Главная » База знаний » Совместное » Общая совместная собственность супругов на квартиру

Общая совместная собственность супругов на квартиру

Когда заходит вопрос о недвижимости, например при разводе супругов, важным моментом является установление факта собственности: кому принадлежит эта квартира? Гражданский кодекс устанавливает два вида владения имуществом — совместная и долевая собственность на квартиру.

Виды собственности

Право общей совместной собственностиПрежде чем разбирать особенности совместно нажитого имущества, разберёмся, что же входит в понятие права собственности. Оно означает, что владелец имеет неограниченное право владеть, пользоваться и распоряжаться своими имущественными объектами, если это не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц. Это право подтверждается записью в ЕГРП.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Звоните:

+7(499)755-81-96

Это быстро и бесплатно!

То есть возможность распоряжаться может быть ограничена? Да, если квартира, например, взята в ипотеку. Тогда на неё накладывается обременение.

Недвижимое имущество может принадлежать одному человеку, и тогда это индивидуальное владение. А может принадлежать нескольким лицам, и тогда оно находится в:

  • долевом пользовании;
  • совместном пользовании.

В зависимости от того, в каком статусе находится недвижимость по отношению к её владельцам, ею возможно распоряжаться по-разному.

Особенности совместного владения

При совместной собственности владельцы имеют равные права на имуществоОбщей называется совместная собственность на дом или квартиру без определения долей. То есть два или несколько человек владеют домом, но доля каждого конкретного владельца в ней не определена.

Имущество становится таковым, например, если оно было куплено в браке. Если супруги не заключали брачный контракт, то купленная недвижимость становится общей и каждый имеет равные права на неё.

Кроме равных прав, собственники имеют равные обязанности на дом, например оплачивать налог на недвижимость, которые они распределяют между собой по своему усмотрению.

Решите свою проблему не выходя из дома!

Акция: 350 рублей БЕСПЛАТНО
до 30 сентября 2018

Звоните:

+7(499)755-81-96 (Москва)

Задайте свой вопрос, и в течение 6 часов юрист-эксперт по имуществу его изучит и предоставит Вам решение.

На общий недвижимый объект распространяется право налогового вычета, которое варьируется в зависимости от того, когда было куплено жильё:

  • до 2014 года — налоговый вычет ограничен 2 млн р. на всех владельцев;
  • в 2014 году и позже — каждый владелец имеет право на налоговый вычет до 2 млн р.

Жильё может считаться личным имуществом в следующих случаях:

  • оно была приобретено до брака;
  • один из партнёров приватизировал жильё в то время, когда второй не был зарегистрирован в квартире;
  • недвижимость получена по завещанию в результате наследования или по дарственной;
  • дом куплен на доходы, полученные от продажи личного имущества одного из супругов, что подтверждается необходимыми документами.
Можно ли индивидуальное владение сделать общим? Да, например, представить документы, доказывающие, что второй партнёр вложил в ремонт, перепланировку комнат свои личные средства.

Продажа общей квартиры

Продажа квартиры находящейся в совместной собствнностиОбщая совместная собственность на дом или квартиру предполагает равные права на пользование и распоряжение ими. Это означает, что муж не может продать недвижимость без согласия на то своей жены. Оба партнёра во время сделки выступают как один собственник.

Если документально право зарегистрировано на обоих членов семьи, то они оба ставят свои подписи в договоре купли-продажи. Если же официально владельцем является, к примеру, жена, но дом был куплен в браке, то от мужа потребуется нотариально заверенное разрешение на продажу жилья.

Развод не влияет на статус жилья, оно по-прежнему остаётся общим, если не был произведён суд с разделом имущества. В случае если один из бывших партнёров продаёт недвижимый объект, ему всё равно нужно заручиться нотариальным согласием от бывшего мужа или жены. Покупателю нужно быть очень внимательным при совершении сделки, если разрешения не будет, то покупка квартиры может быть признана недействительной.

Разделение супружеской недвижимости

Выдел долей в общей совместной собственностиЧтобы избежать возможных проблем или конфликтов, партнёры ещё в браке могут добровольно разделить общее имущество. Для этого заключается соглашение о разделении совместно нажитой собственности, которое обязательно заверяется нотариусом. Нотариальный работник следит за соблюдением прав каждого из супругов, чтобы им были выделены равные доли в жилье.

Договориться о разделении имущественных прав можно на разных этапах совместной жизни:

  • во время супружества;
  • в процессе развода;
  • после развода.

Если супруги не могут договориться о разделении совместных объектов владения полюбовно, то им необходимо обращаться в суд. Судебный орган выделяет каждому из партнёров равную или пропорциональную его вкладу долю в недвижимости в личное владение. С этих пор они по отдельности могут распоряжаться своими долями, например продать свою часть без разрешения владельца второй доли.

После развода у каждого партнёра есть три года, чтобы обратиться в суд с просьбой раздела имущества. Особенность заключается в том, что три года начинают исчисляться с того момента, как бывший супруг узнаёт о том, что его право владения нарушается.

Допустим, жена развелась с мужем пять лет назад. У них в общем пользовании находилась дача, которую они не разделили. Спустя пять лет жена решила продать загородный домик, не получив разрешение бывшего мужа. С того момента, как только муж узнаёт о сделке, нарушающей его права, у него есть три года, чтобы потребовать разделения домика.

Выделить доли в суде недостаточно. После судебного решения необходимо обратиться в инстанцию, занимающуюся регистрацией прав на недвижимость, и представить следующие документы:

  • нотариально заверенный договор о разделе или судебное решение; 
  • чек об оплате государственной пошлины за регистрацию — 500 рублей; 
  • свидетельство о браке или его расторжении. 

В течение месяца осуществляется регистрация, после чего владелец доли получает документ, подтверждающий его права на владение.

Совместная собственность на квартиру как форма владения имуществом имеет свои неудобства, которые особенно проявляются при разводе или продаже квартиры. Чтобы избежать конфликтов, лучше всего заблаговременно обратиться к юристам с вопросом о выделении долей в имеющейся собственности.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Звоните:

+7(499)755-81-96 (Москва)

Это быстро и бесплатно

Вас может это заинтересовать

Продажа имущества находящегося в долевой собственности

Образец договора купли продажи долевой собственности

Долевое владение на недвижимость предполагает наличие у объекта нескольких собственников, которые имеют равные права по …

2 комментария

  1. Снежана

    Как правильно написать исковое заявление в суд? Когда я жила с гражданским мужем, то взяла телевизор в кредит на себя. После того, как мы разошлись, он телевизор мне не отдал. Документы все у меня на руках.

    • Виктория (эксперт сайта)

      Исходя из сути вопроса, Ваши отношения не были официально зарегистрированы. В таком случае выплачивать долг обязано лицо, которое заключило кредитный договор с банком, поскольку гражданский брак не влечет правовых последствий. Если у Вас есть документы, подтверждающие, что именно Вы покупали телевизор, а бывший гражданский муж не вернул его, напишите заявление в полицию.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите Вашу проблему!

×