Совместная и общая долевая собственность в чем разница, различия, плюсы и минусы

Возникновение совместной собственности и её особенности

Совместная собственность возникает на основе общей собственности.

Общая же собственность возникает двумя путями. Во-первых, она возникает в силу договора. Участники договора сами определяют долю каждого из них в праве на общее имущество, принадлежащее им сообща, а также порядок использования этого общего имущества.

Во-вторых, общая собственность возникает в силу закона, помимо воли сособственников. Это может происходить, например, на основании норм наследственного или семейного права. В этом случае собственность регулируется законом, а не соглашением участников (сособственников).

Общая собственность может быть долевой (когда доля каждого из сособственников определяется в праве общей собственности) или совместной (когда доли сособственников в праве общей собственности не определяются).

Поговорим о совместной собственности. В соответствии с гражданским кодексом совместная собственность является одним из видов (наряду с долевой собственностью) общей собственности. Но при этом одновременно установлена презумпция долевой собственности. Это означает, что при отсутствии договора или обязательных законодательных требований в отношении общего имущества устанавливается долевая собственность.

Чаще всего режим совместной собственности возникает в отношении имущества супругов. Это происходит по умолчанию в соответствии с нормами Семейного кодекса. Режим совместной собственности означает, что ни одному из супругов не принадлежат конкретные (строго определенные) доли в праве собственности на имущество, нажитое супругами во время брака. Все такое имущество является их совместной собственностью.

Есть некоторые особенности, связанные с совместным имуществом супругов.

Супруги могут перевести все имущество или его часть в долевую собственность.

Если имущество приобретено в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, то режим совместной собственности супругов на такое имущество не распространяется.

На имущество, находящееся в собственности одного из супругов до заключения брака, режим совместной собственности не распространяется.

Если один из супругов заключил договор пожизненного содержания с иждивением, то недвижимое имущество (например, квартира), приобретенное им на основании такого договора, является совместной собственностью супругов.

5 фактов о совместной собственности

1. Собственники сообща владеют и пользуются общим имуществом, без определения долей каждого из них. Классическим примером является собственность супругов в отношении имущества, нажитого ими во время брака: муж может распоряжаться квартирой только при согласии жены и наоборот. При этом каждый из собственников имеет права и обязанности в отношении всей квартиры или дома.
2. В случае совместной собственности могут возникнуть сложности при продаже недвижимости: если остальные владельцы не хотят продавать это имущество, вам придется пройти процедуру выделения доли из общего имущества.
3. Если жилье находится в совместной собственности нескольких лиц, они несут равную ответственность по исполнению налоговых обязательств. Таким образом, налог на недвижимость исчисляется и уплачивается такими лицами в равных долях.
4. Каждый из собственников объекта недвижимости вправе использовать имущественный налоговый вычет ― он распределяется между совладельцами квартиры или дома по договоренности между ними. Доли вычета нужно указать в заявлении о распределении долей, которое подается в налоговую инспекцию. Его должны подписать все собственники жилья.
5. Если недвижимость приобретена до 1 января 2014 года, то вычет на объект недвижимости ограничен 2 млн рублей на всех собственников. Если недвижимость куплена после 1 января 2014 года, то каждый из собственников имеет право получить налоговый вычет на сумму до 2 млн рублей.

5 фактов о долевой собственности

1. Имущество находится в общей собственности нескольких лиц с определением доли в праве собственности для каждого из них. Вы можете стать владельцем доли квартиры или дома в результате сделки, признания права по решению суда, наследования по закону или завещанию, приватизации. Количество собственников недвижимости, а значит, и долей может быть самым разным.
2. В отличие от совместной собственности, здесь установлены более конкретные рамки владения и распоряжения долей имущества. Ваша собственность будет гораздо лучше защищена, если у третьего лица возникло требование к другому собственнику. Вам будет проще продать долю, которой вы владеете. Однако имейте в виду, что вы должны сообщить другим владельцам долей в квартире или доме о намерении продать свою долю, и им дается преимущественное право покупки.
3. Каждый участник долевой собственности платит налог на недвижимость и другие сборы пропорционально размеру своей доли в праве собственности.
4. При покупке недвижимости налоговый вычет распределяется между совладельцами также пропорционально долям.
5. Ограничения по размеру вычета такие же, как при совместной собственности. Если недвижимость приобретена до 1 января 2014 года, то суммарный вычет на объект недвижимости ограничен 2 млн рублей. Если недвижимость куплена после 1 января 2014 года, то каждый из собственников долей имеет право получить налоговый вычет на сумму до 2 млн рублей.

