Главная » Физические лица » Земельный участок » Продажа доли земельного участка, находящегося в общей долевой собственности

Продажа доли земельного участка, находящегося в общей долевой собственности

При продаже земли либо же отдельной доли от участка руководствоваться требуется действующими нормами законодательства. В первую очередь следует изучить Земельный Кодекс. Следует понимать, что продажа земельного участка, который находится в собственности менее 3 лет, повлечет за собой уплату налога на прибыль. Поскольку продажа личного имущества является доходной статьей для граждан. Поэтому более детально следует разобраться в данном вопросе.

Когда можно не платить налог

Существуют некоторые условия, когда налогообложению подлежать проданные земельные наделы не будут. К ряду таких исключений относятся следующие ситуации:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Звоните:

+7(499)703-35-33 доб. 664

Это быстро и бесплатно!
  • Налог на продажу земли не уплачивается при владении участком более 5 лет Когда гражданин владеет земельным имением более трех лет, а в некоторых ситуациях этот период увеличивается до пяти. В этом случае уплачивать НДФЛ не придется.
  • Когда доход от проданного участка будет полностью перекрыт при помощи налогового вычета.
В случае если полученный доход равен или меньше стоимости имущественного вычета налог с продажи земельного участка уплате в бюджет не подлежит, но обязанность представить отчетность о полученной прибыли сохраняется.

Имущественный вычет при продаже земельного участкаТаким образом, при соблюдении хотя бы одного из указанных выше условий сумма подоходного платежа, подлежащая внесению в бюджет, будет равна нулю. Рассмотрим далее, в каких случаях необходимо задекларировать полученный доход и при какой сумме можно воспользоваться вычетом в отношении полученных доходов.

Прибыль уменьшается на налоговый вычет

Денежная сумма, полученная от реализации земельного надела (находящегося во владении менее установленного законом срока), может быть уменьшена. Происходит это при таких обстоятельствах:

  • на всю стоимость затрат по покупке проданной недвижимости;
  • на установленную законодательно сумму в размере 1 млн руб.

Указанная льгота по закону не является налоговым вычетом, но по своей природе ее также можно отнести к одному из видов льгот.

Применить данную процедуру можно в случае, если сумма затрат на покупку недвижимости документально подтверждена соответствующими бумагами.

Оплата налога при продаже земельного участкаСоответственно, если проданный участок был получен ранее по наследству от бабушки или подарен, то воспользоваться данной льготой не получится, так как прямые затраты собственника по покупке отсутствовали, а затраты на покупку предыдущего владельца (наследодателя или дарителя) в данном случае учтены быть не могут.

В случае если затраты по покупке документально подтверждены быть не могут, гражданин может уменьшить полученную от продажи прибыль на установленный размер налогового вычета. Предельную сумму вычета можно использовать, если доход равен или превышает 1 млн руб.

Оплата налогов

Подлежащий уплате налог должен быть уплачен в срок не позднее, чем до 15 июля года, следующего за тем, когда была произведена купля-продажа земельного участка.

Определив, в каких случаях доход облагается подоходным платежом, рассмотрим особенности расчета и уплаты подоходного платежа с продажи надела.

Решите свою проблему не выходя из дома!

Акция: 350 рублей БЕСПЛАТНО
до 30 мая 2018

Задайте свой вопрос, и в течение 6 часов юрист-эксперт по имуществу его изучит и предоставит Вам решение.

Основные моменты при расчете и уплате НДФЛ:

  • Расчет НДФЛ при продаже землиосновная ставка по налогу – 13%, однако если гражданин проживал в том году, в котором продал надел, заграницей больше 183 дней за весь год, то налог он должен будет исчислить по ставке 30%, кроме этого, воспользоваться вычетом он не сможет, так как нерезиденты данной льготы лишены;
  • в случае если в одном году было продано несколько участков или иной жилой недвижимости (части дома и прочее), общая сумма вычета составит миллион рублей по всей объектам;
  • факт наличия дохода (иного, кроме как с продажи недвижимости) для получения вычета значения не имеет;
  • уплатить налог необходимо в ИФНС по месту прописки.

В декларации потребуется указать:

  • размер применяемого вычета;
  • сумму, за которую был реализован участок;
  • налог, рассчитанный самостоятельно.

Бланки можно взять у сотрудников в службе. Заполнить их можно самостоятельно, используя образец, либо же воспользоваться помощью.

К декларации требуется приложить:

  • соглашение, подтверждающее куплю-продажу имения; 
  • бумаги, подтверждающие ранее понесенные расходы (если применяется вычет фактически понесенных расходов). 

Кто платит налоги

Плательщиком налогов с продажи земельного участка может быть как житель Российской Федерации, так и иностранный гражданин.

Граждан, которые в обязательном порядке должны уплачивать налоги с продажи земли, можно разделить на два типа, независимо от их гражданства:

  • Нерезиденты – люди, находящиеся в пределах страны менее 183 дней за один год.
  • Резиденты – граждане, находящиеся на территории России более полугода в течение двенадцати месяцев.

НДФЛ обязаны уплачивать:

  1. Юридические лица, использующие участки для осуществления предпринимательской деятельности.
  2. Предприниматели, задействовавшие участки для осуществления своей деятельности.
  3. Физические лица, являющиеся обладателями прав на участки.

От налоговой выплаты собственник участка может быть освобожден в случае, если в его владении участок находился более 5 лет. Но это время может быть сокращено на 2 года, если участок земли был получен:

  • в случае преобразования публичной собственности в индивидуальную (приватизация надела);
  • при выполнении условий договора по содержанию с иждивением;
  • от своего близкого родственника либо члена семьи по наследству или в результате дарения.

Подача декларации по форме НДФЛВо время таких ситуаций продажа земельного участка, который находится в собственности менее 3 лет, может быть осуществлена без уплаты налога. По договору купли-продажи платить налог придется, поскольку данная сделка имеет под собой коммерческую основу.

В некоторых случаях у представителей власти возникают сомнения относительно того, сколько времени участок находился в пользовании. Именно поэтому нелишним будет наличие, помимо необходимых документов, и свидетельства, которое подтвердит правомочия на землю.

Льготы и скидки

Отдельные группы налогоплательщики могут воспользоваться определенными льготами при продаже земельных участков.

Категории льготников:

  • инвалиды с рождения;
  • физические лица, перенесшие лучевую болезнь;
  • герои России и прочие.
Когда гражданин имеет один из указанных статусов, благодаря которому ему полагается налоговый вычет, он должен направиться в налоговую инстанцию с подтверждающими документами, чтобы оформить процедуру вычета. Но следует понимать, что размер льготы не будет более, чем 10 тыс. рублей.

Граждане могут продавать не только земельные наделы, но также жилое имущество, в том числе и части дома. Порядок налогообложения будет одинаков и для прочих недвижимых объектов. Поэтому, чтобы избежать уплаты НДФЛ за полученный доход, требуется, чтобы имущество в собственности было более пяти или трех лет. Либо же освобождению могут подлежать некоторые категории граждан льготников.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Звоните:

+7(499)703-35-33 доб. 664 (Москва)

+7(812)309-06-71 доб. 316 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно

Вас может это заинтересовать

Право собственности на земельный участок

Право государственной и частной собственности на землю

Гражданское законодательство РФ регулирует состав права, включающего отношения использования и распоряжения земельным наделом. Земля не …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите Вашу проблему!

×