Выселение из квартиры бывшего супруга: как выписать без согласия мужа или жену из жилья после развода, если он не собственник, судебная практика

Какими законодательными актами регламентируется

Прежде чем рассматривать основания для выселения, установленные Семейным кодексом, следует обратить внимание на нормы жилищного законодательства. Так, в кодексе закреплена статья 31, в соответствии с которой в квартире имеют право проживать не только собственник, но и его родственники (члены семьи). Принимая во внимание, что при регистрации брака образовывается новая «ячейка общества», в жизни каждого из супругов на законных основаниях появляется некровный родственник. Прописать и вселить в собственное жилое помещение обязан тот супруг, у которого есть квадратные метры, при условии, что сам владелец проживает там.

Та же 31 статья указывает, что утрата права проживания в приобретенной квартире собственника обуславливается прекращением статуса «родственник». Законодательно супруги, которые расторгли брак, называются «бывшими родственниками». В ряде случаев расторжение не влечет выселения, и супруги устанавливают режим совместного проживания, оформляя его письменно.

По вопросам выселения бывшего супруга судебная практика пестрит примерами, когда мужа или жену по решению суда оставляют проживать на жилой площади на определенный промежуток времени. Пока выселяемый гражданин не «поправит» свое имущественное положение. Особой категорией выселенцев являются дети, а равно и тот член семьи, который по определению суда становится единственным родителем. В этом случае суд может обязать не то чтобы оставить в покое вопрос о выселении, но и установить требование о предоставлении такому супругу (с ребенком) иного жилого помещения.

Возвращаясь к нормативной базе, следует сделать пару оговорок в пользу Жилищного кодекса. В частности, в статье 19 закона № 189-ФЗ, который ввел в действие положения кодекса, сказано, что квартиры, ранее приватизированные на одного из супругов, «выпадают» из общего правила о выселении бывшего супруга. Это происходит, потому что на момент осуществления приватизационных действий родственники «не по крови» имели равные права пользования и владения.

Позже Верховный Суд России разъяснил, как следует трактовать норму 31 статьи ЖК РФ в Постановлении № 14 от 02.07.2009 года. Так, может иметься всего 2 основания для выселения лица, «вышедшего из состава семьи»:

• расторжение брака;
• признание записи акта гражданского состояния о заключении брака недействительным.

Этим же Постановлением установлена гарантия по обеспечению интересов обеих сторон спора, а именно фиксация права сохранения места жительства до определенного момента или до наступления особых обстоятельств (лица, имеющие сложности со здоровьем: немые или глухие, не имеющие возможности заработка, достаточного для переезда в другое жилье).

Безусловно, речь идет об ущемлении прав собственника, но суд обычно исходит из соображений справедливости и разумности.

Это Постановление дает четкие рекомендации, как выселить бывшего мужа из квартиры если, он не является собственником.

Кто и когда может инициировать выселение

Процедуру выселения может начать только то лицо, на кого зарегистрировано жилое помещение. Другие проживающие родственники не имеют на это никакого права, даже когда они являются родственниками «по крови». Подстрекательство выселения хотя преступлением не является, но может быть учтено судом при разрешении других вещных споров между разорвавшими семейные узы членами семьи.

Само обращение в суд должно ознаменовать окончание законного права совместного проживания, то есть моментом вступления в законную силу решения суда о расторжении брака или со дня вручения свидетельства о расторжении брака. Несколько слов следует сказать об обращении к мировому судье за разводом.

Так, в момент подачи искового заявления на прекращение брачных уз истец имеет право также (если он владеет недвижимостью) подать исковое заявление о выселении и на назначение алиментных выплат. В некоторых случаях исковое заявление о расторжении брака рассматривается ранее, нежели заявление о выселении. Порой бывший супруг не против самостоятельно оставить жилищную площадь, тогда снятие с регистрационного учета производят на основании письменного заявления в уполномоченном органе (УФМС или ОВД).

