Заявление на выкуп земельного участка из муниципальной собственности

Аренда земли является распространённым видом пользования наделом, ведь у граждан не всегда есть возможность или потребность приобретать её в собственность. Однако со временем обстоятельства могут меняться и у арендатора может возникнуть необходимость купить надел. Рассмотрим, как происходит выкуп арендуемого земельного участка из муниципальной собственности.

Условия выкупа земли

Правила покупки арендованной земли регламентируются Гражданским кодексом, Земельным кодексом и федеральными законами Российской Федерации. Согласно законодательной базе право на приобретение имеет любой гражданин РФ, физическое или юридическое лицо, но к конкретному покупателю выдвигаются определённые требования.

Итак, преимущественное право на выкуп земли имеют…

1. Владельцы строений, расположенных на земельных участках. В этом случае аренда предполагает даже не преимущественное, а исключительное право выкупа по цене, которая не превышает кадастровой.
2. Арендаторы, которые используют надел на бессрочных основаниях.
3. Собственники квартир в многоэтажном доме. Если земля под домом и на придомовой территории ранее была поставлена на кадастровый учёт, она передаётся во владение бесплатно.
4. Граждане, получившие участки в пользование до 30 октября 2001 года.

В случае земель сельскохозяйственного назначения действуют следующие особенности:

• если арендатор беспрекословно соблюдает условия договора, ему передаётся преимущественное право на выкуп земли;
• надел переходит во владение после внесения выкупных денежных средств;
• если гражданин пользуется территорией более 3 лет, она передаётся ему без торгов и, возможно, по сниженной стоимости, главное — обратиться до окончания договора аренды;
• в случае долевой собственности преимущество покупки находится у владельцев других долей.

В январе 2020 года произошли существенные изменения в законодательной базе, касающиеся землепользования. ФЗ № 251 гласит, что земельный надел необходимо зарегистрировать в ЕГРП. Если на протяжении 5 лет этого не происходит, территория не ставится на кадастровый учёт и земля из частного владения передаётся в муниципальное. В этом случае бывшим владельцам придётся озаботиться возвратом участка в частную собственность.

Процедура выкупа земельного участка

Чтобы выкупить земельную территорию, гражданину необходимо направить обращение в органы местного самоуправления. С собой ему необходимо иметь следующие документы:

• паспорт гражданина РФ, если обращается физическое лицо; 
• свидетельство о регистрации, если обращается юрлицо;
• выписка из ЕГРП; 
• кадастровый паспорт для земли; 
• заявление. 

Строгих шаблонов для заявления нет, оно составляется в произвольной форме. Главное — заявка должна содержать следующие сведения.

1. Ф. И. О. и паспортные данные заявителя, почтовый адрес.
2. Непосредственно сама просьба.
3. Данные об участке — кадастровый номер, адресные координаты, сведения о постройках.
4. Дата составления и подпись заявителя.

Кроме подписи заявителя, на заявлении ставится подпись сотрудника, который его принял.

Вместе с указанными выше документами владельцу лучше взять с собой арендный договор и план территории. Выкуп арендованного земельного участка из муниципальной собственности происходит в несколько этапов.

1. Проводится процесс межевания и согласования границ.
2. Гражданин обращается в федеральный орган картографии, где ему предоставляют выписку из кадастра.
3. После этого он отправляется в муниципальный орган и подаёт заявление с сопутствующими документами.
4. В течение одного месяца происходит рассмотрение заявки, срок может затягиваться из-за количества обращений.
5. Гражданину на руки выдаётся решение о выкупе, в этом документе содержится информация о цене участка.
6. После того как денежные средства вместе с государственной пошлиной уплачены, составляется соглашение о сделке.
7. Через месяц владельцу выдаются документы, подтверждающие собственность на земельную территорию.

Цена на выкупленный участок зависит от нескольких факторов, например от региональных законов или месторасположения территорий. В среднем она равна 60 % от кадастровой стоимости. Если собственник желает изменить целевое назначение земли, цена повышается и составляет 80 % от кадастровой. В случае приобретения федеральных владений ставка минимальна — 2.5 %.

Бесплатное получение и ограничения на выкуп

Кроме стандартной процедуры, в процессе которой земля из арендуемой становится выкупленной, существуют исключительные случаи, когда получение в собственность становится невозможным или, наоборот, предоставляется бесплатно.

Невозможно выкупить земли, которые:

• изъяты или ограничены в обороте;
• запрещены для приватизации;
• зарезервированы органами местного самоуправления.

Оформить право собственности без оплаты можно в следующих вариантах развития событий:

• если арендуемые территории были существенно улучшены и развиты пользователем;
• на территории построены религиозные объекты;
• надел выделен из общего участка дачного кооператива;
• участок использовался человеком бесплатно более пяти лет;
• предоставление пользования землёй многодетным семьям.

Процесс получения во владение арендованной земли не представляет большой трудности. Если были соблюдены все условия, выдвигаемые законодательством, то достаточно просто подать документы в орган муниципалитета и получить подтверждение собственности.