Задолженность по ЖКХ: что будет, чем грозит долг, могут ли выселить, отключить услуги, начислить пени

Ответственность за неуплату

Если вы просрочили платеж за услуги ЖКХ больше, чем на один месяц, что будет, чем это грозит?

На основной платеж будут начислены пени

Пени начинают начислять со второго месяца просрочки. Права коммунальщиков на их начисление отражены в п. 14 ст 155 Жилищного кодекса. Пени начисляется за каждый день и ее % изменяется в зависимости от количества месяцев отсутствия платежа:

• 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ — начиная со 2 месяца по 3 месяц
• 1/130 за последующие — начиная с 4 месяца.

Сумма пени = долг * кол-во дней просрочки * 1/300 *ставку рефинансирования.
Размер действующей ставки возможно узнать на сайте ЦБ www.cbr.ru. С начала 2016 года ставка равна 11%.

Пример: Общая сумма долга за услуги на 10 марта 2020 года составляет 2400 рублей. Из них-1200 руб. за февраль, и 1200 руб. за январь 2020 года. Оплату вы произвели только 20 марта 2020 года (количество дней просрочки-10).Расчет пени:  (1200*10дн/300)*11%=4,40 рублей.

Отключение пользованием коммунальными услугами

Временное ограничение или отключение от пользования коммунальными услугами (газ, электроэнергия, горячая вода, услуги домофона) до момента погашения долга. Должнику грозит данная мера, если долг по квартплате будет составлять более чем три месяца.

Порядок применения ограничения:

• должник уведомляется лично или письменно (почтовым отправлением);
• если должник игнорирует уведомление, исполнитель через 3 суток лично извещает потребителя и производит отключение, если, позволяет техническая возможность.

Какие коммунальные услуги отключить невозможно?

• отопление;
• холодное водоснабжение;

Возобновление работы коммунальных услуг производится не позднее 2 дней после оплаты долга за услуги или подписания соглашения о реструктуризации задолженности (см. что делать если отключили свет, газ).

Направление дела о взыскании задолженности в суд

Коммунальщики вправе начать судебную тяжбу о взыскании долга по ЖКХ с момента, когда убедятся в том, что пользователь прекратил производить оплату, сначала:

• должника уведомляют об образовавшейся задолженности лично или письменно (см. как узнать долг по квартплате);
• предлагают оплатить долг добровольно в течение 30 дней или заключить соглашение о погашении долга;
• в случае отказа или неуплаты, подготавливается пакет документов и направляется в суд. С 1 июня 2016 года процедура взыскания долга по ЖКХ намного упрощается и теперь при подаче документов в суд, заочно выносится положительное решение в 5 дневный срок по судебному приказу.

Цена иска может значительно возрасти, поскольку в нее войдет не только общая сумма всего долга и пени за весь срок просрочки, но и судебные затраты.

Способы взыскания долга после вступления в силу решения суда

Добровольный порядок

Должнику, может быть предложено единовременно оплатить долг в полном размере, либо заключить соглашение о реструктуризации долга (как правило, заключается на срок 6 месяцев, но может быть продлено). Данное соглашение является наиболее выигрышным вариантом, поскольку позволяет выплатить долг в течение определенного периода, равными долями, а не всю сумму сразу. Форма соглашения о реструктуризации составляется коммунальщиками, на основании поданного вами заявления.

Принудительный порядок — с помощью судебных приставов

Взыскание судебным приставом может быть произведено из средств у:

• трудоспособного населения: путем направления исполнительного документа по основному месту работы, и по совмещению;
• пенсионеров: путем наложения ареста на пенсию и иные доходы;
• инвалидов: задолженность по ЖКХ может быть взыскана за счет пенсии по инвалидности, за исключением тех случаев, когда лицо лишено дееспособности.

Важно! Сумма месячных удержаний из заработка или иных доходов не может быть более 50% от всего месячного дохода (ст.99 ФЗ).

Иные меры, наиболее часто применяемые приставами:

• накладывание ареста на имущество (в том числе деньги, ценные бумаги, расчетные счета, имущество в квартире);
• изъятие арестованного имущества и реализация на торгах;
• введение ограничения на выезд из РФ;
• введение на ограничение регистрационных действий с имуществом.

