Главная » Вычет » Документы для имущественного вычета при покупке квартиры в ипотеку

Документы для имущественного вычета при покупке квартиры в ипотеку

Приобретение всякой недвижимости очень расходное дело. Но, на законных основаниях и в полном соответствии со статьями НК России, граждане нашей страны в 2018 году могут вернуть имущественный вычет при ипотечной покупке квартиры или иной жилой недвижимости. Этот льготный возврат средств предоставляет государство, как возмещение доли подоходного налога, перечисленного налогоплательщиком при приобретении недвижимости в кредит. Однако льгота доступна не всем, существуют некоторые ограничения и при подаче документов в налоговый орган отдельным заявителям будет отказано.

Законодательное определение: имущественный налоговый вычет

Статья 220 НК РФ по имущественным вычетам определяет, что претендовать на возмещение выплат могут покупатели ипотечной недвижимости, уплатившие в бюджет сборы с «белой зарплаты». Получение средств доступно гражданам РФ, а также нерезидентам, работающим по официальному трудовому договору с удержанием НДФЛ. Налоговый вычет исчисляется из тела кредита и из процентов по нему. В 2018 году на его получение имеют право граждане, оформившие целевой ипотечный кредит на приобретение квартиры или на строительство дома.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Звоните:

+7(499)755-81-96

Это быстро и бесплатно!

Условия для возмещения налогового возврата:

  • официальная зарплата, из которой ежемесячно удерживается вычет в НДФЛ;
  • приобретаемое жилье должно находиться исключительно на территории Российской Федерации;
  • приобретаемое в ипотеку жилье оформляется в собственность только на налогоплательщика или его несовершеннолетних детей.

Принципы расчета размера суммы налогового вычета

Только единственный раз в жизни россиянам и нерезидентам предоставляется возможность получить имущественный вычет по ипотеке. Разница есть в том, что если недвижимость покупалась до 2014 года, то получить компенсацию можно единожды. А если сделка осуществлялась после 2014, когда были приняты новые правила, то у ипотечного заемщика есть возможность несколько раз воспользоваться своим правом, но в рамках, определенной законом суммы.

Максимальная цифра ‒ 2 000 000 рублей, а соответствующие 13% от них ‒ это 260 000 рублей. Но, покупатель недвижимости имеет право на возмещение не только с тела кредита, но и с суммы процентов по нему. Однако получить по закону более 390 000 рублей не получится.

Существуют и другие запреты. Имущественный вычет при покупке квартиры в ипотеку ‒ это те отчисления, которые удерживаются с официальной зарплаты налогоплательщика. И он не сможет получить за текущий год больше денег, чем перечислено в бюджет. Выходит, что налоговая имущественная выплата для него по квартире может растянуться на несколько лет.

Порядок получения имущественного вычета

Оформить возмещение вычета при покупке квартиры в ипотеку необходимо в трехлетний период после сделки по недвижимости. У заявителя перед подачей заявления должен быть уплачен налог за жилье. Возмещение происходит двумя способами:

Решите свою проблему не выходя из дома!

Акция: 350 рублей БЕСПЛАТНО
до 30 сентября 2018

Звоните:

+7(499)755-81-96 (Москва)

Задайте свой вопрос, и в течение 6 часов юрист-эксперт по имуществу его изучит и предоставит Вам решение.

  • Через территориальный налоговый орган. Туда надо отнести декларацию и большой список документов. Расчет по вычету осуществляется постепенно, по мере погашения кредита и при регулярном предоставлении всех подтверждающих документов из банковской организации.
  • По месту работы. Все равно обращаться в налоговую нужно с объемным пакетом бумаг за уведомлением для работодателя. Документ выдается в срок не позднее 30 дней, а заявление о возврате имущественного вычета рассматривается в течение трех месяцев. Заявитель получает потом почтой уведомление об одобрении или отказе. При положительном результате деньги на счет держателя ипотеки зачисляются в течение двух недель.

Какие этапы придется пройти для получения имущественной налоговой выплаты?

  1. Собрать все нужные бумаги, сделать и заверить копии: справку 2-НДФЛ с места работы, подтверждение права на получение вычета, номер банковского счета;
  2. Заполнить декларацию 3-НДФЛ и написать заявление на возврат льготы в контролирующий орган;
  3. Лично отнести документы в территориальный налоговый орган или отправить их по почте ценным письмом с описью вложения;
  4. Дождаться окончания проверки госоргана и в итоге получить выплату или отказ. Процесс камеральной проверки длится не более трех месяцев, а потом  в течение 10 дней заявитель должен получить уведомление с положительным или отрицательным ответом. Налоговый вычет при покупке жилья перечисляется в течение месяца (п.6 ст.78 НК РФ).

Какие документы потребуются для получения налоговой компенсации за покупку ипотечного жилья?

Заявителю на имущественный вычет для государственного органа придется собрать такие документы:

  • паспорт; 
  • договор о сделке по недвижимости; 
  • ипотечный договор с банком, выписки о платежах; 
  • декларацию; Скачать бланк справки 2-НДФЛ 
  • документ о праве собственности на купленное жилье; 
  • индивидуальный налоговый номер; 
  • заявление на вычет; 
  • справки с места работы и пр. 
Копии к документам перед подачей заявителю необходимо обязательно заверить. Уточнить весь перечень можно в региональном представительстве налогового органа. К тому же состав пакета бумаг будет зависеть от варианта получения имущественной выплаты либо через работодателя, либо в госоргане.

