Для каких целей проводится межевание дачного участка, который находится в собственности?

В связи с тем, что в законодательстве появились различные нововведения, которые относятся к земельным наделам, перед пользователями встает вопрос, как провести процедуру межевания земельного участка, находящегося в собственности, есть ли в ней необходимость. Следует понимать, каковы основные особенности проведения межевания.

Правовые нормы

Заинтересованность в проведении межевания будет и у потенциального покупателя, и у действующего собственника. Если не провести эту процедуру, то передача земли владельцу от государства будет просто невозможной. Также могут возникнуть проблемы и в полноценном распоряжении участком, если все данные о нем не находятся в полном соответствии с теми требованиями, которые выдвигает закон о государственной регистрации.

На уровне законодательства могут иметь место такие случаи, когда межевание проводится на бесплатной основе:

• Когда земля попадает в собственность посредством аукциона, это может быть как полный выкуп, так и аренда участка. Все работы здесь будут являться обязанностью государственного органа либо муниципалитета (в зависимости от того, кто является собственником земли).
• Во время проведения плановых кадастровых мероприятий. В этом случае проводится межевание больших территорий, в том числе будет проведена данная процедура и для индивидуальных собственников, чьи земли находятся в пределах этих территорий.

Для проведения таких мероприятий разрабатываются специальные программы финансирования на федеральном уровне. Делается это для того, чтобы проведением общего межевания, когда охватываются большие территории, количество земли, которая не учтена, было сведено к минимуму. И, как следствие, будет увеличена база налогоплательщиков. Для пользователей же земли это хорошая возможность произвести оформление самой процедуры бесплатно.

Возможность провести межевание земельного участка, находящегося в личной собственности, будет действовать до 2020 года. Именно этот период охватывает федеральная программа, по которой оформление документации проводится без финансовых потерь для землепользователя.

Обязательно должна быть проведена такая процессия. Хотя при этом землепользователи задаются вопросом, насколько необходимо межевание и зачем это делать? И здесь следует знать, что начиная с 2019 года любые сделки, совершаемые с землей, будут невозможны, если не провести межевание.

А поскольку существует возможность проведения кадастровых работ бесплатно, то лучше воспользоваться таким шансом, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Основные определения о межевании

Чтобы понимать, что такое межевание, требуется знать, что оно представляет собой разграничение земельного надела на определенной территории. Границы определяются специальными знаками, именуемыми опорами.

Кадастровые работы будут включать в себя непосредственно межевание, а также подготовку всей документации, что будет нужна для ведения кадастрового учета недвижимости.

Стоит понимать, что сам процесс должны проводить специально обученные инженеры, которые имеют должную квалификацию.

Необходимость межевания будет иметь место в следующих случаях:

• Когда земли переходят из государственного или муниципального владения в индивидуальную собственность. Это может быть как аренда, так и постоянное пользование на безвозмездной основе.
• Когда имеет место разделение надела.
• Если участки будут объединяться.
• Когда происходит выдел одного участка (отдельной доли).
• Когда имеет место перераспределение земли.

После того как межевание будет проведено, то землепользователь получает межевой план.

Как проводится межевание?

Все работы по определению межи каждого участка должны быть проведены, придерживаясь специальной инструкции. Она была разработана и утверждена Комитетом по ресурсам земли РФ. В данном проекте определяются условия, по которым проводится межевание наделов и контролируется весь процесс. Акт предназначается для юридических и физических лиц, которые занимаются проведением межевания, причем не будет иметь значения форма собственности, а также ведомственная принадлежность.

В инструкциях можно найти подробную информацию о проведении работ, а также ознакомиться с рекомендациями по очередности их выполнения.

Для землепользователей вся процедура может быть условно разделена на пять основных шагов.

1. Оформление договора с организацией, которая будет заниматься межеванием

Проводить работы могут как инженеры в частном порядке (если обратиться в частную фирму), так и сотрудники муниципалитета. Стоит понимать, что в первом случае за услуги и выполненную работу придется заплатить. Но основным фактором является наличие у инженеров специальной квалификации.

2. Межевание участка

Весь процесс проводится инженером. Землепользователь же предоставляет требуемую документацию, а также производит согласование границ с соседствующими участками.

В данный процесс будут входить следующие действия:

• изучение предоставленной корреспонденции о земельном наделе;
• подготовительные работы и составление межевого проекта;
• информирование соседей о межевании;
• определение межи, следствием чего должен стать составленный акт о согласованности с соседями;
• работы по установлению координат границ;
• определение общей площади участка с указанием его границ;
• итоговая часть – оформляется план.

3. Готовый межевой план предоставляется на руки

Данный документ является итогом проведенных работ. Он будет иметь в себе два составных элемента: графики и текст. Здесь будет содержаться вся информация о проведенных измерительных работах, решение спорных вопросов, а также те сведения, которые были внесены в кадастр.

4. Информация корректируется в государственном кадастре

Производится государственный кадастровый учет, который требуется проводить в обязательном порядке для исключения проблем с недвижимостью в дальнейшем.

Чтобы имущество поставить на учет, потребуется предоставить такие бумаги:

• заполненное заявление; 
• документ, удостоверяющий личность; 
• при необходимости доверенность, если оформлением занимается третье лицо; 
• межевой план. 

Учет в кадастре оплачиваться также не будет. На выполнение процедуры потребуется десять дней.

По итогу собственнику будет выдан кадастровый паспорт на его земельный надел. В нем имеются основные характеристики объекта учета, присвоенный номер, а также кадастровая стоимость.

5. Регистрация права собственности в Росреестре

В регистрационную палату потребуется предоставить собранный пакет бумаг, чтобы зарегистрировать свои права на имущество. Можно также направиться в многофункциональный центр, который является посредником между заявителем и регистрирующей организацией. Тогда сотрудники по представленной документации выполнят без присутствия заявителя всю работу. Здесь не обойтись без оплаты государственной пошлины за выдачу свидетельства о собственности. Все сведения будут внесены в единую базу собственников недвижимых объектов.

Собственникам земли стоит понимать, что, проводя индивидуально процедуру межевания, уже не будет возможности для возмещения своих расходов. Муниципалитет в данном вопросе откажет.