Выселение супруга из муниципальной или арендованной квартиры

Характеристика выселения из съёмного жилья, в том числе и муниципального такова, что собственником является другое лицо или государство.

В зависимости от этого при лишении права проживания и выселении из муниципальной квартиры нужно действовать следующим образом:

1. Нужно договориться с собственником, если им является частное лицо. Если тот согласится, то нужно переоформить сделку на имя другого супруга. Если же аренда оформлена на выселяющего супруга, то достаточно просто потребовать выселения через суд, то есть лишить его прописки.
2. Если речь идёт о соглашении социального найма из муниципального фонда жилья, то здесь дела обстоят несколько иначе. Если супруг является ответственным жильцом, то его вряд ли получится выселить по общим основаниям. Чтобы выселить его, нужно доказать, что фактическую оплату жилья осуществляют другие лица и переоформить наём на другое лицо.

Если для частных арендодателей не имеет значения, кто фактически оплачивает аренду, то для государства является решающим фактором именно оплата договора найма и коммунальных услуг. Если оплата осуществляется кем-то, кроме ответственного жильца, то наём может быть переоформлен на него по простому заявлению в муниципалитет.

Муниципальное жильё подлежит приватизации. Если выселяемый супруг, будучи ответственным жильцом, начал процедуру приватизации, то его выселение может приостановить процесс на неопределённый срок. Новому ответственному жильцу придётся начинать сбор документов заново.

Такие же правила действуют в отношении иного, временного предоставляемого жилья. Так, если жильё предоставлено на основе трудового соглашения, то правомочием проживания в нём будет обладать только тот супруг, с кем было заключено соответствующее трудовое соглашение.

Переоформление в таком случае не представляется возможным. Если супруг проживает без трудового договора в виде члена семьи, то он подлежит выселению.

Способы

Существуют два основных способа выселить бывшего супруга из квартиры:

• добровольно;
• принудительно.

Естественно, что первый вариант предпочтительнее для женщины, так как не придется тратить время и деньги на процедуру выселения бывшего мужа в судебных органах. Однако не всегда мужчины «уходят красиво».

Под принудительным порядком выселение подразумевается обращение в органы власти, которые уже и будут принимать меры к выписке и выселению (суд, ФССП, УВМ МВД РФ и т.д.). К таким способам можно отнести:

• если собственница обращается в суд с иском о признании бывшего супруга лицом, утратившим право на пользование квартирой, получив положительное решение суда, направляет его копию в УВМ МВД РФ (ранее эта служба носила название УФМС РФ) и снимает супруга с регистрационного учета;
• если квартира передается в собственность третьим лицам (по договору купли-продажи, дарения и т.д.), которые в свою очередь обращаются в органы судебной власти и выселяют незаконно проживающего там бывшего мужа предыдущей владелицы;
• если супружеская пара проживала в квартире, принадлежащей третьим лицам по договору аренды, то после срока его окончания женщина имеет право заключить новый договор аренды с владельцами только на себя и выселить супруга;
• если бывший супруг был временно зарегистрирован на территории России, а срок его пребывания закончился;
• если супруги при вступлении в брачный союз составляли брачный договор и в нем были прописаны условия пользования квартирой после развода, то споры решаются в соответствии с его положениями.

Как можно заметить способов выселить бывшего супруга из квартиры после развода достаточно много. Список, приведенный выше, не является исчерпывающим, поэтому всегда лучше обратиться за консультацией к опытным юристам, так как многие случаи индивидуальны и не имеют распространенных аналогов.

Пример. Груздев В.П., после развода со своей супругой Груздевой Г.Н., отказался съезжать из принадлежащей ей квартиры. Груздева Г.Н. обратилась к юристу, который помог ей составить исковое заявление, собрать необходимые документы и представил ее интересы в суде, доказав в ходе слушаний, что бывший муж его доверительницы не имеет права пользования квартирой и подлежит выселению. Однако не смотря на решение суда Груздев В.П. не желал добровольно покидать квартиру. Тогда юрист, действуя от имени Груздевой Г.Н. обратился в ФССП, сотрудники которой и обеспечили принудительное выселение бывшего супруга из квартиры.

