Главная » Вычет » Получаем имущественный вычет при покупке квартиры

Получаем имущественный вычет при покупке квартиры

Согласно действующему на территории нашей страны законодательству, каждый гражданин при покупке квартиры имеет право на имущественный вычет – это прописано в 200-й статье Налогового кодекса. Действие данной статьи распространяется не только на квартиры, но и на жилые дома, земельные участки и недвижимость иного рода. Эта компенсация направлена на то, чтобы граждане имели возможность улучшить собственные жилищные условия.

Имущественный налоговый вычет составляет 13%Если человек, обращающийся за таким вычетом, официально трудоустроен и платит подоходный налог, который отчисляется в государственную казну, то он вправе обратно получить 13% от потраченной суммы. В налоговом кодексе предусмотрен возврат от таких расходов, как уплата процентов по ипотечному кредитованию, а также целому ряду других платежей.

В этой статье

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Звоните:

+7(499)755-81-96

Это быстро и бесплатно!

В каком случае можно оформить такой возврат?

Налоговый вычет предоставляется как физическим, так и юридическим лицам в случае, если они приобретают следующее имущество:

  • Покупка или строительство жилья – дома, квартиры, комнаты. При этом форма владения особой роли не играет: это может быть частная или долевая собственность;
  • Покупка участка земли, на котором уже стоит дом, или же предназначенным для строительства жилья;
  • Расходы по уплате процентов целевого кредитования – ипотека на строительство или приобретение жилья. При этом неважно, как погашался кредит – человек мог возмещать взятые в долг средства за счет наличных или безналичных денежных средств, использовать сертификат материнского капитала и так далее;
  • Также можно возместить часть расходов, связанных с затратами на отделку жилья, прокладку коммуникаций и так далее (последним пунктом можно воспользоваться только при строительстве частных домов).

Право на налоговый вычет не предоставляется гражданам в одном из следующих случаев:

  • Если приобретение жилой площади производилось у взаимозависимых лиц, то есть супругов, родителей, детей, братьев и так далее;
  • Если человек ранее воспользовался данным правом, так как оно предоставляется один раз в жизни.

Какова величина налогового вычета?

Общая сумма уплаченного налога, которую человек вправе вернуть, определяется двумя ключевыми параметрами: суммой, потраченной на приобретение жилплощади, а также величиной подоходного налога, которая была отдана в пользу государства:

  • Как прописано в Налоговом кодексе, максимально гражданин может получить до 13% от денег, отданных за жилое помещение или земельный участок, но при этом стоимость недвижимости не может превышать 2 миллионов рублей (получается, что гражданин в этом случае может получить не более 260 тысяч рублей). Если же жилье приобреталось до 2008 года, то в этом случае максимальная сумма будет составлять всего 1 миллион.
  • За каждый год можно возвращать не более той суммы, которая была отдана в пользу государства в качестве подоходного налога. Возврат средств может осуществляться в течение нескольких лет, пока вся сумма не будет получена целиком.
  • Если жилье было приобретено по программе ипотечного кредитования до 1 января 2014 года, то подоходный налог на уплату процентов возвращается в полном объеме без каких бы то ни было ограничений. После этой даты максимальная сумма возврата составляет 3 миллиона рублей, то есть гражданин или юридическое лицо может получить до 390 тысяч рублей. Во время приобретения довольно дорогостоящего жилья зачастую возникают прецеденты, когда выплаченная сумма по процентам кредита бывает значительно выше по сравнению со стоимостью жилой площади.

Налоговый вычет при покупке квартиры может быть оформлен на обоих супруговЕсли жилплощадь покупалась людьми, находящимися в браке, соответственно, оформлена она тоже на них обоих, то каждый из них имеет право на такой вычет в полном размере. Оформить налоговый вычет на подаренную квартиру не представляется возможным, так как в этом случае гражданин не затратил денежные средства на ее приобретение.

Решите свою проблему не выходя из дома!

Акция: 350 рублей БЕСПЛАТНО
до 30 сентября 2018

Звоните:

+7(499)755-81-96 (Москва)

Задайте свой вопрос, и в течение 6 часов юрист-эксперт по имуществу его изучит и предоставит Вам решение.

Сколько раз можно воспользоваться таким правом?

Имущественный налоговый вычет при покупке дома, земельного участка или квартиры предоставляется один раз в жизни. Подобные изменения были внесены в соответствующую статью налогового кодекса еще 1 января 2014 года.

На сегодняшний день в Налоговом кодексе прописаны следующие ограничения:

  • Вплоть до 1 января 2014 года можно было воспользоваться подобным возвратом лишь один раз в жизни вне зависимости от того, какая сумма полагалась к возврату – если человек получил даже хотя бы 10 тысяч рублей, то больше не удастся воспользоваться этой льготой;
  • Внесенные изменения, которые вступили в силу 1 января 2014 года, позволяют гражданину использовать имущественный вычет при покупке квартиры второй раз и даже третий или четвертый вплоть до тех пор, пока человеку в сумме не будет возвращено до 260 тысяч рублей.

