Образец технического заключения о допустимости и безопасности перепланировки

Большинство квартир строится по типовому проекту, и существующая планировка не всегда соответствует потребностям владельцев объекта. Многие собственники квартир при покупке не только делают капитальный ремонт, но и перестраивают внутренние конструкции. Подобные работы выполнять без разрешения жилищного комитета нельзя. Одним из документов, необходимых для узаконивания изменений, является техническое заключение инженера-архитектора на перепланировку.

Что такое техническое заключение?

Техническое заключение — это инженерно-строительный документ, содержащий информацию о состоянии конструкций многоэтажного дома. Его необходимо получить, если владелец квартиры собирается перестроить своё жильё.

Многие работы по изменению первоначального вида жилища требуют согласования в жилищном комитете и архитектурном бюро. К ним относятся:

• изменения дверных и оконных проёмов;
• снос стен, не являющихся несущими;
• перенос сантехники и газового оборудования;
• перенос коммуникаций.

Техзаключение бывает двух видов:

1. до перестройки;
2. по факту перестройки.

Любые действия по изменению внутридомовых конструкций требуют согласования. Если хозяин дома решил перестроить свою квартиру, ему необходимо подготовить все документы заранее. В этом случае он приглашает инженера до начала работ, чтобы тот составил техническое заключение о допустимости перестройки и безопасности перепланировки. Только после получения этого документа можно приступать к строительным работам.

Что же делать, если перестройка уже выполнена? Заказать техническое заключение по факту выполненной перепланировки. Инженер оценивает состояние здания и, если перестройка не повлияла на безопасность, выдаёт заключение. Если же работы привели к нарушению конструкции, то владельца жилого помещения принудят исправить нанесённый вред.

Как сделать техническое заключение?

Итак, вам потребовалось получить техзаключение — куда обращаться и как происходит процедура составления этой бумаги? Техническое заключение на перепланировку квартиры делают инженеры-архитекторы государственных или коммерческих организаций. В зависимости от того, какие работы будут производиться, потребуется обращаться в разные службы:

• несущие конструкции и коммуникации нетронуты — любая проектно-строительная организация, имеющая лицензию на подобный вид работ;
• задействованы несущие стены и конструкции — только автор проекта дома.

Процесс составления документа можно разбить на несколько этапов.

1. Специалист организации, разрабатывавшей проект дома, или проектно-строительного бюро посещает здание и осматривает его параллельно с изучением плана дома.
2. В процессе осмотра специалист проверяет состояние несущих конструкций, осматривает стены, производит измерения, выявляет трещины и другие изъяны.
3. После проведения визуального осмотра и изучения проекта дома составляется техзаключение.

Образец документа

Техзаключение на перепланировку недвижимого имущества оформляется по образцу, имеющему строгую структуру.

1. Титульная страница, на которой пишется наименование документа, адрес здания, дата составления, название компании, проводившей работы.
2. Содержание.
3. Чертёж дома с указанием несущих и межкомнатных стен, гидроузлов и коммуникаций. На чертеже отмечается состояние конструкций.
4. Текстовое описание — содержит данные о помещении, номер проекта, описание здания.
5. Схема дома — здесь указана инженерная информация о материале стен, их состоянии, степени износа, расположении вентиляции и коммуникаций.
6. Расчёты прочности конструкций.
7. Экспертное заключение.

На основании приведённых схем и расчётов инженер делает вывод, можно ли проводить перепланировку. Пример экспертной оценки должен содержать информацию о том, могут ли стены выдержать повышенную нагрузку, не повредит ли демонтаж отдельных элементов целостности зданий, являются ли предполагаемые работы безопасными для жителей здания.

Перестройка нежилого дома

Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения выдаётся по той же схеме, что и жилых зданий. Если владелец нежилого здания, например торгового центра, отдельно стоящего магазина, офисного здания решил сделать перепроектирование, то сложность работ будет зависеть от того, является ли здание отдельно стоящим или нежилое помещение находится в многоквартирном доме.

Получение техзаключения на перестройку помещения, находящегося в жилом доме, практически ничем не отличается от оформления экспертной оценки на квартиру. Для этого тоже нужно обращаться в проектно-строительное бюро или к автору дома.