IT-Консультант Бесплатные консультации Несмотря на всю замечательность момента возникновения права на жилую собственность, данная процедура сопровождается многими проблемными аспектами и требует четкого следования законодательным нормам, а в противном случае, покупка-продажа квартиры/дома/земельного участка может не только затянуться, но и принести дополнительные расходы в значительном объеме.
В этой статье
Ключевые аспекты приобретения недвижимости
К наиболее распространенному способу вступить в права собственности на квартиру (иной тип недвижимости) — заключить сделку купли-продажи. Такой вид документации применяется к любым типам построек: покупка на первичном, вторичном рынке, в новостройках, долевое строительство и т. д. Кроме того, источник денежных средств, которыми осуществляется оплата объектов, тоже не имеет значительного влияния (ипотека или собственные средства).
Зачастую момент возникновения права собственности на недвижимое жилое имущество отличается от фактической даты заключения договорных отношений. Дело в том, что приобретение объектов недвижимости сопровождается последующей перерегистрацией собственников в Едином реестре недвижимости. Только после прохождения регистрации как нового собственника, покупатель на законодательном уровне признается владельцем имущества.
Несмотря на вышеуказанный нюанс, вселиться в новую недвижимость покупатель может сразу после подписания договора купли-продажи и внесения оплаты продавцу. Подать документы на прохождение государственной регистрации недвижимости необходимо в течение 10 рабочих дней со дня заключения сделки в нотариальной конторе. Если таковое действие было пройдено позже, то покупатель несет финансовую ответственность и должен заплатить штраф. В том случае, если регистрация не пройдена в течение календарного месяца, то сделка может быть признана ничтожной.
Переход имущества по иным сделкам
Возникновение права собственности на недвижимое имущество может быть получено не только при его непосредственной покупке, но и в ряде иных случаев:
- получение наследства;
- по договору дарения;
- по отступному соглашению.
Уместно кратко разобрать каждую из вышеуказанных ситуаций.
Получить недвижимость в наследство можно в соответствии с законом (если умерший является непосредственным родственником, первого или второго круга родства) или по завещанию. Для получения наследства необходимо предоставить полный пакет документов, идентифицирующих личность, подтверждающих родство, справку с места жительства, квитанцию об уплате госпошлины, свидетельство о смерти наследодателя. Размер госпошлины будет колебаться в зависимости от степени родства и стоимости актива. Вступить в право наследования можно после официального оглашения завещания и прохождения процедуры регистрации как нового собственника, а вот распоряжаться вновь приобретенными активами — не раньше, чем через 6 месяцев после дня оглашения наследства.
Договор дарения отличается от иных тем, что он не подразумевает каких-либо платежей или же обязательств одаряемого перед дарителем. Основное отличие — объект передается бесплатно. Договор дарения может быть заключен как в устной, так и письменной форме, но если речь идет непосредственно о недвижимости, то допускается только письменный формат взаимоотношений. Размер государственной пошлины за предоставление административных услуг по договору дарения фиксирован, и не превышает 5 600 рублей. Налоги не предусмотрены.
Переход недвижимости по отступному соглашению — весьма распространенная практика. Должник отписывает своему кредитору объект недвижимой собственности в счет погашения долга. Подобный вид сделки достигается по обоюдному согласию и не подлежит судебному разбирательству.
Право собственности и незавершенное строительство
Допустим, лицу по какому-либо типу договора/завещания достался участок земли, где располагается объект незавершенного строительства. Возникает логичный вопрос: «Нужно ли регистрировать это здание/сооружение или переоформлению будет подлежать только земельный участок?». Нужно вносить в Единый реестр любой тип недвижимости, вне зависимости от его состояния. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество оформляется по тем же стандартам и нормам, которые применимы к завершенному строительству, но требуется расширенный пакет документов, куда прикрепляются:
- выписка из Кадастра;
- проектно-сметная документация;
- разрешение на строительство.
Возможно, подготовка и проверка займут более длительный срок, чем продажа/покупка введенного в эксплуатацию объекта недвижимости.
Нюансы передачи прав для продавца
В большинстве случаев риск несения дополнительных растрат ложится на плечи продавца. Нормы действующего налогового законодательства указывают на то, что недвижимость может быть продана без уплаты подоходного налога спустя не менее чем 5 лет после получения на нее прав собственности. Если такая норма не будет выдержана, то продажа имущества влечет за собой уплату налога в размере 13% от вырученной суммы.
