Главная » Вычет » Что собой представляет имущественный вычет при продаже имущества?

Что собой представляет имущественный вычет при продаже имущества?

После того, как человек продал свою недвижимость, он получает доход. А доходы, как известно, облагаются налогами. В инстанцию налоговой должна быть подана соответствующая декларация. Но сумму налога можно несколько снизить, если применить возможность на использование имущественного налогового вычета при продаже имущества в 2017 году.

Доходы должны подлежать декларированию

Декларирование физическим лицом своих доходовВсе граждане должны декларировать свою финансовую выручку, и уплачивать налоговые отчисления в бюджет государства. Продажа движимых или недвижимых объектов, находящихся в личной собственности, также будет считаться получением прибыли. Но избежать уплаты НДФЛ возможно при тех обстоятельствах, если любые имущественные объекты числяться в собственности более чем минимально установленный срок владения собственностью.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Звоните:

+7(499)755-81-96

Это быстро и бесплатно!
Мнение эксперта
Наталья Титова
Юрист по имущественным вопросам. Стаж работы адвокатом - 11 лет. Большое количество выигранных дел
Смотреть комментарии юриста
Посмотрите комментарии. Возможно, юрист-эксперт уже ответил на ваш вопрос

Промежуток времени этот, на законодательном уровне определен, как три года. Это в том случае, когда соблюдены некоторые условия. Во всех остальных случаях, данный период будет составлять пять лет.

  • В собственность, физическое лицо получило какой-либо объект по договору дарения, либо наследования;
  • Имущество плательщик получил путем приватизации жилплощади;
  • Перешла жилая площадь в собственность физическому лицу согласно договору пожизненного содержания.

Иногда бывают ситуации, когда прибыль от сбывания недвижимости значительно ниже, нежели ее реальная стоимость. В расчет берется кадастровая стоимость на 1 января каждого года. В таком случае, полученная сумма умножается на коэффициент 0,7.

Плательщикам налога не стоит забывать о своей возможности сократить уровень дохода, вместо того, чтобы получать имущественный вычет при продаже имущества. В некоторых моментах такие действия могут оказаться несколько более выгодными, нежели получение вычета.

Как воспользоваться вычетом?

Когда имеет место быть продажа любого имущества, находящегося в собственности, гражданин, получая доход, обязуется выплатить в казну государства соответствующий налоговый взнос. Размер его составляет 13%. И чтобы итоговая сумма к уплате получилась меньше, можно использовать возможность на получение имущественного вычета при уплате налогов.

При продаже недвижимости суммы вычета составляет 1 млн рублейЕсли сбывается недвижимое имущество: участки земли, дома, дачи, квартиры, комнаты, то физическое лицо может рассчитывать на предельную сумму вычета, размер которого может составлять 1 млн. рублей. Когда же речь ведется о другом имуществе, то здесь максимальная сумма будет равна 250 тыс. рублей.

В конкретном случае, плательщику может быть предложено право выбрать самостоятельно. То есть, он может применить вычет при сбывании имущества, либо же сократить свою доходную часть на совершенные расходы по приобретению имущества. Таковые положения регламентированы 220 статьей Налогового Кодекса РФ.

Требуется отметить, что на вычет намереваться можно в границах одного календарного года.

Решите свою проблему не выходя из дома!

Акция: 350 рублей БЕСПЛАТНО
до 31 декабря 2018

Звоните:

+7(499)755-81-96 (Москва)

+7(812)317-11-38 (Санкт-Петербург)

Задайте свой вопрос, и юрист-эксперт по имуществу его изучит и предоставит Вам ответ.

Важный момент! Те имущественные объекты, которые фигурируют в собственности больше чем три года, у плательщика сборов, обложению налоговой базой подлежать не будет. И в соответствии с этим, декларацию при его сбыте, также подавать не потребуется.

