Главная » Действия » Аренда » Изучаем договор аренды недвижимого имущества

Изучаем договор аренды недвижимого имущества

Договор арены имущества необходим для того, чтобы определить права и обязанности участников сделки: арендодателя и съемщика, а также ее предмет и основные материальные моменты. При подписании подтверждающего документа, обязательными реквизитами являются:

  • месторасположения недвижимости;
  • общая площадь;
  • срок и сумма ежемесячного/ежеквартального платежа;
  • ценные вещи, которые передаются съемщику вместе с квартирой.

Характерные черты взаимоотношений

В договоре аренды недвижимости должен быть указан срокДоговор аренды недвижимого имущества является гражданско-правовым актом, отношения по которому регулируются Гражданским Кодексом РФ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Звоните:

+7(499)755-81-96

Это быстро и бесплатно!
Мнение эксперта
Наталья Титова
Юрист по имущественным вопросам. Стаж работы адвокатом - 11 лет. Большое количество выигранных дел
Смотреть комментарии юриста
Посмотрите комментарии. Возможно, юрист-эксперт уже ответил на ваш вопрос

Договору имущественного найма присущи несколько отличительных характеристик:

  • недвижимое имущество передается во временное пользование на точно указанный срок (стандартный вариант — 6 месяцев);
  • документы классифицируются в зависимости от вида передаваемого имущества (договор на сдачу в аренду жилой квартиры будет кардинально отличаться от передачи земельного участка и т. д.);
  • в каждом документе, вне зависимости от типа аренды, имеется стандартная часть, где описываются права и обязанности участников сделки (данная часть разработана и рекомендована законодателями для минимизации рисков нарушения прав собственности).

Права на временное пользование имуществом переходят с момента указанного в договоре арендыОтличительная черта договора временного найма от лизинга или сделки по купле-продаже в его консенсуальности, т. е. временные права на владение недвижимостью переходят к арендатору именно в момент подписания гражданского акта, а не фактической передачи имущества. Бывают ситуации, когда момент подписания договора и начало использования недвижимости совпадают, но на практике это редкость.

Пункты договора

Взаимоотношения по аренде всегда заключаются в письменной форме и заверяются нотариально в присутствии обеих сторон сделки. Для договора временного найма обязательны такие пункты:

  • предмет;
  • арендная плата и сроки ее уплаты;
  • права и обязанности участников;
  • продолжительность;
  • прекращение/внесение коррективов;
  • ответственность.

Как уже упоминалось выше, предмет договора — одна из основных статей, отражающая суть взаимоотношений. Предметом сделки могут выступать:

Решите свою проблему не выходя из дома!

Акция: 350 рублей БЕСПЛАТНО
до 31 декабря 2018

Звоните:

+7(499)755-81-96 (Москва)

+7(812)317-11-38 (Санкт-Петербург)

Задайте свой вопрос, и в течение 6 часов юрист-эксперт по имуществу его изучит и предоставит Вам решение.

  • участки земли;
  • участки земли с имеющимися на них зданиями и сооружениями;
  • сооружения производственного/складского/боксового характера;
  • жилые помещения;
  • квартиры в многоэтажных домах.

Договором аренды устанавливается порядок несение расходов на обслуживание недвижимостиФиксированная стоимость аренды устанавливается арендодателем, а дополнительные элементы могут обсуждаться в процессе переговоров. К дополнительным элементам относятся стоимостные отношения относительно оплаты коммунальных платежей, средств связи, охранной/пожарной сигнализации и т. д.

Зачастую съемщикам недвижимого имущества приходится расплачиваться по договору ежемесячно в конкретную дату. Именно такая политика свойственна договорам аренды квартир или частных домов в черте города. Если же речь идет о загородных домах или земельных участках, то расчеты производятся преимущественно ежеквартально.

Общепринятые принципы заключения договора временного найма недвижимости диктуют необходимость внесения арендатором залога: его обычный размер — сумма аренды за месяц. Из этого правила бывают исключения: арендодатели либо вообще не настаивают на залоге (такая ситуация встречается крайне редко), либо его сумма кратна 2-3 месяцам проживания (зависит от уровня роскошности имущества). После расторжения договора сумма залога возвращается с вычетом ущерба (если такой имеется) или коммунальных платежей.

Каковы права и обязанности сторон

Стандартный договор насчитывает более 30 подпунктов, регламентирующих права и обязанности каждой стороны. Если говорить обобщенно, то их суть в следующем:

  • квартиросъемщик обязуется вносить фиксированную сумму ежемесячно;
  • разрешается/запрещается дальнейшая субаренда;
  • вписываются дополнительные условия (возможность проживания с детьми, домашними животными);
  • прописывается порядок устранения аварийных ситуаций и ответственные за это лица;
  • возможность преждевременного расторжения договора;
  • суммы материального ущерба.

Договор аренды недвижимости с правом выкупаКрайне важно обсудить и четко установить рамки по устранению аварийных ситуаций/форс-мажора, а также возможность лизинга. Некоторые владельцы квартир/домов практикуют аренду с дальнейшим правом выкупа недвижимости: съемщик ежемесячно осуществляет оплату аренды в большем размере по отношению с рыночной стоимостью, но через определенные срок, квартира полностью переходит в его право собственности. Поэтому вопросы о предстоящем выкупе недвижимости решаются еще на этапе первичных переговоров.

Расторжение договора

Инициаторами расторжения сделки могут выступать обе стороны взаимоотношений. Расторжение взаимоотношений возможно в таких случаях:

  • арендатор кардинально нарушил условия договора (сумма залога не возвращается);
  • арендатор решил прекратить взаимоотношения раньше, чем кончается срок аренды, не уведомив владельца имущества за 30 календарных дней (залог не возвращается);
  • арендодатель без весомых причин и нарушений со стороны квартиросъемщиков решил прекратить взаимоотношения (залог должен быть возвращен в полном размере);
  • если закончился срок аренды и арендатор решил расторгнуть договор, то собственник должен быть уведомлен о подобных намерениях заранее (сумма залога возвращается за вычетом материального ущерба, если таковой имеется).
Съемщики жилья обязаны уведомить о своих намерениях расторгнуть договор за месяц до конца действия контракта. Если стороны не изъявили желания расторгать договор, то он считается пролонгированным автоматически.

В документ могут вноситься корректировки относительно суммы арендной платы, дополнительных условий (наличие детей/животных/проживания лиц определенной национальности и т. д.) и имущественной составляющей. Все корректировки вносятся лишь после согласования их обеими сторонами.

Ответственность по договору

Ответственность по договору наступает в случае нарушения условий сделки или нанесения ущерба арендодателю. В случае весомых нарушений условий, владелец имущества имеет право потребовать освободить жилье в кратчайшие сроки без возврата залоговой суммы. При порче имущества квартиросъемщики обязаны возместить всю сумму материального ущерба и полностью устранить поломку/осуществить замену техники/мебели.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Звоните:

Москва +7(499)755-81-96 (бесплатно)

Санкт-Петербург +7(812)317-11-38 (бесплатно)

Это быстро и бесплатно

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите Вашу проблему!

×