Главная » Действия » Аренда » Как арендовать земельный участок, находящийся в муниципальной собственности?

Как арендовать земельный участок, находящийся в муниципальной собственности?

Аренда – это сделка, заключенная с целью передачи земли в пользование арендатору на определенное время. В разделе статьи 19 Земельного Кодекса описано, как и на каких условиях заключаются такие сделки. Если гражданина или юридическое лицо интересует аренда подходящего земельного участка, в настоящий момент находящегося в муниципальной собственности, то им необходимо учитывать некоторые тонкости, возникающие при заключении подобных сделок. Муниципальные земли – это собственность городских и сельских поселений, цель которых обеспечивать коммуникацию и инфраструктуру, а также хозяйственную деятельность субъектов муниципалитета. Эти земли, как правило, располагаются на границах населенных пунктов, но иногда находятся и вне границ.

Аренда муниципальных земель без торгов

Предоставление земли в аренду из муниципальной собственностиИногда в ведение муниципалитетов передаются земли государственного назначения для развития региона. Если эти земли не зарезервированы, то они тоже могут быть арендованы. Оформление такой земли в пользование зависит от типа арендатора. Аренда земельных участков муниципалитета чаще производится за деньги, но в ЗК РФ есть пункты, в которых прописана реализация земель бесплатно. Такой вариант аренды возможен для помещений религиозного направления и госучреждений. Организации собственников жилых помещений, учреждения образования, частные медицинские образования имеют право взять в аренду помещение без торгов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Звоните:

+7(499)755-81-96

Это быстро и бесплатно!
Мнение эксперта
Наталья Титова
Юрист по имущественным вопросам. Стаж работы адвокатом - 11 лет. Большое количество выигранных дел
Смотреть комментарии юриста
Посмотрите комментарии. Возможно, юрист-эксперт уже ответил на ваш вопрос

Особенности найма

Очень важно, для каких целей арендуется участок. Если земля арендуется для ведения сельскохозяйственной деятельности, то проблем с не возникнет. Следует обратиться в администрацию с заявлением, чтобы вам был подобран соответствующий надел. Вам будут предоставлены варианты для выбора. Выясняется свободен и доступен ли выбранный надел. После выбора нужного куска земли надо обратиться в кадастровую палату для постановки земли на учет. Участку будет дан кадастровый номер. Администрация муниципального поселения решит вопрос о предоставлении вам участка. Если вопрос решается положительно, с вами заключается договор.

Передача земли в аренду под индивидуальное жилищное строительствоЕсли участок арендуется для жилищного строительства, то тогда процедура аренды земли проходит несколько по-другому. Такие сделки, касающиеся земель, находящихся в муниципальной собственности, проводятся только через аукцион. Чтобы инициировать торги будущий арендатор должен навести справки об арендуемой земле, собрать все ее характеристики и обратиться в кадастровую палату для присвоения ей кадастрового номера.

Для участия в торгах надо подготовить документы:

Физическое лицо

  • заявление об участии в аукционе. Оно содержит паспортные данные; информация об участке-адрес, целевое направление использования земли, кадастровый номер; 
  • справки на право аренды без торгов 
  • паспорт; 
  • квитанцию об уплате задатка. 

После рассмотрения заявления (1 месяц) и одобрения оформляется договор.

Юридические лица (представители организаций, предприятий)

  • заявление об участии о торгах с реквизитами для возвращения задатка в случае неудачи; 
  • сведения о своей фирме, компании; 
  • сведения о регистрации в ЕГРЮЛ или ЕГРИП. При отсутствии регистрации такие лица к аукциону не допускаются. 

Торги

Проведение торгов на право аренды землиФорма проведения торгов может быть различна: конкурс, аукцион…Приемлема любая форма, разрешенная законом. Организация торгов проходит в несколько этапов. Сначала рассылается уведомление о проведении, которое должно быть опубликовано не позже, чем за 1 месяц до начала аукциона. Публикация размещается на сайте РФ или в газете. Уведомление должно содержать условия договора, установленные организаторами, форма торгов, время и место проведения. Также в уведомлении включена информация об объекте и его обременении, порядок проведения мероприятия и начальная цена (п.2 ст. 448 ГК РФ). Она зависит от кадастровой стоимости земли и составляет от нее 1,5 % или равняется цене аренды на рынке. Затем разрабатывается документация, принимаются и рассматриваются заявки участников. Заявка на участие должна быть подана за 5 дней до начала конкурса. Условия проведения конкурса требуют от участников внесения установленного задатка. Проведение торгов заканчивается заключением договоров с лицами или организациями, победившими в конкурсе. К договору прикладывается протокол проведения аукциона.

