Выселение из квартиры: судебная практика, выписка собственника, несовершеннолетнего из жилого помещения, могут ли выселить с детьми из ипотечной квартиры

Снятие с учета из жилого помещения

Регистрация человека по месту жительства (постоянная прописка) либо по месту пребывания (временная прописка) является обязательной. Так государству проще регулировать правопорядок и следить за миграцией населения. Прежде чем прописаться в новом месте, человек обязан выписаться со старого адреса. Процедура выписки из квартиры никак не связана с правом собственности на это жилье, поэтому гражданин, даже не являясь собственником, может жить в квартире, если он там прописан.

Основные вопросы, касающиеся регистрации и снятия с учета регулируются ПП №713 от 17.07.1995г. Однако в этом постановлении регламентирован порядок только добровольной выписки. В остальных случаях вопрос решается через суд.

Что касается добровольной выписки – тут все просто: собственник квартиры договаривается с прописанным в ней человеком, после чего гражданин по собственному желанию идет в паспортный стол и проводит процедуру снятия с регучета из жилого помещения. С принудительной выпиской дела обстоят сложнее.

Могут ли выселить без согласия?

Согласно ст.35 п.1 ЖК РФ выселение из квартиры без согласия можно осуществить только через суд. Решение суда, как правило, зависит от того, имеет ли человек другую жилплощадь, на которой может прописаться. Собственнику квартиры проще выписать гражданина без его согласия в том случае, если он проживает в другом месте. Как правило, в таких ситуациях суд встает на сторону истца. Могут ли выселить принудительно, если дело касается несовершеннолетних детей, либо человека, не имеющего иного жилья?

Да, могут, но процедура выписки будет проходить сложнее. Если собственник обратился в суд с требованием выписать человека без его согласия, он должен привести основания для такого требования. Ими могут послужить:

• Нарушение человеком правопорядка;
• Причинение вреда жилому имуществу, собственником которого выселяемый не является;
• Приобретение квартиры, где были прописаны посторонние лица;
• Продажа жилплощади;
• Отказ выселяемого от приватизации;
• Фактическое проживание по другому адресу;
• Отказ от оплаты коммунальных услуг;
• Развод с собственником помещения.

Несмотря на то, что оснований для принудительного снятия с регучета достаточно много, при обращении в судебные инстанции потребуются дополнительные доказательства позиции истца: показания свидетелей, квитанции на коммунальные услуги, фото- и видеоматериалы. Только после тщательного изучения всех доказательств, судья может одобрить принудительное снятие с учета. Судебная практика по выселению из квартиры неоднозначна. Рассмотрим несколько конкретных примеров.

Сроки, в которые должно быть исполнено решение суда

В результате выполнения вынесенного судом постановления ответчик обязуется к соблюдению условий и сроков. Конкретно дату на выполнение ответчиком освобождения помещения не указываются, однако они должны быть в пределах разумного.

Изъятие недвижимости происходит под контролем судебных приставов. Его освобождение выполняется не позднее шести месяцев после начала исполнительного производства.

Право проживания ответчика заканчивается через 6 календарных месяцев после полного расчета с бывшим владельцем, если дело базировалось на сделке выкупа.

Условия выселения из квартиры собственника

Осуществление процедуры выселения собственника возможно только после принятия такого решения судебным органом или же с согласия самого владельца.

При этом следует помнить, что основаниями для выселения не являются:

• ведомственные акты;
• указы должностных лиц (вне зависимости от должности);
• административные акты.

Владелец имеет полное право отказаться от их выполнения и дальше проживать в жилище. К тому же, такие основания не являются обязательными для выполнения.

В зависимости от возникшей причины для выселения собственника принудительно, отличаются также и условия его проведения. Для большего понимания ситуации следует рассмотреть возможные варианты более детально.

Из жилого помещения

Помещением жилого фонда выступает то, которое признано пригодным для постоянного проживания граждан.

В их число входят:

• частный дом;
• квартира в многоквартирном доме;
• комната (в общежитии/коммунальной квартире);
• комнаты, находящиеся на попечении социального фонда.

Выселение возможно в том случае, когда квартира или дом является не единственным помещением, которое считается пригодным для проживания самого владельца, а также его семейства.

Когда собственник и его семья отказываются добровольно покинуть жилье, то решение осуществляется в судебном порядке. Исполнительное производство обязуется составить акт о выселении. Если его выполнение также игнорируют, за дело берутся судебные приставы, которые контролируют приведение решения в действие.

Из аварийного и ветхого жилья

Для вынесения решения об аварийности дома необходимо обращение в подобающую инстанцию. Обычно такое постановление выносит администрация района, где может быть указано об изъятии земельного участка и квартир, расположенных непосредственно в аварийном случае.

