Законом о праве граждан свободно перемещаться по стране (1993 г.) был отменен статус прописки с привязкой к жилью. Этим местом считается помещение, где гражданин проживает в статусе хозяина, нанимателя или по иным поводам. По мере проведения приватизации, имущество государства и муниципалитетов постепенно переходило в частные руки. Собственниками жилого помещения могут быть несколько граждан или один человек. Граждане, живущие на территории и зарегистрированные в ней, тоже несут бремя финансового и материального обеспечения жилья. Вопрос о распределении возможностей в помещении волнует многих. Какие права и обязанности имеет человек, просто прописанный в квартире, собственником которой не является, не грозит ли это выселением.
В этой статье
Тонкости прописки
Регистрация граждан в определенном помещении не является ограничением их свобод в выборе места для проживания. Человек, не знающий тонкостей законодательства, как правило, опасается прописывать кого-либо на своей территории, поскольку не хочет, чтобы жилец приобрел возможность стать собственником. Зарегистрированы могут быть все собственники (физические и юрлица).
При наличии у недвижимости нескольких хозяев решение о регистрации принимается коллегиально. В некоторых случаях для вписания людей, которые не являются хозяевами помещений, служба миграции и перемещений может потребовать письменное одобрение, которое должны подписать все хозяева помещения, за исключением случаев:
- регистрация новорожденного или лица, не достигшего совершеннолетия;
- прописка родственников: детей, супругов, родителей (при наличии письменного заявления хозяина);
- вписание дольщика.
При обращении в органы для регистрации надо собрать документы:
- заявление владельца;
- удостоверения личности всех участников процесса;
- документы на квартиру или договор соцнайма;
- согласие жильцов-владельцев в письменной форме;
- для муниципального жилья — согласие органа и прописанных;
- для частного дома – ДК.
- выписка со старого места проживания (если есть);
- документ о заключении брака при регистрации супруга;
- бумага о рождении малыша, не прописанного у другого родителя, и подтверждающая справка;
- квитанции об отсутствии долгов;
- документ военнообязанного (до 27 лет).
Пакет бумаг подается в ФМС, ЖКО или оформляется в электронном виде на сайте госуслуг. Хозяин жилого помещения, проживающий в нем по договору социального найма может:
по согласованию с собственником (муниципалитетом) и одобрению остальных лиц, живущих на территории, прописать иных лиц;
- согласовывать решение о собственности с другими жильцами;
- сдавать квартиру временным жильцам;
- регистрировать малолетних детей.
Права зарегистрированного не собственника
Права прописанного в квартире не собственника, а простого жильца имеют свой диапазон. Статус регистрации на территории дает человеку возможность пользоваться жилищными привилегиями и жить в квартире, но вписывать родственников (исключая детей) и проводить операции и сделки с этим жильем, как владелец приватизированной площади, он не имеет права.
Несмотря на ограничения в использовании жилплощади, прописка все же дает гражданам многие бонусы:
- проживание на территории РФ на законных основаниях;
- наличие паспорта, СНИЛС и ИНН;
- возможность регистрировать предпринимательство;
- субсидии от государства;
- предоставление детям возможности обучения;
- трудоустройство по ТК РФ.
- прописка в жилплощади детей, не достигших совершеннолетия.
Если квартира приватизирована одним человеком, остальные прописанные лица не могут стать собственниками. Прописка для них – мера уведомительная. Права, которые имеет человек, прописанный и проживающий в квартире, но не собственник, можно определить следующим перечнем:
- Гражданин пользуется жильем и всеми удобствами так же, как и хозяин. Лица, имеющие прописку, должны использовать предоставленные условия только по прямому назначению и следить за порядком и сохранностью недвижимости;
- Граждане, имеющие ограничение дееспособности, проживающие по прописке на территории, не освобождаются от обязанностей по эксплуатации помещения, если иное не прописано в договоре;
- Если человек перестает быть членом семьи (развод) и утрачивает правоотношения (семейные) с владельцем жилья, то он теряет возможность использовать помещение. Если такой гражданин/гражданка не имеет иного места проживания или у него отсутствуют средства для приобретения нового, суд может разрешить проживать в квартире определенное время;
- Условия договора приватизации касаются всех прописанных и не прописанных жильцов.
Нюансы
Проживая в частном доме и будучи там прописанным, гражданин может пользоваться домом и не являться его собственником, который прописывает или выписывает кого-либо в соответствии со своими предпочтениями и буквой закона. Один аспект очень важен при рассмотрении вопросов прописки.
Если у гражданина, зарегистрированного в доме, появляются дети, то хозяин имеет возможность прописать их на территории со всеми, вытекающими из этого последствиями. Родители наследников могут оформлять любые бумаги, используя адрес прописки детей. Если в перспективе у детей нет и не будет другого жилья, выписать их нельзя. Жильцы не могут чинить препятствия владельцу при продаже недвижимости.
Права прописанных жильцов должны быть записаны в будущем документе. В том случае, если продающий дом человек не желает предоставления прав иным лицам, должен быть составлен дополнительный документ, который надо заверить нотариально. В законодательстве не существует понятия «прописка без проживания». Возможность получения прав распоряжения жилищем возникает в случае:
- покупки недвижимости;
- получения наследства;
- договора ренты (пожизненной);
- дарственной.
В том случае, если квартира получена как дарение, на жильцов, прописанных в квартире распространяются общие правила. ЖК РФ описывает права собственника и членов его семьи (проживающих по прописке), как равные. Членами семьи признаются родители, дети, супруги. Жилец вправе затеять перепланировку или сдать часть недвижимости в аренду. Такое возможно лишь после получения письменного согласия владельца.
Человек проживающий в квартире и не являющийся членом семьи, имеет право только на проживание и ни на что больше. Помимо всего прочего, зарегистрированные на территории жильцы, не являющиеся хозяевами, обязаны участвовать в оплате коммунальных услуг и расходах по содержанию жилья в подобающем состоянии.
Основания для выписки из квартиры
Чтобы выписать жильца без его согласия, собственнику придется обратиться в суд. При рассмотрении дела, суд будет учитывать все нюансы. Рассматриваются личные отношения между жильцами, степень родства и т.д. Основополагающими являются критерии:
- семейное положение;
- возраст жильцов;
- личные качества (вредные привычки).
Права человека, проживающего на основании регистрации в квартире оговорены законом. Нарушение этих прав является неправомерным и соотносится с нарушением прав собственника. В данном вопросе никто не имеет преимущества, следует интересоваться правовыми актами по этому поводу и знать свои возможности и права.