Основные моменты в лишения жилья

Для осуществления процедуры лишения гражданина жилища, необходимо решение судебного органа с чёткой формулировкой производимых действий. Заключение суда распространяется на всех должников одинаково.

Судом обращается внимание на правильность применения термина «неуплата долгов». Важно знать, что неуплата долгов в течение шестимесячного срока это полное невнесение денежных средств на лицевой счёт, закреплённый за потребителем в каждой коммунальной организации. При этом достаточно производить оплату начисленной месячной суммы частично и образовавшийся долг нельзя будет использовать, как полугодичный итог.

Рассмотрение вопросов лишения жилья не может произойти без выяснения судом причины накопления долгов. Уважительные причины обычно решают исход дела в пользу должника, но с обязательством погашения рассматриваемых сумм.

Степень серьёзности происхождения определяется не судьёй по собственному усмотрению, а существует список уважительных причин, влияющих на неуплату жилищных услуг. Этот, утверждённый законом документ, является безусловным и применяется всеми межрайонными тяжебными службами РФ.

Таким образом, выдворение из жилища возможно при наличии следующих оснований:

1. Срок задержки оплаты за коммунальной услуги составляет шесть месяцев.
2. Суть происхождения возникновения неоплаты не находятся в списке уважительных причин, применяемых райсудом, как основание.

Действия по лишению обители применяются при существовании неоплат по любым коммунальным службам ЖКХ. К ним причисляются:

• обеспечение помещения теплом;
• комплексное снабжение и отведение воды;
• оказание ресурсных услуг – электро и газоснабжение;
• обслуживание МЖД жилконторой.

В случае принципиальной неуплаты начисленных сумм связанной с неоказанием сервиса какой- либо организацией полноценно, необходимо подавать отдельный иск на недобросовестные организации.

И только имея в наличии заключения суда о неправомерном начислении сумм по коммуналке можно приобщить его к делу при рассмотрении иска о задолженности. В противном случае устные ходатайства не повлияют на исход дела по отношению к ответчику-должнику.

Жилье, в которое выселяют за долги по ЖКХ

В Жилищном кодексе не указано, куда выселяют граждан, имеющих задолженность по платежам за жилую площадь, но нетрудно догадаться, что на расширение и улучшение условий рассчитывать не придется. Скорее наоборот, ведь основное требование, предъявляемое законодательством к таким квартирам, – пригодность для проживания.

Минимальные условия, которым должно соответствовать жилое помещение, указываются в гл. 2 :

• несущие и ограждающие конструкции жилого дома обеспечивают безопасность жильцов;
• есть все инженерные коммуникации: электричества, водоснабжения и водоотведения, отопления, вентиляции и газоснабжения;
• предусмотрено естественное освещение (окна).

Данным критериям соответствуют не только благоустроенные квартиры, но и дома барачного типа, общежития. Поэтому при выселении, например, семьи из 3 человек из 2-комнатной квартиры за долги, взамен наниматель может получить комнату в общежитии площадью 18м2. А бывшее жилье должника передадут в пользование законопослушным гражданам.

Принудительное выселение за долги по коммунальным платежам

Могут ли выселить из квартиры за долг по коммуналке? Выселение за долги — это отдельное требование искового заявления представителей коммунальной службы. Если после вступления решения суда, должник продолжает накапливать долг, не выполняет требования соглашения о реструктуризации, а взыскать с него службе ФССП РФ ничего не удается, наступает время этой крайней меры-выселения.

Процедура выселения:

• письменное уведомление должника о возможном применении процедуры выселения;
• составление иска в суд о принудительном выселении должника;
• после решения суда, лицу будет дано 7 дней для добровольного выселения, а затем осуществляется принудительный порядок.

Выселение из приватизированной квартиры — если у лица имеется другое жилье, пригодное для проживания, его могут выселить за долги. Право собственника здесь защищено ст. 446 ГПК РФ, которая говорит о том, что в отсутствии другого пригодного жилья, обратить взыскание на единственное жилье запрещено, и человек не может быть выселен в общежитие или социальное жилье. Судебные приставы имеют право арестовать, описать, а затем реализовать на торгах любое имущество в квартире должника, и принадлежащее ему лично.