Это один из редких случаев, когда можно обойтись без суда. Органы местного самоуправления не наделены правовым основанием для подачи дела на рассмотрение в судебное учреждение.

Поскольку законодательство запрещает принудительно переселить жильцов из их собственности, администрация предлагает альтернативное решение.

В большинстве случаев помещения продают, а вырученные денежные средства возвращают владельцам, могут предлагать альтернативный вариант жилья.

За долги

При условии наличия реального долга у собственника жилища перед банковским учреждением, финансовой организацией, государством или другим гражданином может стать причиной для принудительного выселения.

Необходимо также учитывать, что любую задолженность можно вернуть не только с помощью недвижимости. Поэтому такой вариант может быть исключен в процессе рассмотрения дела. Весомым моментом выступает тот факт, что в этом случае действуют определенные ограничения, которые могут исключить такую возможность.

Когда объектом препирательств выступает единственное в распоряжении собственника помещение для проживания на законных основаниях, то процедура выселения усложняется.

Имущество может быть продано с торгов, причем часть денег идет на погашение задолженностей, а оставшиеся средства передают владельцу.

Неуплата коммунальных платежей

По закону уклонение от уплаты услуг ЖКХ само по себе не может быть причиной для выселения. Имеется в виду, что собственника не могут самовольно выселить сотрудники этого учреждения.

Необходимо обращаться в суд, дабы разрешить возникшие вопросы о задолженности. Когда правообладатель умышленно уклоняется от оплаты предоставляемых услуг, их могут прекратить поставлять.

Однако, если это условие объединить из весомыми основаниями, рассмотрение дела в пользу истца более возможно. Для подробного понимания вопроса требуется консультация с юристом в выбранном правовом направлении.

Нарушение пожарных или санитарных норм

Пожарные и санитарные нормы обязуются соблюдать все без исключения собственники квартир, так как это гарантирует безопасность не только владельца и его семьи, но и соседей.

Законом запрещается проводить дома такие действия:

• заниматься созданием взрывоопасных устройств или вещей;
• проводить работы, которые могут повлечь разрешение конструкции здания;
• создавать в домашних условиях ядохимикаты;
• проводить ремонтные работы по отношению к системам водо-, тепло- и газоснабжения без соответствующих навыков и разрешения.

Таким образом, все действия, способные навредить как самому владельцу, так и соседям, нужно исключить. Они же являются веским основание для заявления о выселении принудительным образом.

Создание шума

Собственник может нарушать права или интересы соседей, что также служит причиной для принудительного выселения. Особенно, если это происходит систематически.

Проявляться это может следующим образом:

• шум в квартире, который мешает нормально жить соседям;
• громкое включение музыки после 22.00;
• хулиганские выходки;
• разведением опасных животных;
• оскорбление и унижение;
• организация в жилищном помещении притона (алкоголиков, проституток, наркоманов, преступников).

Применить эти условия для выселения постоянно бедокурившего соседа возможно, однако является достаточно сложной процедурой. Судебная практика Российской Федерации знает только одно решение, которое было принято в пользу истцов.

Доказать вину владельца очень сложно, а уж тем более выселить его принудительно. Однако эти условия могут послужить отличной основой для других более весомых обвинений, предусмотренных ЖК и ГК РФ.

Использование помещения не по назначению

Жилищный кодекс регламентирует права владельца, а также обязуется его выполнять указанные обязанности по отношению к недвижимой собственности. Обязательным условием для каждого хозяина является эксплуатация дома/квартиры по назначению.

Таким образом, если помещение выступает частью жилого фонда, в нем можно проживать или сдавать в аренду для проживания. При этом важно также контролировать состояние, к котором находится жилье, даже если собственник в нем лично не проживает.

Законом запрещается применение жилища:

• для выполнения производственных операций;
• ведения коммерческой или предпринимательской деятельности.

В обоих случаях необходимо подавать документов в соответствующие органы, которые одобрят перевод недвижимости в нежилой фонд для такого рода использования. Однако можно готовиться к получению отказа, поскольку все зависит от самого дома, а также квартиры и ее расположения.

Самовольное решение не целевой эксплуатации жилья стимулирует к судебным разбирательствам, в результате чего владельца могут принудительно выселить. Поводом может послужить заявление от соседей.

Как защитить свои права

Если случилось так, что вы получили уведомление или требование о выселении, а в самом худшем случае и повестку в суд, то необходимо соблюдать несколько правил, которые помогут не лишиться своего жилья.

