IT-Консультант Бесплатные консультации Приобретая недвижимость, каждый человек имеет правомочия на получение налогового возврата от государства. Главным условием здесь является, чтобы приобретатель недвижимости имел официальный доход, с которого производятся отчисления НДС в казну государства. Также можно получить налоговый вычет и при покупке квартиры в долевую собственность. Здесь будут иметь место свои тонкости.
В этой статье
Возвращение налога при долевой собственности
При покупке недвижимости за личные средства гражданин отдает за это свой доход, с которого ранее взимался подоходный налог. Именно поэтому государство дает такую возможность всем приобретателям жилья, как возврат 13% от стоимости квартиры. Но существует одно условие, размер возвращаемой суммы не может быть более 260 тыс. рублей.
Но стоит понимать, что не каждый человек будет иметь право на получение вычета. Можно выделить следующие категории граждан, у которых есть такая возможность.
| Кто имеет право | Объяснения |
| Физлица, с которых удерживается НДС | Имущественный возврат насчитывается именно с уплаченного ранее налога. Если официального дохода нет, и отчислений в казну соответственно, то и вычет не может быть положен. |
| Граждане, имеющие российское гражданство | Те граждане, которые имеют иностранное гражданство, но при этом платят НДС и имеют долю в собственности, иметь прав на получение вычета все равно не будут. |
| Люди, чей доход облагается подоходным налогом | Когда налогоплательщики не имеют дохода, с которого бы удерживался НДС, то рассчитывать на вычет не стоит. |
| Дольщики в общей недвижимости | Если квартира была приобретена и оформлена на другого собственника, то рассчитывать на получения налогов также нет смысла. |
Что необходимо для получения вычета
Нужно подразумевать, что получить налоговый имущественный вычет при покупке квартиры в долевую собственность можно, если обратиться с этой просьбой в ИФНС самостоятельно. В автоматическом порядке такая услуга гражданам не предоставляется. Для этого потребуется представить некоторые документы:
- документ, удостоверяющий личность;
- бумаги на право владения недвижимостью;
- справка по форме 2-НДФЛ;
- декларация (форма 3-НДФЛ);
- заполненное заявление на получение вычета.
Список бумаг может быть несколько отличным. Когда жилье приобретается на заемные средства, взятые в ипотеку, тогда также предоставляется и соответствующий договор. Точный перечень, который необходим будет в конкретной ситуации, лучше уточнять у сотрудников налоговой инстанции.
Особенности возврата при общей собственности
Когда жилище приобретается в совместное владение, то рассчитывать на получение имущественного вычета могут все дольщики. Но для этого должны быть соблюдены некоторые условия. Получение вычета будет различным для граждан, и зависит все от того, в каком году была приобретена квартира.
| Когда жилье было куплено | До января 2014 года | После января 2014 года |
| Кому положен вычет | Все официально трудоустроенные граждане, с дохода которых удерживается подоходный налог. | |
| Количество возможных вычетов | Единоразово | Несколько раз, но не может быть превышен установленный лимит |
| Когда получение вычета невозможно | Если недвижимость была приобретена у человека, с которым связывают родственные связи. Когда плательщик налогов не тратил собственные средства на приобретение недвижимости (использование государственных средств – материнский капитал, субсидии и прочее, выигрыш). | |
| Возможность возврата налога по процентам при ипотеке | Нет | Установленный лимит в 390 тыс. рублей |
| Расходы, которые берутся во внимание при исчислении вычета | Приобретение квартиры; Проценты по кредиту; Покупка материалов на дострой. | |
| Доходная часть, которая берется во внимание для определения возврата вычета | Официальная заработная плата; Арендные платежи при сдаче имущества в наем; Доходы при продаже собственности. | |
| Что учитываться не будет | Пенсионные выплаты; Дивиденды; Различные пособия. | |
| Какую сумму налога можно получить | В течение одного года может быть возвращена сумма удержанного ранее налога за один календарный год. Когда весь лимит за этот период не был исчерпан, то оставшаяся сумма будет перенесена на следующий год. Для этого снова потребуется обращаться в ИФНС. | |
| Вычет при долевом владении | Наибольший размер, на который можно рассчитывать, составляет 2 млн на весь имущественный объект | Соответственно расходов каждого дольщика, но сумма не должна превышать 2 млн рублей для каждого владельца |
| Проценты по ипотеке | Нет лимита | Максимальная сумма 3 млн рублей, относительно всего имущественного объекта |
| Куда обращаться за вычетом | В налоговую службу | Помимо налоговой инстанции, получить вычет можно и по месту работы. |
Часто бывают такие ситуации, когда недвижимость приобретается в долевую собственность, но оплата происходит одним из дольщиков. К примеру, это может быть перевод со счета одного из покупателей, но расходы совладельцы несут совместно. В такой ситуации, чтобы все владельцы имели возможность получить налоговый возврат, потребуется представить в ИФНС документы, подтверждающие затраты каждого из участников. Здесь достаточно будет письменной доверенности от участников тому лицу, который совершает оплату. Здесь должны содержаться сведения о том, что он получил материальные средства.
Получить налоговый возврат не трудно. Важно сохранить все бумаги, которые будут подтверждать затраты собственников, а также заполнить декларацию 3-НДФЛ и не забыть взять соответствующие справки с места официального трудоустройства.
