Главная » Налог » Действия » Каков налог на продажу имущества, находящегося в собственности менее 3 лет?

Каков налог на продажу имущества, находящегося в собственности менее 3 лет?

Продажа собственного жилья, согласно действующему законодательству, считается статьей дохода гражданина. А с доходов, как известно, принято платить налоги. Но всегда ли действует этот принцип и можно ли как-то сократить платеж по налогу на продажу имущества?

Что представляет собой налог на доход

Поскольку продажа считается статьей доходов, с полученной прибыли потребуется заплатить налог. Ставка налога рассчитывается исходя из доходов за календарный год. И если жилье продается за сумму большую, чем та, за которую оно было приобретено, то за полученный доход и потребуется уплатить подоходный налог. Составляет он 13 % от общей суммы дохода.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Звоните:

+7(499)755-81-96

Это быстро и бесплатно!

Налоги на доходы физических лицТакой налог уплачивается со всех доходов граждан. Официальная заработная плата физического лица подлежит обязательному налогообложению. Как правило, удержания происходят непосредственно на предприятии, где трудится гражданин. Если человек получает еще и дополнительный доход, то он должен подлежать обязательному декларированию.

Для этого требуется обратиться в налоговую службу, которая находится по месту регистрации физического лица. Туда подается заполненная декларация по форме 3-НДФЛ. Если имущество было продано в 2017 году, то декларация должна быть подана в налоговый орган не позднее марта следующего года. После начисления суммы к уплате налоговый взнос должен быть внесен в казну государства до 15 июля года, когда была подана декларация.

При возникновении любых вопросов о том, как заполнить декларацию, либо же о способе начисления процентов на подоходный налог, необходимо обращаться за консультацией к налоговому агенту в соответствующую ФНС.

В настоящее время при продаже недвижимости существуют некоторые нюансы. Та собственность, которая была зарегистрирована после 2016 года, может уйти на реализацию без необходимости уплаты подоходного налога лишь спустя 5 лет. Такие изменения в законодательстве появились сравнительно недавно, поэтому всем собственникам имущества о них следует знать.

Можно ли сэкономить?

Продавая недвижимость, можно рассчитывать на некоторое послабление при уплате налога либо же на полное его отсутствие. Факторами, влияющими на подоходный налог, будут:

Решите свою проблему не выходя из дома!

Акция: 350 рублей БЕСПЛАТНО
до 30 сентября 2018

Звоните:

+7(499)755-81-96 (Москва)

Задайте свой вопрос, и в течение 6 часов юрист-эксперт по имуществу его изучит и предоставит Вам решение.

  • цена недвижимости во время ее реализации;
  • владение собственностью более трех лет.

Продажа квартиры находящейся в собственности более трех летКогда владелец квартиры является ее собственником более трех лет, нет необходимости уплачивать за полученный доход налог. Причем не будет иметь значения, какова сумма самого дохода. В данном случае физическое лицо может рассчитывать на полное освобождение от уплаты подоходного налога.

Но здесь следует понимать, что речь идет не о календарных годах. Согласно законодательству РФ, речь ведется о 36 месяцах, которые последуют сразу после приобретения жилья. Это значит, что отчетным месяцем для трехлетнего владения может послужить любой месяц в году, когда квартира была приобретена в собственность. Чтобы правильно определить срок владения, можно воспользоваться свидетельством о праве собственности. В нем обозначена дата выдачи, с этого числа и будет вестись отсчет.

Но в законе имеются и некоторые поправки, согласно которым срок владения жилищем не будет иметь значения. Сюда можно отнести:

  • Получение в наследство. Возникновение прав собственности будет отсчитываться со дня открытия наследства.
  • Квартира находится в кооперативе. Полноправным собственником гражданин становится лишь после полной выплаты пая. И после этого должен быть составлен документ о приемке квартиры в собственность. Отсчет начинается именно с этого момента.
  • Квартира была приобретена до 1998 года. Только с этого года появилась необходимость оформления свидетельства о праве собственности, ранее же оно попросту не требовалось.
Отсюда становится понятным: если квартира или другое жилище находилось у владельца в собственности более трех лет, то при продаже данный доход декларированию подлежать не будет. То есть в налоговую инспекцию не требуется подавать заполненную декларацию и после уплачивать налог на доход.

Жилье в собственности менее трех лет

Будет ли необходимость уплаты налога на продажу имущества, находящегося в собственности менее 3 лет? В законодательной базе имеются соответствующие поправки относительно этого вопроса.

Если квартира находится во владении гражданина меньше трех лет, то при ее продаже придется заплатить налог на полученный доход. Но и в этом случае можно сэкономить.

Пр продаже квартиры налог уплачивается на сумму свыше 1 миллиона рублейЕсли изучить настоящее законодательство, то становится понятным, что подоходный налог необходимо будет уплачивать лишь на то жилье, которое находится в собственности менее трех лет и стоимость которого превышает 1 млн рублей. Налоговая ставка будет составлять 13 % от суммы полученного дохода.

Но в случае, когда жилье продается по меньшей цене, нет необходимости уплачивать налоговый взнос в бюджет страны.

Нет такой необходимости и в случае, если квартира продается по той же цене, по которой приобреталась, либо дешевле. В такой ситуации доход отсутствует — значит, и налог уплачивать не с чего.

Чтобы обойти законодательную систему, некоторые граждане при продаже своей собственности поступают следующим образом: в основном соглашении о купле-продаже указывается та сумма, за которую квартира была приобретена. Но помимо этого, составляется еще и дополнительный договор, в котором и будет прописана полная сумма продажи. Чтобы получить гарантии в получении денег, дополнительно также составляется расписка о том, что покупатель обязуется выплатить продавцу указанную денежную сумму.

Если налицо нет получения дохода, то и налог платить не с чего. Используя такие методы, можно несколько сэкономить свои финансы и не вносить налоговые взносы в казну.

Вычет при покупке жильяКроме этого, есть возможность на получение налогового вычета, если уплатить 13 % от полученного дохода все же пришлось. Данная поправка имеется в 220-й статье Налогового кодекса. В налоговую инстанцию должна быть подана соответствующая декларация, заполненная должным образом, после чего можно рассчитывать на возвращение уплаченного государству процента. Причем если собственниками жилища являются несколько человек, то каждый из них может подавать соответствующие налоговые декларации. Если купить имущество, также можно рассчитывать на имущественный вычет.

Кроме этого способа, также можно воспользоваться продажей недвижимости исходя из ее оценочной стоимости. Здесь схема будет схожей, когда в договоре на куплю продажу будет указана совершенно другая стоимость, меньше чем реальная цена продажи. Для этого, правда, потребуется обратиться в специальную компанию, которая проведет оценку недвижимости.

Конечно, используя некоторые схемы, можно сэкономить. Но всегда стоит помнить, что действовать нужно только в рамках закона. Иногда противоправные деяния могут привести к тому, что физическим лицом будет нарушен закон, что влечет за собой наступление административной или уголовной ответственности. Поэтому в некоторых ситуациях нелишним будет воспользоваться профессиональной консультацией юристов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Звоните:

+7(499)755-81-96 (Москва)

Это быстро и бесплатно

Вас может это заинтересовать

Начисление налогов по кадастровой стоимости

Какие объекты недвижимого имущества включены в налогооблагаемые по кадастровой стоимости

Перечень объектов собственного недвижимого имущества, которое подвергается налогообложению на основе кадастровой стоимости, составляется, публикуется уполномоченной …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите Вашу проблему!

×