№ п/п Правила                                                  Комментарии

1	Не стоит игнорировать выдвинутые требования	Лучше всего обратиться в организацию или к физическому лицу, которые их выдвинули. Обсудить сроки, порядок их выполнения. Это не позволит второй стороне спора на законных основаниях обратиться с иском в суд.
2	Не доводить до ситуации, в которой вас могут выселить	Необходимо вовремя оплачивать коммунальные платежи и ипотеку, содержать жилье в надлежащем состоянии, не мешать нормальной жизни соседей, использовать квартиру только для проживания.
3	Обращаться с заявлением о нарушении ваших прав в органы прокуратуры и в полицию	Если вас пытаются выселить без решения суда (вынести вещи, сломать дверь, применяют силу)
4	Обратиться к хорошему юристу	Вопросы о выселении из жилых помещений достаточно сложны и только опытный специалист сможет отстоять ваши интересы в суде

Выселение по решению суда

Для принудительного выселения из частной собственности потребуются не только доказанные факты нарушения законодательных норм, но и наличие у собственника иной жилплощади, предназначенной для проживания и соответствующей всем действующим правилам. Наличие несовершеннолетних детей, зарегистрированных в квартире, и вовсе сводит возможность выселения к минимуму. Поэтому законодательно установленные правила не всегда позволяют ими воспользоваться и выселить нерадивого владельца. Выселение собственника становится вполне возможным в двух случаях:

1. Если квартира приобретена в ипотеку.
2. Если жилплощадь уже не является его владением, а передана иному лицу, любым законным способом.

Решение о выселении может быть принято только в судебном порядке. Для этого инициатор процедуры подает исковое заявление в соответствующую инстанцию. Иски о принудительном выдворении рассматриваются районными судами по месту нахождения недвижимости.

Из ипотечного жилья

Покупка квадратных метров в ипотеку – распространенный метод приобретения жилья.

Она позволяет стать обладателем собственности гражданам, которые не имеют достаточных сбережений для единовременного приобретения объекта недвижимости. Ипотечная сделка имеет как несомненные плюсы, так и серьезные минусы. Положительными моментами является то, что стать владельцем жилья можно сразу, оформив кредит на сумму стоимости помещения. Банк покупает квартиру, а право собственности оформляется на заемщика. На этом список плюсов исчерпывается, а отрицательными моментами считаются следующие нюансы:

1. Большая переплата. Проценты за пользование займа сравнительно небольшие, но в перспективе погашения кредита на протяжении 10-30 лет размер переплаты просто ужасает.
2. Невозможность распоряжаться имуществом в полную меру. Ипотечная недвижимость находится в залоге у банка вплоть до полной выплаты взятого кредита.
3. Возможность лишения недвижимости в случае непогашения ежемесячных платежей по займу.

Банки могут выселять из собственности по причине просроченной кредитной задолженности. Это наиболее частая причина лишения крова над головой. На сегодняшний день существует немало способов решить временные трудности с оплатой кредитных взносов. Банки предлагают временные отсрочки, реструктуризацию задолженности, которая позволяет пересмотреть размер ежемесячных платежей. Но все эти меры имеют серьезные ограничения и могут применяться только при желании самого клиента найти выход из сложившейся ситуации.

Когда заемщик не оплачивает взносы в течение трех месяцев и более, никак не реагирует на требования кредитора по ее оплате, банк может обратиться в суд с иском о выселении собственника и возможности реализации спорного имущества. После продажи кредитная организация покрывает из вырученных денег оставшуюся сумму займа и набежавшие за время пользование проценты, а остальное перечисляется бывшему владельцу.

Бывшего владельца квартиры

Еще одним законным основанием для выселения считается утрата права собственности. Лишиться его можно в следующих случаях:

1. Помещение продано иному лицу. Договор купли-продажи считается документом, который позволяет доказать переход владения от одного лицу другому.
2. Недвижимость была подарена. В этом случае должна быть оформлена дарственная, которая регистрируется в МФЦ или Росреестре. Этот документ может иметь отсроченный период вступления в права нового владельца.

Теоретически это добровольные действия и бывший собственник должен самостоятельно покинуть помещение и сняться с регистрационного учета, но случаи бывают разные. Новый обладатель имущественных прав, не решив вопрос мирным путем, имеет право обратиться с исковым заявлением в судебную инстанцию. Иск в обязательном порядке подкрепляется документальными доказательствами перехода прав от бывшего владельца к нынешнему. Если в договоре купли-продажи или соглашении о дарении нет оговоренных отсрочек по выселению, то суд встанет на сторону нынешнего обладателя и вынесет решение о принудительном выселении гражданина. Тогда старых жильцов будут выгонять.

Правила оформления иска

Исковое заявление о вселении или выселении оформляется в соответствии с требованиями ст. 131 ГПК РФ. Соблюдение всех правил составления строго обязательно. При выявлении несоответствий законодательным требованиям иск может быть возвращен заявителю или оставлен без движения.