Как и кого нельзя выселить из квартиры даже через суд

В некоторых случаях невозможно выселить человека из занимаемой жилплощади. Так, например, законом тщательно защищаются права несовершеннолетних граждан.

Несовершеннолетний ребёнок

Если недвижимость является собственностью местной администрации и по адресу ее нахождения зарегистрирован ребенок, его выселение возможно только по заявлению обоих родителей. Исключением будет ситуация, когда в судебном порядке устанавливается, что по факту несовершеннолетний проживает в другом месте.

Не допускается выселение детей, оставшихся без попечения родителей, если на подобные действия не дадут согласия органы опеки и попечительства. Разрешение дается только если несовершеннолетнему взамен будет предоставлено равнозначное жилье.

Иждивенец или получатель алиментов от собственника

Нельзя выселить человека, если он получает алименты или является иждивенцем собственника. Лишить его права пользования жилплощадью можно только на основании судебного решения и после того, как все обязательства по содержанию будут выполнены.

Нет альтернативного жилья

Не получится выселить бывшего члена семьи владельца квартиры, если у него нет альтернативного жилья и возможности его приобрести или арендовать. В этой ситуации суд может принять решение о предоставлении отсрочки для гражданина на срок до 12 месяцев.

Добровольный отказ от приватизации

Нельзя выселить жильца, который не является собственником квартиры, оформленной в рамках приватизации, если он добровольно отказался от участия в этой процедуре. У таких граждан сохраняется пожизненное право пользования жильем даже в том случае, если квартира будет продана и собственник изменится.

Единственная жилплощадь

При наличии у собственника квартиры долгов их взыскание не может быть обращено на единственную жилплощадь.

Основания для выселения

Супруги, прожившие в браке долгие годы, наверняка имеют солидный багаж имущества и благ. Основанием для требований «съехать» из квартиры является нежелание совместного проживания собственника помещения. Конечно, выселять из квартиры, находящейся в общей долевой собственности, нельзя. Но на практике существуют судебные прецеденты, когда собственник пытается увеличить количество квадратных метров на остальных членов семьи по причине освобождения пространства бывшим супругом.

В некоторых случаях проскакивают попытки выселить человека, который долгое время не проживает в жилплощади, купленной в браке. Но суды приняли по этому поводу однозначную позицию – если человек не проживает, но прописан в квартире, которая была куплена в браке, хоть и оформлена на другого супруга, то никто не сможет лишить его права стать лицом без определенного места жительства.

Таким образом, основаниями для выселения является:

• добровольное согласие;
• решение суда.

Выселения бывшего мужа из квартиры в 2020 году: процедура, документы, куда обращаться

Как выгнать мужа из дома, описано в Жилищном кодексе РФ. Расторжение брака и прекращение ведения общего хозяйства становится причиной для раздельного проживания.

Основания

“Муж не хочет уходить из моей квартиры”, жалуются многие женщины. Официально обязать его к переезду можно, потребовав на законных основаниях прекращения семейных отношений (развода). Кроме того, добиться выселения реально, если:

1. Срок проживания завершен (муниципальный, служебный дом);
2. Были совершены противоправные действия.
3. Не соблюдались нормы по санитарии.
4. Поменялся владелец жилья.
5. Стала непригодна квартира.

В браке супруги вправе пользоваться имуществом друг друга.

Порядок действий и процедура

Для того чтобы разрешить спор, женщине нужно обратиться в судебный орган и получить постановление, которое затем передать приставу. Специалист действует в следующем порядке:

1. Изучение исполнительного листа.
2. Вынесение постановления об открытии производства.
3. Вызов мужчины с целью предложить добровольное согласие на принятие условий решения.
4. Если не получилось урегулировать вопрос, оформляется документ, которым назначается к оплате сбор.
5. Пристав выезжает к месту нахождения недвижимости.
6. Вручение уведомления, где указывается точный конечный срок, в который квартира должна быть освобождена.
7. Принудительное выселение.

