Имущественный вычет при строительстве частного жилого дома

Приобретение собственного жилья является достаточно затратным для большинства людей. Поэтому государство оказывает поддержку в этом вопросе для своих граждан. А связана она с возможностью получить возврат некоторой суммы денег, потраченной на покупку. И данная финансовая помощь всегда оказывается актуальной. Многие рассчитывают на такую помощь при покупке квартиры, но не все знают, что получить имущественный вычет можно и при строительстве дома.

Общие положения

Чтобы иметь возможность получить имущественный налоговый вычет при строительстве дома, необходимо пройти процедуру регистрации права собственности. По закону не предусмотрен срок давности относительно налогового возврата. Но при этом произвести возврат можно лишь за три года, которые имели место быть до подачи декларации в налоговую службу. И сделать это можно, лишь опираясь на те доходы, которые были получены в тот же год, когда производилась регистрация прав собственности, либо позже.

У каждого налогоплательщика право на получение налогового вычета существует лишь единожды. Но стоит понимать, что не всегда можно получить всю сумму вычета за один налоговый период. Тогда недостающая сумма будет перенесена на следующий год. А в том случае, если за покупку одного жилого объекта не получается полная сумма максимально возможного вычета, тогда воспользоваться такой возможностью можно будет снова при покупке следующего жилья, пока не наберется общая максимальная сумма.

Как происходит возврат

Чтобы возвратить от государства уплаченные ранее налоги при покупке или строительстве дома, необходимо обратиться в налоговую инстанцию. Для этого потребуется заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ. Когда в этой декларации будет указана желаемая сумма возврата, дополнительно нужно также составить заявление, связанное с расходами на возведение постройки, для возвращения денег.

Кроме этой декларации, в налоговой службе потребуют и справку с места работы по форме 2-НДФЛ. Она необходима для того, чтобы иметь представление обо всех взносах в казну государства, которые налогоплательщиком были уплачены. Для ее получения необходимо обратиться в бухгалтерию по месту работы, а для ИП — заполнить бланк самостоятельно.

Имея на руках перечень всех необходимых документов на дом, потребуется сделать их ксерокопии, поскольку необходимо будет представить доказательства своих прав собственности на жилье.

Плательщикам стоит понимать, что в тот год, когда в налоговую службу подаются документы для получения имущественного вычета при строительстве дома, заявитель должен иметь официальную работу и уплачивать налоги в бюджет страны.

Получить вычет можно не только через ФНС, а также и непосредственно у работодателя. Для этого потребуется представить пакет документов работодателю, после чего с заявлением от него направиться в налоговую службу. Спустя месяц там нужно будет забрать уведомление, которое представляется в бухгалтерию по месту работы. Стоит отметить, что получение налогового возврата таким образом занимает несколько более длительный период времени, поскольку заключаться процедура в данном случае будет в том, что с налогоплательщика не будет удерживаться подоходный налог. То есть полагающуюся ему сумму для вычета он будет получать вместе с заработной платой ежемесячно, пока не наберется требуемый ее размер.

Документы, которые потребуется представить:

• декларация по форме 3-НДФЛ;
• все имеющиеся платежные документы, напрямую связанные с расходами на строительство (представляются копии); 
• документы, подтверждающие право собственности на дом или земельный участок; 
• заполненное заявление на налоговый возврат (скачать образец заявления работника о предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ); 
• справка с работы (2-НДФЛ); 
• паспорт заявителя; 
• договор по кредиту и справка об уплаченных по нему процентах (если имеет место быть ипотечное кредитование, взятое на строительство). 

Расходы на строительство, включаемые в расчет вычета

Следует понимать, что в отношении граждан, желающих получить налоговый возврат, действуют нормативные и правовые акты, то есть все положения регламентируются законодательством (220 статья Налогового кодекса). И к расходам, которые будут включены при расчете вычета во время строительства жилья, будут относиться:

• покупка участка земли для будущего строительства дома;
• приобретение жилой постройки неоконченного строительства;
• покупка всех материалов, которые используются при строительстве дома;
• все расходы, которые имеют отношение к работам по строительству дома, а также оказание услуг при его отделке;
• все расходы, связанные со сметами и подключением объекта к коммуникациям.

Но не все расходы будут иметь отношение к получению налогового возврата. Сюда нельзя отнести:

• в уже построенном доме, произведение перепланировки;
• достройка уже готового к эксплуатации дома;
• установка различной техники и оборудования в помещении;
• постройка на участке земли дополнительных построек, к примеру, гаража.

Но стоит понимать, чтобы вычет получить, необходимо самостоятельно обратиться в налоговую службу, собрав предварительно пакет требуемых документов. Если этого не сделать, то автоматически назначен он налогоплательщикам не будет.

Приобретение имущественного возврата уплаченных ранее налогов может оказать хорошую финансовую поддержку тем гражданам, которые приобрели готовое жилье либо же строят его самостоятельно. В любом случае такую возможность в виде финансовой поддержки от государства упускать нельзя.