В тексте необходимо указать:

• наименование судебного органа, в который подается заявление;
• идентификационные данные истца и ответчика – ФИО, адрес регистрации, контактные данные;
• адрес нахождения квартиры, в которую требуется вселение или выселение;
• краткое описание обстоятельств дела;
• требование к суду;
• ссылки на законодательство;
• список прилагаемых документов.

Иск и документы подаются в районный или городской суд по месту нахождения квартиры. Потребуется оплатить госпошлину и подтвердить факт перечисления платежа квитанцией. Согласно ст. 333.19 размер госпошлины по делам с неимущественными требованиями составляет 300 рублей.

Вынесенное решение по делу может быть обжаловано в течение месяца в суде высшей инстанции. Если этого не произойдет, оно вступит в законную силу и будет обязательным для исполнения.

Как выселить собственника доли из квартиры

Следующей распространенной ситуацией является выселение одного из совладельцев жилого помещения, который владеет долей квартиры. Нередко такой долей является отдельная комната, где и проживает собственник доли.

Чаще всего к выселению прибегают собственники других долей, для которых нарушитель создает невыносимые условия для проживания.

Алгоритм действий

Необходимо соблюсти следующую последовательность действий:

1. Составить жалобу на действия (либо бездействия) владельца доли, в результате которых для остальных собственником создались невыносимые условия в УК либо другой жилищный орган.
2. Зафиксировать эти нарушения с помощью сотрудников УК.
3. Предупредить нарушителя (письменно либо в присутствии двух свидетелей) о недопустимости его поведения.
4. В случае отказа либо игнорирования предупреждения, подготовить исковое заявление и необходимые документы.
5. Передать пакет документов в канцелярию суда.
6. Принять участие в судебном процессе.
7. Получить решение суда, вступившее в силу.
8. Выселить нарушителя с помощью ССП и полиции.

Нет никакой гарантии, что в этом случае суд пойдет навстречу заявителю и примет положительное для него решение суда. Необходимо будет представить веские доказательства того, что совладелец вашей квартиры создает невыносимые условия для проживания, причем необходимо будет доказать, что его нарушения являются злостными (многократно повторяющимися), а не единожды случившимся конфликтом.

Например, в двухкомнатной квартире, доставшейся им от родителей по наследству, проживают два совладельца, брат и сестра, каждый в своей комнате, остальные помещения используют совместно. брат ведет асоциальный образ жизни, постоянно устраивает пьяные дебоши, приводит в квартиру собутыльников, которые неоднократно обворовывали сестру. Были случаи, когда брат и его «друзья» ломились в комнату сестры поздно ночью, требуя у нее деньги на дальнейшую попойку.

Она обращалась к участковому, но профилактические беседы с братом приносили только временный эффект, через короткое время все повторялось.

Сестра подала исковое заявление о выселении брата из жилого помещения. Суд, рассмотрев все материалы дела, принял решение: так как у ответчика нет иного жилья, он является таким же собственником квартиры, как и истица, в иске отказать. Суд порекомендовал оппонентам в судебном споре попытаться продать квартиру и разъехаться, что вскоре они и сделали.

Если бы сестра обратилась к адвокату, он объяснил бы ей бесперспективность ее исковых требований и порекомендовал бы точно такой же выход их сложившейся ситуации.

Документы, исковое заявление

Обращение в суд в случае выселения долевого собственника ставит перед собой цель доказать правонарушение со стороны совладельца, дающего основание для выселения. Для таких исков необходимы веские основания, поэтому доказательства должны быть тоже неопровержимыми. Истцу потребуется собрать следующий пакет документов:

1. Свидетельские показания других жильцов, соседей. Необходимо, чтобы они были написаны каждым из свидетелей от руки. Второе условие – каждый свидетель должен будет подтвердить свои показания в судебном заседании лично.
2. Фото-, видео- или аудио-доказательства на СD или DVD-диске. Они должны быть переданы секретарю суда вместе с другими документами, приложенными к иску.
3. Протоколы, составленные участковым либо другими сотрудниками полиции.
4. При необходимости также могут быть приложены заключения СЭС, медицинского учреждения, органов опеки и попечительства.

Исковое заявление составляется по образцу, указанному выше.

Необходимо иметь в виду, что собственник доли не может быть выселен без компенсации его части жилого помещения. Чаще всего суд принимает решение о выселении совладельца с выплатой истцом денежной компенсации ответчику за его долю собственности.

Сроки, цена

При таких исках о выселении действует стандартный период рассмотрения подобных исков – два-три месяца, если ответчик обжалует решение, то срок может продлиться до полугода.