Процедура проводится в присутствии двух понятых.

Исковое заявление

Иск о выселении бывшего супруга (образец) должен содержать следующие сведения:

1. Наименование судебного органа.
2. Личные данные истца и ответчика. Нужно указать адрес и контакты.
3. Название документа.
4. Описание возникшей ситуации с указанием количества детей, других членов семьи. Сообщить известные факты о недвижимости мужа. Если с его стороны были совершены нарушения, об этом также нужно писать.
5. Ссылки на нормы законодательных актов.
6. Предъявляемые требования.
7. Перечень сопроводительных документов.

Истец не владеет правом в случае отклонения судом дела повторно обратиться в вышестоящие инстанции.

Необходимые документы

К заявлению истец прилагает дополнительно:

1. Копии иска для сторон по делу.
2. Подтверждение права владения на квартиру.
3. Выписку из домовой книги и из единого государственного реестра.
4. Брачный договор (если он был оформлен).
5. Документ, в котором зафиксирован факт прекращения семейных отношений.
6. Свидетельство о рождении ребенка.
7. Если брак расторгается в судебном порядке необходимо приложить дубликат решения, которое заверено.
8. Другие письменные доказательства, которые подтверждают позицию заявителя.
9. Квитанция об оплате государственного сбора.

Подача осуществляется в копиях.

Сроки

Исходя из судебной практики, выселение может занять от шести до двенадцати месяцев.

Стоимость

При подаче искового заявления истец обязан оплатить государственную пошлину, размер которой предусмотрен ст. 333. 19 Налогового кодекса РФ (300 рублей). Если человек не исполняет постановление судебного пристава, на него налагается обязанность оплатить сбор. Его размер составляет 5 тысяч рублей.

Решение суда

Процедура выселения из квартиры по решению суда проводится приставом. Акт о выселении подписывается всеми участниками. Также составляется опись имущества. В конце оформляется постановление, которым прекращается исполнительное производство.

Особенности выселения бывшего мужа

Когда происходит выселение члена семьи, судья будет обращать внимание на следующие факты:

• финансовое положение;
• период проживания в данной квартире;
• состояние здоровья;
• длительность брака;
• наличие общего ребенка.

Эти обстоятельства могут отстрочить момент, до которого супругу нужно покинуть дом.

Из муниципальной квартиры

Основанием проживания является договор социального найма. Лица, которые зарегистрированы, вправе пользоваться на протяжении любого времени. Выселение из муниципальной квартиры бывшего супруга происходит в порядке принуждения.

Из подаренной или унаследованной квартиры

Если женщина получила в дар недвижимость или она ей передана в наследство после расторжения брака, у мужа нет никак прав проживать в этом доме. Момент, в который жена стала собственником, не имеет значения.

Когда не достигнуто соглашение, и он продолжает оставаться, необходимо обратиться в суд. К иску следует приложить подтверждение своего основания – договор дарственной или свидетельство о регистрации имущества.

Из служебного жилья

К такому типу будут относиться квартиры, которые предоставлены из специализированного ЖФ на временное использование. Отношения сторон оформляются договором найма, который действует весь период осуществления трудовой деятельности. Досрочно можно выселить при наличии таких оснований:

• инициатива проживающего лица;
• смерть;
• судебное решение;
• соглашение сторон;
• перевод в нежилой фонд.

Также человек выселяется, когда дом подлежит сносу.

Бывший муж прописан

Если жена собственник, ей следует выписать супруга. Перед этим можно предложить самостоятельно переехать в другое жилое помещение.

Выселить бывшего мужа из квартиры

Если он добровольно не хочет покинуть дом, у женщины есть возможность пригрозить вызовом сотрудника МВД. В таких случаях нужно представить паспорт, с регистрацией в этом жилом помещении. Также следует подготовить документ, где зафиксирован факт владения.

