IT-Консультант Бесплатные консультации Чтобы расторгнуть официальный документ, часто можно столкнуться с различного рода неприятностями. Так, при расторжении договора найма жилого помещения потребуется обращаться в судебную инстанцию. То, каким образом будет осуществляться весь процесс, зависит от того, с кем именно соглашение было заключено.
В этой статье
Виды найма жилья
У граждан существует возможность получать внаем жилище как у частных лиц, так и у государства. Когда речь идет о сделке с государством, заключается она с муниципальными структурами о социальном найме жилья. Но в таком порядке квартира может быть предоставлена лишь тем гражданам, которые имеют права для ее получения. Сюда будут относиться граждане, которые не имеют собственной жилплощади. Среди таких можно выделить:
- военнослужащих;
- малоимущих;
- сотрудников государственных инстанций.
Но должны быть веские основания для того, чтобы имело место прекращение договора найма жилого помещения.
Расторжение сделки о социальном найме
Расторжение и прекращение договора социального найма может быть осуществлено в тех случаях, которые предусмотрены 83-й статьей ЖК РФ. Он может прекратить свое существование как по инициативе одной из сторон, так и по независящим от каждого причинам. Когда наниматель желает покинуть занимаемое им помещение, он должен просто написать в свободной форме заявление, где указывается отказ от проживания. Когда с гражданином проживают и его близкие, указанные в договоре, они также пишут свое согласие на расторжение и прекращение договора социального найма
Когда наниматели покидают жилище, то и договор можно считать расторгнутым.
Если же расторжение договора социального найма происходит по инициативе наймодателя, то ему придется обращаться в суд. Именно эта инстанция сможет признать права нанимателя недействительными. Конечно же, суду потребуются доказательства. В качестве их могут быть представлены такие факты:
- квадратные метры используются не по своему прямому назначению;
- арендаторы своими действиями разрушают постройку;
- жалуются соседи на ответчика;
- когда не было оплаты за коммунальные услуги в течение полугода.
Прочих условий быть не может, чтобы было досрочное прекращение сделки о социальном найме.
Расторжение сделки по желанию собственника жилища
На законодательном уровне предусмотрено довольно мало ситуаций, когда договор может быть расторгнут по инициативе собственника. И такая возможность будет иметь место лишь посредством судебных разбирательств. Данное правило регламентируется 687-й статьей Гражданского кодекса. Сюда будут относиться такие моменты:
если помещение признано аварийным;- если помещение используется не по его целевому назначению;
- причинение ущерба имуществу;
- наблюдается нарушение прав соседей;
- несвоевременная оплата за проживание;
- другие моменты, которые предусмотрены жилищным правом.
Кроме этого, жильцы должны устранить нарушения, которые возникли по их вине. Времени им на это предоставляется не более года.
Когда нет соглашения
Соглашение о найме в обязательном порядке должно быть составлено в письменной форме. Но не всегда этого правила граждане придерживаются. И тогда доказать наличие договорных отношений будет непросто или и вовсе невозможно.
Для нанимателей в этом вопросе проблем в принципе нет, поскольку их держать никто не вправе. Здесь даже нет необходимости в официальном уведомлении собственника квартиры.
Если гражданин является наймодателем, ему придется сложнее. Конечно, просто выселить жильцов из квартиры труда не составит. Достаточно обратиться в правоохранительные органы с заявлением о том, что жилплощадь занимают посторонние лица. А вот если нанимателями был нанесен урон имуществу либо же за ними осталась задолженность по оплате, то в этом вопросе будет труднее.
Поэтому в такой ситуации важно доказать факт наличия договорных отношений, где также была заявлена определенная арендная плата. Если документ в письменной форме не оформлен, то и доказательств нет. Именно поэтому представить потребуется другие доказательства, которые смогут подтвердить факт проживания в квартире, а также оговоренную плату.
Но вот представить доказательства того, что имуществу был нанесен вред, будет практически невозможно.
Также стоит отметить, что некоторые обязательства будут актуальными и после того, как будет иметь место расторжение договора коммерческого найма жилого помещения. Сюда, к примеру, относится долг по арендной плате, а также возмещение ущерба имуществу, которое было испорчено. Кроме этого, можно требовать и неустойку за тот период, который является просрочкой по платежам.
Чтобы проблем было меньше, лучше оформлять официальный контракт, бланк которого станет доказательством в суде в случае непредвиденных ситуаций. А по окончании срока действия важно документ продлить. Можно для этого использовать уже имеющийся образец.
При желании же покинуть жилое помещение арендодателю лучше направить уведомление о своем желании. Это можно сделать и в устной форме. Когда у сторон нет взаимных претензий друг к другу, то и расторжение документа может пройти безо всяких проблем.
