Выдел доли в натуре в праве общей долевой собственности на земельный участок

Любой собственник своего имущества может распорядиться им как захочет. Может выставить его на продажу, одарить им кого-нибудь, взять кредит под залог и совершать прочие любые законодательно разрешённые поступки.

Ситуация очень часто встречается такая, что один земельный надел может обрастать несколькими собственниками. Причины бывают настолько различными, при которых происходят такие события, что порой удивляться только остаётся, как современному Законодательству удаётся подобрать к каждой ситуации свой ключик.

Бывает, что невозможно прийти к обоюдному решению и разделить совместно нажитое имущество, так как очень часто, уже оформив развод, бывшие уже супруги владеют общим участком, просто визуально нарисовав границы для каждого. Это может быть и то, что кто-то из участников общей долевой собственности захотел стать владельцем своей доли. У кого-то возникает ситуация, когда нужно взять кредит под залог недвижимости. И так далее. Тогда, скорее всего, потребуется выдел собственной доли имеющегося земельного участка в натуре из общей долевой собственности.

Что подразумевается под понятием общей долевой собственности

Общую собственность разделяют на виды:

• Совместную. Владельцев такой собственности не наделяют отдельными долями. Такой вид собственности обычно оформляют хорошо знакомые друг с другом люди (например, семья) либо в случаях, когда закон предписывает образование данного вида общей собственности (п. 3 ст. 244 ГК).
• Долевую. В такой собственности владельцы все наделены определённым размером всего надела и каждый знает, какой размер составляет конкретно его пай.

Узнать, к какому виду собственности относится именно ваш надел можно, заглянув в регистрационные документы.

Особенности общей долевой собственности на земельный участок

В зависимости от того, к какому типу предназначения относится надел, Индивидуального Жилищного Строения или Сельскохозяйственного назначения, общая долевая собственность на земельный участок приобретает некоторые особенности.

Земельный участок Индивидульного Жилищного Строения

На надел обязательно должны существовать оформленные регистрационные документы и он должен находиться в собственности. По другим формам оформления надела невозможно будет произвести соединение или разделение участков.

Если регистрационных бумаг нет, то в первую очередь нужно сначала приватизировать его или обратится в местную администрацию по вопросу покупки надела по кадастровой стоимости.

Законодательство установило определенный порядок для выделения земельного участка из общего надела.

Земельный участок Сельскохозяйственного Назначения

Поскольку прямым назначением сельскохозяйственных земель является вести какую-либо сельскохозяйственную деятельность, то тут есть некоторые особенности. На таких землях выращивают и перерабатывают сельскохозяйственные культуры, организуют сельхозпроизводства, размещают фермерские хозяйства, создают рыболовные хозяйства, создают пастбища и луга и так далее.

Поэтому использовать такие участки некоторым владельцам не совсем удобно. Те лица, которые именно и занимаются всеми вышеперечисленными видами деятельности на этих наделах, также, бывает, испытывают огромные трудности. В результате, обычно, между участниками заключается договор долгосрочной аренды. Тут уж речи о выделении доли не идёт.

Всё-таки, если владелец решает выделить своё имущество в отдельную долю, то приходиться этот вопрос решать. Если на участок оформлен договор долгосрочной аренды, то вопрос решить достаточно легко.

  Это такие земли, как:

• охраняемые наделы;
• заповедные земли и национальные парки;
• земли лесных и водных фондов;
• наделы, которые различаются от иных особым плодородием грунта.
• земли, на которых располагаются строительные объекты военного значения;
• земли, где проводится хранение токсичных отходов ядерной промышленности;

Иные земельные наделы можно выделять в собственность.

Права собственников общей долевой собственности

Все участники общедолевой собственности имеют право распоряжаться своей долей так, как захочется, конечно же, в рамках закона.

Бывает, что в процессе применения общего надела образуется какая-то прибыль. Тогда эта прибыль становится общедолевой (ст. 248 ГК РФ) и её распределяют согласно долям, если стороны не договаривались о других вариантах.

Налоги также должны уплачиваться пропорционально размеру долей.

При отделении какой-то одной из общей, право на общую долевую собственность аннулируется у этой стороны, а при полном её разделе право на общую долевую собственность аннулируется у всех сторон.

