IT-Консультант Бесплатные консультации В нашей стране тысячи людей проживают в муниципальном жилье по договору социального найма. Рано или поздно возникает вопрос, стоит ли приватизировать жилплощадь или лучше продолжать жить в государственном объекте. Приватизирование имеет ряд преимуществ, но при этом обладает своими недостатками. Рассмотрим, какие особенности пользования есть у неприватизированной квартиры и насколько выгодно жильцам отказываться от процесса приватизирования.
В этой статье
Что такое приватизация?
Возможность приватизировать государственную собственность появилась у граждан России в 90-х годах прошлого века. Этот процесс коснулся многих видов имущества: предприятий, организаций и недвижимых объектов. Люди получили возможность перевести квартиры, в которых они проживали уже много лет, в частное владение.
Многие граждане нашей страны живут в домах, принадлежащих муниципальным властям или государству, на условиях договора о социальном найме. По прошествии определённого количества лет, чаще всего пяти, у жильцов появляется возможность перевести жилплощадь в свою личную собственность.
Процесс приватизирования производится абсолютно бесплатно. Потребуется всего лишь собрать необходимый пакет документов и подать в жилищную контору местной администрации. Каждый человек имеет право раз в жизни принять участие в бесплатной приватизации.
К участию допускаются несовершеннолетние. Если они зарегистрированы на жилплощади, то обойти их права невозможно, иначе это будет нарушением закона. Если человек, будучи несовершеннолетним, участвовал в приватизации квартиры, то он сможет это сделать ещё раз во взрослом возрасте.
Некоторые объекты запрещено приватизировать. К ним относятся:
- ветхие и аварийные здания;
- объекты, представляющие историческую и культурную ценность;
- жильё в военных городках.
Права жильцов на неприватизированной жилплощади
Если квартира не приватизирована в личную собственность, какими правами обладают граждане, живущие в ней? Жильцы могут…
- Пользоваться жилплощадью. Все граждане, имеющие прописку на муниципальных квадратных метрах, могут проживать в квартире. При этом они обязаны поддерживать её состояние на должном уровне, вовремя вносить коммунальные платежи и соблюдать порядок.
Прописывать других людей. Постановка на регистрационный учёт возможна только при соблюдении двух условий. Во-первых, все сожители должны быть согласны на прописывание нового человека. Во-вторых, поскольку квартира является муниципальным владением, необходимо получить разрешение соцорганов. Количество человек, которых можно прописать, ограничено и определяется минимальными нормами жилья. Минимально допустимая площадь в социальной недвижимости на одного человека — 6 кв. м.- Сдавать в субаренду. Проживание на муниципальной жилплощади осуществляется по договору найма. Жильцы имеют право пересдавать квартиру другим квартиросъёмщикам. Для этого нужно получить согласие от муниципалитета и заручиться поддержкой всех проживающих.
- Обменять на другую квартиру. При необходимости жильцы могут перезаключить договор на другую равнозначную жилплощадь.
Недостатки пользования неприватизированной квартирой
Неприватизированная квартира имеет ряд недостатков при пользовании ею. Первый заключается в том, что, поскольку жильё не является частным владением, им запрещено распоряжаться в полной мере. Это означает, что жилец не сможет её:
- продать;
- оформить дарственную;
- завещать по наследству.
Ещё одно неудобство — такую недвижимость невозможно использовать как залог в банковском учреждении при получении кредита или ипотеки.
Что будет, если не приватизировать муниципальную квартиру, а единственный наниматель умрёт? Последствия для его наследников будут печальными, потому что они не смогут получить это имущество по наследству. Люди, проживающие вместе с нанимателем, но не прописанные там, будут вынуждены сразу же съехать, а само имущество возвращается государству. Некоторые категории граждан могут перезаключить с муниципалитетом договор на проживание:
- члены семьи умершего нанимателя, которые проживали с ним ранее;
- нетрудоспособные граждане, проживающие на жилплощади.
В крайних случаях нанимателей могут выселить из квартиры, если квартира не приватизирована. К этому приводят:
злостное нарушение порядка уплаты коммунальных платежей — от полугода и более;- нарушение правил общественного проживания, систематическое нарушение порядка, которое мешает соседям;
- эксплуатация помещения в непредназначенных для этого целях, например использование жилого помещения для предпринимательской деятельности;
- разрушение имущества.
Преимущества приватизации
Некоторые граждане отказываются от приватизации, потому видят в ней ряд недостатков.
- Необходимость платить имущественный налог. Его размер зависит от площади помещения. За неприватизированную квартиру налог не платится, потому что она не является частным владением.
- Оплата капитального ремонта дома. В неприватизированном помещении капитальным ремонтом здания занимается только собственник.
Отсутствие компенсации за потерю жилья при форс-мажорных обстоятельствах. Форс-мажорные обстоятельства и стихийные бедствия не зависят от человека, он может получить компенсацию за повреждение личного имущества, только если оно было застраховано. Иначе обстоит дело с муниципальным помещением, администрация обязана обеспечить проживающих аналогичной по условиям жилплощадью.
Практически невозможно выселить человека из его собственного жилья. Он может не вносить оплату за коммунальные услуги, вести себя неподобающим образом по отношению к соседям — ему за это могут выписать штраф, прекратить коммунальное обслуживание, но из помещения никто не выселит. Есть один вариант, как владелец может лишиться своей собственности, — это отдать её в залог банку и не выполнять кредитные условия. Однако даже в этом случае выселение происходит крайне редко, поскольку банку невыгодно реализовывать конфискованную недвижимость.
