Имущественный налоговый вычет для пенсионеров при покупке квартиры

Покупка квартиры, как правило, сопряжена с большими расходами. Государство позволяет своим налогоплательщикам частично их компенсировать — для этого предусмотрен налоговый вычет. Если вы получаете законный доход, ежемесячно оплачиваете подоходный налог 13 %, то вправе претендовать на льготу. Возникает вопрос: а как же быть тем, кто получает пенсию? Ведь с пенсии налог не вычитается, но имущественный налоговый вычет всё равно пенсионерам доступен при покупке квартир в 2017 году.

Действительно, до 2012 года так и было, если не было дополнительного источника доходов, то эта льгота была недоступна. Но в законодательство были внесены изменения, и теперь имущественный НВ можно перенести. Давайте разберёмся, как это осуществить неработающим и работающим пенсионерам.

НВ для неработающих пенсионеров

В 2012 году появилось право переносить остаток вычета на 4 предыдущих года. Предлагаем разобрать конкретные примеры: в 2017 году можно запросить возврат за 2013—2016 гг.

Допустим, человек в 2017-м купил жильё, а за год до этого вышел на пенсию. К моменту приобретения он — неработающий пенсионер, но льгота ему всё равно доступна, ведь до 2016 года он получал зарплату, с которой платил налоги. Он сможет получить имущественный НВ за 2014—2016 гг. Обратите внимание, что заявление для получения льготы необходимо подавать в следующем периоде после совершения покупки. То есть в приведённом примере гражданин отправит заявление в ИФНС на возврат в 2020 году.

Если есть иной официальный доход, по которому он подаёт декларацию 3-НДФЛ, то собственник имеет право на имущественный НВ по этому доходу. Вот пример таких дополнительных источников, подвергающихся налогообложению:

• сдача жилья в аренду;
• продажа недвижимого имущества;
• негосударственная пенсия;
• доходы супруга.

НВ для работающих пенсионеров

До 2014 года для работающих и получающих пенсию граждан законодательство ограничивало возможность возврата — они не могли использовать льготу. Но сейчас они имеют полное право как налогоплательщики получить НВ. Также к ним применяется право переноса НВ на предыдущие годы.

Разберём на примере. Человек в 2016 году вышел на пенсию, но трудовую деятельность не закончил. В 2017 году купил жильё. В 2020 году он сможет написать заявление для возврата за счёт 2014—2017 годов.

Общие условия получения НВ

Для получения предусмотренной государством льготы должны быть соблюдены определённые условия. Некоторые из них общие как для людей на пенсии, так и для тех, кто работает, а некоторые имеют свою специфику. Ниже представлены условия имущественного налогового вычета для пенсионеров и не только в 2017 году.

1. Гражданин, претендующий на НВ, должен являться резидентом РФ. Человек обязан находиться на территории Российской Федерации не менее 183 дней в году.
2. Имущество должно быть куплено за собственные деньги, а не подарено, например, или приобретено с помощью работодателя.
3. Если квартира куплена у близких родственников (детей, супругов, родителей), налоговой льготы не будет.
4. Человек должен быть налогоплательщиком, то есть получать официальный доход, с которого уплачивается 13 %. Или же иметь такой доход до окончания трудовой деятельности, как указано выше. Безработные взять возврат не могут.

Крайняя сумма, с которой можно запросить НВ, — 2 млн рублей, больше быть не должно. Значит, если вы купили жильё за 3 млн, то возврат всё равно будет идти с граничной, установленной по закону суммы. Если высчитать 13 % от 2 млн, то выйдет 260 тыс. рублей. Именно эту сумму можно вернуть в качестве имущественного НВ.

Алгоритм действий для получения НВ

Процедура взаимодействия с государственными органами не всегда понятна и проста для граждан, поэтому предлагаем поэтапно разобрать действия человека на пенсии, желающего получить НВ.

Далее в налоговом органе происходит заполнение декларации 3-НДФЛ. Если требуется перенос на предыдущие годы, то декларация заполняется по каждому году отдельно.

И наконец, необходимо отнести собранные бумаги и декларации в ИФНС по месту регистрации, где заполняется заявление о получении возврата. На протяжении трёх месяцев производится проверка поданных документов, и ещё на протяжении месяца деньги будут переведены на счёт гражданина, указанный в заявлении.