Свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю

Если человек приобрел участок земли или у него уже есть участок, которым он давно пользуется, возникает естественное желание оформить его в собственность. Оформление и последующая регистрация своего имущественного права на приобретенный земельный участок предполагает проведение нескольких юридических процедур. К сожалению, многие люди далеки от понимания сути этого процесса. Поэтому на первом этапе, как правило, обращаются к услугам различных консультантов «от юриспруденции», что выливается в немалые финансовые издержки, которых можно избежать.

Необходимые документы

В юридическую силу право собственности на участок вступит только в случае проведения его регистрации и внесения соответствующей записи в Реестр. Прежде всего надо знать, на каком основании гражданин имеет право осуществлять процедуру регистрации. ФЗ No 122 от 21.07.1997 г. регламентирует порядок проведения этой процедуры. В законе содержится список разновидностей владения землей, подлежащей регистрации:

• частное владение участком;
• простое землевладение;
• владение арендованным наделом.

Государственная регистрация имущественного права собственности на свой земельный участок производится в отделении кадастра той области, где находится владение. Можно также обращаться в многофункциональные центры (МФЦ), в их функции входят все необходимые регистрационные действия. Подать бумаги в надлежащие организации возможно не только лично, но и воспользовавшись почтовыми услугами.

В зависимости от вида владения землей меняется перечень требуемых документов, сроки, сумма оплаты и адресация подачи бумаг. Правоустанавливающим документом может быть договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, документ о приватизации, дарственная и т. д. Поэтому состав требуемых документов делится условно на две части. Первую половину составляют документы, обязательные для тех, кто собирается зарегистрировать право собственности на земельный участок. Вторая часть документов — это специальные бумаги, отражающие способ приобретения земли.

Документы общие:

• паспорт; 
• кадастровый паспорт; 
• заявление; 
• квитанция об услугах. 

Специальные бумаги:

• документ о наследовании; 
• договоры (аренды, продажи и т. д.). 

Пакет документов должен давать полную картину объекта регистрации. В них должны содержаться сведения о виде пользования землей, общее описание надела, расположение земли на карте района, подробный адрес. Юридические лица обязаны предоставить протокол решения общего собрания о передаче земли, полное название организации. Специалист, проверяющий документы, будет обращать особое внимание на соответствие их правовым основополагающим нормам. Если представленные бумаги отвечают букве закона, то проводится регистрация, если найдены несоответствия и нестыковки, в регистрации может быть отказано.

Причины отказа в регистрации

Причины отказа в регистрации могут быть различного характера. Если участок, на который поданы документы, не является объектом прав на землю. Такое может произойти, если в пакете документов выявлено отсутствие бумаги из Росреестра об ограничениях пользования землей. Если гражданином собран не полный пакет документов или требования Закона нарушены. Большое значение на этом этапе играет личность гражданина, подающего бумаги на регистрацию. Если гражданин не имеет на это права, он не может осуществлять подачу документов. Правовая практика знает случаи, когда на один и тот же участок подавал документы не один человек, что тоже не соответствует правилам и создает противоречивую ситуацию.

В случае отказа в регистрации гражданин вправе обратиться за регистрацией повторно, внеся необходимые исправления. В законе не ограничивается число обращений гражданами по поводу регистрации. Если недочеты в бумагах серьезные, то представив нужные доказательства, можно решить вопрос в судебном порядке. Кроме сбора и предоставления пакета необходимых документов еще один нюанс имеет важное значение. Каждый гражданин, владеющий недвижимым имуществом и желающий его зарегистрировать, отягощен обязательной уплатой госпошлины.

Госпошлина

Чтобы определить размер выплаты в госбюджет, надо знать, на каком основании получается право собственности, кто собственник и какая регистрация по счету происходит. Регистрация (стандартная) перехода прав на недвижимость стоит:

• юрлицо — 22 000 руб.;
• физическое лицо — 2 000 руб.;
• участок для дачного хозяйства (физлицо) — 350 руб.;
• доля участка для дачного хозяйства (физлицо) — 100 руб.;
• участок с/х назначения — 350 руб.;
• доля участка с/х назначения — 100 руб.