Как возникает долевая собственность

Долевая собственность возникает на основе общей собственности. Как известно, общая собственность может быть долевой или совместной. Так вот, долевая собственность имеет презумпцию. Это установлено Гражданским кодексом РФ, который четко определяет, что общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Сказанное выше означает, что в отношении общего имущества автоматически устанавливается режим долевой собственность (но только при отсутствии законодательных требований об установлении совместной собственности или договора между сособственниками).

Долевая собственность является общим правилом. Её нельзя заменить соглашением её участников (сособственников) на совместную собственность. Обращаем внимание на то, что речь идет именно о соглашении участников собственности. Если установление режима совместной собственности предусмотрено законом, то устанавливается именно такой режим.

Преобразование же совместной собственности в долевую возможно без каких-либо ограничений при условии заключения соглашения между участниками собственности. Например, супруги могут преобразовать совместную собственность в долевую, заключив брачный договор или соглашение о разделе имущества.

Рассмотрим особенности долевой собственности на примере квартиры.Суть общей долевой собственности на квартиру выражается в том, что каждому из участников собственности (сособственников) принадлежит определенная, вполне конкретная, доля в праве на квартиру (например, 1/2, 1/3, 65 процентов и т.п.). Доли, принадлежащие каждому из участников, могут быть равными и неравными, пропорциональными и непропорциональными. Каждый из участников долевой собственности должен знать и осознавать, какой конкретно размер доли в праве собственности ему принадлежит. «Бездолевой» долевой собственности (в том числе на квартиру) существовать не может.

Выше мы отмечали совместная собственность может быть переведена в долевую. О том, как это сделать, мы попытались рассказать в разделе ниже.

Ключевые отличия

Несмотря на схожесть понятий, разница между долевой и совместной собственностью на квартиру существует.

Характерные отличия:

1. Доля — это не только права, но и обязанности. Иными словами, право на объект — это финансовый актив, который реализуется в любой момент и накладывает обязанности по его содержанию. Следовательно, когда размеры частей не определены, ограничить круг обязанностей проблематично.
2. Стоимость имущества. По большей части камнем преткновения становятся траты супругов на содержание (покупку, ремонт) этого имущества. Кто-то вкладывает больше, кто-то — меньше. Этим и обосновано выделение долей.
3. Налоговое обременение. При выделенных долях обязанность по уплате имущественных налогов ложится на всех правообладателей. То есть имущественный, земельный и транспортный налоги придется платить всем собственникам. Причем размер налогового обременения зависит от стоимости части. Правда, и налоговый вычет они тоже смогут получать все.
4. Нотариальное согласие. Когда имеется совместная и долевая собственность, в чем разница при ее продаже? Если доли не выделены, то перед продажей квартиры (дома, дачи, земли) супруг обязан оформить согласие своего спутника у нотариуса.

В итоге, у терминов совместная или долевая собственность разница возникает при операциях с недвижимым имуществом. В остальном законодатели определили, что управление неразделенными активами производится на основании принципа добросовестности.

Что выбрать

Мы разобрали вопрос: общая совместная собственность и долевая в чем разница этих понятий. Но какой из режимов выбрать в той или иной ситуации.

Основное отличие совместной собственности от долевой — это отсутствие долей, конкретный размер которых закреплен за каждым из собственников.

