Документы для регистрации права собственности на недвижимость

11.04.2018 538 Просмотры

Государственная служба, в обязанности которой входит оформление регистрации права собственности — это Росреестр (служба госрегистрации картографии, кадастра). Задача приёма и выдачи документов входит также в обязанности территориальных органов кадастровой службы либо многофункциональных центров. Деятельность таких центров проходит в соответствии с нормой закона по предоставлению государственных услуг.

Какие нужны документы для оформления

Для начала нужно написать заявление. На это имеют право физическое лицо (правообладатель, уполномоченный субъект), государственные органы, городские органы самоуправления и юридические лица. Важно знать, что заявление возможно предоставить в бумажном формате, а также посредством интернета, т. е. электронной регистрации.

Документы, которые требуются при оформлении земельного участка:

договор между продавцом и покупателем, дарения или купли-продажи;
паспорт, кадастрового учёта земли;
документы, удостоверяющие личность заявителя;
свидетельство о заключении брака;
нотариальная доверенность, оформленная на 3-е лицо, которое может совершать сделку без присутствия хозяина имущества (это необходимо, когда владелец участка по каким-либо причинам не может присутствовать при оформлении).

В случае если на земельном участке есть сооружение, например жилой дом, появляется необходимость предоставления паспорта постановки на кадастровый учёт и технического паспорта на него. В нём должны быть чётко прописаны площадь дома и его размеры.

Для оформления квартиры, необходимы:

Паспорт, идентификационный код субъекта владеющего квартирой. При владении правом на квартиру нескольких человек, предоставляются оригиналы документов совладельцев.
Справки из всех коммунальных служб об отсутствии долга.
Экспертная оценка квартиры, проведённая независимым экспертом.
Заявление супруга или супруги, подтверждающее их согласие, например, на продажу.
Техпаспорт на жилую площадь.
Справка из ЖЭКа о количестве прописанных на жилплощади, предназначенной на продажу, которая действует в течение 10 дней.
Свидетельство о заключении брака, либо о его расторжении.
Счёт в Сбербанке, действующий.

Если собственность оформляется на субъекта, который совершает закладную в банке, тогда потребуются справки с места работы, о доходах. Предварительно необходимо узнать в банке, за какой период (например, за год, 2 года и т. д.).

Временные сроки регистрации и необходимые этапы оформления

Все необходимые документы для регистрации права собственности, необходимо принести в тот государственный отдел, к которому относится недвижимое имущество. Государственный служащий их проверяет. Затем, начинается процедура регистрации по переходу права собственности на недвижимость, если поданные документы не вызвали никаких вопросов об их достоверности.

Причины, по которым возможна остановка процедуры оформления:

грамматические ошибки в личных данных владельца (например, дата рождения, имя, фамилия);
не соответствие оригинала документов и ксерокопий;
и другие причины, нуждающиеся в корректном исправлении.

В этих случаях, возможно, потребуют дополнительные справки, которые помогут исправить ошибки и продолжить процесс оформления.

Как только документы были официально приняты государственными службами, на руки даётся официальная расписка. В Росреестре, срок регистрации при оформлении права собственности, занимает до 10 календарных дней. Но бывает, что может затянуться на срок до 14 дней.

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость, проходит в несколько этапов:

Подача пакета документов и заявления в Росреестр.
Проверка на достоверность предоставленных документов в соответствии с законами РФ.
Проверка на законность правоустанавливающих документов.
Проводится контрольная проверка на соответствие зарегистрированных (например, имеет ли право на продажу субъект) и заявленных прав (например, имеет ли право покупки человек или дарственной).
В Госреестре появляется официальная пометка о регистрации.

Как только, субъект прошёл все этапы государственной регистрации при переходе права собственности на недвижимость, он получает право на владение недвижимым имуществом. По номеру оформленного права собственности, можно на официальном сайте Росреестра заказать выписку и получить её на электронную почту. Так можно проверить готовность и достоверность проведённой регистрации, возникшей с момента перехода права собственности.

Стоимость расходов при оформлении имеет ряд необходимых оплат:

нотариальные услуги (оплачиваются в равных долях или по договорённости между продавцом и покупателем);
государственный налог (оплачивает продавец);
пенсионное страхование (оплачивает покупатель);
налог на доход, приобретённый от продажи (оплачивает продавец, в зависимости от суммы экспертной оценки).