Главная » База знаний » Совместное » Имущественный вычет при общей долевой собственности

Имущественный вычет при общей долевой собственности

Для того чтобы предотвратить в будущем риск возникновения конфликтов, многие семейные пары стремятся приобретать квартиры, частные дома и прочие жилые объекты в общую долевую стоимость. В этой связи возникает необходимость определения вычета, представляющего собой сумму дохода, на которую корректируется база налогообложения. Особенности расчета налогового вычета при приобретении различных объектов жилой недвижимости в долевую собственность определяется датой, когда была совершена покупка.

Почему разделен порядок предоставления вычета?

С 1 января 2014 года начали действовать изменения в Налоговый Кодекс РФ. Нововведения предусматривали корректировку порядка расчета величины льготной суммы при приобретении гражданами объектов жилой недвижимости в общую долевую или совместную собственность.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Звоните:

+7(499)755-81-96

Это быстро и бесплатно!
Мнение эксперта
Наталья Титова
Юрист по имущественным вопросам. Стаж работы адвокатом - 11 лет. Большое количество выигранных дел
Смотреть комментарии юриста
Посмотрите комментарии. Возможно, юрист-эксперт уже ответил на ваш вопрос

Как определить дату покупки?

Срок владения недвижимостью отсчитывается с даты государственной регистрацииВ качестве даты покупки объекта по договору купли-продажи необходимо рассматривать день госрегистрации права собственности. Данная информация содержится в выписке, полученной из Единого государственного реестра недвижимости. При приобретении квартиры на основании договора о долевом участии в строительстве, дата определяется исходя из дня подписания передаточного акта.

Старый порядок расчета

До 1 января 2014 года имущественный вычет при долевой собственности, величина которого не могла быть больше, чем 2 млн. руб., предоставлялся не каждому совладельцу недвижимости, а в целом на приобретаемый объект. Поэтому, если в качестве владельцев имущества выступали несколько граждан, вычет следовало распределять пропорционально величине доли каждого владельца. Кроме того, порядком не было предусмотрено право покупателя добирать остаток суммы удержания из налогооблагаемого дохода при совершении второй покупки недвижимости.

Если кто-либо из покупателей был нетрудоустроенным и не имел возможности реализовать право на вычет, провести между собой перераспределение суммы, на которую могла быть скорректирована база налогообложения, совладельцы объекта были не в праве.

Как рассчитывается льготная сумма сегодня?

Налоговый вычет предоставляется каждому собственникуС 1 января 2014 года норма закона о максимальной величине вычета, распределяемом между всеми владельцами объекта, утратила актуальность. В данный момент каждый собственник жилья вправе рассчитывать на получение налогового вычета в сумме, которая составляет 2 млн. руб.

Помимо этого, если доля владельца жилья оценивается в сумму, которая не достигает максимальной отметки, закон предоставляет право добирать вычет при совершении сделок с жилой недвижимостью в будущем.

Покупка жилой недвижимости супружеской парой

Если покупателями объекта выступает супружеская пара, распределение льготной суммы производится с учетом затрат, которые были понесены каждым супругом. При этом, для подтверждения факта расходов требуется наличие платежной документации.

Решите свою проблему не выходя из дома!

Акция: 350 рублей БЕСПЛАТНО
до 31 декабря 2018

Звоните:

+7(499)755-81-96 (Москва)

+7(812)317-11-38 (Санкт-Петербург)

Задайте свой вопрос, и в течение 6 часов юрист-эксперт по имуществу его изучит и предоставит Вам решение.

На практике наиболее часто возникает два вида ситуаций:

  • муж и жена самостоятельно оплатили свои доли, понеся расходы, которые подтверждены документально. В подобной ситуации каждому из совладельцев объекта гарантировано право на получение льготной суммы, размер которой определяется на основании понесенных затрат.
  • оплата приобретаемого объекта производилась только одним из собственников. К примеру, денежные средства были списаны с банковского счета мужа. При этом, затраты на покупку недвижимости фактически были понесены обоими супругами. В подобном случае совладельцам жилья для получения вычета потребуется выполнить самостоятельное распределение затрат в каких угодно пропорциях, а затем письменно уведомить об этом налоговый орган.

Как распределяется вычет по ипотечным процентам?

Приобретая в ипотеку дом или квартиру, владельцы недвижимости, являющиеся созаемщиками, вправе по своему усмотрению определять пропорции и проводить распределение вычета по процентам. При этом, обязательным является направление письменного уведомления в налоговую службу.

Можно ли получать налоговый вычет при долевой собственности за детей?

Зачастую в качестве владельцев жилья выступают целые семьи – родители и их дети, которые еще не достигли совершеннолетнего возраста. Учитывая тот факт, что на оплату покупки родители тратят лично заработанные деньги, закономерно возникает вопрос о правомерности получения льготной суммы за детей.

Жилье куплено одним родителем и ребенком

Мать или отец, купившие объект вместе с собственным ребенком, который еще не достиг совершеннолетия, имеют полное право на получение имущественного вычета как за свою собственную долю объекта, так и за долю сына или дочери. В качестве примера может быть рассмотрена следующая ситуация. Женщина за 2 млн. руб. приобрела дом, оформив в качестве его владельцев себя и двенадцатилетнюю дочь. Каждому из владельцев принадлежит по 1⁄2 объекта (равные доли стоимостью 1 млн. руб.). В подобной ситуации покупательница может рассчитывать на получение льготной суммы в размере 2 млн. руб. – по 1 млн. руб. за себя и свою дочь.

Жилье куплено родителями и их детьми

Покупка жилья родителями с ребенкомПри покупке квартир и частных домов супружескими парами и оформлении объектов в общую собственность с их несовершеннолетними детьми, один или оба родителя могут претендовать на увеличение размера своего налогового вычета за счет долей в имуществе, владельцами которых выступают их дети. При этом, закон предоставляет родителям право самостоятельно определять кто из них и в какой сумме будет увеличивать льготную сумму. Приняв решение, супруги обязаны направить уведомление о распределении льготной суммы в налоговые органы.

Вычет в отношении доли, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку, может быть заявлен родителями и в случае, когда в качестве участников общей долевой собственности выступают и другие родственники, например, бабушки и дедушки.

Необходимо отметить, что процесс оформления родителями имущественного вычета за долю детей не предполагает получения согласия на это от несовершеннолетних совладельцев объекта.

Налоговый вычет при последующих покупках

Если в процессе приобретения частного дома, квартиры, таунхауса или другого жилого объекта гражданином не было полностью реализовано право на получение льготной суммы в размере 2 млн. руб., то есть фактически остался неизрасходованный остаток, плательщик подоходного налога в дальнейшем может рассчитывать на предоставление льготы. Однако, воспользоваться этим правом имеют возможность лишь лица, которые совершили обе сделки после 1 января 2014 года, а также получают налогооблагаемый доход.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Звоните:

Москва +7(499)755-81-96 (бесплатно)

Санкт-Петербург +7(812)317-11-38 (бесплатно)

Это быстро и бесплатно

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите Вашу проблему!

×