Выселение из муниципальной квартиры — возможность выселения из муниципального жилья, предусмотрена ст. 90 ЖК РФ при следующих обстоятельствах:

• долг по услугам ЖКХ составляет более полугода, а причина отсутствия оплаты не является уважительной (потеря работы, серьезное заболевание, требующее затрат на лечение, потеря близкого-родственника (затраты на-погребение), возмещение материального вреда по исполнительным документам);
• предоставление другого жилья по соцнайму, соответствующее требованиям для проживания по площади и санитарным нормам.
• выселению подлежит ответственный наниматель (с которым заключен договор), а также члены его семьи.

Выселение из общежития — договора найма, по которому проживает гражданин в общежитии подписывается на определенный срок (на время работы, учебы, несения службы). Собственником общежития может выступать организация, муниципалитет. Права и обязанности нанимателя по такому договору совпадают с договором соцнайма. Поэтому наймодатель, вправе выселить должника за долги, возникшим более, чем за полгода (п.1 ч.4 ст. 83 ЖК РФ), без предоставления другого жилья, и после решения суда.

Могут ли выселить из муниципальной квартиры за долги ЖКХ

Сложнее, если должник проживает в муниципальной квартире.

Администрация в лице собственника может расторгнуть договор найма жилого помещения в случаях, предусмотренных ст. 83 ЖК РФ:

• накапливание задолженности свыше полугода;
• отсутствие уважительных причин неуплаты за коммуналку.

Если должник не согласен с решением, собственник имеет право обратиться за принудительным выселением в суд. После того, как суд удовлетворит требования истца, нанимателя попросят освободить занимаемую жилплощадь.

Взамен муниципальной квартиры могут предоставить комнату в общежитии меньшего метража (например, 6 кв. метров на одного жильца).

Как выселить неплательщика из муниципальной и приватизированной квартиры?

Процесс принудительного выселения из квартиры не обходится без участия судебного органа. Исковое заявление о выселении из квартиры может быть подано как собственником жилья, так и жилищной организацией.

Если сумма долга не превышает 50 тысяч рублей – согласно правилам подсудности иск подается в мировой суд (пп. 5 п. 1 ст. 23 ГПК РФ).

Исковые дела на общую сумму долга свыше 50 тысяч рублей отдаются на рассмотрение районным судам общей юрисдикции.

Важно иметь понятие о выселении из муниципального и приватизированного жилья – здесь имеются существенные отличия.

В чем разница?

Жильцы муниципальной квартиры, которые не оплачивают услуги ЖКХ свыше 6 месяцев, выселяются с предоставлением другого жилого помещения. Говорить о благоустроенности жилья не приходится. Обычно предоставляют комнату в общежитии (ст. 90 ЖК РФ). Но это не означает, что должникам не придется оплачивать коммунальные услуги – расходы сохраняются по текущему лицевому счету. Обладатели приватизированных квартир не могут участвовать себя в безопасности. Это связано с тем, что они рискуют потерять жилье из-за долгов перед ЖКХ. Особенно, если собственник не имел уважительных причин неуплаты (финансовые трудности, лечение, несовершеннолетние дети).

Как мы уже говорили, запрещено выселять из единственной жилплощади. Но если жилье не единственное, и суд установит, что должник систематически не оплачивал коммунальные услуги – приватизированное жилье пустят «с молотка». Правда, сперва приставы обратят взыскание на имущество неплательщика.

Порядок выселения из квартиры

Началом принудительной процедуры считается взыскание задолженности ЖКХ на досудебной стадии. Коммунальщики должны убедиться, что просрочка имеет систематический характер.

Первый этап взыскания задолженности:

• уведомление должника о наличии задолженности (письмом или лично);
• предложение выхода из ситуации: оплатить долг в течение ближайшего месяца и/или составить договор о реструктуризации задолженности;
• ожидание ответа;
• если должник не идет на контакт – коммунальщики обращаются в суд с заявлением о принудительном взыскании задолженности (начиная с 2015 года, достаточно получить судебный приказ мирового судьи).

Следом наступает исполнение судебного приказа. Подключается ССП, в счет долга может пойти имущество должника. На первом этапе приставы не обращают взыскание на квартиру неплательщика. Если имущества недостаточно, а должник продолжает игнорировать платежные квитанции – коммунальщики обращаются в суд с исковым заявлением о выселении.

