Главная » Недвижимое » Прекращение права собственности на недвижимое имущество

Прекращение права собственности на недвижимое имущество

Несмотря на всю замечательность момента возникновения права на жилую собственность, данная процедура сопровождается многими проблемными аспектами и требует четкого следования законодательным нормам, а в противном случае, покупка-продажа квартиры/дома/земельного участка может не только затянуться, но и принести дополнительные расходы в значительном объеме.

Ключевые аспекты приобретения недвижимости

К наиболее распространенному способу вступить в права собственности на квартиру (иной тип недвижимости) — заключить сделку купли-продажи. Такой вид документации применяется к любым типам построек: покупка на первичном, вторичном рынке, в новостройках, долевое строительство и т. д. Кроме того, источник денежных средств, которыми осуществляется оплата объектов, тоже не имеет значительного влияния (ипотека или собственные средства).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Звоните:

+7(499)703-35-33 доб. 664

Это быстро и бесплатно!

Переход прав на недвижимое имущество происходит с момента государственной регистрацииЗачастую момент возникновения права собственности на недвижимое жилое имущество отличается от фактической даты заключения договорных отношений. Дело в том, что приобретение объектов недвижимости сопровождается последующей перерегистрацией собственников в Едином реестре недвижимости. Только после прохождения регистрации как нового собственника, покупатель на законодательном уровне признается владельцем имущества.

Несмотря на вышеуказанный нюанс, вселиться в новую недвижимость покупатель может сразу после подписания договора купли-продажи и внесения оплаты продавцу. Подать документы на прохождение государственной регистрации недвижимости необходимо в течение 10 рабочих дней со дня заключения сделки в нотариальной конторе. Если таковое действие было пройдено позже, то покупатель несет финансовую ответственность и должен заплатить штраф. В том случае, если регистрация не пройдена в течение календарного месяца, то сделка может быть признана ничтожной.

Переход имущества по иным сделкам

Возникновение права собственности на недвижимое имущество может быть получено не только при его непосредственной покупке, но и в ряде иных случаев:

Решите свою проблему не выходя из дома!

Акция: 350 рублей БЕСПЛАТНО
до 30 мая 2018

Задайте свой вопрос, и в течение 6 часов юрист-эксперт по имуществу его изучит и предоставит Вам решение.

  • получение наследства;
  • по договору дарения;
  • по отступному соглашению.

Уместно кратко разобрать каждую из вышеуказанных ситуаций.

Приобретение прав на недвижимое имущество в порядке наследованияПолучить недвижимость в наследство можно в соответствии с законом (если умерший является непосредственным родственником, первого или второго круга родства) или по завещанию. Для получения наследства необходимо предоставить полный пакет документов, идентифицирующих личность, подтверждающих родство, справку с места жительства, квитанцию об уплате госпошлины, свидетельство о смерти наследодателя. Размер госпошлины будет колебаться в зависимости от степени родства и стоимости актива. Вступить в право наследования можно после официального оглашения завещания и прохождения процедуры регистрации как нового собственника, а вот распоряжаться вновь приобретенными активами — не раньше, чем через 6 месяцев после дня оглашения наследства.

Единственное примечание правопреемства по завещанию в том, что наследодатель мог выдвинуть какие-либо требования или обязательства к наследнику, которые являются обязательными к выполнению до момента получения прав собственности.

Получение недвижимости по договору даренияДоговор дарения отличается от иных тем, что он не подразумевает каких-либо платежей или же обязательств одаряемого перед дарителем. Основное отличие — объект передается бесплатно. Договор дарения может быть заключен как в устной, так и письменной форме, но если речь идет непосредственно о недвижимости, то допускается только письменный формат взаимоотношений. Размер государственной пошлины за предоставление административных услуг по договору дарения фиксирован, и не превышает 5 600 рублей. Налоги не предусмотрены.

Переход недвижимости по отступному соглашению — весьма распространенная практика. Должник отписывает своему кредитору объект недвижимой собственности в счет погашения долга. Подобный вид сделки достигается по обоюдному согласию и не подлежит судебному разбирательству.

Момент возникновения права собственности на любой тип недвижимого имущества может иметь различный механизм, стандарты и пакет документов. Все нормы взаимоотношений по передаче земельных участков, жилых/нежилых помещений регулируются Гражданским кодексом и должны быть четко соблюдены, ведь их нарушение тянет за собой не только проблематичность оформления документации, но и дополнительные расходы на госпошлину и штрафы.

Право собственности и незавершенное строительство

Допустим, лицу по какому-либо типу договора/завещания достался участок земли, где располагается объект незавершенного строительства. Возникает логичный вопрос: «Нужно ли регистрировать это здание/сооружение или переоформлению будет подлежать только земельный участок?». Нужно вносить в Единый реестр любой тип недвижимости, вне зависимости от его состояния. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество оформляется по тем же стандартам и нормам, которые применимы к завершенному строительству, но требуется расширенный пакет документов, куда прикрепляются:

  • выписка из Кадастра; 
  • проектно-сметная документация; 
  • разрешение на строительство. 

Возможно, подготовка и проверка займут более длительный срок, чем продажа/покупка введенного в эксплуатацию объекта недвижимости.

Нюансы передачи прав для продавца

В большинстве случаев риск несения дополнительных растрат ложится на плечи продавца. Нормы действующего налогового законодательства указывают на то, что недвижимость может быть продана без уплаты подоходного налога спустя не менее чем 5 лет после получения на нее прав собственности. Если такая норма не будет выдержана, то продажа имущества влечет за собой уплату налога в размере 13% от вырученной суммы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Звоните:

+7(499)703-35-33 доб. 664 (Москва)

+7(812)309-06-71 доб. 316 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно
Если владелец решил передать права владения раньше, нежели 3 года с момента правопреемства на данный объект, то сумма налога рассчитывается как разница между суммой вознаграждения по текущей сделке и суммой ранее понесенных затрат на приобретение данного объекта недвижимости. Создание подобных преград по продажам необходимо для контроля деятельности физических/юридических лиц.

Вас может это заинтересовать

Кадастровый учет недвижимого имущества

Порядок постановки недвижимого имущества на государственный кадастровый учет

Единый реестр создан для учета информации обо всей недвижимости и ее собственниках, который представлен единой …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите Вашу проблему!

×