Цена такого иска состоит из стоимости госпошлины (за иск неимущественного характера сумма составит 300 рублей) и, в случае обращения истца к адвокату, из стоимости услуг конкретного юриста.

Права собственника

Когда речь идет о недвижимости, в первую очередь говорится о тех правах, что приобретаются вместе с квадратными метрами. Владелец жилплощадь имеет право:

1. Регистрироваться в помещении или не быть там прописанным, что никак не умаляет его прав собственности.
2. Регистрировать в ней иных лиц на постоянной или временной основе. В отличие от муниципальной жилплощади владельцу не потребуется брать у кого-то разрешения на прописку, он может зарегистрировать в своих владениях членов семьи, родственников или посторонних лиц.
3. Сдавать жилплощадь в аренду физическим или юридическим лицам.
4. Передавать его в залог, как гарант возврата полученных кредитных средств.
5. Продавать жилье частично или полностью.
6. Подарить квартиру или дом любому лицу.
7. Завещать квадратные метры.

Полный спектр прав владелец получает лишь после того, как проходит процедуру государственной регистрации в Росреестре, до этого момента он может лишь проживать на указанной жилплощади. При наличии обременений распоряжение имуществом невозможно, восстановление прав производиться после погашения взятого займа и аннулирования залоговых обязательств.

Процедура принудительного выселения

Закон неумолим, и при его нарушении можно лишиться своего жилья. Но процедура выселения должна производиться в строгом соответствии с действующими нормами законодательства, иначе она может быть оспорена.

Процесс лишения владельца его имущественных прав может быть начат исключительно после вынесения соответствующего решения судебной инстанции. Инициатор процедуры должен произвести следующие действия:

1. Подать документы в суд. Сперва собирается доказательная база, которая позволит обосновать необходимость лишения ответчика недвижимости. Затем составляется исковое заявление.
2. Суд рассмотрит требования истца и на основании имеющих доказательств вынесет решение.
3. Удовлетворение требований о выселении позволяет приступить к следующему шагу, а именно к снятию гражданина с регистрации, если он там прописан. Для выписки ответчика стоит обратиться в территориальный центр УВД. Наличие решения позволяет произвести выписку довольно просто в течение пары дней.
4. Судебное постановление передается также в службу судебных приставов, которые обеспечивают выдворение бывшего владельца со спорной территории.

Весь процесс может занять несколько месяцев, но иным способом выселить человека нельзя.

Кого выселять нельзя и при каких обстоятельствах

Жилищным кодексом РФ предусмотрено, что принудительное выселение владельцев может быть невозможным или запрещается по определенным причинам. Ст. 103 пункт 2 исключает такую возможность, если дело касается служебных жилых помещений. Если предоставляется другой альтернативный вариант, тогда нужно действовать в рамках предусмотренных правил.

Неприкосновенность относится к таким категориям жильцов:

• инвалиды (группы 1, 2), которые получили травмы в процессе выполнения должностных обязанностей;
• дети-сироты, где нет возрастных ограничений;
• пенсионеры;
• члены семьи лиц, погибших в результате выполнения служебных обязанностей, а также тех, кто пропал без вести.

А также ГК РФ предусматривает, что нельзя выселить владельца из его собственности, когда это его единственное возможное место проживания.

Как выселить собственника из квартиры за систематические нарушения прав соседей

Если владелец квартиры систематически нарушает права соседей, то его выселение возможно только в том случае, если у него есть альтернативное жилье. На практике такие «счастливые» для страдающих соседей обстоятельства встречаются крайне редко, поэтому, чаще всего, нарушитель получает неоднократные предупреждения о ненадлежащем поведении, штрафы, иные меры воздействия.

Например, гражданка Надеждина устроила в своей квартире студию современного танца. С раннего утра до позднего вечера из квартиры доносились звуки музыки, на площадке толпились люди, повсюду валялись окурки, нередко посетители Надеждиной устраивали между собой и с соседями драки или дебоши.

Соседи неоднократно обращались к шумной соседке с просьбами прекратить шумные сборища, но она игнорировала их просьбы, заявляя в ответ: «Моя квартира, что хочу, то и делаю». Соседи неоднократно обращались в жилинспекцию и фиксировали факты систематического нарушения гражданкой Надеждиной правил общежития.

Был составлен коллективный иск о выселении шумной соседки. Однако, суд не удовлетворил исковые требования жильцов дома, так как у Надеждиной не было альтернативного жилого помещения. Но суд предупредил Надеждину, что она не может использовать квартиру не по назначению и если она не прекратит свои занятия танцами в жилом помещении, то может быть выселена.

Порядок действий при выселении

Выше мы говорили о том, что выселение за нарушение прав соседей возможно только при наличии у владельца альтернативного жилого помещения. Поэтому будем рассматривать именно такой вариант выселения.