Если зайти на Единый портал госуслуг (муниципальных, региональных) и воспользоваться им для оплаты пошлины, можно будет применить коэффициент 0,7, что составит 30% от суммы оплаты. Если вы определили размер платы неправильно и заплатили больше, то в дальнейшем сможете вернуть переплату, подав заявление на возврат. Если внесенная сумма оказалась недостаточной, то осуществить доплату потом нельзя. Для оплаты пошлины можно обратиться в любой банк или воспользоваться электронным способом на государственном портале услуг. После этого остается только передать пакет бумаг регистратору. Документы будут рассматриваться и проверяться в течение недели, если не возникнет осложнений. Выдается расписка, где будет указана дата получения итогового документа. Получить его может сам заявитель или его представитель с паспортом.

При оформлении участка, приобретенного до 2001 года (до изменения закона), нужно предоставление паспорта из кадастра. Его изготовление не займет много времени, если было проведено межевание. Иначе хозяин должен обеспечить проведение межевания и получить межевой план, к которому надо приложить бумаги на участок, паспорт и квитанцию. Это значительно повысит денежные затраты. Если документы на надел утеряны или оформлялись не по правилам, надо постараться их восстановить и оформить по новым правилам. В этом случае возможны несколько путей решения проблемы:

• бумаги выдавались государственной организацией и возможен дубликат;
• перезаключение договора на землю, если будет найден продавец участка, что проблематично по истечении времени;
• приватизация с дальнейшим выделением доли (для бывших членов садоводческих товариществ);
• обратиться в суд для признания законной старой сделки.

На этапе контроля документов проверяется возможность оформления надела в собственность, потому что имеются территории, которые нельзя приватизировать. В силу ограничений закона нельзя оформить в собственность:

• участки, находящиеся под контролем ФСБ;
• участки, представляющие интерес для ВС и военных судов;
• заповедники;
• земли кладбищ;
• земли водных и лесных ресурсов.

Продавец дома обязан предоставить покупателю для изучения кадастровый паспорт участка, выписку ЕГРН для подтверждения его права собственности, паспорт, согласие супруги, подтвержденное нотариусом. Хозяева участков, ранее состоявших в товариществе садоводов, могут оформлять право собственности по упрощенной схеме, имея на руках книжку садовода. Если хоть кто-нибудь их этого коллектива уже получил право собственности, то нужны будут всего две выписки: о том, что вы состоите в данном товариществе, и о садоводческом кооперативе (из ЕГРЮЛ). Через две недели вы получите свидетельство о государственной регистрации.

Оформление земли, доставшейся по наследству, процесс, имеющий свои сложности. Шесть месяцев отводится законом для того, чтобы все наследники могли подать заявление о принятии наследства и оформить надел в собственность. Нотариус выдаст список нужных документов и заведет дело о наследовании. Список состоит из нескольких частей:

• кадастровая палата:
  • паспорт земли с ее ценой на рынке; 
  • справка о постройках на участке; 
  • выписка д/оформления наследства; 
  • форма ЕГРП № 3; 
• паспортист:
  • справка о регистрации наследодателя; 
  • кто вы наследнику (документ). 

Необходимо установить стоимость наследуемой земли на рынке. В случае если ваш родственник тоже получил надел по наследству, надо взять справку в налоговой инспекции. При наличии завещания, его тоже надо, заверенное нотариусом, предоставить. Если наследуемый участок ранее принадлежал дачному кооперативу, то необходимо приложить Устав этого кооператива. По истечении полугода, вы, получив у нотариуса свидетельство о наследовании, приступаете к регистрации своего права собственности на участок. Нужны документы:

• паспорт; 
• свидетельство о смерти родственника; 
• свидетельство о наследовании; 
• паспорт на участок из кадастровой палаты; 
• квитанцию (госпошлина 2 000 руб.). 

В Росреестре вам обозначат срок готовности документа.

Многие граждане, обладая земельными наделами, не решаются заняться оформлением своей земли в собственность. В целом регистрация имущественных прав — процесс многослойный и сложный. Но это надо сделать, пока существующие законы позволяют осуществить такой важный шаг. Если на руках имеются нужные документы, если с пониманием процедуры государственной регистрации объекта все в порядке, пусть наша собственность принадлежит нам.