IT-Консультант Бесплатные консультации Покупка своей квартиры – это всегда долгожданное и желанное событие. Само собой, никто не хочет, чтобы оно омрачилось какими-то разбирательствами, спорами и судами. И тем более никто не хочет в итоге остаться и без денег, и без жилплощади. Чтобы не оказаться в такой плачевной ситуации, квартиру следует в обязательном порядке проверить на юридическую чистоту.
В случае, когда продавец жилого помещения является не первым ее собственником, следует обязательно запросить выписку из ЕГРН о переходе прав, из которой можно получить информацию о том, сколько раз и как часто происходила смена собственников данного объекта. Очень важно посмотреть, насколько часто менялись владельцы, потому что если жилье продавалось несколько раз за короткий срок, это означает, что либо с ним что-то не так, либо что с имуществом производились какие-то мошеннические действия.
Покупателю нужно проверить наличие обременений на квартире. Если они есть, продавец должен снять их до заключения договора купли-продажи. Кстати, обременение – это один из самых важных моментов, который позволяет выявить проверка недвижимости на основе выписки из ЕГРН.
Выписка из ЕГРН — самый важный документ. Если ее не проверить и в ней окажется подвох, деньги можно потерять с вероятностью 90 процентов. Например, в квартире окажется собственник, мнение которого не учли, — он оспорит сделку и покупатель точно потеряет деньги.
Проверка квартиры не должна ограничиваться выпиской из ЕГРН, хоть это и крайне важно. Необходимо обратить внимание на то, будет ли в сделке участвовать собственник или она заключается по доверенности. Второй вариант не слишком хорош. К таким сделкам следует относиться с большой осторожностью и, если есть такая возможность, вообще в них не участвовать.
При подборе жилья насторожить покупателя должны следующие факты: у недвижимости часто менялись владельцы на основе договора купли-продажи; в жилье остаются прописанные люди; помещение предлагают по слишком низкой цене (хотят быстрее продать). Все это странно и действительно подозрительно.
Также стоит обратить внимание на то, состоит ли продавец в браке, а если состоит, то состоял ли на момент покупки. Если да, то в обязательном порядке потребуется согласие супруга на продажу, в противном случае сделка просто не пройдет. Моменты с правами собственности следует уточнять, если супруги находятся в разводе.