Алгоритм действий следующий:

1. Проведение собрания соседей нарушителя, где они оговаривают дальнейшие действия и выбирают своего представителя для общения с официальными органами от имени всех жильцов.
2. Представитель посещает участкового или полицию и просит проверить нарушителя и зафиксировать его поведение в протоколе.
3. После посещения нарушителя полицией представитель пострадавших жильцов получает протокол о нарушении, собирает иные доказательства (это могут быть аудио- или видео-файлы, акты жилищной комиссии и т.п.).
4. Составляется жалоба в ЖЭУ или УК.
5. По жалобе соседей ЖЭУ или УК уведомляет соственника-нарушителя о том, что он обязан устранить все нарушения.
6. Если нарушитель не реагирует, следует обращение в суд с коллективным иском о выселении. помимо коллективного иска соседей, требование о выселении могут заявить официальные органы местного самоуправления.
7. Участие в судебных слушаниях по делу. Часто в таких случаях пострадавшие соседи привлекают адвокатов либо доверяют участие в слушаниях своему представителю, избранному на общем собрании жильцов. Остальные пострадавшие соседи также могут участвовать в судебных слушаниях.
8. Исходя из материалов дела, суд принимает решение. Это может быть выселение нарушителя либо обязательство устранить все нарушения силами и средствами ответчика.

Исковое заявление (образец)

Требования к составлению искового заявления о выселении такие же, как и к любому другому иску. Оно должно быть составлено юридически грамотным языком, не должно содержать юридических и грамматических ошибок, а также оскорбительных определений любого лица.

 
В исковом заявлении должны содержаться следующие сведения:

1. Наименование и реквизиты суда, в который подается иск.
2. Информация и контакты всех сторон процесса (истца, ответчика, третьих лиц, участвующих в процессе).
3. В описательной части иска необходимо указать основания, по которым истец обращается к суду, например, нарушения владельцем жилого помещения прав соседей. Обязательно подробное описание, каким образом, с какой кратностью права соседей нарушались.
4. Описать документы, в которых содержатся доказательства таких нарушений. Это могут быть протоколы, составленные полицией либо сотрудниками УК, письменные свидетельские показания (с обязательным условием подтверждения своих показаний свидетелями лично в судебном заседании).
5. Сведения о попытках досудебного урегулирования споров. В доказательство необходимо представить копии требований, уведомлений о недопустимости поведения нарушителя.
6. Далее истец должен озвучить требования, которые он предъявляет к суду. В нашем случае таким требованием является выселение собственника из занимаемого им жилого помещения. Необходимы ссылки на статьи законов, на основании которых истец требует выселить нарушителя.
7. Нумерованный перечень прилагаемых документов.
8. Дата и подпись.

При подаче иска необходимо соблюсти подсудность. Иск подается в районный (городской) суд по месту жительства ответчика. Чаще всего истцом выступает представитель органов местного самоуправления, но не возбраняется подача искового заявления от коллектива жильцов дома, где проживает нарушитель либо от одного жителя этого дома.

Документы

Для того, чтобы суд принял исковое заявление, к нему необходимо приложить пакет документов, а именно:

• несколько экземпляров иска (по количеству сторон процесса, но не менее трех);
• квитанция об уплате госпошлины;
• любое удостоверение личности заявителя;
• документы, подтверждающие факты злостного нарушения прав соседей (это могут быть фото- аудио- или видео-документы, протоколы из полиции и т.п.);
• копии уведомления, требования к ответчику о недопустимости его поведения;
• любой документ о регистрации истца (эта бумага подтвердит, что истец имеет право предъявлять претензии ответчику);
• иные документы, которые могут стать доказательствами по делу.

Все документы подаются в копиях. Исключение составляет квитанция об уплате госпошлины, ее необходимо прикладывать к иску в оригинале.

Сроки и стоимость

Обычно на выселение нарушителя из жилого помещения уходит от двух и более месяцев, но процесс может значительно затянуться, если ответчик подаст встречный иск либо, после вынесения вердикта – апелляцию на решение суда.

Иск о выселении не является имущественным, поэтому госпошлина составит 300 рублей. В случае заявления дополнительных требований, размер госпошлины увеличится на 300 рублей за каждое дополнительное ходатайство.

Кто занимается выселением граждан из жилых помещений

Единственный орган, который принимает решение о принудительном выселении из любого жилого помещения – суд. Изначально подобный иск подается в суд общей юрисдикции, если одна из сторон не согласна с решением, то возможно обжалование в порядке кассации и апелляции.

Последней инстанцией является Конституционный суд. В него обращаются, если в самой норме права, к которой апеллирует суд в своем решении, по вашему мнению не законна. Отменить и обжаловать вердикт Конституционного суда уже невозможно.