Какой из режимов предпочтительнее, зависит от вида и стоимости имущества:

1. Для недвижимости (домов, квартир, дач, земельных участков) выгоднее выделить части. Такой режим обезопасит супругов от лишних разногласий. Также исключит ущемление прав при разделе на доли или продаже долевого имущества и возможность мошенничества.
2. Для транспортных средств предпочтительнее совместное владение. Упростит оформление и эксплуатацию автомобиля обоими супругами. Но если стоимость авто высока, то допустимо определить части.
3. Для прочего имущества (драгоценности, мебель, бытовая техника и так далее) выделять доли нет смысла. Управление осуществляется на принципе добросовестности.

Для особо ценных активов (скажем, алмазного колье) допустимо обозначить порядок пользования в брачном договоре или ином соглашении.

Особенности долевой собственности на земельный участок

Рассмотрим вопрос общая долевая собственность и общая совместная собственность: различия при оформлении земельных участков.

Как и прочее имущество, землю в РФ разрешено оформить на нескольких человек, определив каждому надел, пропорциональный внесенным деньгам. Земельные участки оформляют при:

• приватизации;
• вступлении в наследование по завещанию;
• дарении своей доли земельного участка либо, наоборот, при получении доли в дар;
• оформлении сделки по покупке доли;
• совместном владении и использовании земли для сельскохозяйственных нужд.

Чтобы пользоваться землей, необходимо оформить соглашение на это, которое подписывают все владельцы. В соглашении о совместном пользовании указывается, как участок будут содержать и обслуживать. Отдельно прописывается возможность получать прибыль от использования земли и то, как она распределяется между собственниками. Все важные моменты, связанные с тем, как распоряжаться участком, должны отражаться в соглашении.

Если документ не заключали при оформлении земли, все манипуляции с ней придется обсуждать с владельцами других долей. Нельзя просто так продать свою часть, сдать ее или переоформить.

ГК РФ (п. 1 ст. 252) предусматривает общее правило о том, что по соглашению участников они вправе разделить имущество.

Новые участки:

• не должны превышать (или быть меньше) размеров, установленных Градостроительным кодексом РФ;
• не должны пересекать границы населенных пунктов или муниципалитетов;
• должны обеспечивать возможность построить на них объекты недвижимости или использовать имеющиеся.

При выделе не допускается чересполосица, образование ломаных границ.

Что выгоднее: долевая или совместная собственность — в чем разница при владении землей? Оформление долевого пользования иногда связано со сложностями. Но если ваша цель — защитить свое имущество от мошенничества или иных посягательств без привлечения суда, это ваш вариант.

Какие бывают доли

Выделяют две разновидности долей:

1. Идеальную
2. Реальную.

В первом случае долю невозможно физически выделить (нет соответствия метражу в квартире или доме).

Пример. В трехкомнатной квартире комнаты имеют жилую площадь по 20 кв.м. Понятно, что каждая составит 1/3. Но если жилье находится в общедолевой собственности у двух лиц, каждому владельцу будет принадлежать по ½ доли в квартире. В такой ситуации определить, кто в какой комнате должен проживать невозможно. ½ нельзя выделить физически, обозначить на плане квартиры и закрепить за конкретным владельцем.

По закону каждый из хозяев вправе бывать в любой из комнат без разрешения другого владельца, если иное не оговорено соглашением и не установлено судом.

Во втором случае доля имеет натуральное выражение, соответствует определенной площади, что закрепляется документально.

Если в вышеприведенном примере доля первого собственника составит 1/3 (площадь одной комнаты), а второго 2/3(площадь 2-х комнат), то такие доли будут реальными. Их можно физически выделить и оформить соответствующий документ на каждого правообладателя. В этом случае собственник вправе не впускать на территорию другого владельца жилья.

Идеальные доли применяются чаще. Неправильное понятие этого термина нередко служит причиной конфликтов и споров между участниками долевой недвижимости.

Долевая собственность: преимущества и недостатки

По умол­ча­нию общая соб-сть явля­ет­ся доле­вой, за исклю­че­ни­ем преду­смот­рен­ных зако­ном слу­ча­ев, когда может быть уста­нов­ле­но толь­ко сов­мест­ная соб­ствен­ность.