Порядок действий:

1. Уведомление должника о возможном выселении из квартиры.
2. Составление иска в мировой или районный суд.
3. Отправка документов секретарю судебной инстанции.
4. Отстаивание интересов на заседаниях.
5. Получение копии исполнительного листа.
6. Обращение к приставам.
7. Добровольное или принудительное выселение должника.

Проще выселить должника из муниципальной квартиры, и гораздо сложнее из приватизированного жилого помещения (комнаты).

Подробнее об этапах, процедуре и нюансах вы можете прочитать в статье «Порядок принудительного выселения из квартиры по решению суда«.

Документы

Коммунальщики собирают документы на выселение за неуплату коммунальных услуг:

• копия юридических документов истца;
• копия договора социального найма – в случае выселения из муниципального жилья;
• копия правоустанавливающего документа – приватизированная квартира;
• квитанция об уплате госпошлины;
• архивная выписка из домовой книги;
• копия протокола нарушения жилищных правил;
• копия лицевого счета нанимателя или собственника квартиры.

Установить факт задолженности помогает выписка из лицевого счета – документ отображает, когда перестали поступать платежи, какова задолженность на текущий момент, а также сколько времени прошло?

Сроки, исковая давность

Судебные тяжбы о выселении из квартиры могут длиться не один год – особенно, если должник является собственником жилого помещения.

Стандартный период рассмотрения дела – 2 месяца со дня подачи искового заявления. Но на практике срок увеличивается до 4-6 месяцев, а в ряде случаев занимает целый год.

Срок исковой давности в делах о взыскании задолженности ЖКХ – 3 года (п. 1 ст. 196 ГК РФ). Коммунальные службы имеют в своем штате юристов, которые занимаются судебным взысканием.

Если исковые требования о выселении удовлетворены, суд передает дело судебным приставам. Последние предложат должнику освободить помещение добровольно – 5 дней, а в случае отказа воспользуются своими полномочиями и выселят семью с вещами.

Стоимость

Финансовые расходы на выселение должника за неуплату коммунальных услуг несет истец – жилищная организация (ЖЭУ).

Если дело выиграно, коммунальщики перекладывают расходы на должника, как на проигравшую сторону.

Итого, неплательщик оплачивает:

• судебные расходы – госпошлина за подачу иска (6 000 рублей или в расчете от стоимости иска);
• исполнительный сбор ССП: уведомления, арест имущества, хранение вещей при выселении из квартиры;
• часть задолженности – например, из средств, вырученных от продажи приватизированной квартиры.

Как можно заметить, все расходы несет ответчик (должник). Это еще один повод задуматься о своевременной оплате коммунальных услуг.

Ограничения

Существует ряд причин, относящихся к разряду уважительных, при их наличии выселение из муниципальной квартиры не производится:

• тяжелое длительное заболевание нанимателя и его кровных родственников;
• наличие близкого родственника с инвалидностью;
• наличие в семье ребенка с инвалидностью;
• потеря платежеспособности из-за сокращения, потери работы и прочих источников доходов (задержки выплат пенсий, субсидий).

В ст. 108 Гражданского кодекса указан список лиц, которые не подлежат выселению из жилья, полученного по договору социального найма, даже при наличии задолженности:

• лица пенсионного возраста;
• инвалиды 1 и 2 группы, либо недееспособные;
• участники Великой Отечественной войны;
• лица, имеющие непрерывный стаж в организации, предоставившей жилье, не меньше 10 лет;
• члены семей военнослужащих, работников ОВД, таможенных служб, погибших (пропавших без вести) при исполнении должностных обязанностей.

При отсутствии у человека иного помещения, природного для проживания, выселение не может быть произведено.

Как происходит процесс выселения

Поскольку выселение возможно только по решению суда, собственник жилья подает исковое заявление в соответствии со ст.131 , а наниматель в свою очередь может предоставить возражения.

Обязанность доказывания всех обстоятельств возлагается на каждую из сторон. То есть собственник должен обосновать, что у нанимателя возникли долги по квартплате по неуважительным причинам. Квартиросъемщик либо владелец представляет доказательства отсутствия оснований признания его утратившим право на жилье:

• платежные документы;
• рецепты на покупку лекарств;
• справки о доходах и составе семьи.

Суд оценивает предоставленные доказательства путем полного, объективного исследования, на основании чего принимает решение. По истечении срока на обжалование оно вступает в законную силу, поэтому подлежит добровольному либо принудительному исполнению.