После того, как получено решение о выселении из жилого помещения, сторона ответчика обязана освободить квартиру в указанные судом сроки.

Если же этого не происходит, то в службу судебных приставов направляется исполнительный лист (можно получить в канцелярии суда, вынесшего решение) и заявление.

Участковый может только обеспечить освобождение жилплощади от людей, которые не проживают там. То есть тех, кто не оплачивал коммунальные услуги, в квартире нет большого количества их вещей, с кем не заключен договор найма.

Если же участковый или любой другой сотрудник полиции или силовых государственных структур потребует незаконного выселения, то его действия могут быть квалифицированы, как превышение должностных полномочий, и он может быть привлечен к уголовной ответственности.

Снятием с регистрации занимается УВМ МВД РФ, однако процедуру выписки эта структура может произвести только по заявлению самого жильца или опять же по решению органа правосудия.

Прокуратура так же не имеет права заниматься непосредственным выселением. Этот орган предназначен для проведения проверки законности проживания.

Но при установлении обстоятельств для освобождения жилья так же должны обратиться с иском в суд (если жилец не устранит причины выселения или не съедет добровольно).

Жилищные споры

• Защита и споры‌ ‌о‌ ‌праве‌ ‌собственности‌ ‌на‌ ‌недвижимое‌ ‌имущество‌
• Раздел‌ ‌унаследованного‌ ‌жилья‌
• Раздел‌ ‌имущества‌ ‌в‌ ‌общей‌ ‌долевой собственности‌ при разводе
• Раздел жилья при разводе
• Помощь по наследственному делу — получение ‌права‌ ‌на‌ жилье
• Наследство по закону
• Расторжение (отмена) договора дарения квартиры
• Снятие с регистрационного учета
• Расторжение договора постоянной и пожизненной ренты на квартиру
• Раздел лицевых счетов на оплату коммунальных услуг
• Сопровождение сделок с недвижимостью адвокатом
• Признание сделки недействительной юристом в суде
• Признание права на собственность в судебном порядке
• Признание нуждающимися в улучшении жилищных условий через суд
• Приватизация жилья (квартиры) в 2020-2021
• Помощь в разделе жилого помещения
• Определение порядка пользования жилым помещением
• Определение порядка оплаты коммунальных услуг
• Вселение и выселение через суд
• Как выселить человека из квартиры через суд
• Адвокат по жилищным вопросам

Анализ практики по судебным делам

Статья 40 Конституции РФ гласит, что лишать человека права проживания на определенной территории против его воли нельзя. Часто это противоречит интересам собственника жилого помещения. В этом случае последним приходится обращаться в суд. Судебная практика по спорам выселения из квартиры свидетельствует, что чаще всего удовлетворяются иски с требованием выписать граждан, не проживающих на спорной территории, а также бывших супругов, которые не являются владельцами жилплощади. По статистике такие дела решаются в пользу истцов в 85% случаев.

Существуют некоторые ситуации, при которых выселение из квартиры даже через суд, может вызвать ряд трудности. Это выписка гражданина с детьми, человека, не имеющего возможности прописаться в другом месте.

В случае если человеку негде больше прописаться, в выселении не отказывают, но откладывают его на определенный срок, как правило, это от 3 до 12 месяцев. За этот срок, выселяемый должен найти новое место прописки.

В некоторых случаях, выселить из квартиры могут даже собственника. Процедура проводится также через суд. Если он систематически нарушает общественный порядок, портит места общего пользования, по заявлению соседей судья может принять решение о выписке. Процедура выселения из квартиры проходит достаточно просто в том случае, если человек сидит в местах лишения свободы или находится в армии. Но согласно анализу судебной практики, такие люди, по своему возвращению подают иск об аннулировании выписки, и, как правило, иски удовлетворяются.

Общая информация об особенностях вынесения решения суда о выселении описана в этой статье.

Ипотечное жилье

Если человек не имеет возможности выплачивать кредит за квартиру, то с ипотечным жильем ему, скорее всего, придется расстаться. Дело в том, что по закону об ипотеке, заложенное недвижимое имущество является собственностью банка. Систематическая просрочка платежей по займу может явиться основанием для обращения кредитора в суд. После этого обращения, должник и другие лица, проживающие в квартире, обязаны освободить жилплощадь. Если они этого не сделают в установленный законом срок, выселение из квартиры проходит в принудительном порядке. Рассмотрим пример.

Банк обратился в суд с целью выселить должника за неуплату кредита. Ипотеку заемщик не платил уже более 6 месяцев, до этого было погашено лишь 8% долга. Жилье находилось в залоге у банка. Заемщик же не соглашался с требованием истца, аргументируя свой отказ выселяться тем, что в квартире прописаны несовершеннолетние дети. Суд встал на сторону кредитора.

