Какие документы нужны для предоставления имущественного налогового вычета при покупке квартиры?

21.11.2017 558 Просмотры

Имущественный вычет – это возвращенные средства в размере 13% от покупки квартиры. Такие средства возвращаются за счет подоходного налога, который начисляется и уплачивается каждым работающим гражданином РФ. Получить возврат за покупку жилья можно при 100% оплате, ипотеке или при покупке в кредит. Кроме того, предусмотрена возможность компенсации части средств, затрачиваемых на ремонт или отделку купленной квартиры в размере тех же 13%. Для получения возврата следует подготовить и подать пакет документов, состав которого может намного отличаться в зависимости от условий покупки.

Когда предоставляется вычет и его размер

Подавать документы на возврат средств надо в следующих условиях:

при строительстве, покупке квартиры, дома, доли в недвижимости, земельного участка;
при покупке участка с уже имеющимся жилым строением;
на расходы в виде процентов, уплаченных по договору жилищного кредитования или ипотеки;
на все расходы, связанные с ремонтом приобретенного жилья.

Оформление налогового вычета при покупке квартиры супругами При этом возврат начисляется для каждого из супругов, если квартира была куплена в общую собственность (надо указать доли, подтвердить отношения, включив в пакет свидетельство о браке). Вычет может быть предоставлен на ребенка с обязательным указанием его доли.

Нельзя получить вычет:

при покупке у родственников (имеются в виду дети, супруги, сестры или братья, другие взаимозависимые лица, именно для этого в список включены документы в виде свидетельств о браке, рождении и прочие);
при повторной подаче, то есть если право уже было реализовано.

Для получения возврата следует предоставить полный пакет документов на имущественный вычет, в общей сумме можно будет получить до 13% от затраченной суммы. Но следует учитывать, что общая сумма будет зависеть от многих факторов. Например, если с момента покупки прошло более 9 лет, то есть квартиры была приобретена до 2008 года, то максимальная сумма не может быть больше 1 миллиона рублей. За каждый год выплат можно получить не более 13% от суммы, то есть перечисленного в бюджет подоходного налога. То есть возврат будет осуществляться столько времени, сколько необходимо для полного возврата суммы.

В состав перечня требуемых документов входят заполненная декларация, справка по месту работы (если их несколько, то следует получить справки по каждому месту деятельности, это увеличит сумму ежегодного возврата), копии документов, которые могут подтвердить факт покупки. В последнем случае в состав пакета документов для получения имущественного вычета входит:

свидетельство о госрегистрации (для покупки дома, земельного участка);
договор о покупке с актом и передачи (для квартиры);
справка о начисленных процентах при покупке в ипотеку или кредит.

Состав пакета документации

При подаче надо собрать такой пакет:

оригинал декларации 3-НДФЛ;
паспорт (можно заменить на любой другой документ, который может удостоверять личность, для паспорта нужна копия первой страницы, страницы с пропиской);
справка, подтверждающая доходы (по форме 2-НДФЛ, если есть несколько мест работы, то необходимо собрать справки от каждого работодателя);
заявление с указание банковских реквизитов для возврата (подается только оригинал) – скачать образец заявления;
договор на приобретение собственности (долевого участия, купли-продажи);
все платежные доказательства, которые могут подтвердить факт произведение оплаты за приобретенную квартиру (в пакет входят заверенные копии);
выписка ЕГРН (в состав пакета входит только заверенная копия);
заверенная копия акта приема-передачи квартиры.

Если для приобретения использовалась ипотека или покупка совершалась по программе жилищного кредита, то есть возврат осуществляется по уже уплаченным процентам, следует дополнительно включить в пакет:

заверенная копия ипотечного (кредитного) договора;
справка о том, какая сумма процентов была удержана за год (такую справку предоставляют в банковском учреждении, в пакет входит только ее копия).

При покупке квартиры супругами, то есть недвижимость является общей, надо включить в пакет заявление с указанием долей (только оригинал) и копию свидетельства о браке. При получении в 2017 году вычета на ребенка надо приложить копию свидетельства о рождении, заявление с указанием долей.

Документы подтверждающие затраты на ремонт При подаче документов на налоговый возврат по ремонту или отделке квартиры необходимо дополнительно включить в пакет для чеки, квитанции и другие платежные документы, которые могут подтворить оплату материалов и работ (только их копии).

Получить вычет можно на покупку квартиры при 100% оплате, по программе жилищного кредитования или ипотеки. Также возврат средств может быть предоставлен на все затраты, связанные с ремонтом или отделкой помещений.

При подаче пакета документации необходимо заверить их, для чего на каждой странице следует написать «Копия верна», поставить подпись, Ф. И. О. полностью, дату. Подписывается именно каждая страница, а не документ, при этом нотариальное заверение не надо. Для получения вычета требуется иметь подтвержденные платежные документы на покупку квартиры и документы, которые подтверждают регистрацию права на собственность.

Ограничений по срокам нет, но сделать возврат можно только за 3 последних года. Например, при покупке квартиры в 2014 году, подать документы на возврат можно вплоть до 2017 года. Остаток вычета переносится на следующий период до тех пор, пока не исчерпается вся сумма вычета. Пакет документации сразу после подачи проверяется органами ИФНС, на всю процедуру получения вычета уходит примерно 2-4 месяца.

Вычет позволяет вернуть часть суммы, потраченной на приобретение квартиры. Для этого необходимо собрать и подать соответствующий пакет документов, каждая страница которое заверяется личной подписью (у нотариуса это делать не надо).