Главная » Недвижимое » Особенности отчуждения недвижимого имущества

Особенности отчуждения недвижимого имущества

По нормам действующего законодательства и юридическим канонам любое действие, касающееся продажи/обмена/дарения недвижимости, подпадает под классификацию отчуждения объектов недвижимого имущества. Действия считают официально оформленными в том случае, если имеется договор гражданского типа о возмездной, безвозмездной или принудительной передачи материального блага.

Нюансы изьятия собственности

Отчуждать собственность может любое лицо: человек, предприятие, государство или орган муниципалитета. Основное условие — быть непосредственным владельцем предмета договора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Звоните:

+7(499)755-81-96

Это быстро и бесплатно!

Отчуждение может выполняться такими способами:

  • Передача недвижимости по договору купли-продажиЗаключение договора купли-продажи (материальные ценности передаются за сумму вознаграждения, которая конкретно прописана в гражданском акте взаимоотношений).
  • Оформление договора дарения (квартира/земельный участок передается на бесплатных основаниях, правопреемник не должен выполнять каких-либо требований, условий, перечислять суммы вознаграждения).
  • Оформление обмена (владелец квартиры обменивает ее на иной объект недвижимости или материальную ценность другого типа: автотранспортное средство, ювелирное изделие, доля уставного капитала на предприятии и т. д.).
  • Отчуждение по долговым обязательствам (арест и конфискация по задолженности, на что имеется постановление судебных органов или соответствующий договор — расписка).

Добровольное и принудительное отчуждение

Добровольное отчуждение недвижимого имуществаСделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество имеют принудительный или добровольный характер, что полностью зависит от сложившийся ситуации. Если владелец самостоятельно принимает решение заключить договор о передачи прав собственности третьему лицу, то такая операция попадает под критерий добровольной. Он может как полностью продать весь имущественный комплекс, так и часть на котором оно находится.

Решите свою проблему не выходя из дома!

Акция: 350 рублей БЕСПЛАТНО
до 30 сентября 2018

Звоните:

+7(499)755-81-96 (Москва)

Задайте свой вопрос, и в течение 6 часов юрист-эксперт по имуществу его изучит и предоставит Вам решение.

В том случае, если данное действие носит вынужденный характер, есть постановление суда, то меры обретают принудительный аспект. Процесс отчуждения недвижимых типов имущества пройдет в разы проще и быстрее, если собственник земли всего один и не требуется согласие супруга или иные сопроводительные моменты.

Специфика реквизиции объектов недвижимости

Долевое владение всегда является проблематичным моментом, который значительно усложняет процесс управления активами. По канонам федерального закона 159, первоочередное право на приобретение доли собственника имеют долевые участники. В том случае, если они не могут приобрести продаваемую долю, отчуждение доли в праве общей собственности на недвижимое имущество возможно только при их письменном согласии или при наличии справки — разрешения, выписанного компетентными государственными инстанциями.

Если долевое участие распространено на несовершеннолетних детей или подопечных, то реализация такого объекта может повлечь массу сложностей. В соответствии с нормами ФЗ и ГК РФ, недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не может подлежать отчуждению. С другой стороны, если ребенок в сопровождении взрослых обратится в попечительский совет и даст свое согласие на проведение подобной операции, то недвижимость все же может быть отчуждена.

Конфискация материальных благ

Конфискация объектов недвижимостиЕсли при добровольной реализации объектов недвижимости у собственника есть право выбора наиболее выгодной позиции и государственные органы более лояльны к его действиям, то при конфискации имущества владелец загнан в жесткие рамки.

Конфискация материальных благ возможна в том случае, если у юридического/физического лица есть непогашенная задолженность и оппонент решил не бездействовать, а подал иск в суд.

Основной смысл конфискации — изъять имущество на такую сумму, которая полностью погашает долг.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Звоните:

+7(499)755-81-96 (Москва)

Это быстро и бесплатно
Изначально выбираются наиболее ликвидные активы, которые можно реализовать в кратчайшие сроки. Если таких недостаточно, то приставы обращают внимание на недвижимость. Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка — довольно распространенная ситуация, которая позволяет должнику не лишиться жилого фонда и погасить задолженность. Суть в том, что если у должника есть земельный участок, где расположен жилой загородный дом, то забирается лишь дом.

Вас может это заинтересовать

Кадастровый учет недвижимого имущества

Порядок постановки недвижимого имущества на государственный кадастровый учет

Единый реестр создан для учета информации обо всей недвижимости и ее собственниках, который представлен единой …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите Вашу проблему!

×