Главная » Действия » Приватизация » Последствия того, что квартира неприватизированная

Последствия того, что квартира неприватизированная

В нашей стране тысячи людей проживают в муниципальном жилье по договору социального найма. Рано или поздно возникает вопрос, стоит ли приватизировать жилплощадь или лучше продолжать жить в государственном объекте. Приватизирование имеет ряд преимуществ, но при этом обладает своими недостатками. Рассмотрим, какие особенности пользования есть у неприватизированной квартиры и насколько выгодно жильцам отказываться от процесса приватизирования.

Что такое приватизация?

Под приватизацией понимается оформление занимаемого жилого помещения в частную собственностьВозможность приватизировать государственную собственность появилась у граждан России в 90-х годах прошлого века. Этот процесс коснулся многих видов имущества: предприятий, организаций и недвижимых объектов. Люди получили возможность перевести квартиры, в которых они проживали уже много лет, в частное владение.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Звоните:

+7(499)703-35-33 доб. 664

Это быстро и бесплатно!

Многие граждане нашей страны живут в домах, принадлежащих муниципальным властям или государству, на условиях договора о социальном найме. По прошествии определённого количества лет, чаще всего пяти, у жильцов появляется возможность перевести жилплощадь в свою личную собственность.

Оформление документов на приватизацию квартирыПроцесс приватизирования производится абсолютно бесплатно. Потребуется всего лишь собрать необходимый пакет документов и подать в жилищную контору местной администрации. Каждый человек имеет право раз в жизни принять участие в бесплатной приватизации.

К участию допускаются несовершеннолетние. Если они зарегистрированы на жилплощади, то обойти их права невозможно, иначе это будет нарушением закона. Если человек, будучи несовершеннолетним, участвовал в приватизации квартиры, то он сможет это сделать ещё раз во взрослом возрасте.

Решите свою проблему не выходя из дома!

Акция: 350 рублей БЕСПЛАТНО
до 30 июля 2018

Задайте свой вопрос, и в течение 6 часов юрист-эксперт по имуществу его изучит и предоставит Вам решение.

Некоторые объекты запрещено приватизировать. К ним относятся:

  • ветхие и аварийные здания;
  • объекты, представляющие историческую и культурную ценность;
  • жильё в военных городках.
Перевод квартиры в частное владение не является обязательным. Жилец может написать заявление на отказ от участия в приватизировании. Он не станет собственником, но за ним останутся права на проживание и пользование жилплощадью.

Права жильцов на неприватизированной жилплощади

Если квартира не приватизирована в личную собственность, какими правами обладают граждане, живущие в ней? Жильцы могут…

  1. Пользоваться жилплощадью. Все граждане, имеющие прописку на муниципальных квадратных метрах, могут проживать в квартире. При этом они обязаны поддерживать её состояние на должном уровне, вовремя вносить коммунальные платежи и соблюдать порядок.
  2. Порядок регистрации в муниципальной квартиреПрописывать других людей. Постановка на регистрационный учёт возможна только при соблюдении двух условий. Во-первых, все сожители должны быть согласны на прописывание нового человека. Во-вторых, поскольку квартира является муниципальным владением, необходимо получить разрешение соцорганов. Количество человек, которых можно прописать, ограничено и определяется минимальными нормами жилья. Минимально допустимая площадь в социальной недвижимости на одного человека — 6 кв. м.
  3. Сдавать в субаренду. Проживание на муниципальной жилплощади осуществляется по договору найма. Жильцы имеют право пересдавать квартиру другим квартиросъёмщикам. Для этого нужно получить согласие от муниципалитета и заручиться поддержкой всех проживающих.
  4. Обменять на другую квартиру. При необходимости жильцы могут перезаключить договор на другую равнозначную жилплощадь.

Недостатки пользования неприватизированной квартирой

Неприватизированная квартира имеет ряд недостатков при пользовании ею. Первый заключается в том, что, поскольку жильё не является частным владением, им запрещено распоряжаться в полной мере. Это означает, что жилец не сможет её:

  • продать;
  • оформить дарственную;
  • завещать по наследству.

Ещё одно неудобство — такую недвижимость невозможно использовать как залог в банковском учреждении при получении кредита или ипотеки.

Что будет, если не приватизировать муниципальную квартиру, а единственный наниматель умрёт? Последствия для его наследников будут печальными, потому что они не смогут получить это имущество по наследству. Люди, проживающие вместе с нанимателем, но не прописанные там, будут вынуждены сразу же съехать, а само имущество возвращается государству. Некоторые категории граждан могут перезаключить с муниципалитетом договор на проживание:

  • члены семьи умершего нанимателя, которые проживали с ним ранее;
  • нетрудоспособные граждане, проживающие на жилплощади.

В крайних случаях нанимателей могут выселить из квартиры, если квартира не приватизирована. К этому приводят:

  • Выселение из неприватизированной квартирызлостное нарушение порядка уплаты коммунальных платежей — от полугода и более;
  • нарушение правил общественного проживания, систематическое нарушение порядка, которое мешает соседям;
  • эксплуатация помещения в непредназначенных для этого целях, например использование жилого помещения для предпринимательской деятельности;
  • разрушение имущества.
Стоит сказать, что выселение происходит лишь в крайних случаях, когда человеку выносилось несколько предупреждений, а нарушения приобрели злостный характер. Одной просрочки квартплаты недостаточно. Также не могут выселить человека, у которого это единственный вариант жилплощади, ему могут предоставить помещение, худшее по условиям.

Преимущества приватизации

Некоторые граждане отказываются от приватизации, потому видят в ней ряд недостатков.

  1. Необходимость платить имущественный налог. Его размер зависит от площади помещения. За неприватизированную квартиру налог не платится, потому что она не является частным владением.
  2. Оплата капитального ремонта дома. В неприватизированном помещении капитальным ремонтом здания занимается только собственник.
  3. Все риски при утрате или повреждении квартиры несет собственникОтсутствие компенсации за потерю жилья при форс-мажорных обстоятельствах. Форс-мажорные обстоятельства и стихийные бедствия не зависят от человека, он может получить компенсацию за повреждение личного имущества, только если оно было застраховано. Иначе обстоит дело с муниципальным помещением, администрация обязана обеспечить проживающих аналогичной по условиям жилплощадью.
Однако все эти недостатки меркнут по сравнению с достоинствами приватизации. В первую очередь гражданин получает недвижимый объект в своё полное распоряжение. Он может определять его дальнейший юридический статус: передавать в дар, указывать в завещании, совершать сделку-купли продажи.

Практически невозможно выселить человека из его собственного жилья. Он может не вносить оплату за коммунальные услуги, вести себя неподобающим образом по отношению к соседям — ему за это могут выписать штраф, прекратить коммунальное обслуживание, но из помещения никто не выселит. Есть один вариант, как владелец может лишиться своей собственности, — это отдать её в залог банку и не выполнять кредитные условия. Однако даже в этом случае выселение происходит крайне редко, поскольку банку невыгодно реализовывать конфискованную недвижимость.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Звоните:

+7(499)703-35-33 доб. 664 (Москва)

+7(812)309-06-71 доб. 316 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно

Приватизировать квартиру или нет — личное дело каждого человека. Процедура не является обязательной, от неё можно отказаться. Однако перед принятием решения, каким бы оно ни было, нужно тщательно взвесить все за и против и только после этого осуществить задуманное.

Вас может это заинтересовать

Расходы на приватизацию жилья

Стоимость приватизации квартиры в 2018 году

Приватизация недвижимости, начатая правительством РФ в 90-х годах, дала право всем гражданам, проживающим в государственных …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите Вашу проблему!

×