Образец договора коммерческого найма жилого помещения

Не все граждане имеют возможность приобрести собственное жилище, особенно это относится к молодым семьям. В таком случае люди попросту арендуют жилплощадь для временного проживания. Используется для таких случаев договор коммерческого найма для жилого помещения. И подразумевает он наличие оплатных отношений между сторонами.

Общие положения

На законодательном уровне нет специально установленных норм, которые бы регулировали порядок оформления такого документа. А это значит, что фигуранты проводимой сделки должны опираться на те положения, которые содержатся в 35 главе Гражданского кодекса РФ.

Если рассматривать само понятие найма, то, обратившись к 671 статье ГК, можно узнать, что наниматель получает объект недвижимости во временное пользование, уплачивая при этом определенный взнос владельцу помещения. Также в данном виде соглашения можно определить некоторые особенности:

• в роли наймодателя может быть как сам собственник квартиры или дома, так и любое уполномоченное лицо;
• нанимателем жилища быть может только физическое лицо. Если же говорить об организациях, то для них возможен лишь договор аренды;
• по назначению такие помещения могут быть использованы только с целью проживания в них. Для ведения предпринимательской деятельности использовать их запрещено.

Заключение договора

Чтобы оформить договор коммерческого найма жилого помещения, фигуранты должны соблюдать установленные законодательством правила и требования. В первую очередь, необходимо понимать, какие именно недвижимые объекты могут быть переданы в наем на условиях коммерческих отношений.

Если обратиться к букве закона, то станет понятно, что переходящее в наем жилье должно соответствовать таким требованиям:

• быть изолированным, у постройки должен иметь отдельный вход;
• жилье должно быть годным для постоянного проживания, существует целый ряд соответствующих требований в законодательстве;
• в наем может быть передана не полностью вся квартира, а, к примеру, лишь изолированная комната в ней.

Отсюда можно выделить те помещения, которые могут быть использованы для коммерческого найма. К ним относят:

• дом;
• квартира;
• отдельная часть квартиры или дома.

Чтобы заключить соглашение, потребуется решить вопросы относительно существенных и дополнительных условий. Бланк такого документа, а также шаблоны его заполнения можно найти в свободном доступе в сети. Среди условий можно выделить следующие:

• предмет. Когда передается для временного использования определенное помещение;
• срок договора коммерческого найма конкретного жилого помещения. Максимальный срок не должен быть более пяти лет, данное положение прописано в 683 статье ГК РФ (отрезок времени может быть и не указан, тогда автоматически он приравнивается к пяти годам);
• сумма оплаты за пользование квартирой или домом. Фигуранты самостоятельно устанавливают данный платеж;
• те граждане, которые будут проживать на территории постройки (данное правило не распространяется на несовершеннолетних граждан, это предусмотрено на законном уровне);
• перечень вещей, которые будут находиться в помещении весь период найма;
• прочие условия, которые могут иметь место по согласованию сторон (сюда могут относиться ремонт помещения и прочее).

Форма договора коммерческого найма должна быть представлена в письменном виде. При этом заверять бумагу у нотариуса нет необходимости. Кроме этого, следует знать, что при заключении такого соглашения появляется и обременение прав собственности. А этот факт должен быть зарегистрирован в едином реестре прав. Это положение будет иметь место, если договор не является краткосрочным и заключается более чем на один год.

Как используется жилье

Когда граждане проживают в домах на условиях найма, то в их обязанности входит соблюдение всех условий договора, а также и законодательных требований. Если они будут нарушены, документ может быть расторгнут в досрочном порядке, а жильцы — выселены принудительно.

В ГК имеются основные обязанности, которые закрепляются за нанимателями помещения:

• пользоваться недвижимостью допустимо лишь по ее целевому назначению;
• состояние постройки должно оставаться в надлежащем виде;
• вносить ежемесячные платежи необходимо в установленные сроки.

Чтобы пройти регистрацию, достаточно иметь на руках оригинал соглашения о найме квартиры, тогда прописку можно оформить на весь срок действия документа.

Когда сторонами выполняются в должной мере все условия сделки, то прекратит она свое действие лишь по окончании той даты, которая указана в договоре. Также наниматель может рассчитывать на продление соглашения на тех же условиях, если собственник жилища не имеет более выгодных предложений со стороны.

Кроме наличия указанных условий для досрочного расторжения, сделка может быть расторгнута и на тех основаниях, которые содержатся в ГК.

Расторжение соглашения

Чтобы расторгнуть такой документ, необходимо руководствоваться 687 статьей ГК РФ. Если договор расторгается в одностороннем порядке нанимателем жилища, то ему достаточно предупредить владельца собственности о своем желании прекратить действие соглашения. Срок на это отводится в три месяца.

Также расторжение может иметь и принудительный характер. Это случается в таких ситуациях:

• если наниматель не вносит платеж за квартиру в установленные сроки. Для краткосрочного найма достаточно двух месяцев, а для более длительного периода — шести месяцев подряд;
• если жилище было испорчено либо же использовалось не по своему целевому назначению.

Следует понимать, что нанимать помещение для проживания можно не только у частных лиц, а также и у государства. Здесь речь будет идти об аренде муниципального жилья. В любом случае важным условием является наличие официального документа, который подтвердит возможность проживания в квартире на законных основаниях.