У общей доле­вой соб­ствен­но­сти есть ряд пре­иму­ществ:

• воз­мож­ность каж­до­го участ­ни­ка рас­по­ря­жать­ся по сво­е­му усмот­ре­нию сво­ей долей;
• про­ще раз­де­лить иму­ще­ство при раз­де­ле;
• соб­ствен­ни­ки могут быть как в род­ствен­ных отно­ше­ни­ях, так посто­рон­ни­ми лица­ми, за исклю­че­ни­ем отдель­ных слу­ча­ев (напри­мер, сов­мест­но вла­деть жилым поме­ще­ни­ем могут толь­ко близ­кие род­ствен­ни­ки).

В то же вре­мя воз­ни­ка­ют ситу­а­ции, при кото­рых поло­же­ние доле­во­го соб­ствен­ни­ка ока­зы­ва­ет­ся невы­год­ным:

• напри­мер, род­ствен­ни­ки реши­ли про­дать квар­ти­ру и поде­лить выру­чен­ное от про­да­жи сооб­раз­но долям, не спро­сив при этом согла­сия у кого-то из участ­ни­ков ОДС;
• соб­ствен­ни­ка может не устро­ить раз­мер при­чи­та­ю­щей­ся доли;
• при форс-мажор­ной про­да­же одно­го из соб­ствен­ни­ков сво­ей доли он может поста­вить в затруд­ни­тель­ное поло­же­ние осталь­ных участ­ни­ков: если они на про­тя­же­ние меся­ца не выку­пят его долю, то поте­ря­ют часть обще­го иму­ще­ства — оно доста­нет­ся чужо­му чело­ве­ку.

Совместная собственность по закону

Закон преду­смат­ри­ва­ет слу­чаи, когда воз­мож­на толь­ко общая сов­мест­ная соб­ствен­ность:

• ОСС супру­гов;
• соб-сть КФХ (кре­стьян­ско­го фер­мер­ско­го хоз-ва);
• ОСС садо­вод­че­ских, дач­ных, ого­род­ных това­ри­ществ;
• иму­ще­ство, при­ва­ти­зи­ро­ван­ное род­ствен­ни­ка­ми.

Обла­да­те­ли и поку­па­те­ли доле­вой и сов­мест­ной соб­ствен­но­сти могут столк­нуть­ся с труд­но­стя­ми, воз­ни­ка­ю­щи­ми при её раз­де­ле или про­да­же. Это­му спо­соб­ству­ют неко­то­рые зако­ны граж­дан­ско­го кодек­са, порож­да­ю­щие раз­но­чте­ния.

Общая долевая собственность (ОДС): продажа и раздел

Если обла­да­тель доли решил её про­дать, в первую оче­редь он дол­жен изве­стить, при­чём пись­мен­но, об этом всех осталь­ных соб­ствен­ни­ков.

Преимущество выкупа доли — у участников ОДС

У доле­вых соб­ствен­ни­ков, соглас­но ст. 250 ГК РФ, есть пра­во пре­иму­ще­ствен­но­го выку­па доли у участ­ни­ка ОДС, кото­рый воз­на­ме­рит­ся её про­дать.

Это логич­но, так как долю общей соб-сти умест­ней про­дать осталь­ным её вла­дель­цам, а не посто­рон­ним. Кому, напри­мер, захо­чет­ся, что­бы ком­на­та в квар­ти­ре была про­да­на совер­шен­но чужо­му чело­ве­ку.

• В тече­ние меся­ца после полу­че­ния реше­ния участ­ни­ки ОДС долж­ны выку­пить эту долю. В про­тив­ном слу­чае про­да­вец может про­дать её любо­му лицу.
• Если про­да­жа доли про­ис­хо­дит по взыс­ка­нию суда (напри­мер, когда её соб­ствен­ник явля­ет­ся долж­ни­ком перед бан­ком), она может быть про­да­на через пуб­лич­ные тор­ги (ст. 255 ГК). Но это про­изой­дёт, если все осталь­ные участ­ни­ки ОДС отка­жут­ся от при­об­ре­те­ния про­да­ва­е­мой по взыс­ка­нию доли.

