Как правильно заполнить декларации 3НДФЛ на имущественный вычет?

В связи с тем, что на территории РФ действуют такие нормы, что каждый гражданин обязан отчитываться перед государством о своих доходах, и уплачивать за них налог, существует специальный документ, который требуется заполнять и подавать в налоговую службу. Но наряду обязательной уплаты подоходного налога, в некоторых ситуациях его можно вернуть. Для этого необходимо заполнение декларации в форме 3-НДФЛ на имущественный налоговый вычет. И только на основе подачи такого запроса, гражданин может рассчитывать на возвращение ему части его денежных средств. Но важно разобраться, как же правильно заполнять данный бланк.

Кому полагается получение вычета?

При приобретении жилого имущественного объекта, либо же участка земли, на котором планируется возведение жилой постройки, граждане могут рассчитывать на вычет потраченных средств. Главные условием является приобретение жилья за собственные средства, то есть, без участия государства.

То есть, чтобы претендовать на возвращение налога, гражданин должен:

• Иметь официальный источник дохода, который облагается подоходным налогом в размере 13%;
• Быть владельцем имущества (которое приобретено или продано);
• Совершить покупку жилой постройки за собственные или заемные денежные средства;
• Заполнить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, а также прикрепить к ней подтверждающие документы и заявление.

Выплаты будут осуществляться относительно доходов заявителя, то есть, соизмеримо с его платежами в государственную казну. Как правило, возврат полностью будет возмещен только через несколько лет.

В каких же случаях гражданин не может претендовать на получение имущественного вычета из бюджета?

• Если жилье физическими лицами было приобретено при помощи и частичном финансировании из бюджета. К этому варианту относится материнский капитал, либо другая бюджетная поддержка.
• Когда жилище было получено в качестве подарка, либо выигрыша.
• При покупке жилья у родственников или коллег по работе.

Из чего происходит расчет вычета?

При обращении в налоговую инстанцию, в первую очередь нужно подготовить заполненную декларацию. Существуют определенные правила заполнения, которые регламентируются действующим законодательством.

Когда будет определяться сумма, которую, в конечном счете, получит заявитель, в расчет будет идти:

• Стоимость объекта недвижимости;
• Иногда в цену включают и денежные средства, которые были потрачены на ремонт помещения после его приобретения;
• Если квартира приобретена по ипотеке, этот факт также будет иметь значение.

Возвратить уплаченную в бюджет сумму подоходного налога можно в размере не более 260 тысяч рублей. То есть, при приобретении жилья, за наличные средства или по ипотеке, в расчет будет браться сумма не более 2 млн. рублей. То есть, если имущество имеет более высокую стоимость, то вычет будет произведен лишь на определенную его часть.

Когда же объект был приобретен в собственность за меньшую цену, нежели 2 млн. рублей, то возвращены будут 13% с заявленной суммы. И в этом случае, можно будет подавать заявку повторно при покупке еще одного жилого помещения. Повторных заявок на вычет может быть несколько, пока не наберется общая максимально возможная сумма для возврата.

Также можно рассчитывать на возврат 13% от суммы денежных средств, что была выплачена банкам в качестве процентов ипотечного кредита, либо иного займа. Здесь максимально можно возвратить до 390 тысяч рублей.

Заполнение декларации

Существует инструкция, которой следует придерживаться, когда заполняется декларация:

1. использовать при заполнении можно ручку с синим или черным стержнем;
2. можно пользоваться и односторонней печатью бланков;
3. недопустимо внесение поправок и зачеркиваний;
4. все суммы указываются в рублях, когда речь идет о копейках, то они округляются;
5. каждый знак требуется вписывать в свою ячейку, беспорядка при заполнении, быть не должно;
6. если значение ОКАТО содержит больше 11 цифр, то проставляются нули;
7. каждый новый лист требует сведений о ФИО и ИНН заявителя;
8. обязательное проставление даты и подписи внизу.

Во время заполнения документации, всегда нужно использовать разделы первый и шестой. Остальные же будут подобраны в зависимости от ситуации. Каждый лист имеет название, поэтому сложностей не возникнет, какую информацию и куда вносить. Также, в подразделении налоговой службы должен находиться пример правильно заполненной декларации.

Какие потребуются документы?

Для того чтобы подавать декларацию на вычет, необходимо также наряду с ней предоставить ряд документов. Что потребуется в налоговый орган в отношении физических лиц?

• Заявление в письменном виде с указанием желания получить имущественный вычет (Скачать форму заявления на получение имущественного налогового вычета). 
• Налоговая декларация по НДФЛ. 
• Справка по форме 2-НДФЛ, которую может предоставить сотрудник инспекции. 
• Свидетельство о государственной регистрации прав на жилое имущество, либо же его часть, если речь идет о строительстве объекта. 
• Соглашение на покупку жилища, акт о его передаче. 
• Имеющиеся свидетельства на участок или дом. 
• Бумаги, подтверждающие уплату денежных средств за имущество. 
• При приобретении жилья в кредит – справки из банка: договор на выдачу заемных средств, а также справку о погашенных процентах. 

Когда заполняется декларация на имущественный вычет, очень важно учесть все нюансы, которые будут иметь отношение к размеру суммы возвращаемых средств. А, помимо этого, важно предоставить всю требуемую документацию, которая должна быть наряду с правильно заполненной декларацией.