Далее процедура выселение за задолженность по ЖКХ выполняется в следующем порядке:

1. Муниципалитет либо собственник получает исполнительный лист.
2. Документ направляется в Федеральную службу судебных приставов.
3. На его основании возбуждается исполнительное производство.
4. Должнику дается время для освобождения жилья.
5. Если наниматель не покидает квартиру, судебные приставы в присутствии понятых выполняют принудительное выселение и составляют соответствующий акт и опись имущества.

Условия для выселения за долги по коммунальному обслуживанию

Неуплата услуг коммунальщиков грозит потерей места жительства и прописки.

Выселение за долги по коммунальным платежам и предоставление других квадратных метров, происходит согласно следующим условиям:

• если площадь изолирована;
• на каждого проживающего определено не менее шести м2;
• помещение соответствует санитарным нормам и там можно жить;
• расположение в том же населенном пункте.

Выселить и выписать человека из дома можно только на основании следующих позиций:

1. Постановление суда.
2. Расторжение соглашения о найме.
3. Наложение обязательств о погашении задолженности.

На заметку: не всегда суд постановляет предоставить гражданину другую жилплощадь. Это чаще всего бывает, если недвижимость муниципальная или сменился хозяин (продажа квартиры или дарение).

Сумма долга

Конкретной суммы законом не установлено. По законодательству, списание денежных средств за услуги ЖЭК, происходит десятого числа каждого месяца. На 30 день начинает начисляться пеня.

Однако если гражданин будет производить частичное погашение долга, то даже судья не сможет его выселить за неуплату коммунальных услуг. Это связано с тем, что средства поступают на счет управляющей компании. Конкретной цифры задолженности нет. Здесь играет роль только временной период.

Период неоплаты

Гражданский и жилищный кодекс сообщает, что выселение возможно только после 6 месяцев неоплаты долгов. По истечении этого срока и вынесения судебного постановления человека могут заставить выписаться из квартиры с долгами по коммунальным платежам. Если эти нормы будут нарушены, то ответчику может понадобиться помощь юриста, чтобы он отстоял права.

Предоставление замены

Человека достаточно сложно выселить из квартиры (муниципальной, собственной, приватизированной, общежития и т.д.) за несвоевременное внесение коммунальных платежей, если он предоставляет в суд подтверждение уважительных обстоятельств подобного поведения или не располагает иной недвижимостью.

В соответствии с вступившим в силу решением суда выселение производится, но при условии предоставления иной пригодной для проживания жилплощади. Изъятая квартира при этом выставляется на торги с целью реализации. Вырученные средства расходуются на погашение коммунального долга. Оставшаяся часть (при наличии) подлежит возврату законному владельцу.

Как показывает практика, найти другое свободное жилье и предоставить его гражданину взамен арестованного достаточно сложно, поэтому выселение в связи с длительным непогашением платежек за коммунальные блага осуществляется далеко не всегда.

Солидарная ответственность по долгам за коммунальные услуги

Как взыскиваться задолженность с граждан, проживающих вместе с собственником или ответственным нанимателем, по договору найма или соцнайма? При невозможности оплаты коммуналки нанимателем (собственником), истец (представитель ресурсоснабжающей организации) вправе взыскать долг с любого из дееспособных лиц, совместно с ним проживающим. Это называется — солидарная ответственность.

Ответственность предусмотрена для всех лиц:

• Если квартира находится в собственности — если собственник квартиры не может или не хочет добровольно погашать долг собственными средствами, закон обязывает погашать задолженность другими дееспособными членами семьи, проживающими с собственником (супруг, дети, родители, иные лица, заселенные в помещение с согласия собственника) ст. 31 ЖК РФ.
• Если квартира находится в долевой собственности — обязанность оплаты может возлагаться на каждого собственника по отдельности, путем разделения лицевых счетов и заключения договоров на обслуживание и ремонт на каждого собственника.
• Если жилое помещение занято лицами по договору найма — на членов семьи нанимателя жилья распространяются аналогичные обязанности по оплате за использование услуг, то есть солидарная ответственность по условиям договора найма. Вместе с тем, проживающие совместно с нанимателем лица, должны быть указаны при заключении договора (ст. 69 ЖК РФ).