Если не прописан

Бывшие члены семьи могут выселяться по просьбе всех хозяев жилого помещения и тех, кто там зарегистрирован. Данное право закрепляется в ст. 31 ЖК России.

Собственник

Выселение бывшего супруга из квартиры собственника возможно в следующих случаях (ст. 293 ГК РФ):

1. Нарушение прав, интересов соседей на протяжении длительного времени и непрерывно. К такому примеру можно отнести ненадлежащий уход за кошками в городской квартире.
2. Жилье не используется по назначению.
3. Человек ломает, уничтожает помещение.

Для совершения этого процесса нужно предупредить и предоставить время устранение нарушений. Выселение и дальнейшая продажа возможна только при подаче искового заявления государственным органам, владеющим полномочиями на местах. 

Правовой статус квартиры

При выселении бывшего супруга суд сначала обратит внимание на правовой статус жилья. В РФ существуют такие виды пользования имуществом:

1. Частная собственность.
2. Муниципальная собственность.

Для каждого вида действуют свои законы и существуют отдельные требования.

В частной собственности

Частной собственностью считаются объекты недвижимости, которые были получены физическими лицами во владение путем заключения договора купли-продажи, по дарственной, унаследована или приватизирована. Частная собственность может быть арендована у иного физического лица по договору найма.

Наличие прав владения на недвижимость подразумевает, что собственник может вселить в квартиру и зарегистрировать в нее любого человека.

Для совершения такого действа достаточно одного основания – разрешения собственника. А вот для выселения работает совсем другая схема и без веских причин не обойтись. Развод считается серьезным основанием для выписки экс-супруга.

Задержка в выселении бывшего мужа или жены из собственной квартиры может возникнуть, если у него нет иного жилья для проживания. Эта причина не может обязать собственника вечно предоставлять кров уже чужому человеку, но суд имеет право отсрочить выдворение на три и более месяцев.

Все указанные действия не могут быть произведены в том случае, если у разведенного есть доля в этой квартире. Лишить права на проживание можно даже собственника, но для этого необходимы иные веские основания, развод таковым не является.

В муниципальной собственности

Муниципальная собственность принадлежит государственному жилищному фонду, а не частным лицам. Она предоставляется гражданам, нуждающимся в жилье. Такая жилплощадь даётся на правах найма. С арендатором заключается бессрочный договор соцнайма, в котором есть один ответственный квартиросъемщик. В этот документ вносятся сведения обо всех регистрируемых на территории муниципального помещения гражданах. Однако в отличие от частной собственности все жильцы социальной квартиры уравнены в правах и даже ответственный квартиросъемщик является таковым только на бумаге, но не имеет особых привилегий и исключительных прав.

В муниципальную квартиру могут быть прописаны только родственники ответственного квартиросъемщика. Супруг является членом семьи и может быть зарегистрирован в помещение и внесен в договор соцнайма. А вот при расторжении брака выселять его будет сложно, часто это не удастся, так как он считается равноправным жильцом и не может быть выписан лишь по причине развода. Даже суд будет на стороне экс-супруга и откажет в требованиях.

Если брак не расторгнут

ЖК РФ гласит, что члены семьи владельца вправе проживать в его жилище, только если они не достигли совершеннолетнего возраста. Такое же правило может распространяться в отношении близких родственников. По достижению ими 18 лет собственник жилья вправе выселить их, в том числе и в принудительном порядке через суд.

Обязательным условием, таким образом, принудительного выселения супруга является наличие права собственности. Обычно суд не удовлетворяет требования другого супруга о выселении, если брак ещё не был расторгнут.

Исключениями являются следующие случаи:

• если супруг фактически проживает в другом месте, не является собственником, суд выносит решение о выписке лица;
• если совместное проживание супруга с детьми признаётся опасным для их жизни и здоровья;
• если совместное проживание признаётся невозможным по иным основаниям.

