Арендные споры с привлечением юриста

Аренда имущества представляет собой заключение договора особой формы, при которой собственность передается во временное пользование другому физическому или юридическому лицу. Однако, не всегда все проходит гладко.

В некоторых случаях возникают споры по аренде, решить которые без привлечения юриста не представляется возможным. Например, между арендодателем и арендатором могут возникнуть разногласия по ряду условий и вопросов: вынужденное переселение в другое помещение, повышение платы без предварительной договоренности и пр.

По каким причинам арендатор или арендодатель могут стать инициатором прекращения договора?

Арендатор может расторгнуть договор в следующих случаях

1. Арендодатель создает препятствия для пользования имуществом.
2. Были обнаружены серьезные недостатки, которые на этапе передачи помещения или оборудования невозможно было обнаружить.
3. Обнаружено повреждение арендованного имущества до такой степени, что использовать его дальше невозможно. При этом подобная ситуация возникла не по вине арендатора.

Арендодатель имеет право на одностороннее расторжение договора в следующих случаях:

1. Аренда не оплачивается более двух месяцев подряд.
2. Арендодатель намеренно испортил помещение или оборудование.
3. Имущество используется не по его прямому назначению.
4. Арендатором нарушены обязательства, прописанные в договоре.

Важно! Согласно действующему законодательству не существует запрета на установление сторонами своих собственных условий для прекращения договора аренды.

Почему следует воспользоваться услугами профессионального юриста при разрешении споров?

Согласно данным судебной практики во многих случаях договор, регламентирующий арендные отношения, составлен юридически неправильно. Однако, даже при условии, что все было сделано верно, у одной сторон могут появиться претензии и несогласие с условиями или качеством исполнения соглашения.

К примеру, арендодатель будет недоволен, если плата за пользование помещением или оборудованием будет задерживаться или вовсе не будет внесена, либо намерено будут причинены убытки или порча имущества. А арендатору может не понравиться качество сданного помещения, и он может захотеть отказаться от него, либо претендовать на снижение арендной платы. Самостоятельно добиться чего-то в подобных ситуациях сложно, т.к. соглашение уже подписано.

Можно отправиться с иском в суд, а можно при помощи профессионального юриста разрешить разногласия в досудебном порядке. При этом юрист будет действовать исключительно в условиях правового поля, апеллируя действующим законодательством.