Когда доля считается проданной

Пере­ход доли ОДС по дого­во­ру к её при­об­ре­та­те­лю про­ис­хо­дит непо­сред­ствен­но при заклю­че­нии дого­во­ра или в момент госу­дар­ствен­ной реги­стра­ции прав соб­ствен­но­сти (если того тре­бу­ет отчуж­де­ние им-ва). Это обу­слав­ли­ва­ет­ся ст. 251 ГК РФ.

Но это ещё не все. Пере­хо­да прав в момент реги­стра­ции может и не про­изой­ти. При­об­ре­та­тель недви­жи­мо­сти, на осно­ва­нии ст. 223 ГК, будет счи­тать­ся соб­ствен­ни­ком в момент реги­стра­ции толь­ко в том слу­чае, если он:

• во-пер­вых, будет при­знан доб­ро­со­вест­ным при­об­ре­та­те­лем;
• во-вто­рых, у соб­ствен­ни­ка не воз­ник­нет осно­ва­ний потре­бо­вать своё им-во обрат­но, на взи­рая даже на то, доб­ро­со­вест­ный при­об­ре­та­тель или нет (спра­ши­ва­ет­ся: зачем тогда вооб­ще тре­бу­ет­ся “доб­ро­со­вест­ность” при­об­ре­та­те­ля?).

Даль­ней­шее рас­тол­ко­вы­ва­ет ст. 302 ГК, при­знан­ная по реше­нию КС РФ “частич­но не соот­вет­ству­ю­щей” Кон­сти­ту­ции Рос­сии:

• Доб­ро­со­вест­ным счи­та­ет­ся при­об­ре­та­тель, кото­рый не знал и не мог знать, что лицо, отчуж­да­ю­щее иму­ще­ство, не име­ет на это ника­ких прав.
• Соб­ствен­ник может вер­нуть своё иму­ще­ство у доб­ро­со­вест­но­го при­об­ре­та­те­ля (кро­ме денег и цен­ных бумаг):
  • если оно было при­об­ре­те­но послед­ним без­воз­мезд­но;
  • похи­ще­но, уте­ря­но соб­ствен­ни­ком;
  • утра­та про­изо­шла дру­гим спо­со­бом, не по воле вла­дель­ца.

Перевод совместной собственности в долевую на примере квартиры

В соответствии с Семейным кодексом РФ, имущество (в том числе, квартира), нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Если возникает необходимость переоформления квартиры из совместной собственности в долевую, то сделать это можно двумя способами. Выбор способа зависит от того, смогли ли супруги договориться между собой.

В случае достижения договоренности супруги могут заключить брачный договор или соглашение о разделе общего имущества супругов.

Если согласия нет, то остается судебный способ перевода квартиры из совместной собственности в долевую.

Рассмотрим эти способы подробнее.

Перевод совместной собственности в долевую на основании брачного договора или соглашения о разделе имущества.

При заключении брачного договора или соглашения о разделе общего имущества размер долей в праве общей собственности на квартиру определяют сами супруги.

Брачный договор заключается в письменной форме и должен быть нотариально удостоверен.

Соглашение о разделе имущества, нажитого супругами в период брака, заключается в простой письменной форме и должно быть также нотариально удостоверено.

Для регистрации изменений в праве собственности по соглашению супругов (на основании брачного договора или соглашения о разделе общего имущества и определении долей) необходимо подготовить следующие документы:

• паспорта супругов;
• заявления о государственной регистрации прав на доли квартиры, определенные в брачном договоре или соглашении о разделе имущества, от каждого из супругов;
• брачный договор или соглашение о разделе имущества супругов не менее чем в двух подлинных экземплярах;
• свидетельство о заключении брака или справка об актовой записи о браке для подтверждения приобретения квартиры в браке;
• документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
• нотариально удостоверенная доверенность, если документы подает представитель.

Судебный порядок перевода квартиры из совместной в долевую собственность.

Если же дело дошло до суда, то размер долей в праве общей собственности определяет суд с учетом фактических обстоятельств дела.

Для судебного рассмотрения в суд необходимо подать исковое заявление с приложением всех необходимых для рассмотрения дела документов.

После получения решения суда необходимо зарегистрировать изменения в праве собственности на основании вынесенного решения.