Нюансы и сложности

При ведении судебных разбирательств, связанных с выселением из муниципальных квартир за долги, могут возникать проблемные ситуации. Самая распространенная — выселение лиц, имеющих одного или нескольких несовершеннолетних детей.

При выселении из муниципального жилья за долги в качестве альтернативного места проживания зачастую предоставляется комната в общежитии, меньшая по площади и степени комфорта.

Получается, что ребенок переселяется в худшие жилищно-бытовые условия. Суд в таком случае отказывает в выселении. Положительное решение может быть принято, если семья с ребенком получит альтернативную жилую площадь на равнозначных условиях.

Во всех судебных заседаниях и разбирательствах, связанных с несовершеннолетними, сменой их места жительства, обязательно присутствие органов опеки.

Принудительное выселение из не приватизированной квартиры — частая проблема. Гражданин после решения суда и ознакомления с постановлением о выселении может отказаться покинуть квартиру. В такой ситуации алгоритм действий следующий:

• ответчику высылают предупреждение с новыми сроками для выезда и выписки из жилья;
• в случае игнорирования — последнее строгое предупреждение и назначение исполнительного сбора (500 руб.);
• организация судебными приставами принудительного выселения с присутствием свидетелей (понятных) и сотрудников полиции.

Особенности и нюансы выселения должников

Состав граждан, попадающих в разряд должников, крайне разнороден. Ими могут стать одинокие пожилые люди, родители, воспитывающие малолетних детей, беременные женщины. Иск о выселении может быть подан в зимнее время (отопительный сезон) или в отношении собственника помещения. В каждом отдельном случае суд учитывает положение должника и принимает решение, не ущемляющее его права и не лишающее крова над головой. 

Нормы для владельцев жилья на правах частной собственности

В этом случае выселение из квартиры по причине неоплаченных коммунальных платежей также возможно. Но процедура такого выселения намного сложнее. Она аналогично выполняется в судебном порядке. Для решения вопроса о том, могут ли выселить должника, учитываются реальные причины появления задолженности за такой продолжительный период времени.

В случае, если суд не получает официального подтверждения серьезности причинили не расценивает их, как весомые для неоплаты, он может вынести решение о том, что в счет погашения задолженности квартира изымается государственными органами. После принятия такого решения судебными приставами возбуждается исполнительное производство.

Задолженность по инвестиционным квартирам

Такие законодательные нормы действуют и по отношению к владельцам инвестиционных жилых помещений. Приобретая квартиру в целях капиталовложения, владельцы не посещают ее. Поэтому считают, что, не пользуясь коммунальными услугами, они не обязаны оплачивать счета. В действительности это не так. Суд может вынести решение о продаже квартиры с целью оплаты накопившейся задолженности.

У должников, у которых дом или квартира с большой задолженностью за коммунальные платежи, является единственным жильем, нормы статьи 446 ГК РФ запрещают взыскание.

Из квартиры, являющейся единственным местом, где может жить должник и члены его семьи и имеющей задолженность по коммуналке, выселить его вместе с семьей закон не разрешает.

Обратите внимание: в этом случае взыскание может быть направлено исключительно на находящиеся в помещении дорогостоящие вещи, антиквариат, бытовую технику. При этом и должник, и члены его семьи остаются жить в квартире.

Законно ли выселение собственников из квартир?

Практика современности показывает, что выселить собственника из его же квартиры можно, причем это не нарушение закона. Процесс выселения регламентируется 90 статьей ЖК РФ, и запускается процедура, если владелец недвижимости игнорирует оплату счетов в течение полугода. Однако решение о выселение выносится посредством продолжительных судебных разбирательств.

Нередко подобные меры наказания используются для коммунального жилья и муниципальных квартир, которые выдаются по договору соцнайма детям сиротам и арендаторам. Сирот можно выселить только при условии, если им предоставят равнозначное жилое помещение.

При наличии задолженности за КУ подают иск в суд. Рассмотрение дела занимает от 3 до 6 месяцев. При удовлетворении требований истца запускается процедура выселения (долг должен быть от 100 тыс. рублей).

Другие предпосылки для выселения:

• если собственник использует жилое помещение в качестве коммерческого объекта;
• когда собственник превратил квартиру в свалку;
• аморальное поведение жильцов;
• нанесение ущерба своей квартире и имуществу соседей;
• задолженность по КУ.