Решите свою проблему не выходя из дома!

Акция: 350 рублей БЕСПЛАТНО
до 31 декабря 2018

Звоните:

+7(499)755-81-96 (Москва)

+7(812)317-11-38 (Санкт-Петербург)

Задайте свой вопрос, и в течение 6 часов юрист-эксперт по имуществу его изучит и предоставит Вам решение.

Договор аренды

Победитель конкурса должен отправиться в кадастровую палату для получения плана кадастра, оплатив там все операции. При подписании договора обязательно присутствие арендодателя и арендатора.

  • Можно включить право аренды в массу уставного капитала и делать предметом залога;
  • Возможна субаренда – передача арендуемого участка другим лицам без изменения целевого направления. По этому поводу необходимо уведомить арендодателя;
  • Можно предусмотреть заранее последующий выкуп земли.

Заключение договора аренды земельного участкаЕсли в договоре есть пункт о последующем выкупе земли, то обязательно должна быть прописана цена. Если в течение периода аренды наблюдались нарушения пунктов договора арендатором, то в выкупе может быть отказано. Если на территории участка имеются строения, которыми владеют определенные собственники, то при покупке они имеют приоритет. Если с течением времени обстоятельства изменились, и условия договора перестали устраивать одну из сторон, заключается допсоглашение, предусматривающее новые условия.

Его, как и основной договор, надо зарегистрировать. Если арендатор сам хочет сдать арендованный участок в аренду (субаренда), то об этом обязательно надо известить арендодателя. При заключении договора арендатор должен не допустить в нем пунктов, предполагающих изменения в одностороннем порядке со стороны арендодателя.

Чтобы все условия при заключении договора были учтены, надо обсудить все тонкости с опытным юристом.

Администрация может отказать в предоставлении аренды:

  • заявление заполнено неправильно;
  • участок зарезервирован;
  • изъят из оборота.

Сроки

Договор аренды земли заключается на срок до 49 летМаксимальный срок аренды составляет 49 лет. В том случае, если арендатор земли хочет продолжить ее использования он им имеет приоритетное право на заключение нового договора, если условия договора неукоснительно выполнялись. Если участок был арендован в границах населенного пункта под жилищное строительство, то срок пользования арендой составляет всего 20 лет. Статья 39.8 ЗК оговаривает условия использования участков с ограничениями и дополнительными условиями. К таким видам относится аренда земных недр, требующая обязательной рекультивации участка.

НДС

Плата в виде НДС не берется, если муниципальная земля сдается в аренду. Но надо учитывать, что при субаренде НДС не начисляется, т.к. субарендатор получает участок от стороннего лица. Предприниматели и организации не обязаны платить налог, который находится в собственности муниципалитета, но на них лежит ответственность за взятие платы с арендодателя. Не позднее 20-го числа каждого месяца арендатор должен сдать декларацию НДС, в которой необходимо заполнить пункты об операциях, не подлежащих обложению налогами. Счет-фактура сдается с указанием – «без налога». При невыполнении этих условий на арендатора накладывается штраф.

Некоторые особенности аренды муниципальной земли

Если юридическое лицо арендует надел у муниципалитета для комплексного освоения земли, то договор о таком освоении должен быть заключен одновременно с договором аренды.

Если арендуемый участок частично или полностью располагается в охраняемой зоне (линейный объект), то в договоре должны быть прописаны условия допуска собственников объекта или эксплуатирующей организации.

В договоре не могут быть записаны требования по выполнению каких-либо работ, ведущих к финансовым расходам арендатора.

Получение земли, являющейся муниципальным имуществом, процесс долгий, кропотливый, но вполне возможный. При аренде участка арендатор получает в свое распоряжение именно такой участок, который соответствует его запросам и необходимостям. Соблюдая условия договора аренды, своевременно оформляя нужные документы, арендатор может воплотить в жизнь свои планы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Звоните:

Москва +7(499)755-81-96 (бесплатно)

Санкт-Петербург +7(812)317-11-38 (бесплатно)

Это быстро и бесплатно

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите Вашу проблему!

×