в кадастровую палату, схема всегда будет одинаковой. Прежде всего, собираются все необходимые документы, с которыми и нужно направляться в учреждение Реестра. На месте заполняется заявление соответствующего образца, и вся документация, наряду с заявлением, должна быть передана уполномоченному сотруднику. Затем заявителю назначат время, когда ему потребуется вновь посетить учреждение Реестра для получения ответа.

Возможные трудности

Бывают и такие ситуации, когда граждане после подачи всей документации получают отказ в постановке на учет своего недвижимого объекта. И как показывает практика, такие случи не редкость. Когда же они могут возникнуть?

На реестровый учет могут не поставить, если:

• имущество нельзя назвать недвижимым, то есть нет возможности присвоить ему кадастровый номер;
• представленная документация содержит ошибки;
• при оформлении земельного участка нарушены требования относительно его межевания;
• невозможно осуществить доступ к объекту недвижимости, заявленному на учет;
• пределы, в которых располагается земельный участок, выполнены с нарушением, поскольку выходят на межу муниципалитета;
• при разграничении территории было изменено целевое назначение одной из ее частей.

Когда гражданин становится собственником недвижимого имущества либо же были произведены любые изменения в его владении, этот факт обязательно требуется зарегистрировать в кадастровой палате. Все эти вопросы регулируются законодательством, и исполнение их является обязательным.