Обычно для суда достаточными основаниями являются следующие обстоятельства:

• психически неуравновешенное состояние супруга, представляющее угрозу для окружающих;
• алкогольная зависимость супруга, а также наркозависимость;
• нарушение норм площади на человека при проживании большого количества людей в одном помещении.

Однако ЖК РФ не исключает иные обстоятельства. Так что любая причина может стать достаточным основанием для суда выселить супруга.

Главным обстоятельством для суда в любом случае будут интересы детей. С ребёнком обычно не выселяют. Если интересы детей каким-либо образом ущемляются, то суд может отказать в выселении либо, наоборот, удовлетворить требования. Так что если нужно выселить супруга при наличии детей, то развод обязателен.

ЖК РФ обозначает, что несовершеннолетние дети должны проживать вместе с родителями. До 10 лет приоритет отдаётся матери. Потом можно выселять и мать, если суд посчитает, что проживание детей без матери будет происходить по собственному их желанию.

Так что до тех пор, пока детям не исполнится 10 лет, суд не станет выселять мать, если у неё не будет другого места жительства. Такое возможно исключительно после прекращения брака.

Порядок выселения: алгоритм действий

Говорить о порядке действий мужа или жены можно, если все существенные условия, для того чтобы развестись, приняли супруги добровольно. Составлять дополнительных соглашений об отсутствии притязаний на жилье нет необходимости.

Однако, существует ряд определенных условий, при которых супруги вынуждены обращаться за помощью к государственным органам для освобождения своей жилплощади от «нежелательного» жильца.

Единоличное правомочие в отношении квартиры может наступить вне брака или явиться свидетельством вступления в право собственности в соответствии с правами на наследование. Такая квартира не подлежит делению на доли.

В соответствии с общим сроком исковой давности супруг имеет право заявить о своих претензиях на квадратные метры, которые появились у пары в браке. Если по истечении этого времени так и не поступило никаких предложений о разделе совместно нажитого объекта недвижимости, то второй супруг (скорее всего, он и является собственником) начинает процедуру выселения через судебное решение.

Перед тем как начинать тяжбу, следует составить исковое заявление. Обязательные реквизиты суда можно найти на сайте. Подобное заявление составляется не на имя определенного судьи, а в адрес инстанции.

Само заявление должно быть четко сформулированным и, опираясь на нормы жилищного и семейного законодательства, обосновывать требования о выселении члена семьи, который более не имеет оснований проживать совместно с собственником.

Конечно, в первую очередь указываются основания владения объектом недвижимости истцом и только после этого идет повествование о том, кого, когда и по какой причине следует убрать из списка проживающих в квартире лиц.

Основания прошения также должны опираться на нормы гражданского, процессуального и жилищного законодательства.

Следует иметь в виду: в большинстве случаев прописанное лицо, узнав, что его хотят выписать из квартиры, стремится не допустить этого, и составляет отзыв на исковое заявление. Поэтому перед подачей судебного прошения следует удостовериться, что бывший супруг проживает на другой жилплощади и не стремится вернуться в спорную квартиру.

Более подробно необходимо остановиться на приложениях к исковому заявлению, ведь их недостаточность или недостоверность может помешать разрешить конфликт быстро и без усилий.

Наименование приложения       Чем может быть выражено                    Особенности

