Главная » Действия » Аренда » Прекращение действия договора социального найма жилого помещения

Прекращение действия договора социального найма жилого помещения

Чтобы расторгнуть официальный документ, часто можно столкнуться с различного рода неприятностями. Так, при расторжении договора найма жилого помещения потребуется обращаться в судебную инстанцию. То, каким образом будет осуществляться весь процесс, зависит от того, с кем именно соглашение было заключено.

Виды найма жилья

Гражданско-правовое региулирования социального найма жильяУ граждан существует возможность получать внаем жилище как у частных лиц, так и у государства. Когда речь идет о сделке с государством, заключается она с муниципальными структурами о социальном найме жилья. Но в таком порядке квартира может быть предоставлена лишь тем гражданам, которые имеют права для ее получения. Сюда будут относиться граждане, которые не имеют собственной жилплощади. Среди таких можно выделить:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Звоните:

+7(499)703-35-33 доб. 664

Это быстро и бесплатно!

  • военнослужащих;
  • малоимущих;
  • сотрудников государственных инстанций.
Когда же речь идет о найме жилплощади в частном порядке, здесь подразумевается наличие коммерческих отношений. Граждане, имеющие права собственности на дом или квартиру, имеют законное основание сдавать их внаем. Для этих целей заключается договор найма. А регулируют этот вопрос основы гражданского законодательства.

Но должны быть веские основания для того, чтобы имело место прекращение договора найма жилого помещения.

Расторжение сделки о социальном найме

Расторжение договора социального найма жилья по заявлению нанимателяРасторжение и прекращение договора социального найма может быть осуществлено в тех случаях, которые предусмотрены 83-й статьей ЖК РФ. Он может прекратить свое существование как по инициативе одной из сторон, так и по независящим от каждого причинам. Когда наниматель желает покинуть занимаемое им помещение, он должен просто написать в свободной форме заявление, где указывается отказ от проживания. Когда с гражданином проживают и его близкие, указанные в договоре, они также пишут свое согласие на расторжение и прекращение договора социального найма

Когда наниматели покидают жилище, то и договор можно считать расторгнутым.

Если же расторжение договора социального найма происходит по инициативе наймодателя, то ему придется обращаться в суд. Именно эта инстанция сможет признать права нанимателя недействительными. Конечно же, суду потребуются доказательства. В качестве их могут быть представлены такие факты:

  • квадратные метры используются не по своему прямому назначению;
  • арендаторы своими действиями разрушают постройку;
  • жалуются соседи на ответчика;
  • когда не было оплаты за коммунальные услуги в течение полугода.

Прочих условий быть не может, чтобы было досрочное прекращение сделки о социальном найме.

Решите свою проблему не выходя из дома!

Акция: 350 рублей БЕСПЛАТНО
до 30 июля 2018

Задайте свой вопрос, и в течение 6 часов юрист-эксперт по имуществу его изучит и предоставит Вам решение.

При прочих же обстоятельствах при выселении из такого жилища взамен должно быть предоставлено альтернативное. Эти ситуации могут иметь место, к примеру, при нахождении постройки в аварийном состоянии или ее сносе. Все это регламентируется Жилищным кодексом, статьями 84—91.

Расторжение сделки по желанию собственника жилища

На законодательном уровне предусмотрено довольно мало ситуаций, когда договор может быть расторгнут по инициативе собственника. И такая возможность будет иметь место лишь посредством судебных разбирательств. Данное правило регламентируется 687-й статьей Гражданского кодекса. Сюда будут относиться такие моменты:

  • Договор социального найма может быть расторгнут в случае признания дома аварийнымесли помещение признано аварийным;
  • если помещение используется не по его целевому назначению;
  • причинение ущерба имуществу;
  • наблюдается нарушение прав соседей;
  • несвоевременная оплата за проживание;
  • другие моменты, которые предусмотрены жилищным правом.

Кроме этого, жильцы должны устранить нарушения, которые возникли по их вине. Времени им на это предоставляется не более года.

На самом деле непросто будет выселить жильцов из помещения. Не обойтись без оповещения жильцов о необходимости ими покинуть помещение. Если такая необходимость существует, не лишним будет обратиться к законодательной базе в этой области.

Когда нет соглашения

Соглашение о найме в обязательном порядке должно быть составлено в письменной форме. Но не всегда этого правила граждане придерживаются. И тогда доказать наличие договорных отношений будет непросто или и вовсе невозможно.

Для нанимателей в этом вопросе проблем в принципе нет, поскольку их держать никто не вправе. Здесь даже нет необходимости в официальном уведомлении собственника квартиры.

Хотя, конечно, владелец жилплощади может через суд доказать наличие отношений между ним и арендатором. В этом случае уже появится возможность отстоять свои некоторые правомочия.

Расторжение договора социального найма в судебном порядкеЕсли гражданин является наймодателем, ему придется сложнее. Конечно, просто выселить жильцов из квартиры труда не составит. Достаточно обратиться в правоохранительные органы с заявлением о том, что жилплощадь занимают посторонние лица. А вот если нанимателями был нанесен урон имуществу либо же за ними осталась задолженность по оплате, то в этом вопросе будет труднее.

Поэтому в такой ситуации важно доказать факт наличия договорных отношений, где также была заявлена определенная арендная плата. Если документ в письменной форме не оформлен, то и доказательств нет. Именно поэтому представить потребуется другие доказательства, которые смогут подтвердить факт проживания в квартире, а также оговоренную плату.

Но вот представить доказательства того, что имуществу был нанесен вред, будет практически невозможно.

Также стоит отметить, что некоторые обязательства будут актуальными и после того, как будет иметь место расторжение договора коммерческого найма жилого помещения. Сюда, к примеру, относится долг по арендной плате, а также возмещение ущерба имуществу, которое было испорчено. Кроме этого, можно требовать и неустойку за тот период, который является просрочкой по платежам.

В некоторых ситуациях граждане, являющиеся собственниками помещения, желают получить и компенсацию морального вреда. Но такое положение является более формальным, и доказать что-либо бывает достаточно проблематично.

Чтобы проблем было меньше, лучше оформлять официальный контракт, бланк которого станет доказательством в суде в случае непредвиденных ситуаций. А по окончании срока действия важно документ продлить. Можно для этого использовать уже имеющийся образец.

При желании же покинуть жилое помещение арендодателю лучше направить уведомление о своем желании. Это можно сделать и в устной форме. Когда у сторон нет взаимных претензий друг к другу, то и расторжение документа может пройти безо всяких проблем.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Звоните:

+7(499)703-35-33 доб. 664 (Москва)

+7(812)309-06-71 доб. 316 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно

Вас может это заинтересовать

Краткосрочная аренда жилья

Бланк договора краткосрочного найма жилого помещения

Многие люди сталкиваются с необходимостью аренды жилища. Это могут быть студенты либо молодые семьи, которые …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите Вашу проблему!

×