IT-Консультант Бесплатные консультации Недвижимость всегда в современной истории России была одним из надежнейших направлений для инвестирования средств. Причем каждый отдельный сегмент недвижимости обладает достаточной уникальной спецификой, что вынуждает проводить четкое разделение, например, между инвестированием в коммерцию и покупкой жилых площадей.
Из-за этих отличительных особенностей формируется и непостоянство рентабельности в том или ином направлении. Выясним, в каком положении в начале 2021 года будет находиться коммерческое инвестирование, и стоит ли делать на нем бизнес.
Преимущества инвестиций в коммерцию
Так как вторым наиболее популярным направлением на рынке недвижимости является покупка жилья, сравнивать коммерцию будем именно с ним. Один из главных поводов вложиться в нежилые площади – долгосрочность. Купив квартиру для сдачи в аренду, вы сильно зависимы от настроений арендаторов. Основная их масса состоит из молодых людей в самом расцвете сил, которые склонны жить динамичной жизнью и часто менять место жительства. Добавьте к этому просевший спрос в условиях пандемии, что вынуждает арендодателей понижать среднюю арендную ставку, и становится очевидна неустойчивость жилого сектора.
А в случае с коммерцией эти проблема отпадает, ведь бизнес-план среднестатистического предпринимателя (целевого арендатора нашей коммерческой площади) расписан на 2-3 и более лет вперед. Соответственно, на такой срок он наиболее вероятно рассчитывает заключить договор. Кроме того, в области депозитов наблюдается затяжной застой. Банки чувствуют текущую нестабильность национальной валюты, и это находит отражение в депозитных ставках. Выходит, что лежащие на счетах деньги не покрывают полностью даже годовую инфляцию, а о прибыли речи вообще не идет. Поэтому сейчас весьма благоприятная ситуация, чтобы вложиться в коммерцию.
С какими трудностями можно столкнуться, и на что нужно обращать внимание
Выбрать недвижимость для инвестиций – сложная и многогранная наука. Если вы не хотите попасть впросак на одном из множества этапов реализации бизнес-плана, стоит обратиться за помощью к профессионалам в данной сфере с большим опытом.
Расположение объекта будет основополагающей характеристикой в оценке качества инвестиции. Здесь стоит понимать, в какой удаленности от основных транспортных узлов находится площадь и насколько оживленное движение в данном районе. Казалось бы, идеальный вариант – инвестировать в квадратные метры в самом популярном ТЦ города или на центральной улице. Но не все так просто. В подобных местах из-за повышенного спроса клиентов цена недвижимости часто в разы выше средней. Если вы новичок, и не имеете проверенного опытом бизнес-плана быстрого развития, подобное вложение за счет дороговизны может свести на нет окупаемость проекта.
Другой важный вопрос – юридический. При составлении договора нужно оговаривать много нюансов и учитывать все возможные проблемы. Имеет ли право арендатор проводить перепланировку, кто отвечает за возможный ущерб третьим лицам, в случае пожара или иного форс-мажора. Также стоит проявить дальновидность в вопросе универсальности помещений. Подходят ли они для ведения только узконаправленного бизнеса, или при смене рода деятельности можно быстро перепрофилировать торговые площади?
Нужно быть готовым к внезапной необходимости поменять арендатора. А если возникнет такая необходимость, то возможно ли продать или сдать в аренду не все помещение, а его часть? Каждый бизнес-проект уникален и требует подробного рассмотрения. Чтобы не совершать ошибки и не упускать важные детали, желательно заручиться поддержкой юристов по недвижимости. В этом случае вы точно избежите неприятных бюрократических сюрпризов и получите желаемый результат.
