Как совершается отчуждение имущества

Отчуждение имущества — переход прав на владение, использование, распоряжение данными имущественными ценностями, их передача одним собственником другому. В этой статье описывается, чем отчуждение собственного имущества отличается от прочих форм прекращения прав на его владение, предусмотренных действующим российским законодательством.

Отчуждение имущества представляет собой комплекс мероприятий, производимых ее владельцем по собственной воле, на основе разных сделок.

Системный анализ законодательных норм предоставляет возможность сделать такой вывод: отчуждение имущественных ценностей согласно российского Гражданского кодекса (статья № 235/п1) не является:

• отказом от прав;
• предоставлением собственности во временное пользование;
• гибелью, потерей имущества, а также утратой на него прав по объективным факторам;
• прекращением прав согласно судебному решению;
• предоставлением последующих возможностей отчуждения.

Варианты отчуждения собственности

Отчуждение имущества — это такие сделки, как купля/продажа, дарение, мена, пожертвование, прочие виды. Полный перечень можно найти в российском Гражданском кодексе.

Ограничение: к отчуждению не относится отказ от прав, передача во временное пользование имущества, предметов интеллектуальной собственности, предоставление к отчуждению последующих возможностей (оформление предварительного договорного соглашения про отчуждение имущественных ценностей).

Продажа

В соответствии с положениями российского ГК имуществом отчуждения может являться объект купли/продажи. В такой ситуации переход права осуществляется путем оформления договорного соглашения купли/продажи двух сторон: продавца/покупателя.

Лицо, продающее указанное в соглашении недвижимое имущество, обязуется его передать покупателю, перед которым соответственно обязательства принять этот объект недвижимости, оплатив установленную на него цену. Отчуждение будет выполнено исключительно после занесения договорного соглашения в госреестр, перехода права владения от одного собственника другому.

После занесения в госреестр договора купли/продажи, перехода права владения объект недвижимости можно считать отчужденным, соответственно отменить сделку уже нельзя. Если по каким-либо причинам стороны поменяют собственное решение, им необходимо будет заключать новый договор купли/продажи недвижимого имущества, только они теперь поменяются местами.

Дарение

Права владения имуществом также могут перейти в результате заключения договорного соглашения о его дарении. Эта сделка тоже является двусторонней. Обязанность дарителя — безвозмездная передача недвижимости одаряемой особе, которая обязана принять ее в свою собственность. В данном случае изъятие имущественного объекта осуществляется после соответствующей регистрации перехода права владения дарителем недвижимости к одаряемому субъекту.

До момента осуществления дарения у одаряемого есть право отказаться от данной сделки. Наложение и снятие запрещения отчуждения имущества производится в судебном порядке.

Принудительное отчуждение

Российским законодательством также предусмотрено принудительное отчуждение имущества. Например, при конфискации, реквизиции недвижимости, прочих случаях. Решение об отчуждении принимает суд. Госрегистрация такой сделки отчуждения осуществляется в два этапа:

• первоначально производится регистрация именно сделки (отчуждение имущества под выплату ренты, купли/продажи, дарения, и т. д.);
• на втором этапе регистрируется переход владения от одного собственника другому.

Чтобы перерегистрировать объект экспроприации необходимо написать соответствующее заявление в государственную инстанцию, представить следующие документы:

• документы, удостоверяющие личности обеих сторон сделки; 
• квитанцию оплаты государственной пошлины; 
• правоустанавливающие документы; 
• другие документы, которые могут понадобиться для каждой конкретной ситуации.

В случае отчуждения имущественных объектов в принудительном порядке регистрацию осуществляет не собственник, а определенная должностная особа.

Документы, необходимые для отчуждения предметов имущества

Чтобы получить соответствующее разрешение органа власти на отчуждение имущества, сделка была произведена правильно, и ее нельзя было отменить юридически, стороны договорного соглашения обязательно должны подготовить следующие документы:

• Продавец недвижимости, лицо, отчуждающее собственность, обязаны представить документ, подтверждающий права владения. Такими документами считаются договорные соглашения купли/продажи, наследства, дарения, свидетельство о приватизации. 
• Если имущественные ценности являются долевой собственностью, представляются заявления всех владельцев. Этим они подтверждают знание намерений об отчуждении имущественного объекта, и то, что они не против данной процедуры.
• Документы о прописанных особах в объекте недвижимости из паспортного стола (ЖЭКа, районной миграционной службы). Это не относится к коммерческим объектам недвижимости. 

• Справка об отсутствии/наличии долгов по коммунальным платежам. Этот документ не является обязательным, так как от него не зависит возможность владения, распоряжения недвижимым имуществом, например, когда оно приобретено по ипотеке в силу закона. Но при наличии долга по квартире на нее может быть наложен арест судебным решением. 
• Выписка из реестра, подтверждающая то, что на момент оформления договора объект недвижимости не находится в аренде, под арестом, прочим запретом для совершения такой сделки. 

Новому владельцу недвижимого имущества собирать никакие документы не нужно, ему главное проверить подлинность представляемой информации покупателем.

Отчуждение имущественных ценностей несовершеннолетнего

Отчуждение имущества лица несовершеннолетнего также производится согласно требованиям российского Гражданского Кодекса (статья №№ 26 и 28), которые устанавливают уровень дееспособности особ несовершеннолетнего возраста:

• Если владельцу недвижимого имущества еще не исполнилось 14 лет, сделку могут заключать только его родители, опекуны, усыновители (исключением являются мелкие бытовые операции).
• Согласно российскому ГК (статья №26/1) после 14 лет сделки малолетним лицом производятся с письменного разрешения их законных представителей (исключение — регламентированные случаи действующим законодательством РФ).