Потребуются следующие документы:

• паспорта или иные документы, удостоверяющие личность супругов;
• заявления о государственной регистрации прав на доли в квартире (заявления могут быть поданы как одновременно обоими супругами, так и каждым из них в отдельности в разное время);
• решение суда с отметкой о вступлении в силу в одном экземпляре;
• нотариально удостоверенная доверенность, если документы подает представитель.

Действия по регистрации изменений в праве собственности.

За государственную регистрацию права собственности каждый из супругов уплачивает госпошлину. Размер госпошлины регистрацию прав на квартиру составляет 2 000 рублей. При обращении с заявлением и уплате госпошлины через порталы госуслуг, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7. Уплатить госпошлину за государственную регистрацию можно также через МФЦ.

Заявление и необходимые документы представляются в Росреестр каждым супругом. Сделать это можно следующими способами:

• представить документы и заявление непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме. В г. Москве прием документов на государственную регистрацию осуществляется только через МФЦ;
• отправить заявление и документы по почте отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
• в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

Государственная регистрация проводится в Росреестре в течение семи рабочих дней со дня приема заявления и документов. В случае подачи документов через МФЦ – в течение девяти рабочих дней.
Проведенная государственная регистрация прав на квартиру, переведенную в долевую собственность, удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, которая может быть направлена супругам в электронной форме.

Если регистрация перевода квартиры в долевую собственность производилась на основании брачного договора, соглашения о разделе имущества либо соглашения об определении долей, то оригиналы этих документов возвращаются супругам. При этом на подлинных экземплярах этих документов Росреестр ставит отметку о проведенной государственной регистрации.

Долевая собственность: минусы и плюсы

Долевая собственность – это фактическое выделение каждому собственнику объекта отдельной доли имущества.

Плюсы долевой собственностиМинусы долевой собственности

У каждого собственника есть только своя доля и отвечает он только в ее рамках.	Платить налоги, коммунальные и любые другие платежи придется строго в рамках объема доли. И если она больше, чем у других собственников – это невыгодно.
Это один из немногих вариантов получить хоть какой-то свой угол.	Доля предполагает пользование только конкретной частью объекта. В случае с недвижимостью, например, отдельной комнаты.
Можно распоряжаться своей долей так, как удобно. Например, сдавать в аренду.	Прежде чем продать свою долю на сторону нужно в письменном виде предложить купить ее другим совладельцам на тех же условиях.
Можно воспользоваться налоговым вычетом.	Налоговый вычет напрямую связан с размером доли, а та, в свою очередь, с размером платежа.
Можно произвести раздел в натуре, фактически отгородившись от других собственников.	Многие объекты, принадлежащие нескольким собственникам и разбитые на доли, имеют многочисленные общие помещения (туалет, кухня и так далее), пользоваться которыми придется только по графику или на основании любых других соглашений.

Пример: Самый простой пример долевой собственности – это коммунальная квартира. Есть один общий для всех коридор, общая кухня, ванная, туалет и, может быть, еще какие-то дополнительные помещения. Однако у каждого владельца доли есть собственная, отдельная комната с персональным входом-выходом, недоступная для других собственников. Владелец такой части может что угодно делать со своей долей, но если он решит продать ее, то сначала обязан предложить купить долю остальным совладельцам. Это называется преимущественным правом. Кроме того, пользование общими помещениями обычно происходит по определенным правилам. Например, у квартиры №3 время пользования кухней с 9 до 10 и с 17 до 18 часов.

Совместная собственность: плюсы и минусы

Совместная собственность предполагает использование имущества несколькими владельцами без выделения доли и каких-либо ограничений для той или иной стороны.

Плюсы совместной собственностиМинусы совместной собственности

Имущество используется совместно, что исключает ограничения для какого-либо пользователя.	Из-за совместного использования имущества постоянно нужно учитывать желания и требования всех сторон.
Оплата налога, коммунальных и других платежей равномерно распределяется между всеми владельцами.	В отдельных случаях платеж может быть выше, чем фактическая польза от использования имущества.
Не нужно определять порядок использования имущества и как-либо разделять его.	Любой собственник не имеет права распоряжаться имуществом только так, как он этого хочет. Всегда нужно учитывать потребности всех сторон.

