Как узнать дату регистрации права собственности на квартиру?

Наиболее распространенным типом гражданских сделок считается договор купли-продажи недвижимости. Такой вид договора может предусматривать уплату налога, если сделка подпадает под ряд ограничений НК РФ, и тогда важно определить дату/день регистрации права собственности на квартиру в 3-НДФЛ.

Хотелось бы заметить, что день регистрации права собственности будет зависеть от того, по какой причине (тип гражданских взаимоотношений) имущество переходит от одного владельца к иному.

Дата перерегистрации квартиры, переходящей по наследству

Моментом возникновения права собственности является день смерти фактического владельца недвижимости или дата оглашения завещания. Как физическое, так и юридическое лицо обязано вступить в право наследования в течение 6 месяцев со дня оглашения завещания/смерти и за этот период пройти государственную регистрацию имущественного права. Если данная процедура не будет пройдена за полгода, вступление в собственнические взаимоотношения становится возможным только путем судебного разбирательства.

Регистрация корпоративной недвижимости

Корпоративные потребительские отношения регулируются Гражданским кодексом РФ и имеют свои тонкости. Основной нюанс в том, что право собственности на конкретный объект в корпоративном хозяйстве может возникать в одном из случаев:

• при полной выплате всего паевого взноса;
• в момент подписания соответствующего акта о передаче земельного участка/жилья.

Только после выполнения одного из условий появится необходимость переоформлять недвижимое имущество на себя.

Оформление квартиры по купле-продаже

Дата регистрации права собственности на квартиру по договору купли-продажи в 3-НДФЛ возможна на следующий день после документального проведения расчетной операции по сделке. Таким образом, подать документы на перерегистрацию имущества можно на следующий день после получения банковской выписки, подтверждающей проведение платежа.

В 2020 году пакет документов и механизм перерегистрации имущества не изменятся, понадобятся:

• документы, идентифицирующие личности обеих сторон взаимоотношений;
• персональные данные третьей стороны, протоколирующей факт передачи имущества (нотариус); 
• договор/завещания; 
• платежный документ, подтверждающий выплату обязательств (соответственно, при договоре дарения не требуется);
• квитанция об уплате госпошлины за предоставление административных услуг. 

Признание дохода и налоги

Налоговым кодексом предусмотрена уплата налога за продажу/покупку недвижимого имущества, если с момента совершения прошлой сделки по этому же объекту не прошло 5 лет. В РФ практикуется система имущественного вычета, уменьшающая базу налогообложения пропорционально сумме, затраченной на приобретение жилья.

Лицо может претендовать на расчет и получение налогового вычета, подав декларацию по доходам за тот год, которым датировано свидетельство о регистрации права собственности.