При выселении из ипотечного жилья, несовершеннолетние дети, прописанные в квартире, не являются поводом для отказа в удовлетворении исковых требований кредитора-истца.

В данном случае, судья учел интересы детей, предоставив ответчику отсрочку на 4 месяца. За это время он должен либо договориться с банком и начать выплачивать задолженность, либо освободить жилье согласно постановлению.

Основания

Основаниями для выселения согласно ГК РФ могут стать как различные нарушения со стороны собственника, так и другие, не зависящие от него обстоятельства. Итак, за что можно выселить владельца их жилого помещения:

1. Использование собственником объекта недвижимости не по прямому назначению. Например, владелец квартиры превратил жилую площадь в склад, магазин, офис и т.п. согласно ГК РФ любое жилое помещение должно быть использовано только по прямому назначению.
2. Бесхозяйственное использование объекта недвижимости, приведшее к созданию угрозы для проживания либо дискомфорту для других жителей. Например, любые факты антисанитарии, создающие дискомфорт для соседей (запах от огромного количества домашних животных, полчища насекомых и пр.) должны быть немедленно устранены, в противном случае хозяина квартиры может ждать выселение.
3. Незаконная (то есть, проведенная без разрешения органов местного самоуправления) перепланировка, повлекшая за собой повреждение либо разборку несущих конструкций, изменение инженерных коммуникаций, тем более, создание аварийной ситуации, создающей угрозу жителям дома. В этом случае суд не только выселит владельца, но и потребует устранить все нарушения за счет собственника квартиры.
4. Длительная неуплата коммунальных платежей без уважительных причин. В этом случае выселение возможно только при наличии у собственника альтернативного жилого помещения. Если жилье является единственным, ГПК РФ запрещает выселение, предлагая органам местного самоуправления другие меры воздействия на должника.
5. Передача прав собственности другому владельцу. Это может быть продажа объекта недвижимости, договор дарения, обмена. После любой сделки по передаче права собственности бывший владелец теряет право на проживание в жилом помещении, если в заключенном договоре специально не оговорены условия, при которых бывший собственник может оставаться в квартире.
6. Изъятие участка земли под жилым объектом на нужды муниципалитета. В этом случае местные власти должны либо компенсировать стоимость объекта недвижимости, либо предоставить владельцу изымаемой квартиры альтернативное жилье.
7. Снос аварийного дома. В этом случае собственник может (по желанию) получить взамен либо альтернативное жилое помещение, либо денежную компенсацию.
8. Злостное нарушение владельцем жилого помещения правил общежития, создание для соседей невыносимых условий, снижение их качества жизни. если такие нарушения продолжаются длительное время, а увещевания соседей либо участкового не достигают положительного эффекта, соседи могут обратиться в суд в иском о выселении шумного соседа.

Все вышеперечисленные основания для выселения подразумевают обязательную компенсацию (любым способом) собственнику жилого помещения, из которого его выселяют. Но это не относится к ипотечным квартирам, долг по ипотеке за которые еще не погашен. До тех пор, пока ипотека не выплачена в полном объеме, жилой объект находится в залоге у кредитного учреждения и в случаях, когда жильцы таких квартир допускают длительную задолженность по ипотечным платежам, банк может обратиться в суд с иском о выселении.

В этих случаях выселение происходит без предоставления альтернативного жилого помещения. Но банк возвращает должнику ту сумму, которая была им выплачена без учета процентов, либо, в отдельных случаях, может пойти навстречу должнику и подыскать ему альтернативное жилое помещение меньшей площади с пересчетом суммы долга.

Порядок выселения

После вынесения решения суда о принудительном выселении, начинается непосредственно сама процедура. Ситец получает исполнительный лист и передает его в ССП, где пишет заявление об открытии исполнительского производства, далее действуют судебные приставы.

Действия судебного пристава

Если после получения решения суда ответчик отказывается добровольно выселяться, ССП имеет право в принудительном порядке заставить нарушителя покинуть помещение. Принудительное выселение должно происходить в присутствии двух понятых. Если ответчик не открывает дверь, для того, чтобы попасть в жилое помещение, приставы имеют право привлечь сотрудников МЧС и правоохранительные органы.

Каждое последующее действие пристава отражается в акте исполнения судебного решения.

Сотрудник ССП должен составить опись всего имущества ответчика, которое находится в выселяемом помещении с подробным описанием каждой вещи, указанием на ее состояние и количество.

Принудительное выселение с помощью сотрудников ССП – процедура малоприятная, поэтому, если уж суд принял решение о выселении, лучше не доводить дело до крайностей и самому покинуть жилое помещение.