Выдел земельного участка из общей долевой собственности или полный его раздел оформляется участниками в обоюдном соглашении или проводится процедура через суд.

Способы выделения доли земельного надела из общей долевой собственности

Так всё-таки, каким же образом можно свою личную долю земельного участка обособить, выделить в натуре? Без разницы, какие причины привели к необходимости совершения данной процедуры, эту ситуацию можно решить с помощью нескольких вариантов.

Добровольное соглашение

  Если владельцы земельного надела находятся в нормальных цивилизованных отношениях, то могут спокойно договориться, как им эту проблему решить и установить какие-либо новые варианты использования общего участка. Нужно будет провести общее собрание собственников и прописать договор, в котором будут определены размеры долей каждого участника.

Такой способ будет наиболее лёгким и скоростным. В регистрационных бумагах всех владельцев будет указан точный размер надела, а не какая-то часть от целого. Если вдруг у какого-то участника размер выделенного участка окажется меньше положенного по закону местного района, то другие участники могут выплатить ему компенсацию и стать собственниками этой земли.

Судебное разбирательство

Мирного соглашения, увы, часто не получается достичь. Частенько собственники думают, в зависимости от своей точки зрения по каждому вопросу и их мнение совсем не совпадает мнением других владельцев.

Поэтому в таких ситуациях каждый собственник, изъявивший выделить долю в натуре, может обратиться за помощью в судебные инстанции. Для этого нужно оформить иск и отправить его в отделение суда по месту своего проживания.

Существуют варианты, когда у собственника в отделении суда могут иск не принять.

Причины для отказа принятия искового заявления у гражданина:

• из-за разделения участка будет нанесён существенный ущерб совместному имуществу;
• последствием отделения доли будет существенно снижена общая стоимость участка;
• будет утрачена возможность использовать по назначению общее имущество из-за выделения какой-либо части надела;
• третьи лица будут существенно ущемлены в своих правах;
• если существует конкретный запрет на выделение части от целого надела.

Порядок действий для выделения доли при обращении в суд

Если владельцы не смогли прийти к согласию по различным факторам и нельзя выделить долю в натуре без конфликтов, то гражданин, изъявивший желание стать собственником своей частички земли, должен оформить иск и отправить его в судебную инстанцию.

Чтобы иск был удовлетворён, ему необходимо подготовить следующую документацию:

• регистрационные документы на землю, подтверждающие его права;
• доказательные факты, что были досудебные попытки договориться об отделении доли (рукописный отказ других собственников или подтверждение свидетелей);
• объяснительные доводы, почему необходимо провести землеустроительную экспертизу.

Именно результаты землеустроительной экспертизы и будут указывать, возможно ли выделить долю земельного надела так, чтобы не нанести серьёзный ущерб общему имуществу или такой возможности нет. Если судебная инстанция примет иск на рассмотрение, то суд будет принимать решение, основываясь на этих результатах.

Содержание искового заявления:

• наименование судебной инстанции;
• фамилия, имя, отчество истца и его почтовый адрес;
• фамилия, имя, отчество ответчика, его месторасположение или почтовый адрес;
• содержание самого иска с описанием событий, по которым истцу необходимо было пойти в суд;
• описание того, что с ответчиком согласия достигнуть не получилось;
• доказательная база о том, какие попытки предпринимались, чтобы решить всё мирным путём;
• перечень документации, прилагающейся к данному иску;.
• Конец искового заявления завершается подписью истца. Прилагается квитанция об уплате госпошлины и вся остальная документация, которая доказывает, что требования истца по выделу в натуре обоснованы.

Отличия выдела и раздела

В таблице приведены различия процедуры раздела и выдела:

Заключение

Граждане нашей страны в 2020 году очень часто производят различные манипуляции со своими наделами. В том числе нередко возникает желание о выделе доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности. Замечательно, когда владельцы наделов умеют все возникающие вопросы решить цивилизованным путем, с помощью переговоров и соглашений, без вмешательства с внешней стороны. Статистика, к сожалению, говорит о том, что такими мирными путями раздел общего имущества происходит очень и очень редко. В таких сложных ситуациях нужно постараться не забывать о не причинении вреда другим владельцам и пытаться решить всё с помощью переговоров до суда. Тогда вы сэкономите свои и чужие, кстати, тоже финансы, время и не нанесете вред здоровью потраченными нервами.