Когда же в границах одного года гражданином были реализованы несколько имущественных объектов, которые находились в его собственности менее 3 лет, он также может рассчитывать на вычет, но его размер не будет увеличен. Максимальная сумма будет составлять 1 млн. рублей. Это относится к сбыту недвижимых объектов. При торговле, например, транспортными средствами, ценник составит 250 тыс. рублей. И также увеличения не произойдет, если реализуется сразу несколько объектов.

Как установить срок владения?

Способы снижения налога при продаже недвижимостиНекоторые владельцы жилплощади не спешат с продажей собственности до истечения трехлетнего срока владения, чтобы избежать необходимости уплачивать за нее налоговые взносы. Поскольку имущество, находящееся в собственности более, чем трехлетний промежуток времени, уже не будет подлежать налогообложению.

Определить данный срок довольно просто, дата начала исчисления будет указана в свидетельстве, которое свидетельствует о праве собственности. Но в данном варианте будут иметься несколько исключительных случаев:

  • Получение наследства. В данном случае отчетный период будет исчисляться с момента, когда документ о наследовании вступил в силу, то есть, когда не стало человека, передающего наследство.
  • Кооперативное владение. Здесь отчет начнется с того момента, когда права собственности полностью перейдут от кооператива к дольщику. Это тот момент, когда он вносит последнюю выплату пая, либо же подписывается акт приема-передачи.
  • Та недвижимость, которая регистрировалась еще до 1998 года. Свидетельства в тот период не выдавались.

Ситуации

Отдельные же ситуации будут иметь свои особенности:

Несколько собственников жилого помещения. Может возникнуть, например, такая ситуация, когда один из дольщиков становится полноправным и единственным собственником жилья, выкупая доли у остальных участников. Если общее его владение недвижимостью составляет более трех лет, должен ли он в таком случае уплачивать имущественный налог? Данный момент не несет в себе необходимости на уплату вычета,  поскольку произошло лишь изменение долевой собственности, а это не влияет на уплату НДФЛ.

Достройка владельцем его жилища. Недвижимость продается, а в доме есть достроенная часть, которая находилась во владении меньше положенного срока. Есть ли необходимость подавать декларацию в таком случае. Когда были внесены коррективы во внешние границы, и соответственно вносились изменения в план дома, тогда возникает необходимость на уплату НДФЛ.

Приобретение вычета

Оформление налогового вычета при продаже жильяТакое понятие, как вычет может быть связано, как со сбытом жилья, так и с его приобретением. Разница здесь будет состоять в том, что в первом случае, им можно пользоваться неограниченное количество (но не более чем один раз в год), а во втором варианте, он предоставляется одноразово (если сразу будет использована его максимальная сумма).

Если налогоплательщик имеет право на вычет, тогда ему потребуется:

  • В конце календарного года заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ;
  • Собрать все требуемые документы, которые являются доказательством продажи собственности, и их ксерокопии;
  • В случае, когда физическое лицо намерено уменьшить свою доходную часть от продажи имущества, дополнительно подготавливаются и бумаги, которые подтверждают расходы. Это могут быть чеки, выписки и подобная документация;
  • Необходимо предоставление декларации, со всеми требуемыми документами в налоговую службу по месту прописки налогоплательщика.

После этого, документы будут рассмотрены, и налоговым инспектором принято соответствующее решение, относительно того, имеет ли плательщик право на получение вычета в данном конкретном случае.

Очень важно соблюдать установленные законодательством нормы, и вовремя подавать заполненную декларацию с отчетностью о своих доходах в налоговую инстанцию. Произвести это необходимо не позднее 30 апреля. В противном случае, на неплательщика могут быть наложены штрафные санкции. Минимальная сумма штрафа будет составлять 1000 рублей, а при серьезных просрочках, дело может дойти и до уголовной ответственности.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Звоните:

Москва +7(499)755-81-96 (бесплатно)

Санкт-Петербург +7(812)317-11-38 (бесплатно)

Это быстро и бесплатно

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите Вашу проблему!

×