Выселенного человека без жилья оставить нельзя. Бывшему собственнику и членам его семьи предоставляют альтернативную жилплощадь в коммуналке либо неблагоустроенном общежитии (на одного человека до 6 м2).

Никогда не выселят гражданина, даже при наличии задолженности, если квартира с долгами является единственным приватизированным жильем. В такой ситуации суд обяжет погасить долги в установленные сроки, компенсировать средства, которые были затрачены на судебное разбирательство.

Решение дел о неуплате в судебной практике

На практике если дело о неуплате за коммунальные услуги доходит до суда, то первым делом судья исследует причины, из-за которых ответчик не мог вносить своевременную плату. Если вы боитесь, чтобы вас не выселили, то главное – вносить оплату за квартиру регулярно, пусть даже в небольших размерах, и не позволять долгу накапливаться на срок свыше полугода.

Гораздо чаще суд выносит постановление о пролонгации срока выплаты задолженности на определённый срок – обычно от полугода до года. Если жилец не изыскал возможности для погашения долга и в это время, то может подниматься вопрос о его выселении. Но, опять же, если на момент подачи первоначального иска у ответчика были уважительные обстоятельства в виде отсутствия работы или тяжёлого материального положения в силу объективных причин, то государственные органы будут уполномочены устранить их, чтобы человек имел возможность погасить долги и сохранить жильё.

За какой долг по квартплате могут выселить из квартиры. Основания.

Существует множество оснований, за которые человека могут выселить из квартиры. Зачастую, недостаточно только наличия задолженности за коммуналку, лучше если оснований будет несколько.

К ним относятся:

• невыполнение обязательств по содержанию жилья;
• использование квартиры по другому назначению (магазин, офис, склад и т.д.);
• содержание квартиры в антисанитарных условиях;
• нарушение прав третьих лиц (соседей);
• умышленное уничтожение или повреждение конструктива жилья.

В постановлении пленума Верховного суда России №14 от 2 июля 2009 года указано, что для выселения за неуплату коммунальных услуг можно выселить при наличии двух оснований, а именно:

• долг за услуги жкх за срок более 6 месяцев;
• отсутствие уважительных причин появления долга.

При этом законодатель не устанавливает минимальную сумму задолженности, а определяет только срок ее образования.

Полугодовой срок исчисляется только в случае, если коммунальные платежи не выплачивались в полном объеме, то есть если вы вносите хотя бы минимальную часть платы, то в таком случае оснований для выселения не будет.

Уважительные причины неуплаты

Если муниципалитет или управляющая компания инициировала иск о выселении за неуплату по коммунальным платежам, то любой суд при рассмотрении дела, в первую очередь выяснит – каким образом этот долг по квартплате появился. И если выяснится, что причина задолженности является уважительной, суд откажет истцу в удовлетворении его исковых требований.

Какие причины являются уважительными:

1. Сложное финансовое положение должника.
2. Потеря работы в следствии сокращения либо ликвидации предприятия.
3. Длительная задолженность по выплате заработной платы.
4. Непредвиденные расходы на несовершеннолетних, либо недееспособных членов семьи.
5. Длительная тяжелая болезнь любого из членов семьи, повлекшая за этим незапланированные денежные расходы.
6. Получение инвалидности на работе, либо в результате несчастного случая.

При этом необходимо иметь в виду, что тяжелое финансовое положение вследствие злоупотребления алкогольными напитками или наркотической зависимости не является уважительной причиной. Также суд не примет в качестве уважительной причины тот факт, что жилец забыл про необходимость оплаты коммунальных платежей, либо считал, что они завышены.

Порядок проведения

Скопление большого долга может привести к тому, что рассчитываться придется посредством имущества.

Если же вырученных от продажи средств не хватит для полного расчета, то может потребоваться выставление на аукцион даже квартиры. Разница обязательно будет возвращена законному владельцу.

Ст. 446 ГПК РФ содержит информацию об определенных нюансах.

Приватизированное жилье

В вышеуказанном законодательном акте сказано, что гражданина и членов его семьи нельзя оставлять без единственного места жительства. Если речь идет о приватизированной квартире, то выселить из нее невозможно, если иное пригодное для жизни жилье отсутствует.

