IT-Консультант Бесплатные консультации Владелец собственности может предоставлять в безвозмездное пользование свое недвижимое имуществом посторонним лицам. Для этих целей потребуется заключить договор, в котором должны быть прописаны условия для безвозмездной сделки. Как правило, имеет место быть такая процедура, когда у владельца имущества будут иметься прочие интересы в безвозмездной передаче своей собственности.
Общие положения
Более привычными для обывателей являются отношения, когда собственность передается в аренду от одного лица другому. Безвозмездное использование недвижимого имущества, будет предполагать несколько иной порядок составления договора.
Конечно, и в этом случае типовой документ будет иметь схожесть с договором, по которому имеет место передача недвижимости в аренду. Главной отличительной чертой в таком случае будет отсутствие в ежемесячных платежах арендатора собственнику. Поэтому такой документ не будет содержать в себе раздел о финансовых выплатах за пользование конкретным имущественным объектом.
Следует понимать, что безвозмездная аренда может быть произведена как физическими лицами, так и предприятиями.
Чтобы понимать, как правильно составить договор на безвозмездное пользование недвижимым имуществом, необходимо разбираться в основных отличиях такого документа с договором аренды. Они заключаются в следующем:
- Собственник недвижимости в таком документе прописывается как ссудодатель.
- Гражданин, получающий собственность в безвозмездное пользование, в свою очередь, как получатель ссуды.
- Необходимо наличие обязательной отметки о том, что имущество передано в аренду на бесплатной основе.
Все эти моменты регламентируются действующим законодательством РФ.
Чаще всего можно встретить оформление таких соглашений среди предпринимателей, поскольку они получают свои выгоды от бесплатной аренды недвижимости. Что именно здесь будет подразумеваться, стороны оговаривают заранее, перед тем как сделка будет совершена.
Составление документа
При составлении и подписании любых документов необходимо строго соблюдать все нормативные требования. Бланк договора должен иметь определенные позиции.
Какие же пункты будет иметь бланк типичного договора на безвозмездное пользование?
| Реквизиты | Необходимо указать все сведения об участниках сделки, ФИО, адрес, контактные данные. |
| Предмет заключения договора | Наличие данного пункта является обязательным. Поэтому подробно требуется описать недвижимость, которая передается в пользование. Необходимо подробно описать состояние, в котором находится имущественный объект на данный момент времени, и, при наличии, его индивидуальные особенности. А также указать его собственника. |
| Обязанности и права сторон сделки | Прописываются условия, при которых недвижимость предоставляется в аренду, а также обстоятельства, при которых договор может быть расторгнут досрочно. Помимо этого, указывается период действия договора. |
| Процесс передачи собственности | Необходимо прописать временной отрезок, когда и на сколько имущество будет передано в безвозмездное пользование. Не лишним также будет дополнительно составить акт приема-передачи собственности с указанием состояния помещения на текущий момент времени. |
| Несение ответственности | Если условия договора не будут соблюдены, стороны должны нести ответственность. При нанесении ущерба необходимо указать сумму штрафов и неустоек, а также, каким образом будет происходить возмещение ущерба. |
| Итоги | В подведении итогов требуется указать, с какого момента соглашение вступит в силу, а также обстоятельства для его расторжения. На какой период договор заключается, и нужно указать возможные непредвиденные обстоятельства. |
В основном, при заключении таких сделок пользуются базовыми вариантами составления типового договора. Главной необходимостью является указание сведений об участниках сделки, а также о самом имущественном объекте. Но, конечно же, участникам ничто не запрещает вносить свои коррективы под конкретную ситуацию.
Но какие бы не были внесены коррективы, данные, которые должны быть в обязательном порядке:
- детальное описание имущественного объекта, передаваемого в ссуду;
- ответственность, которую несут обе стороны, а также их обязательства;
- разрешение конфликтных ситуаций при их возникновении;
- если имущество будет испорчено, необходимо прописать варианты компенсации.
Конечно же, важно отметить в документе факт наличия поломок в получаемом помещении, если они имеются. Очень часто ссудодателем может обозначаться передача полномочий на устранение поломок арендатором.
Связано это с тем, что при обнаружении каких-то неполадок, которые не были отмечены в документе при его составлении, они могут стать основанием для того, чтобы сделка была расторгнута.
Стоит также отметить, что, согласно действующим законам, которые прописаны в ГК, договор может быть составлен на определенный временной промежуток, а также и может являться бессрочным. Этот момент важно прописать в документе.
Достоинства и недостатки договора
Когда между сторонами сделки заключается соглашение ссуды, для обоих это является преимуществом, поскольку несет в себе некую страховку. Естественно, для ссудополучателя главным преимуществом является бесплатное пользование имущественным объектом, который ему предоставляет ссудодатель.
Конечно, наряду с этим обстоятельством, у получателя недвижимости появляется необходимость выполнять некоторые обязательства по ее содержанию. Сюда будут относиться:
- проведение текущих ремонтных работ в помещении при необходимости;
- контроль над поддержанием должного состояния помещения;
- оплата коммунальных платежей;
- сохранность всего имущества;
- прочие прописанные в соглашении обстоятельства.
Кроме этого, и за ссудодателем также будет оставаться необходимость выполнения некоторых обязательств. Он должен передать в пользование арендатору ключи от помещения, и его состояние должно соответствовать тому, что прописано в договоре.
Если же происходит изменение прав собственности на недвижимость, то данный факт обязательно должен быть засвидетельствован посредством прохождения процедуры государственной регистрации прав.
На законодательном уровне предусмотрен момент возможности передачи прав на недвижимость владельцем имущества третьим лицам на безвозмездной основе. Именно наличие таких правоотношений фиксируется договором ссуды, согласно которому, каждая из сторон выполняет свои права и обязательства. При этом никаких финансовых затрат ссудополучатель по аренде жилья нести не будет.
Стоит понимать, что наличие такого договора предусматривает правовую защиту для обеих сторон данной сделки. А невыполнение обязательств несет за собой несение ответственности за это.