Документ, подтверждающий право собственности	Купля-продажа	Если квартира приобреталась в ипотеку или по ДДУ, но с оформлением документов на второго супруга, то следует быть готовым к оспариванию правомочности распоряжения и пользования жильем
Свидетельство о вступлении на наследство	Нет
Социальный найм или бумага о приватизации	Должны быть оформлены до брака, иначе будет доказано, что право на приватизацию имел второй супруг
Документ, по которому может быть определена регистрация по месту жительства	Копия соответствующей страницы паспорта или выписка из домовой книги	Фактически выписку может запросить и второй супруг, когда речь идет о приватизированной квартире, например, коммуналке или общежитии
План помещения	Технический паспорт	Позволяет более четко идентифицировать помещение, особенно когда речь идет об оставлении бывшего родственника в квартире на определенный срок
Доказательства родственных связей	Все свидетельства, выданные в браке, даже на законнорожденных детей	Особенностей нет
Подтверждение коммунальных платежей	Квитанции, чеки и выписки	Понадобятся тогда, когда речь идет о фактическом отсутствии бывшего супруга в квартире на момент составления заявления. Так, оплата коммунальных услуг за большее количество людей ухудшает финансовое состояние собственника
Прочие документы	Брачный договор	Пригодится в тех случаях, когда в нем определен режим общей собственности после прекращения семейных отношений
Обязательные платежи	Оплата государственной пошлины	Без нее суд не примет весь пакет документов. Однако, если есть законные основания не оплачивать ее, то надо приложить документы

Все приложения, как и исковое заявление исполняются в двух экземплярах. Следует сделать еще одну копию иска, чтобы канцелярия смогла поставить отметку о регистрации. Суд самостоятельно направляет ответчику второй экземпляр в течение такого срока, чтобы тот смог ознакомиться и принять решение о вступлении в спор или об отказе от прописки в квартире. Поэтому максимально точно необходимо указать адрес места фактического жительства супруга, если он не проживает в момент подачи иска в оспариваемом объекте недвижимости.

В принципе можно прибегнуть к услугам юриста, который правильно составит иск и постарается приложить такие копии документов, чтобы шансов на дальнейшее проживание не оставалось.

По данной категории дел предусмотрен небольшой размер государственной пошлины. Она составляет всего 200 рублей, но следует внимательно отнестись к реквизитам для ее перечисления. Если будут указаны неверные данные суда, то велика вероятность, что деньги потеряются, а иск будет оставлен без движения, пока казначейство (по запросу заявителя) не перенаправит пошлину.

Выселение бывшего супруга из жилого помещения, занимаемого по договору найма служебного жилого помещения

Согласно статье 93 Жилищного кодекса РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Согласно части 5 статьи 100 Жилищного кодекса РФ, к таким договорам применяются правила, предусмотренные статьей 69 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, служебные жилые помещения предоставляются по договорам найма на время осуществления нанимателем своих служебных обязанностей, для проживания в таком жилом помещении нанимателя и членов его семьи.

Основания для выселения бывшего члена семьи из служебного жилого помещения такие же, как и при наличии договора социального найма, с одной лишь разницей – поскольку квартира была предоставлена на время old.kmcon.ru выполнения служебных обязанностей именно нанимателю, то бывший член семьи нанимателя лишен возможности требовать признания нанимателя утратившим право пользования жилым помещением, с последующим переоформлением договора найма на своё имя.

Согласно статье 102 Жилищного кодекса РФ переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником – нанимателем такого жилого помещения.

Таким образом, исходя из содержания статей 93 и 102 Жилищного кодекса РФ, как наниматель жилого помещения, так и бывшие члены его семьи, подлежат выселению из такого жилья в случае смены собственника служебного жилого помещения, а также в случае прекращения трудовых отношений нанимателя с собственником жилого помещения.

Данные правила не применяются в случаях, предусмотренных частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса РФ, и пунктом 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года №14 “О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации”.

Так, в частности, не подлежат выселению из служебного жилого помещения следующие граждане:

1. Члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
2. члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер.

То есть, применительно к указанным категориям граждан, расторжение ими брака с нанимателем служебного жилого помещения повлечет за собой их выселение без предоставления другого жилого помещения. Если же у указанных граждан брак с нанимателем жилого помещения расторгнут не был, то их нельзя будет выселить без предоставления другого жилья в случае смерти (гибели) нанимателя или объявления его пропавшим без вести.

Пример с противоположными последствиями расторжения брака предусмотрен пунктом 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года №14 “О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации”, согласно которому статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР.