Пример: Самый распространенный пример – совместная собственность супругов. Например, приобретенная в браке квартира автоматически становится совместной собственностью. Супруги не имеют права продавать свою часть или сдавать ее в аренду, но в то же время, каждый из них может пользоваться абсолютно всеми помещениями без ограничений, графиков и правил, помимо устоявшихся в семье и удовлетворяющих всех.

Что лучше совместная или долевая собственность

Различия между совместной и долевой собственностью достаточно значительные и потому однозначно сказать, какой именно вариант лучше по всем параметрам невозможно. Так, например, совместная собственность станет оптимальным вариантом владения для близких родственников и/или любых других лиц, отлично уживающихся друг с другом или способным учитывать мнение остальных владельцев без особого ущерба для себя (и это должно быть верно относительно всех сторон).

Долевая же собственность отличается тем, что предоставляет владельцу доли определенную свободу. Не настолько всеобъемлющую, как при единоличном владении, но все же намного большую, чем при совместной собственности. Этот вариант отлично подойдет группам лиц, которые не могут или не хотят уживаться друг с другом помимо определенных правил и графиков. Идеальная система для коммунальной квартиры.

В каждом отдельном случае особенности совместной или долевой собственности могут быть выражены более или менее ярко. Разобраться с возможными или существующими проблемами можно при помощи опытных юристов. На бесплатной консультации наши специалисты предоставят полезную информацию и они же готовы выступить в качестве ваших представителей в суде или внесудебном споре с другими владельцами.

Сложности сделок с имуществом, в котором много собственников

Соглас­но ст. 244 ГК РФ, иму­ще­ство явля­ет­ся общей соб­ствен­но­стью, если оно при­над­ле­жит хотя бы двум и более лицам. Общая соб­ствен­ность уста­нав­ли­ва­ет­ся:

• соглас­но зако­ну, когда иму­ще­ство не под­ле­жит раз­де­лу (к нему отно­сит­ся, напри­мер, полу­чен­ное в дар, без­воз­мезд­ное поль­зо­ва­ние, насле­ду­е­мое, при­ва­ти­зи­ру­е­мое им-во);
• если иму­ще­ство пред­став­ля­ет из себя неде­ли­мую вещь (напри­мер, квар­ти­ра или авто­мо­биль).

Общая соб­ствен­ность может быть сов­мест­ной или доле­вой. Что такое общая сов­мест­ная соб­ствен­ность, и чем отли­ча­ет­ся она от доле­вой?

Заключение

Как показывает практика, выделение доли в совместной собственности дает больше свободы и гарантий правообладателям. Каждый может самостоятельно распоряжаться своей частью и решать возникшие проблемы. Например, при разводе и разделе имущества не придется спорить и доказывать, кому какая доля причитается.

Если один из супругов любитель брать и не возвращать кредиты, выделение доли поможет сохранить ровно столько, сколько оговорено брачным договором или соглашением.

Но однозначно ответить на вопрос, какая форма собственности лучше или хуже нельзя. Многое зависит от конкретной ситуации. Правильно разобраться в обстоятельствах и найти лучший вариант под силу только грамотному юристу.

Источники:

• https://lawrecom.ru/chem-otlichaetsya-sovmestnaya-sobstvennost-ot-dolevoj/
• https://www.domofond.ru/statya/10_faktov_o_sovmestnoy_i_dolevoy_sobstvennosti_na_zhile/1853
• https://how2get.ru/home/v-chem-raznitsa-mezhdu-sovmestnoj-i-dolevoj-sobstvennostyu/
• https://ProVyselenie.ru/sovmestnaya-i-dolevaya-sobstvennost-raznitsa/
• https://tvoizakon.ru/chem-otlichaetsja-sovmestnaja-sobstvennost-ot-dolevoj-sobstvennosti/
• https://ros-nasledstvo.ru/v-chem-raznitsa-mezhdu-sovmestnoj-i-obshhej-dolevoj-sobstvennostyu/