Как правильно оформить получение вычета?

Процесс получения такой льготы включает в себя сбор и подачу в налоговую инспекцию определенного пакета документов. В этой инстанции все бумаги будут досконально проверены, если все данные подтвердятся, то гражданину на расчетный счет будет перечислена определенная сумма. Для оформления налогового вычета нужны следующие бумаги:

  • Паспорт или иной документ, подтверждающий личность заявителя. 
  • Правильным образом оформленная декларация 3-НДФЛ. 
  • Заявление на возврат налога, которое также составляется по определенной форме (скачать форму заявления на получения налогового вычета) . 
  • Бумаги, в которых подтверждаются расходы на покупку недвижимости.
  • Справка 2-НДФЛ, где содержатся данные относительно уплаченных налогов. 

На руках обязательно придется иметь все документы, подтверждающие право на владение недвижимостью: договор купли-продажи, выписка из ЕГРН. Если недвижимость приобреталась по договору долевого участия, то обязательно нужно будет приложить акт приема-передачи.

Лимит налогового вычета при покупке недвижимостиЕсли гражданин приобрел квартиру уже достаточно давно, но не занялся оформлением вычета сразу же, то он способен сделать это и сейчас. Дело в том, что при получении налогового вычета не предусмотрено наличие сроков давности. Однако возвращение подоходного налога может осуществляться только за последние три календарных года. К примеру, если квартира иная жилая площадь или земельный участок под строительство дома были приобретены в 2014 года, то налог сегодня можно вернуть за 2014, 2015 и 2016 годы.

Если от имущественного вычета по завершении года остается какая-то сумма, то она переносится на следующий год или даже несколько лет. Оформить вычет не слишком сложно – больше всего времени занимает проверка документов налоговой службой, поэтому данный процесс может растянуться на срок от двух до четырех месяцев.

Оформление вычета на ребенка

Если в семье, приобретающей квартиру, имеется несовершеннолетний ребенок, то он также становится собственником части этой жилплощади, соответственно, у него также есть право на получение вычета.

Налоговый имущественный вычет на ребенка получаются его родители, так как они затрачивают собственные денежные средства на приобретение квартиры. В этом случае придется принимать во внимание целый ряд нюансов. В частности, имеется несколько ситуаций, при которых на долю несовершеннолетнего гражданина также полагается налоговый вычет.

Если один родитель приобретает недвижимость вместе с ребенком

В этом случае после оформления права собственности, родитель приобретает право на получение налогового вычета не только на себя, но и на своего ребенка. Например, мать стала владельцем квартиры по принципу долевой собственности, половина недвижимости оформляется на нее, а половина – на несовершеннолетнего ребенка. Если бы владельцами квартиры были два взрослых человека, то каждый из них приобрел бы право на налоговый вычет по размеру собственной доли.

Если недвижимость покупается обоими супругами, у которых есть маленький ребенок

Однако им нужно будет решить, какая доля будет принадлежать ребенку. В частности, если в семье есть два ребенка и оба родителя, то каждый из членов семьи получает в собственность по четверти площади. Соответственно, каждый из родителей имеет право на получение налогового вычета на половину квартиры. В принципе, один из родителей может отказаться в пользу другого. Однако для этого необходимо составить по определенной форме заявление, которое приложить к пакету документов, подаваемых в налоговую службу при получении вычета.

Если квартира покупается непосредственно ребенку и оформляется на него

Тогда он становится единоличным собственником недвижимости. Родители имеют право на получение налогового вычета на такую покупку, но при этом ребенок не теряет права на последующее оформление такого возврата. Получается, что по достижении совершеннолетнего возраста он может приобрести жилую недвижимость и получить на нее имущественный вычет.

Стоит сказать, что родителям не придется брать у ребенка соответствующее разрешение на получение вычета и на его долю. При этом на несовершеннолетнего гражданина можно получить только один-единственный вычет. Если же родитель раньше уже пользовался своим правом на оформление вычета, а узнал относительно возможности получения возврата на ребенка позже, то он имеет право отправиться в налоговую службу и потребовать проведение перерасчета.

Бывает такое, что оформлении перерасчета работники налоговой инспекции отказывают. Тогда придется потребовать мотивированный отказ в письменном виде. Когда эта бумага будет на руках, с ней отправляются в судебную инстанцию, чтобы урегулировать данный вопрос в таком порядке. Там в обязательном порядке должны принять и оформить иск, причем в большинстве случаев решение принимается в пользу физических лиц, особенно если у них есть несовершеннолетний ребенок.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Звоните:

+7(499)755-81-96 (Москва)

Это быстро и бесплатно

Вас может это заинтересовать

Получение налогового вычета при строительстве дома

Имущественный вычет при строительстве частного жилого дома

Приобретение собственного жилья является достаточно затратным для большинства людей. Поэтому государство оказывает поддержку в этом …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите Вашу проблему!

×