Материалы для скачивания

Заявление на предоставление имущественного налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку

Начальнику ________________________________
___________________________________________
от ________________________________________
проживающего (ей) _________________________
___________________________________________
паспорт гражданина РФ______________________
выдан _____________________________________
___________________________________________
Контактный телефон ________________________
ИНН ______________________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу при налогообложении моих доходов произвести имущественные налоговые
вычеты в связи с приобретением квартиры (жилого дома) за _____ год.
К заявлению прилагаю следующие документы:
1. копию договора купли – продажи (долевого участия в строительстве);
2. копию передаточного акта;
3. копию свидетельства о государственной регистрации права собственности;
4. справку с места работы по форме 2-НДФЛ (подлинник);
5. расписка от продавца в получении денег (копия);
6. разрешение на строительство дома (если строили жилой дом);
7. платежные документы (подлинник, копия);
8. копию кредитного договора;
9. копию графика погашения платежей;
10. квитанции об оплате кредитных платежей (подлинник, копия);
11. справку из банка о сумме уплаченных процентов по кредиту.
Количество листов документов ____ шт.
«___» _________________20___г. ________________ ___________________________
(подпись) (ФИО)

Бланк декларации 3-НДФЛ в 2017 году Образец и инструкция для заполнения декларации 3-НДФЛ

Налоговый вычет при ипотечном рефинансировании

Наши граждане имеют право на налоговую льготу при рефинансировании ипотеки, если нашли банк с более выгодной для себя ставкой. После процедуры перекредитования право на выплату компенсации не теряется. И по выплаченным процентам все остается в силе только уже с новым кредитором.

Только в гос. структуру придется теперь подавать большее количество документов, кредитные договоры уже с двумя банками. И при переоформлении важно учитывать, чтобы целевое назначение кредита было указано верно, иначе с получением льготной выплаты в ходе рефинансирования возникнут сложности.

Получения налоговой льготы супругами

У законных супругов может быть два вида общей собственности: совместная и долевая. Если недвижимость приобретается на правах общей собственности, то в долевой соотношение равное. Оформление на льготный вычет здесь обычно не вызывает проблем, но потребуется согласие супругов на распределение долей.

Если, например, квартира приобретается на имя одного из супругов и за средства, не являющиеся общим имуществом, то налоговая льгота оформляется исключительно на его имя. То есть такая собственность не считается совместной.

Налоговый вычет пенсионерам

Налоговое законодательство Российской Федерации пенсионеров тоже наделяет правом на частичную имущественную компенсацию, если те приобретают недвижимость по ипотеке. Понятно, что при уровне зарплат, а особенно пенсий в нашей стране накопить средства для покупки недвижимости очень сложно.

Приобрести жилье по ипотечному кредиту становится единственным выходом для большинства наших граждан. Так вот, если при оформлении ссуды и подписании договора купли-продажи сделать пенсионера номинальным собственником, то можно уменьшить налогообложение.

Возврат вычета пенсионерам тоже полагается, они это право приобрели с 2014 года, при некоторых изменениях в законодательстве. Для работающих и неработающих пожилых людей действует метод переноса льготы на более ранний рабочий период. Берутся предшествующие пенсии 3 года, когда с их зарплаты удерживался подоходный налог.

Но чтобы пенсионеру получить имущественный вычет, должны быть соблюдены некоторые пункты:

  • он обязан быть резидентом Российской Федерации;
  • его недвижимость должна быть приобретена без льгот, дотаций, субсидий и пр.
  • жилье не может приобретаться у родственников, типа жены, сестры, детей;
  • временной период трудового времени для переноса льготы не может прерываться.

Причины отказа в выплате имущественного вычета?

Некоторые граждане, предоставив бумаги на выплату вычета в налоговую, после проверки могут получить отказ, причины бывают следующие:

  • если заявитель уже использовал полностью свое право на льготу;
  • если заявитель подал неполный пакет документов или в бумагах были обнаружены нарушения заполнения, отсутствие подписей и пр.;
  • если отсутствует или некорректно заполнена налоговая декларация;
  • в случае обращения в налоговую не по адресу регистрации;
  • если заявитель не получал официальной зарплаты и соответственно не было отчислений;
  • нельзя получить выплаты, если недвижимость приобреталась у близких родственников;
  • если недвижимость не предназначалась для проживания;
  • если претендент нерезидент РФ;
  • можно получить имущественный вычет только за три года, предшествующих обращению, за ранние периоды исключительно через суд.

Закон наделяет правом на льготную налоговую компенсацию при ипотечной покупке недвижимости большинство россиян, работающих официально и пенсионеров. Здесь главное — соблюдать законодательные нормы при оформлении документов и при подаче их в контролирующие структуры, тогда и проблем не возникнет.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Звоните:

+7(499)755-81-96 (Москва)

Это быстро и бесплатно

Вас может это заинтересовать

Получение налогового вычета при строительстве дома

Имущественный вычет при строительстве частного жилого дома

Приобретение собственного жилья является достаточно затратным для большинства людей. Поэтому государство оказывает поддержку в этом …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Решите Вашу проблему!

×