Данное разъяснение Пленума Верховного Суда РФ означает, что если граждане были вселены в служебное жилое помещение до 01 марта 2005 года (момента введения в действие Жилищного кодекса РФ), и стоят на жилищном учете, то к ним, например, может быть применена норма пункта 12 статьи 108 Жилищного кодекса РФ, согласно которому не допускается выселение из служебного жилого помещения одиноких лиц с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.

Иными словами, указанные граждане, получившие служебное жилье до 01 марта 2005 года, стоящие на жилищном учете по улучшению своих жилищных условий, расторгнувшие брак (то есть формально являющиеся одинокими лицами) и имеющие несовершеннолетних детей, не подлежат выселению из служебного жилого помещения без предоставления им другого жилья.

Вопрос-ответ юриста по теме: Вселение и выселение через суд

Когда выселить не получится

Выселение бывшего супруга из некоторых помещений в соответствии с судебной практикой практически невозможно. Так, все дела о приватизированных квартирах, которые были предоставлены супругам в период брака или о муниципальных (служебных) квартирах, где обозначен статус бывшего члена семьи как «ответственного квартиросъемщика» оканчиваются отказом в исковых требованиях. В обоих случаях супруги равны в отношении права пользования жилым помещением, более того, прописанные в таких квартирах дети также являются негласными собственниками долей.

Однако, ниже рассмотрим некоторых тонкости и нюансы, которые помогут приблизить к цели выселения неугодного жильца даже при условии соблюдения принципов гражданского процессуального права.

Некоторые говорят, что выгнать супруга, который владеет частью квартиры, невозможно. Однако существуют основания, когда суды идут навстречу и снимают с регистрационного учета такое лицо, сохраняя за ним право собственности (то есть владения и распоряжения, исключая фактическое пользование).

Если между супругами был заключен брачный договор, в котором прописан режим владения и пользования квартирой, то оспорить данный документ практически невозможно. Это обусловлено консенсуальным порядком заключения и выражения взаимного согласия для подписания этого документа. Следует отметить, что по делам, где фигурируют брачные договоры, ответчик всегда проигрывает дело.

Какие могут возникнуть проблемы

Если решение суда получено, но реакция от выселяемого отсутствует, то следует прибегнуть к услугам судебных приставов. В их присутствии и с их помощью производится сбор вещей и выставление человека «за двери». Можно сразу пригласить слесаря из управляющей компании, который поможет заменить замок. В некоторых случаях (для особо импульсивных выселенцев) приглашается участковый.

В каких случаях выселение невозможно

Желание жить отдельно от бывшего члена семьи иногда толкает человека на иррациональные поступки. Частым примером являются иски о выселении, которые подаются в случаях полного отсутствия на то оснований. Следует понимать, что существуют случаи, в которых на помощь суда уповать не стоит, так как закон не позволяет лишить экс-супруга квартиры и права на проживание в ней.

Выселить из помещения бывшего мужа или жену после развода не получится, если:

1. Семья проживает в муниципальной собственности и оба гражданина зарегистрированы на ее территории.
2. Муж и жена являются совладельцами недвижимости в любых долях.
3. В брачном договоре была оговорена невозможность выселения после развода.

Обратите внимание, что наличие таких пунктов не говорит о том, что решить проблему невозможно. Просто для поиска выхода придется задействовать иные ходы и искать другие основания.

Совместное жилье

Недвижимость, нажитая во время брака, считается совместной собственностью, соответственно права на нее есть как у мужа, так и у жены. Способ приобретения может быть разным:

1. Куплена за совместные сбережения.
2. Оформлена в ипотеку.
3. Взята за счет материнского капитала и государственных субсидий.

Решить вопрос расселения в такой ситуации можно только добровольно. Квартиру можно разменять, продать и на вырученные деньги купить подходящую недвижимость каждому или найти иной выход из сложившейся ситуации.