В Жилищном кодексе РФ закреплено требование к гражданам о своевременном и полном внесении денежных средств по коммунальным платежам. Владелец приватизированного жилья обзаводится данной обязанностью сразу же после завершения оформления собственности.

Кстати, длительное непроживание в квартире не является поводом для игнорирования счетов за блага цивилизации. Но можно взять справку, например, подтверждающую проживание на даче в летний период и написать соответствующее заявление. Эти документы являются основанием для осуществления перерасчета.

Если квартплата не вносится долгое время, сумма уже достигла внушительных размеров, а управляющая компания не имеет воздействия на собственника, то судебное разбирательство – единственно верный метод.

Еще один важный момент: лишение гражданина квартиры с целью выставления на торги обычно происходит в том случае, если размер долга и кадастровая стоимость жилплощади не имеют существенной разницы. Так как в настоящее время данное значение практически совпадает со среднерыночным ценником, то гражданин должен игнорировать коммунальные платежи в течение большого промежутка времени.

Вообще отобрать у человека квартиру, находящуюся в его собственности и являющуюся единственным местом проживания, очень тяжело. А если в семье есть несовершеннолетние дети, то можно назвать подобный исход невероятным.

Если же гражданин располагает еще одной квартирой, то порядок будет следующим:

• другую недвижимость суд арестовывает;
• затем осуществляется выселение проживающих граждан (если таковые имеются);
• потом жилплощадь реализуется посредством проведения аукциона;
• часть суммы, вырученной от продажи, расходуется на погашение коммунальных долгов, а часть возвращается законному хозяину.

Муниципальная квартира

Муниципальным жильем владеет местное самоуправление, а порядок выселения из данного вида недвижимости закреплен в ст. 90 ЖК РФ.

Основанием для реализации процедуры выселения граждан за отсутствие платежей по коммуналке может выступать только вступившее в силу решение суда. Самовольничать и превышать свои полномочия местные органы власти не имеют права.

Каждая семья (отдельно взятый гражданин), которой муниципалитет предоставляет недвижимость для проживания, подписывает договор о социальном найме. При этом оплата коммунальных платежей является обязательным условием. Игнорирование данного пункта договора может стать поводом для выселения.

В решении суда обязательно должны содержаться следующие сведения:

• жилье является изолированным;
• квартира соответствует техническим характеристикам и санитарным нормам;
• территорией расположения является населенный пункт или город.

Завершение процедуры выселения из муниципальной квартиры можно осуществить только при соблюдении условий:

• судебное решение вступило в законную силу;
• договор о муниципальном найме завершил свой срок действия;
• взамен произведено предоставление другого объекта недвижимости, пригодного для проживания.

Общежитие

Последовательность развития событий при выселении граждан из общежития за скопление большого долга за коммунальные платежи аналогична с муниципальным жильем.

Если платежи за блага цивилизации не вносились в течение 6 и более месяцев подряд, то местная власть или собственник общежития вправе направить исковое заявление в суд с просьбой о выселении. Предоставление другого жилья для проживания является обязательным. Отсутствие свободных площадей в фонде часто ведет к тому, что неплательщики остаются жить на прежнем месте.

Съемная жилплощадь

Выселение жильца из арендуемой квартиры – самый простой из всех рассматриваемых случаев.

Причины могут быть разными: несвоевременное внесение ежемесячных платежей, неподобающее поведение, нарушающее покой соседей, небрежное отношение к имуществу и т.д. Самое главное в данном случае – это тщательный подход к составлению договора аренды. Кстати, предоставлять другое жилье не нужно.

Долги по ипотеке и кредиту

Выселение также возможно, если вы просрочили сроки по оплате кредита или ипотеки. В соответствии с требованиями закона «Об ипотеке» банк должен письменно предупредить заёмщика за 30 дней до взыскания имущества. По истечении срока квартира автоматически выставляется на торги. У жильца остаётся шанс вернуть её, но уже при условии оплаты по всем задолженностям и расходам банка.

За ипотечный долг могут выселить только в случае, если данная квартира является не единственной у жильца. Если же она одна, то закон запрещает выселение, и при обращении банка в суд последний обяжет жильца выплатить долг в течение года. И только по прошествии срока и отсутствии выплаты полной суммы долга банк может отобрать квартиру.

То же самое относится и к обычному кредиту в банке – за него выселить нельзя, если у кредитуемого квартира является единственным местом для проживания.