IT-Консультант Бесплатные консультации По нормам действующего законодательства и юридическим канонам любое действие, касающееся продажи/обмена/дарения недвижимости, подпадает под классификацию отчуждения объектов недвижимого имущества. Действия считают официально оформленными в том случае, если имеется договор гражданского типа о возмездной, безвозмездной или принудительной передачи материального блага.
В этой статье
Нюансы изьятия собственности
Отчуждать собственность может любое лицо: человек, предприятие, государство или орган муниципалитета. Основное условие — быть непосредственным владельцем предмета договора.
Отчуждение может выполняться такими способами:
Заключение договора купли-продажи (материальные ценности передаются за сумму вознаграждения, которая конкретно прописана в гражданском акте взаимоотношений).- Оформление договора дарения (квартира/земельный участок передается на бесплатных основаниях, правопреемник не должен выполнять каких-либо требований, условий, перечислять суммы вознаграждения).
- Оформление обмена (владелец квартиры обменивает ее на иной объект недвижимости или материальную ценность другого типа: автотранспортное средство, ювелирное изделие, доля уставного капитала на предприятии и т. д.).
- Отчуждение по долговым обязательствам (арест и конфискация по задолженности, на что имеется постановление судебных органов или соответствующий договор — расписка).
Добровольное и принудительное отчуждение
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество имеют принудительный или добровольный характер, что полностью зависит от сложившийся ситуации. Если владелец самостоятельно принимает решение заключить договор о передачи прав собственности третьему лицу, то такая операция попадает под критерий добровольной. Он может как полностью продать весь имущественный комплекс, так и часть на котором оно находится.
В том случае, если данное действие носит вынужденный характер, есть постановление суда, то меры обретают принудительный аспект. Процесс отчуждения недвижимых типов имущества пройдет в разы проще и быстрее, если собственник земли всего один и не требуется согласие супруга или иные сопроводительные моменты.
Специфика реквизиции объектов недвижимости
Долевое владение всегда является проблематичным моментом, который значительно усложняет процесс управления активами. По канонам федерального закона 159, первоочередное право на приобретение доли собственника имеют долевые участники. В том случае, если они не могут приобрести продаваемую долю, отчуждение доли в праве общей собственности на недвижимое имущество возможно только при их письменном согласии или при наличии справки — разрешения, выписанного компетентными государственными инстанциями.
Конфискация материальных благ
Если при добровольной реализации объектов недвижимости у собственника есть право выбора наиболее выгодной позиции и государственные органы более лояльны к его действиям, то при конфискации имущества владелец загнан в жесткие рамки.
Конфискация материальных благ возможна в том случае, если у юридического/физического лица есть непогашенная задолженность и оппонент решил не бездействовать, а подал иск в суд.
Основной смысл конфискации — изъять имущество на такую сумму, которая полностью погашает долг.
